このプロジェクトは、アリカンテのエル・ポルテ地区に位置する4寝室の detached villa（一戸建て住宅）です。265平方メートルの居住スペースと800平方メートルの敷地を持ち、2022年に全面改修が完了しました。敷地内には私有のテラスとプライベートプールがあり、地中海の景観を楽しむことができます。住宅内にはガスセントラルヒーティング、エアコン、一部床暖房が完備されており、快適な温度管理が可能です。セキュリティシステムや電動ゲートも導入されており、プライベートな空間が確保されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエル・ポルテの住宅街に位置しており、周辺には日常生活に必要な設備が揃っています。最寄りの海滩であるPlatja del Portetまでは直線距離で約648メートル、Cala del Portitxolまでは約670メートルです。食料品のスーパーマーケットまでは約767メートル、薬局は約3.6キロメートルの場所にあります。この地区は徒歩や自転車での移動が容易で、都市部の利便性と海岸への近接性を兼ね備えています。
この物件は、4つの寝室と4つのバスルームを備え、家族またはグループでの滞在に対応するレイアウトです。1階には広いリビング、ダイニング、および最新の設備を備えたキッチンがあり、ペレット暖炉が設置されています。外部には、多目的なユーティリティルームや屋外収納スペースがあり、長期滞在における収納ニーズに対応します。
この住宅は2022年に完全に改修されており、新しい設備基準に適合しています。構造的な更新に加え、内装も近代化されています。施工は2022年に完了しており、新築物件に近い状態で利用可能です。これにより、近い将来における大規模な修繕の必要性が低減されています。
この物件は独立した別荘であるため、共有のリゾート施設（ジムやコミュナルガーデンなど）は含まれていません。敷地内には3台分の駐車スペースがありますが、それ以上の駐車需要がある場合は追加の対応が必要です。プライバシーと静寂を重視するレイアウトですが、都会的な住宅街に位置するため、周囲の生活音は完全に遮断されません。
Ref: VL208346
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海辺への近さとプライベートな空間の両方を求める購入者に適しています。例えば、夏季には海へアクセスし、冬季には暖炉のある室内で過ごすというライフスタイルを実現できます。改修済みであるため、大規模な工事を行わずにすぐに居住を開始したい場合や、維持管理の容易な物件を検討している投資家にも適しています。ただし、敷地内の階段やスロープがあるため、垂直移動に制限がある場合はバリアフリー対応の確認が必要です。
2022年の改修により、断熱二重窓、防虫網、手動シャッターが取り付けられ、省エネ性能と快適性が向上しています。キッチンは現代的なデザインで、収納スペースが確保されています。バスルームは高規格な仕上げとなっており、ユーティリティルームと洗濯部屋が日常的な家事効率をサポートします。床暖房（一部）とエアコンの組み合わせにより、年間を通じて室内環境を快適に保つことが可能です。外装にはメンテナンスの容易な地中海スタイルの庭が採用されています。
提示価格は2,495,000ユーロからとなっています。この価格には、800平方メートルの敷地、265平方メートルの建物、および私有のプールとテラスが含まれます。同地域の類似物件（ベニサの物件では425万ユーロから、アルテアでは649万ユーロから）と比較すると、この物件はエル・ポルテ地区における具体的な価格設定です。最終的な価格は、市場条件および売買契約の詳細によって変動する可能性があります。
エル・ポルテのこの別荘は、海岸への近接性と都市機能のバランスを重視する生活様式を提案します。朝、テラスでコーヒーを飲みながら湾の景色を眺め、昼下がりには近くのPlatja del Portet（約648メートル）へ歩いて訪れることが可能です。住宅は階層状に構成されており、上層部にはプールと海を望む眺望の良いエリアがあり、下層部には寝室エリアが配置されています。このレイアウトにより、日中の活動エリアと休息エリアが分離され、家族構成員がそれぞれの時間を過ごすことができます。改修されたバスルームや最新のキッチンは、維持管理の負担を軽減し、現代的な住生活をサポートします。
エル・ポルテは約1,612人の居住者がいるコミュニティで、年間を通じて穏やかな気候に恵まれています。平均気温は11度から26度で、年間の日照時間は約3,840時間です。最寄りの鉄道駅であるTeuladaまでは約0.3キロメートルとアクセスが良好で、公共交通機関を利用した移動も可能です。周辺にはレストランやカフェが点在し、日常的な買い物や食事の場所が歩いて圈内にあります。
地図は、物件がエル・ポルテの湾を見下ろす丘の上に位置することを示しています。海岸線までの距離は短く、周辺には住宅街と緑地が混在しています。
コスタ・ブランカ地方の北部、アリカンテ県に位置するエル・ポルテは、モライラとテウラダの間にあるエリアです。地域の主要都市であるアリカンテやバレンシアへは、高速道路を利用してアクセス可能です。このエリアは、観光地の賑わいと住宅地の静けさが融合した立地にあります。
主要な交通手段として車が想定されますが、基本的な施設は徒歩圏内にあります。アリカンテ・エルチェ空港（ALC）までは直線距離で約76キロメートル、バレンシア空港（VLC）は約98キロメートルです。最寄りのゴルフ場であるClub de Golf Ifachまでは約3.4キロメートル、病院は約15キロメートルの距離に位置しており、車での移動が便利です。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は標高約180メートルに位置し、地中海の気候影響を受けます。年間平均気温は17.5度で、水温が20度以上になる海水浴シーズンは4ヶ月間あります。3,840時間もの日照時間は、屋外テラスやプールを活用するのに十分な環境を提供します。ただし、標高があるため、海沿いの平坦部よりも風が強い日がある可能性があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Platja del PortetおよびCala del Portitxolまでは共に1キロメートル未満（直線距離）であり、日常的な散歩や海水浴が可能です。これらの海滩は徒歩でアクセスできるため、夏場の渋滞を避けて海辺を楽しむことができます。また、約3.4キロメートルの場所にはゴルフ場（Club de Golf Ifach）があり、アウトドアスポーツの選択肢となっています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカ地方の北部、アリカンテ県に位置するエル・ポルテは、モライラとテウラダの間にあるエリアです。地域の主要都市であるアリカンテやバレンシアへは、高速道路を利用してアクセス可能です。このエリアは、観光地の賑わいと住宅地の静けさが融合した立地にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
エル・ポルテのこの物件は、ベニサのFALCO 8 LUXURY HOUSE（425万ユーロ～）やアルテアのVILLA IN ALTEA（649万ユーロ～）と比較して、価格帯が異なります。これらの物件がより高い価格帯にあるのに対し、この物件はエル・ポルテの立地と2022年の改修状態を反映した価格設定となっています。モライラ周辺の物件と比較すると、海への近接性とプライベートなプール環境が特徴です。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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