Ce townhouse situé à Arriate, Málaga, offre 80 m² d'espace habitable avec trois chambres et une salle de bain. Installé dans un environnement rural à 614 mètres d'altitude, cette résidence traditionnelle allie la tranquillité de l'intérieur des terres avec la proximité des commodités locales. Avec un terrain de 47 m² et un prix à partir de 135 000 €, il représente une option abordable pour ceux recherchant une expérience andalouse authentique. Le logement, construit en 1970, se trouve au centre du village à distance de marche des services locaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Arriate se trouve à environ 120 kilomètres de la ville de Málaga et à 59 kilomètres de l'aéroport international. Le village est situé à 614 mètres au-dessus du niveau de la mer dans la région de la Serranía de Ronda, ce qui assure des températures plus douces en été et une atmosphère rurale. La proximité de Ronda à seulement 5 minutes en voiture offre accès à des sites historiques et des commodités supplémentaires, tandis que la côte méditerranéenne se trouve à 38 kilomètres pour des excursions d'une journée.
La disposition avec trois chambres offre un espace pour une petite famille ou comme résidence secondaire pour les invités. La cuisine compacte mais fonctionnelle avec patio intérieur répond aux besoins quotidiens, tandis que le séjour-salle à manger crée un espace de vie central. La présence d'un balcon avec vue sur le village et d'une cour intérieure offrent un espace extérieur supplémentaire pour la détente, ce qui est important pour un logement avec une surface de terrain limitée dans un cadre villageois.
Ce projet concerne une habitation entièrement achevée datant de 1970, ce qui signifie qu'il n'y a aucun risque de construction ni délais d'achèvement. Le logement est en bon état d'entretien selon les données disponibles, mais les acheteurs doivent prendre en compte d'éventuels souhaits de modernisation nécessitant des adaptations. En tant que maison andalouse traditionnelle, elle combine des éléments classiques comme les sols en terrazzo et les cours intérieures avec une fonctionnalité de base répondant aux besoins de vie modernes après quelques petites modifications.
Ce townhouse n'offre pas de dispositifs modernes d'efficacité énergétique qui sont standard dans les constructions neuves, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés. La situation à 614 mètres d'altitude signifie des hivers plus frais que dans les zones côtières, entraînant des frais de chauffage supplémentaires. Les dimensions limitées du terrain (47 m²) n'offrent pas d'espace pour l'extension ou un grand jardin. L'emplacement nécessite une voiture pour presque tous les déplacements, y compris les courses et l'accès aux plages.
Ref: VL362035
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui préfèrent une expérience villageoise espagnole authentique plutôt que la vie touristique côtière. Il est adapté aux petits ménages, couples ou petites familles trouvant trois chambres suffisantes. Pour les acheteurs recherchant une résidence secondaire avec un budget limité, il offre une option abordable dans un environnement calme. Il convient également aux nomades numériques ou retraités cherchant une base tranquille avec accès aux services urbains à Ronda et possibilité d'excursions côtières. La nécessité d'une voiture pour presque tous les déplacements signifie qu'il est moins adapté aux personnes ne pouvant ou ne voulant pas conduire, ou cherchant un logement où tout est accessible à pied.
La maison présente des caractéristiques de la construction andalouse traditionnelle des années 70, avec des sols en terrazzo au rez-de-chaussée et un agencement fonctionnel. La cuisine, bien que compacte, est équipée d'appareils de base y compris une cuisinière à gaz et un réfrigérateur. La salle de bain au premier étage est fonctionnellement aménagée avec des sanitaires standards. La présence de meubles en bois dans les chambres et d'éléments traditionnels comme un lavabo antique dans la cour intérieure donne du caractère à la maison. L'état général d'entretien est décrit comme 'bon', indiquant un entretien adéquat par les propriétaires précédents. Les acheteurs potentiels doivent cependant considérer que certains éléments pourraient nécessiter une modernisation pour répondre aux exigences de confort contemporaines, particulièrement en matière d'efficacité énergétique.
Avec un prix à partir de 135 000 €, ce townhouse est considérablement moins cher que des logements comparables dans les zones côtières comme Estepona ou Mijas, où les prix commencent entre 205 000 € et 269 950 €. Ce prix reflète la situation rurale, l'âge de la propriété et la distance par rapport à la côte. Pour les acheteurs au budget limité, ce projet offre accès au style de vie andalou à un tarif abordable. La taxe foncière locale de seulement 129,77 € par an contribue aux coûts de vie plus bas dans cette région. Les acheteurs potentiels doivent cependant prévoir d'éventuels coûts de rénovation car la maison date de 1970.
Arriate offre une vie de village espagnole authentique où le rythme est plus lent que dans les stations touristiques côtières. Le quotidien est déterminé par la population locale d'environ 3600 habitants, avec près de 32 fêtes locales par an qui célèbrent la vie et les traditions villageoises. Le matin, les résidents peuvent se rendre à pied à la boulangerie locale ou à la pharmacie à seulement 159 mètres. Le supermarché à 5 kilomètres nécessite cependant un moyen de transport. Les soirées sont souvent passées dans la cour intérieure ou sur le balcon, où l'on peut observer la vie du village. La proximité de Ronda offre accès à un shopping plus varié, des restaurants et des activités culturelles, tandis que les plages à 38 kilomètres forment une excursion d'une journée pour la mer et la détente. L'altitude de 614 mètres assure des soirées plus fraîches, même en été, rendant la vie extérieure agréable.
Arriate offre une vie villageoise avec des services essentiels à distance de marche, y compris une pharmacie et quelques restaurants dans un rayon de 2 kilomètres. La proximité de Ronda à seulement 5 minutes en voiture ouvre accès à des supermarchés, des magasins, des services médicaux et des attractions culturelles. L'hôpital à 8,4 kilomètres offre des soins médicaux adéquats, tandis que pour des traitements spécialisés, de plus grands hôpitaux à Málaga se trouvent à environ 120 kilomètres. Les transports publics dans la région sont limités avec seulement deux lignes de bus et arrêts, soulignant la dépendance à une voiture. Les 7 installations sportives dans le quartier offrent des possibilités de loisirs, mais celles-ci sont principalement destinées aux habitants locaux et peuvent être moins accessibles aux extérieurs.
La carte montre la situation rurale d'Arriate dans la province de Málaga, entouré par le paysage montagneux de la Serranía de Ronda. Le logement se trouve au cœur du village, avec de bonnes connexions vers Ronda au nord et la route vers les villes côtières au sud. L'altitude élevée de 614 mètres au-dessus du niveau de la mer est clairement visible dans le profil du terrain de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arriate est stratégiquement situé dans la région de la Serranía de Ronda, connue pour ses paysages spectaculaires et son importance historique. À seulement 5 minutes de Ronda, l'une des villes les plus visitées d'Andalousie, il combine la tranquillité d'un petit village avec l'accès aux installations touristiques. Comparé aux villes côtières comme Estepona, Mijas ou Torre del Mar, Arriate offre une expérience espagnole plus authentique à des prix immobiliers inférieurs. La situation à 614 mètres d'altitude offre des avantages de température en été, tandis que la relative proximité de la côte (38 km) permet de profiter à la fois d'environnements montagneux et côtiers. Cela positionne Arriate comme une option intéressante pour ceux qui préfèrent la tranquillité à l'agitation touristique, mais qui veulent tout de même accès à diverses installations.
Les plages les plus proches comme la Playa de Puerto Banús se trouvent à 38 kilomètres, soit environ 40-50 minutes de route. Cela rend les visites à la plage réalisables pour des excursions d'une journée mais pas pour la récréation quotidienne. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est à 58 kilomètres, accessible en environ une heure, ce qui le rend approprié pour les voyageurs internationaux. Les possibilités de golf sont disponibles dans des clubs comme le La Zagaleta Country Club à 30 kilomètres, bien que ces clubs exclusifs puissent nécessiter une adhésion. Pour les courses quotidiennes, un supermarché à 5 kilomètres est l'option la plus proche, nécessitant un court trajet en voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 17 kilomètres, ce qui peut influencer la planification pour les véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une situation à 614 mètres au-dessus du niveau de la mer, Arriate bénéficie d'un climat tempéré avec des températures annuelles moyennes de 16,7°C. Les températures estivales varient généralement entre 25-27°C, ce qui est plus agréable que dans les zones côtières, tandis que les hivers restent doux avec des minima autour de 9°C. La région reçoit environ 3796 heures de soleil par an, ce qui équivaut à environ 10 heures par jour. La saison de baignade dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude assure des soirées plus fraîches, même en été, rendant le climat plus confortable que dans les plaines. L'environnement rural offre des vues sur l'arrière-plan montagneux de la Serranía de Ronda, ce qui est attrayant pour les randonneurs et les amoureux de la nature.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'Arriate ait une localisation intérieure, plusieurs plages de la Costa del Sol sont accessibles en 40-50 minutes de route, y compris la Playa de Puerto Banús, la Playa de Nagüeles et la Playa de la Fontanilla. Ces plages offrent des possibilités de baignade, de sports nautiques et de détente pendant les 4 mois de la saison de baignade. Les amateurs de golf peuvent se rendre dans plusieurs clubs de la région, comme le La Zagaleta Country Club à 30 kilomètres et le La Quinta Golf à 33 kilomètres. La région compte 7 installations sportives dans les environs immédiats d'Arriate, destinées aux habitants locaux comme aux visiteurs. La combinaison d'un environnement montagneux et de la proximité de la côte offre des possibilités récréatives diverses, de la randonnée et du VTT dans les collines aux excursions quotidiennes vers les plages et ports de plaisance.
7 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Arriate est stratégiquement situé dans la région de la Serranía de Ronda, connue pour ses paysages spectaculaires et son importance historique. À seulement 5 minutes de Ronda, l'une des villes les plus visitées d'Andalousie, il combine la tranquillité d'un petit village avec l'accès aux installations touristiques. Comparé aux villes côtières comme Estepona, Mijas ou Torre del Mar, Arriate offre une expérience espagnole plus authentique à des prix immobiliers inférieurs. La situation à 614 mètres d'altitude offre des avantages de température en été, tandis que la relative proximité de la côte (38 km) permet de profiter à la fois d'environnements montagneux et côtiers. Cela positionne Arriate comme une option intéressante pour ceux qui préfèrent la tranquillité à l'agitation touristique, mais qui veulent tout de même accès à diverses installations.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 109 mm |
| Février | 10.1°C | 108 mm |
| Mars | 12.4°C | 109 mm |
| Avril | 14.7°C | 77 mm |
| Mai | 17.1°C | 63 mm |
| Juin | 22.4°C | 23 mm |
| Juillet | 26.5°C | 2 mm |
| Août | 26.8°C | 5 mm |
| Septembre | 22.6°C | 37 mm |
| Octobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Décembre | 10.1°C | 113 mm |
En comparaison avec les projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce townhouse à Arriate offre considérablement plus de valeur pour le prix. Le prix inférieur de 135 000 € reflète la situation rurale et la plus grande distance par rapport à la côte, mais offre accès à un environnement de vie espagnol plus authentique. Alors que les projets côtiers sont souvent destinés aux touristes et expatriés, Arriate offre une intégration dans la communauté locale. La proximité de Ronda, un centre urbain culturellement important, ajoute une valeur que de nombreuses localisations côtières manquent. De plus, l'altitude plus élevée offre des températures plus agréables pendant les mois d'été, un avantage important par rapport aux villes côtières souvent étouffantes. Pour les acheteurs qui valorisent la tranquillité et l'authenticité plutôt que l'accès facile à la plage, Arriate présente un rapport qualité-prix supérieur.
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