Questa proprietà è situata nell'entroterra della Costa del Sol, nel comune di Coín, a circa 23 km dall'aeroporto di Málaga e a circa 17 km dalle spiagge più vicine. Si tratta di una villa a schiera tradizionale che necessita di ristrutturazione, con una superficie abitabile di 180 m² e un ampio terreno di 8.000 m². La posizione offre panorami sulla campagna circostante e un ambiente tranquillo, pur rimanendo collegata ai servizi urbani presenti nel paese.
Confrontando questa proprietà con progetti simili nelle zone costiere come Fuengirola o Mijas, il prezzo di 345.000 € per una proprietà con 8.000 m² di terreno è estremamente competitivo. Progetti come 'Arosa' a Mijas partono da 490.000 € per spazi molto più ridotti. Tuttavia, bisogna considerare che questa è una proprietà da ristrutturare ('Rustic style'), mentre i progetti costieri sono spesso nuove costruzioni chiavi in mano. Il valore aggiunto qui risiede nella privacy e nello spazio estero, elementi che al momento dell'acquisto costano meno nell'entroterra che sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale urbanizzata nelle immediate vicinanze di Coín. La distanza in linea d'aria dal centro cittadino è minima, con servizi essenziali come una farmacia a 161 metri e un supermercato a 485 metri. La posizione è elevata, offrendo viste sulla vallata e sul fiume vicino, mantenendo comunque un accesso alla rete stradale principale.
Questa casa soddisfa l'esigenza di spazi esterni ampi, essendo dotata di un terreno di 8.000 m² che include una piscina privata e diverse aree esterne. La distribuzione interna su due livelli offre potenzialità per creare zone giorno e notte separate. Tuttavia, la proprietà richiede lavori di ristrutturazione per adattarsi agli standard moderni di abitabilità e comfort.
Si tratta di una proprietà di rivendita (resale) in condizioni originali, non di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è datato e richiede interventi di ristrutturazione, specialmente negli ambienti come la cucina e i bagni. La struttura esistente include elementi tradizionali come il camino e una corte interna che può essere riconfigurata. I tempi di consegna sono immediati, soggetti alla pianificazione dei lavori di restauro da parte dell'acquirente.
È importante notare che questa proprietà è una villa a schiera, quindi è attaccata ad un'altra abitazione su un lato. La condizione generale è 'da ristrutturare', il che implica investimenti aggiuntivi. L'accesso prevede un tratto di strada sterrata, sebbene sia presente una pista in cemento. La distanza dal mare richiede l'uso dell'auto per raggiungere le spiagge. Non è arredata e l'impianto idrico ed elettrico necessita di verifica.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzata e dispone di budget per i lavori di restauro. È una soluzione concreta per chi desidera ampi spazi esterni per animali o hobby agricoli, sfruttando la grande metratura del terreno. La situazione è adatta anche a chi non necessita di vivere vicino al mare e preferisce un clima leggermente più fresco dell'entroterra durante l'estate, pur rimanendo a breve distanza in auto dalla costa.
La costruzione presenta materiali tradizionali e finiture che risentono del passare del tempo. La cucina è parzialmente attrezzata e include un camino a legna per la cottura, tipico delle abitazioni rurali storiche. Le pavimentazioni e i serramenti sono originali e richiedono probabilmente un aggiornamento per migliorare l'isolamento termico e l'efficienza energetica. La corte interna e le terrazze sono spazi strutturalmente solidi che offrono un potenziale estetico notevole se restaurati con gusto.
Il prezzo di partenza è di 345.000 €. Questa cifra riflette la dimensione significativa del terreno e la superficie abitabile, considerando però la necessità di interventi di ristrutturazione. Non ci sono variazioni di listino per diverse tipologie in quanto si tratta di una singola unità specifica sul mercato. Il costo per metro quadrato è inferiore rispetto alle proprietà sul mare, principalmente dovuto alla posizione nell'entroterra.
Vivere qui significa scegliere uno stile di vita incentrato sulla campagna andalusa e sulla privacy. Con 8.000 m² di terreno, la gestione dello spazio esterno sarà una parte significativa della routine quotidiana, offrendo ampio spazio per orticoltura o relax all'aperto. L'orientamento a sud garantisce esposizione solare per gran parte della giornata, ideale per chi ama la luce naturale. La posizione elevata favorisce la ventilazione naturale e viste aperte, lontano dal caos turistico della costa, pur essendo Coín ben servita per acquisti quotidiani e servizi sanitari.
Coín offre una vivace atmosfera di paese spagnolo con tutti i servizi essenziali. Il numero di abitanti, circa 22.000, garantisce una presenza costante di commercianti e servizi pubblici. L'accessibilità è buona: l'aeroporto di Málaga si trova a 23 km, rendendo i collegamenti internazionali facili. L'ambiente circostante è rurale ma non isolato; la presenza di scuole e centri sportivi nelle vicinanze ne fa una zona pratica anche per famiglie che cercano spazio e verde.
Questa mappa mostra la posizione della proprietà nell'area di Coín. Il punto esatto della casa dista pochi chilometri dal centro abitato, evidenziando la natura rurale della posizione circondata dalla campagna, ma con ottimi collegamenti stradali verso la costa e l'aeroporto.
Coin si trova strategicamente nell'entroterra, servendo da crocevia tra la zona costiera di Fuengirola e Marbella e le aree rurali della Sierra. È a circa 30 km a nord di Marbella. Questo permette di accedere rapidamente sia alle località turistiche costiere che alle riserve naturali dell'entroterra, offrendo un mix di vita rurale e accessibilità ai servizi della Costa del Sol.
La proprietà è ben servita a livello locale: una farmacia è raggiungibile a piedi a 161 metri e un supermercato a 485 metri. Per i servizi medici più complessi, l'ospedale dista 10 km. Le spiagge della costa (Torreblanca e Fuengirola) sono accessibili in auto in circa 20-25 minuti, corrispondenti ai 17-18 km di distanza in linea d'aria. Per viaggiare, l'aeroporto di Málaga è a 23 km, un viaggio di circa 25-30 minuti in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. Essendo situato a 191 metri sul livello del mare, il clima è generalmente mite ma può presentare notti più fresche in inverno rispetto alla costa. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione a sud della casa massimizza la luce solare diretta, ideale per sfruttare la piscina privata da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul mare, le spiagge della Costa del Sol occidentale sono facilmente raggiungibili in auto. Per lo sport e il tempo libero, la zona offre numerose opzioni: il campo da golf Lauro Golf è a 11 km, mentre ci sono 24 strutture sportive nell'area di Coín. Due piscine pubbliche sono presenti entro 1,5 km, offrendo alternative alla piscina privata. I belvederi come Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) offrono percorsi per escursionisti e amanti della natura.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coin si trova strategicamente nell'entroterra, servendo da crocevia tra la zona costiera di Fuengirola e Marbella e le aree rurali della Sierra. È a circa 30 km a nord di Marbella. Questo permette di accedere rapidamente sia alle località turistiche costiere che alle riserve naturali dell'entroterra, offrendo un mix di vita rurale e accessibilità ai servizi della Costa del Sol.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL671746
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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