قطعة أرض تجارية بمساحة 37,909 متر مربع في أرداليس، مقاطعة مالاغا، معروضة للبيع بسعر 700,000 يورو. تقع هذه الأرض بالقرب من منطقة بحيرات غوادالخورسي (Guadalhorce Lake District) ومسار الملك الشهير (Caminito del Rey)، وهي تتمتع بموقع استراتيجي لتطوير المشاريع المتعلقة بالسياحة. تتميز الأرض بـ 100 متر من الواجهة البحرية للبحيرة، ووصول مباشر إلى الطريق، واتصال بالمياه والكهرباء. يقع مطار مالاغا على بعد 45 دقيقة بالسيارة عبر طريق سريع مزدوج.
مقارنة بالمناطق المحيطة، تقدم قطعة الأرض التجارية في أرداليس فرصة استثمارية فريدة. تركز مشاريع Acqua Gardens و Aby Upper في إستيپونا (بدءًا من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي) و Alba Benalmadena في بنالمادينا (بدءًا من 699,000 يورو) بشكل أساسي على التطوير السكني، عادةً بالقرب من الساحل والمرافق الحضرية. تتميز قطعة الأرض في أرداليس، على الرغم من سعرها الأعلى (700,000 يورو)، بمساحتها الكبيرة، وموقعها الداخلي، وإمكانات التطوير الفريدة الموجهة مباشرة نحو المعالم الطبيعية (البحيرة، مسار الملك). على عكس مشاريع إستيپونا وبنالمادينا، يركز التطوير في أرداليس على السياحة والسياحة البيئية بدلاً من المبيعات السكنية التقليدية. أنواع التطوير التجاري المسموح بها على الأرض (التخييم، الفنادق) تميزها بشكل أكبر، مما يجعلها خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الجذب السياحي للمناطق الداخلية في الأندلس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في بلدة أرداليس، وهي منطقة حضرية ذات مرافق على مسافة قريبة. يوفر القرب من بحيرة غوادالخورسي فرصًا فريدة لتطوير السياحة البيئية والترفيه. تتميز المنطقة بمناظر طبيعية خلابة مع الحفاظ على الطابع الثقافي المحلي.
توفر هذه الأرض التجارية للمستثمرين فرصًا متنوعة للتطوير، بما في ذلك إنشاء موقع للتخييم، أو بناء فندق، أو تجديد مبنى قائم. الهدف هو تلبية الطلب المتزايد على الإقامة السياحية في المنطقة، وتقديم خدمات وتجارب ترفيهية عالية الجودة للزوار.
تسمح الأرض بتطوير ما يصل إلى 50٪ من المساحة كموقع تخييم/تخييم فاخر، و 5٪ لبناء فندق (بحد أقصى 1,900 متر مربع، بارتفاع أقصى 7 أمتار). يمكن تجديد المزرعة الحالية (finca) حتى 105 متر مربع. توفر إمكانات تطوير هائلة لتلبية أنواع مختلفة من الاحتياجات التجارية.
يخضع تطوير الأرض لقيود معينة، مثل قيود مساحة وارتفاع بناء الفنادق. على الرغم من وجود واجهة بحيرة، قد تخضع مناطق التطوير القريبة من البحيرة للوائح حماية البيئة. لم يتم تحديد ما إذا كانت تدعم مجمعات تجارية واسعة النطاق.
قطعة الأرض التجارية هذه مناسبة بشكل خاص للمطورين والمستثمرين الذين يسعون إلى الاستفادة من الجذب السياحي الكبير لمسار الملك وبحيرة غوادالخورسي لتوفير أماكن إقامة أو طعام أو خدمات ترفيهية. تتيح إمكانية بناء موقع تخييم أو فندق أو تجديد مزرعة قائمة مرونة للأعمال ذات الأحجام والأنواع المختلفة. علاوة على ذلك، بالنسبة للمستثمرين الذين يؤمنون بإمكانات النمو السياحي في المنطقة، توفر قطعة الأرض هذه فرصة لزيادة القيمة على المدى الطويل.
توفر قطعة الأرض نفسها وصولاً مباشرًا للطريق، بالإضافة إلى إمدادات المياه والكهرباء في الموقع، مما يضع أساسًا متينًا لأي مشروع تطوير. تسمح إمكانيات البناء لمواقع التخييم والفنادق (بارتفاع أقصى 7 أمتار، وتشغل 5٪ من المساحة) وتجديد المزرعة الحالية (حتى 105 متر مربع) بتوفير إطار بناء واضح للمطورين. في حين أن معايير التشطيبات الراقية المحددة ستعتمد على المشروع النهائي، فإن إمكانية تجديد المزرعة الحالية تشير إلى إمكانية الحفاظ على بعض السحر الريفي.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض التجارية التي تبلغ مساحتها 37,909 مترًا مربعًا في أرداليس 700,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز، ومساحة الأرض الواسعة، وإمكانات التطوير في منطقة سياحية مزدهرة. توفر قطعة الأرض هذه فرصة سعرها معقول للمشترين الذين يتطلعون للاستثمار في قطاع السياحة في قلب الأندلس. بالنظر إلى الطلب على أماكن الإقامة والخدمات السياحية الإضافية في المنطقة، فإن هذه الفرصة الاستثمارية جذابة للغاية.
أرداليس هي بلدة جبلية في مقاطعة مالاغا، وتقع على بعد حوالي 62.5 كيلومترًا من مدينة مالاغا. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الخلابة، لا سيما بحيرة غوادالخورسي ومسار الملك (Caminito del Rey) ذي الشهرة العالمية. يبلغ متوسط ارتفاعها 408 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناخ معتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية 16.7 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس تصل إلى 3,822 ساعة مشمسة سنويًا. توفر هذه البيئة الطبيعية ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية والسياحة البيئية، مثل المشي لمسافات طويلة وركوب القوارب ومشاهدة الطيور. بينما تعد أرداليس نفسها بلدة هادئة نسبيًا، فإن جاذبيتها السياحية تتزايد باستمرار، مما يوفر فرصًا للتطوير التجاري.
توفر منطقة أرداليس بيئة معيشية هادئة وخلابة للسكان والزوار. تضم البلدة وسائل الراحة الأساسية مثل المطاعم والصيدليات والبنوك، ويضيف وجود سوبر ماركت على بعد 290 مترًا فقط إلى سهولة الوصول. في حين أن أرداليس نفسها منطقة هادئة نسبيًا، فإن قربها من مناطق الجذب الشهيرة مثل بحيرة غوادالخورسي ومسار الملك يجعلها وجهة سياحية نابضة بالحياة. تتوفر في المنطقة 17 مرفقًا رياضيًا مختلفًا، تلبي احتياجات الترفيه المتنوعة. يبلغ متوسط الارتفاع 408 أمتار فوق مستوى سطح البحر، والمناخ اللطيف على مدار العام يجعله مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية ونمط الحياة المتوسطي.
توضح هذه الخريطة الموقع الدقيق لقطعة الأرض التجارية في أرداليس. وهي تسلط الضوء على قربها من الواجهة البحرية لبحيرة غوادالخورسي والوصول المباشر إلى الطرق الرئيسية. المناظر الطبيعية المحيطة، بما في ذلك البحيرة والجبال، بالإضافة إلى المراكز الحضرية القريبة والمعالم السياحية مثل مسار الملك، كلها مرئية بوضوح، مما يوفر رؤية شاملة للسياق الجغرافي للأرض.
تقع أرداليس في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا وهي بلدة مهمة في منطقة الأندلس. تقع في منطقة بحيرات غوادالخورسي، بالقرب من مسار الملك الشهير، وهو أحد عوامل الجذب السياحي الرئيسية. تشتهر المنطقة بجمالها الطبيعي وأجوائها الهادئة، بينما تظل قريبة من المراكز الحضرية الرئيسية مثل مالاغا (حوالي 62.5 كم)، مما يوفر الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. يوفر هذا الموقع الداخلي تجربة فريدة تختلف عن المناطق الساحلية، مع التركيز على الطبيعة والأنشطة الخارجية والثقافة المحلية.
تقع قطعة الأرض على بعد حوالي 37 كم (خط مستقيم) من مطار مالاغا (AGP)، ويمكن الوصول إليها عبر طريق سريع مزدوج في حوالي 45 دقيقة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 290 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 50 مترًا، مما يوفر الراحة للحياة اليومية. في حين أن أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي توربلانكا، تقع على بعد حوالي 41 كم (خط مستقيم)، فإن قرب الأرض من البحيرة يوفر خيارات ترفيه مائية مختلفة. يمكن لعشاق الجولف زيارة ملعب لاورو جولف (Lauro Golf) على بعد 31 كم. تتوفر وسائل النقل العام من خلال خطي حافلات، ولكن نظرًا للطبيعة التجارية للأرض والمناطق المحيطة بها، يوصى بامتلاك سيارة لتحقيق أقصى قدر من سهولة التنقل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| El Chorro-Caminito del Rey | 8.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة أرداليس بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 16.7 درجة مئوية، مع صيف معتدل وشتاء معتدل. يصل متوسط عدد ساعات السطوع الشمسي السنوي إلى 3,822 ساعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالشمس. يقع على ارتفاع 408 أمتار فوق مستوى سطح البحر وتحيط بها التلال، وقد يكون المناخ مختلفًا قليلاً عن المناطق الساحلية، حيث يتميز بطابع قاري أكثر مع صيف أكثر جفافًا وشتاء قد يكون أبرد. هطول الأمطار السنوي معتدل، ويتركز في الغالب خلال أشهر الشتاء. في حين أنه مناسب للعيش على مدار العام، فإن موسم السباحة عادة ما يستمر لمدة 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء مناسبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن أرداليس نفسها لا تطل مباشرة على البحر، إلا أن أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي توربلانكا، تقع على بعد حوالي 41 كم (خط مستقيم). ومع ذلك، تتميز الأرض بـ 100 متر من الواجهة البحرية للبحيرة، مما يوفر فرصًا فريدة للاستجمام المائي مثل القوارب أو الكاياك أو مجرد الاسترخاء بجوار الماء. تضم المنطقة أيضًا 17 مرفقًا رياضيًا، وقربها من محطة قطار إل تشورو-كامينيتو ديل ري (El Chorro-Caminito del Rey) يسهل استكشاف المنطقة. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع باللعب في ملاعب مثل لاورو جولف (Lauro Golf) على بعد 31 كم.
17 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع أرداليس في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا وهي بلدة مهمة في منطقة الأندلس. تقع في منطقة بحيرات غوادالخورسي، بالقرب من مسار الملك الشهير، وهو أحد عوامل الجذب السياحي الرئيسية. تشتهر المنطقة بجمالها الطبيعي وأجوائها الهادئة، بينما تظل قريبة من المراكز الحضرية الرئيسية مثل مالاغا (حوالي 62.5 كم)، مما يوفر الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. يوفر هذا الموقع الداخلي تجربة فريدة تختلف عن المناطق الساحلية، مع التركيز على الطبيعة والأنشطة الخارجية والثقافة المحلية.
Ardales is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is approximately 62.5 kilometres from Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.7°C | 62 mm |
| فبراير | 9.4°C | 61 mm |
| مارس | 11.9°C | 66 mm |
| أبريل | 14.3°C | 50 mm |
| مايو | 16.8°C | 40 mm |
| يونيو | 21.9°C | 15 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 21.9°C | 26 mm |
| أكتوبر | 17.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 12.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 9.2°C | 63 mm |
Ref: VL259190
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
