Questa villa indipendente situata a Coín sorge su un terreno di 3.759 m² con una superficie costruita di 527 m². L'immobile, completato nel 2025, offre quattro camere da letto e quattro bagni, distribuiti su più livelli. La posizione, a 191 metri sul livello del mare, garantisce viste sulla Sierra de las Nieves e sulla valle del Guadalhorce. Si trova in un contesto urbano con servizi a breve distanza a piedi, pur mantenendo un carattere residenziale riservato grazie alla dimensione del terreno. L'architettura contemporanea integra spazi abitativi ampi con aree esterne dedicate al tempo libero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella zona urbana di Coín, a 33 km ovest di Malaga e a circa 30 km a nord di Marbella. La posizione è interna, caratterizzata da una collina che offre panorami montani. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di 23 km, mentre le spiagge più vicine si trovano a circa 17-18 km. Il terreno di quasi 4000 m² delimita la proprietà dal contesto circostante, garantendo privacy.
La distribuzione interna include una sala con camino, una sala da pranzo e uno studio, rispondendo all'esigenza di spazi di lavoro domestico. Le quattro camere sono disposte al piano superiore, con una suite master dotata di terrazza privata. Il piano inferiore è dedicato al benessere e tempo libero, con una palestra e una sala giochi. La presenza di un garage doppio e un deposito esterno completa le funzioni necessarie per una residenza familiare principale.
Il progetto è classificato come nuova costruzione e lo stato di consegna è completato (indicativo 2025). I materiali e le finiture corrispondono agli standard contemporanei, comprendendo vetrate a doppio vetro con isolamento acustico e un sistema di circolazione dell'aria. L'impianto di riscaldamento a pavimento è installato, così come la preinstallazione per pannelli solari. La proprietà è immediatamente abitabile senza necessità di interventi strutturali ulteriori.
La proprietà non dispone di accesso diretto al mare, richiedendo uno spostamento di circa 20 minuti in auto per raggiungere le spiagge della Costa del Sol. Essendo situata all'interno, non offre un ambiente urbano pedonale tipico di una città metropolitana, sebbene i servizi di base siano vicini. Il terreno, essendo collinare, presenta dislivelli che potrebbero richiedere manutenzione. Non è una proprietà signorile con servizi di portineria o comunitari.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano spazi ampi sia interni che esterni, superando la metratura standard delle residenze costiere. La presenza di quattro camere e di un piano inferiore adattabile rende la villa adatta a nuclei familiari numerosi o a chi necessita di spazi dedicati allo smart working e al fitness in casa. È una soluzione appropriata per coloro che lavorano da remoto ma desiderano un accesso rapido alle infrastrutture aeroportuali di Malaga. Anche gli acquirenti che privilegiano la tranquillità rispetto alla vita balneare diretta potrebbero trovare in Coín una valida alternativa. La distanza di 17 km dalla costa significa che le spiagge sono accessibili per gite giornaliere, senza l'affollamento turistico stagionale delle zone costiere. Inoltre, la combinazione di un terreno esteso e di finiture moderne soddisfa chi cerca una proprietà pronta all'uso senza interventi di ristrutturazione. Gli investitori interessati al mercato immobiliare dell'entroterra malagueño, in crescita demografica secondo i dati INE, possono valutare questo immobile per la sua posizione strategica tra Malaga e Marbella. Tuttavia, non è adatto a chi cerca la comodità di camminare direttamente sulla spiaggia o a chi preferisce residenze con servizi condivisi e manutenzione inclusa.
La costruzione utilizza criteri di efficienza energetica moderni. L'isolamento termico è garantito da vetrate a doppio vetro con proprietà di isolamento acustico, una caratteristica rilevante data la vicinanza all'ambiente urbano. Il sistema di riscaldamento a pavimento è installato nella proprietà, estendendosi anche ai bagni, per garantire comfort termico durante l'inverno. Un sistema di circolazione dell'aria meccanica contribuisce a mantenere la qualità dell'aria interna e la regolazione della temperatura. Le finiture interne prevedono un camino nel soggiorno, elemento architettonico che integra il sistema di riscaldamento. La cucina è proposta come spazio da personalizzare, con la predisposizione per l'aggiunta di un'isola centrale, indicando una flessibilità di layout. Esternamente, la piscina di 50 m² è dotata di una grande terrazza solarium. La presenza di una cucina esterna con barbecue e area pranzo suggerisce l'uso di materiali resistenti alle intemperie. A livello di impianti, è presente la preinstallazione per pannelli solari, permettendo future integrazioni per l'autosufficienza energetica. Il sistema di purificazione dell'acqua e la cisterna idrica autonoma rappresentano accorgimenti pratici per la gestione delle risorse in una zona dove l'approvvigionamento può essere soggetto a restrizioni stagionali. Il garage doppio e il ripostiglio esterno completano la dotazione funzionale.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.600.000 euro. Questo importo riflette la dimensione del terreno (3.759 m²) e la superficie costruita di 527 m². Nel mercato di Coín, dove la maggior parte delle offerte si concentra su appartamenti o ville di dimensioni inferiori, questo posizionamento di prezzo indica una fascia alta per la zona. Il prezzo include finiture come il riscaldamento a pavimento, i sistemi di isolamento acustico e la piscina privata. Non ci sono variazioni tipologiche indicate, trattandosi di una villa unifamiliare singola. La disponibilità è immediata essendo un progetto completato.
La vita quotidiana in questa villa a Coín si svolge tra spazi interni ampi e un'estensione esterna significativa. Al piano terra, le ampie vetrate panoramiche illuminano la zona giorno, dove la presenza del camino fornisce un punto focale durante i mesi più freddi. La cucina, estendibile con un'isola, funge da hub per le attività familiari, mentre lo studio separato permette il lavoro a domicilio senza interferire con la vita domestica. La mattina può iniziare sul terrazzo della camera padronale, dove le viste sulla Sierra de las Nieves definiscono l'orizzonte. Le camere doppie al piano superiore sono servite da un bagno indipendente, garantendo privacy per ospiti o familiari. Al piano inferiore, l'area dedicata al tempo libero offre flessibilità: la sala giochi e la palestra sono collegate direttamente alla terrazza esterna. All'esterno, la piscina di 50 m² e la zona pranzo coperta con cucina esterna permettono di utilizzare il giardino per gran parte dell'anno. Il terreno di 3.759 m² offre spazi distinte per il relax o il giardinaggio. L'ubicazione urbana di Coín significa che le necessità quotidiane, come farmacia e supermercato, sono accessibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per i piccoli spostamenti.
Coín è un comune con oltre 22.000 abitanti, che offre un'infrastruttura urbana completa. La proprietà si trova a 485 metri da un supermercato e a 161 metri da una farmacia, rendendo i servizi primari accessibili senza l'uso dell'auto. L'offerta educativa nel raggio di 2 km include sette scuole primarie e tre secondarie, fattore rilevante per famiglie con figli in età scolare. La rete dei trasporti pubblici prevede sette linee di autobus che servono l'area, con dodici fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità verso i centri limitrofi. Per gli spostamenti a medio e lungo raggio, l'autostrada A-355 collega Coín rapidamente a Marbella (circa 20 km) e a Malaga (31 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 23 km in linea d'aria, circa 30 minuti di auto. L'ambiente urbano è servito da sette ristoranti e strutture sportive, tra cui la piscina municipale a 500 metri. La presenza di un centro sanitario a Coín e di ospedali maggiori a 10 km garantisce copertura sanitaria. L'atmosfera è quella di una città attiva ma non turistica, con un ritmo dettato dalla vita locale piuttosto che dal flusso vacanziero.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Coín, immersa nella dolce vita andalusa a metà strada tra la vibrante Malaga e l'eleganza di Marbella. Circondata dalle montagne della Sierra de las Nieves, questa località offre un rifugio tranquillo con il mare a breve distanza. Notate la vicinanza ai campi da golf e ai parchi naturali, perfetti per chi ama lo stile di vita all'aperto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione strategica nella Valle del Guadalhorce, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Malaga e la zona turistica di Marbella. A 31 km da Malaga e 20 km da Marbella, permette di accedere ai due poli economici principali della provincia in tempi brevi. A differenza delle località costiere come Fuengirola o Torremolinos, Coín mantiene un carattere più residenziale, con prezzi immobiliari generalmente inferiori nonostante la vicinanza.
L'accesso alle spiagge, come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, richiede un percorso di circa 17-18 km verso sud. Questo garantisce la vicinanza al mare per gite estive senza la residenza diretta sulla costa. L'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in circa 25-30 minuti di auto grazie alla connessione stradale diretta. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro Golf dista 11 km, mentre Campo Europa e Campo América sono a circa 13 km. Queste strutture offrono opzioni sportive senza dover raggiungere i club costieri più esclusivi. La città di Marbella, centro nevralgico della Costa del Sol occidentale, si trova a 20 km, rendendo accessibili i suoi servizi commerciali e il porto in meno di mezz'ora di guida.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 191 metri sul livello del mare, la villa beneficia di un microclima che mitiga le temperature estreme estive rispetto alla pianura costiera. L'esposizione multipla (Est, Sud-Est, Sud, Sud-Ovest, Ovest) assicura illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata e ventilazione incrociata. La temperatura media annua è di 17,8°C, con un range tra i 13°C e i 28°C, che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La posizione collinare offre viste sulla Sierra de las Nieves, parco naturale che contribuisce alla qualità dell'aria e al paesaggio. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, rendendo la piscina un elemento sfruttabile da giugno a settembre. L'orientamento sud-ovest dei terrazzi è ideale per l'esposizione solare pomeridiana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol Occidentale sono raggiungibili. Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches distano 17 km e sono spiagge urbane attrezzate, che generalmente dispongono di servizi come salvagente, docce e chioschi. L'offerta ricreativa locale include il Lauro Golf a 11 km, un campo a 18 buche noto per il suo percorso tecnico. Per lo sport acquatico dolce, la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo si trova a 500 metri dalla villa. Nell'area circostante sono presenti 24 strutture sportive, tra cui centri fitness e campi da paddle. Il Mirador de Sierra Gorda, a 3,9 km, offre percorsi escursionistici panoramici. La cucina esterna e l'area relax con fuoco nel giardino privato estendono le possibilità ricreative direttamente in loco.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nella Valle del Guadalhorce, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Malaga e la zona turistica di Marbella. A 31 km da Malaga e 20 km da Marbella, permette di accedere ai due poli economici principali della provincia in tempi brevi. A differenza delle località costiere come Fuengirola o Torremolinos, Coín mantiene un carattere più residenziale, con prezzi immobiliari generalmente inferiori nonostante la vicinanza.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL599654
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa a Coín si distingue per la notevole dimensione del terreno, che offre una privacy impossibile da trovare nelle sviluppate urbanizzazioni costiere. Se Mijas e Torre del Mar offrono la 'dolce vita' marina con accesso immediato alla spiaggia, Coín propone uno stile di vita più autentico dell'entroterra andaluso, dove il ritmo è dettato dalle comunità locali piuttosto che dal turismo di massa. A livello di prezzi, il costo di 1.600.000 euro posiziona questa villa in una fascia superiore rispetto alle partenze di Etherna Homes 2 a Estepona, ma giustificato dalla metratura triplica e dalla piscina privata esclusiva. Mentre sulla costa si acquista spesso vicinanza e vista mare, qui si acquista spazio, silenzio e un contatto diretto con la natura della Sierra de las Nieves. Per chi cerca il 'destinazione' non solo come meta estiva ma come residenza principale, Coín offre un equilibrio tra la vivacità di Malaga (30 km) e l'esclusività di Marbella (20 km), senza i prezzi esorbitanti della costa.
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