נכס זה ממוקם בעיר אלדה, מחוז אליקנטה, שם האזור המטרופוליטני עם פטרר מספק גישה לשוק של כ-100,000 אנשים. העסקה היא מסחרית ('אחר'), בשטח של 700 מ"ר. נהר וינלופו זורם באזור, והגובה של 393 מטרים מעל פני הים קובע את האקלים. זהו נכס מסחרי גדול הדורש התאמה.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו בניסה או אלטאה, שבהם המחירים מיליוני אירו, ההצעה באלדה נגישה בהרבה ומתמקדת בעסקים ולא במגורים יוקרתיים. אף על פי שהוא רחוק יותר מהים, האוכלוסייה בסביבה גדולה בהרבה, מה שמבטיח בסיס לקוחות אמין יותר לעסק מקומי. המיקום בפנים הארץ פירושו גם מיסים נמוכים יותר על נכסים, אך הוא דורש הבנה טובה יותר של השוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלדה, בפנים הארץ, במרחק של כ-30 קילומטרים מהחוף. המיקום המרכזי מציע גישה לשלושה רחובות עם תנועת הולכי רגליים קבועה. הסביבה בנויה בצפיפות ואורבנית.
למרות שזהו נכס מסחרי, הגודל והפריסה הופכים אותו למתאים ליזמים הזקוקים למרחב פתוח גדול. ישנם 12 כניסות, המאפשרות פתרונות עסקיים מגוונים, מחנות ועד מסעדה. אוכלוסיית התושבים הגדולה מבטיחה לקוחות קבועים.
זהו לא פרויקט חדש. זהו בניין קיים שכרגע פתוח לחלוטין ודורש עבודות גמר. ארובות העשן הקיימות מצביעות על כך שהבניין מוכן לבישול, אך המראה הסופי תלוי בתוכנית הקונה.
הנכס אינו מיועד למגורים. אין בריכה או גינה בתחומי הנכס. החניה חייבת להתבצע ברחוב או בסביבה. זהו אובייקט הדורש תכנון רציני והשקעה בתשתיות פנימיות.
מתאים ליזמים שרוצים להקים חנות בולטת או מסעדה. המרחב הגדול והכניסות המרובות מתאימים גם לחברות הזקוקות לשילוב של מחסן ושטח ללקוחות. המיקום שימושי גם למי שרוצה לשפץ ולהשכיר, שכן האוכלוסייה הגדולה של אלדה מבטיחה ביקוש קבוע.
הבניין נמצא במצב 'גס'. הקירות והרצפות בשלב הבסיסי, אך הגימור הסופי (ריצוף, תאורה, עיצוב) חייב להתבצע בהתאם לצרכים העסקיים. קווי טלפון ו-Wi-Fi זמינים. הארובות מצביעות על הכנה טכנית קיימת.
המחיר מתחיל ב-€750,000. זה משקף גם את הגודל (700 מ"ר) וגם את המיקום המרכזי. מכיוון שזהו נכס מסחרי, התשואה על ההשקעה תלויה במודל העסקי. האפשרות לחלק את החלל למספר יחידות קטנות יותר מספקת גמישות בשימוש.
אלדה היא מרכז תעשייתי ותרבותי שבו החשיפה היא מפתח לעסקים. מיקום זה מציע שטח מסחרי גדול עם גישה מכמה רחובות, נדירות בסביבה אורבנית. מכיוון שהוא בפנים הארץ, האקלים יותר יבשתי, אך עדיין מתון, המאפשר עבודה במשך כל השנה. מיזוג אוויר נחוץ בקיץ, והתשתית הקיימת (ארובות) היא יתרון חשוב. הקרבה לבית מרקחת (233 מ') וסופרמרקט (209 מ') מבטיחה נוחות יומיומית.
אלדה ידועה בתעשיית הנעליים ובתרבות שלה. נהר וינלופו זורם דרך העיר. העיר נגישה מכיוון שהיא ממוקמת בצומת כבישים מהירים. מחוץ לשעות העבודה, אלדה מציעה הזדמנויות להשתתף בפסטיבלים מקומיים וחגים הנערכים 32 פעם בשנה.
האובייקט נמצא בלב אלדה. המפה מציגה גישה לשלושה רחובות ואת הקרבה לשירותים העירוניים העיקריים. מכיוון שזה בפנים הארץ, המרחק לים והשטח ההררי ברורים לעין.
אלדה היא אחת הערים הגדולות במחוז אליקנטה. היא ממוקמת בעמק וינלופו, מחברת את החוף עם הפנים. המיקום האסטרטגי ליד הכביש המהיר A-31 מבטיח גישה מהירה לאליקנטה ומדריד.
האובייקט ממוקם במרכז, כאשר רוב השירותים במרחק הליכה. הסופרמרקט נמצא במרחק 209 מטרים. ניתן להגיע לחוף בנסיעה של כ-30 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של 30 קילומטרים. באזור ישנן 11 קווי תחבורה ציבורית.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלדה ממוקמת בגובה 393 מטר מעל פני הים, מה שמביא אוויר מעט קריר יותר מאשר בחוף. שעות השמש השנתיות הן בערך 3839. האקלים יבשתי, עם קיצים חמים וחורפים קרירים יותר. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים באזור אליקנטה, במרחק של כ-30 קילומטרים. ישנן אפשרויות גולף, מועדוני אלנדה ו-Font del Llop נמצאים במרחק של 17 קילומטרים. בעיר עצמה יש יותר פארקים ואזורים לאורך הנהר הזמינים בהליכה.
מקור: OpenStreetMap
אלדה היא אחת הערים הגדולות במחוז אליקנטה. היא ממוקמת בעמק וינלופו, מחברת את החוף עם הפנים. המיקום האסטרטגי ליד הכביש המהיר A-31 מבטיח גישה מהירה לאליקנטה ומדריד.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL077625
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבים, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
