يقع هذا العقار في مدينة إلدا بمقاطعة أليكانتي. وهي مساحة تجارية بمساحة 700 متر مربع، وهي حالياً مساحة مفتوحة واحدة. يحتوي المبنى على 12 مدخلاً مستقلاً تؤدي إلى ثلاث شوارع مختلفة، مما يوفر رؤية كبيرة والتحكم في تدفق الحركة. العقار مخصص للاستخدام التجاري ويقع في منطقة حضرية مع خدمات في متناول اليد.
مقارنة بالعقارات الساحلية مثل FALCO 8 LUXURY HOUSE في بينيسا، فإن العقار في إلدا أرخص بكثير (€750,000 مقابل €4,250,000). ومع ذلك، فإنه يقدم قيمة مختلفة: إمكانات تجارية بدلاً من منزل سكني. الموقع الداخلي يعني سياحة أقل وحياة محلية أكثر. العقار أكبر من العديد من الفيلات الساحلية، لكنه يتطلب إدارة نشطة كشركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية وسط مدينة إلدا. تقع أقرب متاجر البقالة على بعد حوالي 209 متر، والصيدليات على بعد 233 متر. يضمن هذا الموقع المركزي تدفق العملاء. توجد مطاعم ومقاهي في الجوار. يجري نهر فينالوبو عبر المنطقة، مما يشكل جزءاً من الحضر الحضري.
هذا العقار ليس مخصصاً للسكن. تم تصميمه للأنشطة التجارية ويوفر المرونة لاحتياجات الأعمال. يتطلب طبيعة المبنى كمساحة مفتوحة ذات مداخل متعددة رؤية تجارية من المالك. العقار بحاجة إلى تجديد وتكييف مع الاستخدام الجديد. الموقع لا يوفر الخصوصية أو الهدوء الموجود في المناطق السكنية.
هذا عقار موجود تم بناؤه في وقت سابق. العقار متاح فوراً، لكنه قد يحتاج إلى تجديد. ليس لديه حالة 'جديد'، وحالته تعكس تاريخاً طويلاً من الاستخدام التجاري. يجب على المشتري الاستعداد لأعمال الترميم، مثل تحديث الأرضيات أو أنظمة التكييف، قبل بدء العمل.
المبنى من النوع 'أخرى'، مما يحد من استخدامه لأغراض تجارية فقط. إنه غير مناسب للعائلات التي تبحث عن منزل جاهز دون استثمار. المبنى ليس جديداً، مما يعني أن كفاءة الطاقة قد تكون أقل من المباني الحديثة. نظراً لأنه يقع في وسط المدينة، فلا توجد حديقة أو تراس، وتعتمد مواقف السيارات على أماكن وقوف السيارات في الشارع.
هذا العقار مناسب لشركة تبحث عن مساحة كبيرة في وسط مدينة إلدا. هو خيار للمستثمر الذي يخطط لتأجير المساحة. إنه ليس خياراً جيداً للشخص الذي يبحث عن أول منزل أو منزل عطلة، لأنه يتطلب استخداماً تجارياً. على سبيل المثال، العقار مناسب لمتجر تجزئة كبير أو مطعم أو شركة تحتاج إلى مساحة تخزين ومبيعات تحت سقف واحد. الموقع مثالي للأعمال التي تعتمد على حركة المشاة.
المبنى في حالة أساسية وليس بمستوى 'فاخر' في حالته الحالية. يتطلب استثمار المالك الجديد للوصول إلى المعايير الحديثة. المساحات واسعة والهيكل قوي، ولكن التشطيبات قديمة. قد تشمل أعمال التجديد استبدال الأرضيات وتحسين الإضاءة وتحديث أنظمة التبريد. ومع ذلك، فإن الهيكل الأساسي جيد، والمداخل المتعددة توفر أساساً جيداً لتخطيط مرن.
سعر هذا العقار هو €750,000. هذا هو السعر الأساسي لمساحة 700 متر مربع. بالنظر إلى حجم العقار التجاري، فإن السعر لكل متر مربع مناسب لمستوى السوق في هذا المنطقة. يجب على المشتري أيضاً مراعاة تكاليف التجديد وضريبة الأملاك. السعر لا يشمل الأثاث أو المعدات، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. يجب التحقق من الحالة القانونية للعقار أثناء عملية الشراء.
إلدا مصممة للحياة الحضرية والأعمال. العيش هنا يعني المشاركة في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع بنية تحتية متكاملة. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 51000 نسمة، وتشكل مع مدينة بيتر المجاورة تجمعاً حضرياً يبلغ عدد سكانه حوالي 100000 نسمة. المنطقة مناسب للأشخاص الذين يقدرون البنية التحتية والمرافق الحضرية بدلاً من عطلة هادئة. الحياة اليومية في إلدا نشطة، واتصالات النقل جيدة. يبلغ ارتفاع المدينة 393 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يجلب ليالي أكثر برودة مقارنة بالساحل.
توفر إلدا نمط حياة حضري. تقام المدينة 32 عطلة محلية كل عام، مما يحافظ على نشاط المجتمع. البنية التحتية متطورة، ومرافق المدينة مثل المستشفى (2.1 كم) ومعظم المتاجر في متناول اليد بسهولة. النقل العام متاح، مع 50 محطة على 11 خط. السيارة هي الأكثر راحة، ولكن بفضل البنية الحضرية، يمكن الوصول إلى العديد من الأماكن سيراً على الأقدام أيضاً. أقرب الشواطئ على بعد حوالي 30 كم، لذا لا يمكن السباحة يومياً بدون سيارة.
تظهر هذه الخريطة موقع إلدا في مقاطعة أليكانتي. تم وضع علامة على العقار في وسط المدينة، حيث يعبر نهر فينالوبو المدينة. تظهر الخريطة أيضاً قرب شبكة الطرق والمسافة إلى أقرب الخدمات، مثل المستشفى والمتاجر.
تقع إلدا في مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 30 كم من الساحل إلى الداخل. وهي جزء من منطقة حضرية أكبر تشمل بيتر ومجتمعات أخرى. الموقع يوفر اتصالاً جيداً بمناطق أليكانت وفالنسيا الحضرية. إنها مرحلة متوسطة بين الساحل ومناطق الجبال الداخلية، وتقدم مرافق حضرية دون ضجيج السياحة الساحلية.
تحتل إلدا موقعاً جيداً من حيث النقل في وادي نهر فينالوبو. يقع مطار أليكانتي (ALC) على بعد حوالي 30 كم. فالنسيا على بعد حوالي 121 كم. أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي سانت غابرييل وكالا إل بالميرال، تبعد حوالي 30 كم. توجد ملاعب غولف في المنطقة، لكن الأهم منها، مثل نادي غولف أليندا ومنتجع غولف فونت ديل لوب، تقع على بعد حوالي 17 كم. الخدمات المحلية مثل الصيدليات ومتاجر البقالة في متناول اليد المشي. السيارة ضرورية لأغراض أخرى غير التسوق اليومي.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إلدا في الداخل، ومناخها أكثر برودة وجفافاً قليلاً من الساحل. متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 16.2 درجة مئوية. المنطقة بها أكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً، مما يعني طقساً مشمساً معظم الوقت. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. الارتفاع البالغ 393 متراً فوق مستوى سطح البحر يجلب ليالي باردة ويقلل الرطوبة، مما قد يكون لطيفاً لأولئك الذين لا يتحملون حرارة الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي سانت غابرييل وكالا إل بالميرال، على بعد حوالي 30 كم من إلدا. ليست مسافة للسباحة اليومية سيراً على الأقدام. يركز الترفيه أكثر على الحياة الحضرية والداخل. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب في نصف قطر 17-25 كم، لكن ذلك يتطلب سيارة. الترفيه المحلي يركز على الحدائق الحضرية وجوانب نهر فينالوبو.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إلدا في مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 30 كم من الساحل إلى الداخل. وهي جزء من منطقة حضرية أكبر تشمل بيتر ومجتمعات أخرى. الموقع يوفر اتصالاً جيداً بمناطق أليكانت وفالنسيا الحضرية. إنها مرحلة متوسطة بين الساحل ومناطق الجبال الداخلية، وتقدم مرافق حضرية دون ضجيج السياحة الساحلية.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL077625
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى الملاءمة للمعيشة، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
