Questa villetta a schiera a Comares, Málaga, offre 132 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e un bagno su un lotto di 117 m². Il progetto è situato a 724 metri di altitudine nei Montes de Málaga, garantendo viste panoramiche e un microclima specifico. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Con l'aeroporto a 29 km di distanza e le spiagge a circa 15 km, questa proprietà combina la tranquillità dell'entroterra con l'accesso alle strutture costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villetta a schiera si trova nel cuore di Comares, un villaggio montano nella provincia di Málaga. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, con servizi urbani a portata di mano. La posizione geografica a 724 metri di altitudine determina le condizioni climatiche e le viste panoramiche. La proprietà è integrata nella struttura urbana esistente del villaggio.
La distribuzione della proprietà soddisfa le esigenze di spazio e funzionalità con tre camere da letto e un bagno. I 132 m² di superficie abitabile offrono spazio sufficiente per residenza permanente o come seconda casa. La presenza di un cortile interno e terrazze aumenta significativamente l'area abitabile. La distribuzione pratica con cucina separata e dispensa soddisfa le esigenze funzionali quotidiane.
Il progetto si trova in uno stato di costruzione completato, il che significa che la proprietà è immediatamente disponibile per l'abitazione. Non ci sono fasi di costruzione o pianificazioni per sviluppi futuri. La proprietà viene consegnata con tutte le finiture completate e il giardino realizzato. Gli impianti tecnici sono operativi e approvati secondo le normative vigenti.
La proprietà non offre servizi comuni come piscine o aree sportive spesso presenti nei progetti di nuova costruzione. La posizione in un'area urbana esistente limita leggermente la privacy rispetto a posizioni isolate. La superficie del lotto di 117 m² non offre ampio spazio esterno per ampi giardini. La posizione non è direttamente sul mare.
Questo progetto è adatto a persone che cercano una seconda residenza permanente in un ambiente spagnolo autentico senza turismo di massa. La combinazione di clima montano e vicinanza alla costa lo rende adatto a persone che desiderano variazioni stagionali. Per lavoratori con postazioni di lavoro flessibili, la proprietà offre la possibilità di residenza con buona connettività digitale tramite WiFi. Il livello di manutenzione è gestibile per residenza part-time grazie allo spazio esterno compatto e alle finiture complete. Per i pensionati, la struttura dei servizi con assistenza medica e negozi quotidiani a portata di mano garantisce indipendenza in età avanzata. Gli investitori immobiliari apprezzano il valore stabile del mercato dei villaggi montani con attrattiva turistica.
La proprietà vanta finiture di alta qualità con doppio vetro per ottimo isolamento nel clima montano. La cucina è completamente rinnovata con elettrodomestici di alta qualità e attenzione alla funzionalità, inclusa una dispensa separata per stoccaggio pratico. Il bagno è elegantemente rinnovato con moderne installazioni che massimizzano l'ingresso di luce naturale. La presenza di una stufa ad alte prestazioni offre una fonte di calore efficiente durante i mesi più freddi. Le terrazze sono finite con materiali durevoli, incluse piastrelle marocchine nel cortile interno che creano un'atmosfera mediterranea senza compromettere la manutenzione pratica. Tutte le superfici sono realizzate con materiali a bassa manutenzione adatti al clima.
La proprietà è offerta a partire da €320.000, che corrisponde a circa €2.424 al m² di superficie abitabile. Questo prezzo riflette la combinazione di posizione montana con finiture di alta qualità e la disponibilità di servizi a portata di mano. Il costo totale include una proprietà completamente arredata con nuovi impianti, permettendo l'abitazione immediata senza investimenti aggiuntivi. L'analisi di mercato mostra che questo prezzo è competitivo nella regione, soprattutto rispetto alle località costiere con caratteristiche simili.
Comares funziona come autentico villaggio montano dove il ritmo quotidiano è determinato dalla tradizione e dalle attività rurali. Le mattine iniziano spesso con la raccolta di prodotti freschi nei negozi locali, seguiti da interazioni sociali nelle piazze del villaggio. Nel pomeriggio, la proprietà offre un rifugio fresco grazie all'altitudine e al buon isolamento, adatto per periodi di riposo durante le ore più calde. Le sere, i residenti si riuniscono per attività all'aperto, utilizzando le terrazze per cenare con vista panoramica. La vicinanza ai servizi rende practicali le commissioni quotidiane, mentre il carattere montano crea distanza dal turismo di massa. La posizione offre un equilibrio tra vita comunitaria e spazio privato, con possibilità di interazione sociale e ritiro nella propria abitazione.
La vita a Comares è caratterizzata da una comunità villaggere autosufficiente con tutti i servizi necessari a portata di mano. La distanza da Málaga città (28 km) offre accesso a servizi urbani completi e strutture culturali, mentre il villaggio mantiene un'atmosfera intima. Le strade verso la costa (15 km) sono ben mantenute, rendendo pratiche le visite regolari alla spiaggia. L'infrastruttura per le necessità di base è immediatamente disponibile, con supermercati a 27 metri e una farmacia a 81 metri di distanza. L'assistenza medica è disponibile a 9.6 km di distanza, garantendo cure necessarie a distanza ragionevole. La posizione montana richiede qualche adattamento nella mobilità, ma i collegamenti di trasporto pubblico (12 linee) offrono alternative al trasporto privato.
La mappa mostra la posizione strategica di Comares a 724 metri di altitudine nei Montes de Málaga. La visualizzazione enfatizza la relazione tra la posizione montana e la vicinanza sia alla costa che ai centri urbani maggiori. Il percorso verso Málaga città e le località costiere è chiaramente visibile, così come l'ambiente verde che circonda il villaggio. La mappa illustra la posizione geografica come equilibrio tra accessibilità e protezione naturale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Comares è posizionato come uno dei 31 villaggi che formano la comarca di Axarquía, nella parte orientale della provincia di Málaga. La posizione a 28 chilometri dalla capitale provinciale Málaga e 24 chilometri da Vélez-Málaga offre un equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza urbana. All'interno della regione, Comares si distingue per il suo carattere montano e posizione più elevata rispetto alle località costiere. La posizione nei Montes de Málaga crea una barriera naturale tra la pianura costiera calda e l'interno più fresco, generando un microclima unico che è attraente sia in estate che in inverno.
La proprietà si trova a 27 metri da un supermercato per spesa quotidiana. La farmacia è a soli 81 metri di distanza, garantendo accesso diretto ai medicinali. L'assistenza medica è disponibile a 9.6 km di distanza, con un ospedale entro ragionevole distanza di guida. Le spiagge più vicine si trovano a circa 15 chilometri, inclusi Playa Los Rubios, Playa Victoria e Playa Los Claros. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 29 chilometri di distanza, offrendo accessibilità internazionale. Le possibilità di golf sono disponibili presso Club de Golf Málaga Parador (29 km), Club de Golf de Guadalhorce (30 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Comares gode di una temperatura media annua di 17.8°C, offrendo un clima piacevole per la maggior parte dell'anno. Con 3.894 ore di sole all'anno, la regione è tra le più soleggiate della Spagna. L'altitudine di 724 metri sul livello del mare assicura temperature più fresche durante i mesi estivi e inverni miti, promuovendo la vivibilità tutto l'anno. La stagione balneare sulla vicina costa si estende per quattro mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C. La posizione montana offre protezione dalle condizioni meteorologiche estreme e assicura ventilazione naturale durante i caldi mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, tutte a circa 15 chilometri di distanza, offrono possibilità di gite giornaliere nel Mediterraneo. Sebbene non ci sia accesso diretto alla spiaggia da Comares, la linea costiera costituisce un'importante integrazione ricreativa. I campi da golf nella regione, a distanze di 29-32 chilometri, offrono opportunità sportive per gli appassionati di golf. All'interno del villaggio stesso sono disponibili tre strutture sportive per attività ricreative. L'ambiente montano offre inoltre eccellenti possibilità di escursionismo e contatto con la natura, con vari punti panoramici nelle immediate vicinanze come Mirador Puerta del Agua, Mirador de la Rueda e Mirador del Turrión.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares è posizionato come uno dei 31 villaggi che formano la comarca di Axarquía, nella parte orientale della provincia di Málaga. La posizione a 28 chilometri dalla capitale provinciale Málaga e 24 chilometri da Vélez-Málaga offre un equilibrio tra tranquillità rurale e vicinanza urbana. All'interno della regione, Comares si distingue per il suo carattere montano e posizione più elevata rispetto alle località costiere. La posizione nei Montes de Málaga crea una barriera naturale tra la pianura costiera calda e l'interno più fresco, generando un microclima unico che è attraente sia in estate che in inverno.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL035244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la Villetta a schiera di Comares offre un'esperienza abitativa diversa. Mentre i progetti costieri offrono accesso diretto alla spiaggia e turismo di massa, Comares offre un'esperienza di villaggio montano autentico con maggiore privacy e atmosfera spagnola tradizionale. Il prezzo di €320.000 è superiore alle alternative costiere menzionate, ma riflette la combinazione specifica di finiture di alta qualità, viste panoramiche e posizione unica. A differenza delle località costiere che spesso sono deserte nei mesi invernali, Comares mantiene la sua vivibilità tutto l'anno grazie alla comunità stabile e al clima montano. L'investimento a Comares offre inoltre maggiore stabilità del valore grazie alle limitate opportunità di costruzione nelle aree montane, mentre le aree costiere affrontano rischi di sovra-costruzione.
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