Questo immobile commerciale è situato nel centro di Elda, nella provincia di Alicante. Con una superficie di 700 m², lo spazio si attualmente trova in uno stato grezzo, offrendo una base solida per sviluppi futuri. L'edificio dispone di 12 ingressi indipendenti che si affacciano su tre strade diverse, una caratteristica che facilita l'accesso e la visibilità. La posizione, nel cuore di un'area urbana con oltre 50.000 abitanti, garantisce un flusso costante di potenziali clienti. La struttura include diversi sbocchi per l'evacuazione di fumo, requisito importante per le attività di ristorazione. Data la natura della proprietà, non è classificata come residenziale e non include camere da letto o servizi abitativi completi.
Paragonato alle località costiere come Benissa o Altea, dove gli immobili a partire da € 4 milioni sono ville di lusso, questo bene a Elda offre un diverso tipo di valore: si tratta di un capitale commerciale in una zona urbana popolosa, piuttosto che di una residenza vacanziera. Mentre sulla costa il focus è sullo stile di vita balneare, qui la 'dolce vita' si traduce nella vivace energia di una città interna spagnola. Elda, con i suoi oltre 50.000 abitanti, offre un volume d'affari potenziale molto superiore a quello di piccoli villaggi turistici, rendendo questo investimento più adatto a chi cerca rendite commerciali stabili piuttosto che seconde case per vacanze. Il clima è leggermente più continentale rispetto alla costa, ma l'accesso ai campi da golf di Alenda e Font del Llop a soli 17 km mantiene un legame con lo sport e il tempo libero all'aperto tipici della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione centrale all'interno del tessuto urbano di Elda. La zona è densamente popolata e classificata come urbana, con servizi essenziali come farmacie e supermercati entro 250 metri. Questa centralità offre un'elevata esposizione pedonale e veicolare. Le tre strade su cui si affaccia l'edificio permettono di sfruttare diverse correnti di traffico. Nonostante l'ubicazione centrale, l'area circostante mantiene un carattere funzionale e orientato agli affari, tipico dei quartieri commerciali spagnoli di medie dimensioni.
Essendo un Locale Commerciale, questo immobile non soddisfa i requisiti abitativi standard come la residenza primaria o secondaria. Non dispone di camere da letto o aree giorno dedicate. Gli spazi sono ampi e aperti, richiedendo una ristrutturazione completa per definire qualsiasi funzione interna. L'assenza di bagni completi e cucine implica che l'acquirente deve prevedere l'installazione di tutti i servizi necessari per l'attività prevista. La proprietà è ideale per operatori commerciali o investitori, piuttosto che per famiglie in cerca di alloggio.
La proprietà è esistente e non è un progetto di nuova costruzione. I locali attualmente sono aperti e allo stato grezzo, con pavimenti e strutture a vista. È presente un impianto WiFi e telefonia. Per renderlo operativo, sarà necessario completare gli impianti idrici, elettrici e di condizionamento secondo le normative vigenti. L'involucro esterno, comprensivo di serrande avvolgibili, appare funzionante, ma gli interni richiedono una finitura completa personalizzata in base all'uso commerciale.
È importante notare che questo non è un appartamento o una villa. La proprietà non ha vista mare, né si trova in una zona turistica balneare, essendo Elda una città interna. Non ci sono piscine comuni o giardini privati associati a questo bene. L'edificio è strutturalmente adatto solo a uso commerciale o terziario. La struttura attuale è un'unica grande area; eventuali divisioni devono essere realizzate strutturalmente dall'acquirente. La vendita riguarda l'immobile nello stato di fatto descritto, privo di arredi o finiture decorative.
Questa opportunità è adatta a investitori commerciali o imprenditori che cercano una sede strategica nella regione della Vinalopó. È adatto a chi intende avviare un'attività ad alta frequentazione, come un supermercato, una galleria commerciale o una scuola di formazione, grazie alla metratura disponibile. Si adatta anche a operatori del settore HORECA (Hotel, Ristoranti, Catering) che necessitano di ampi spazi e più ingressi per la gestione dei flussi. Non è adatto a chi cerca una casa vacanza o un reddito passivo da affitto turistico stagionale. La complessità della gestione di un immobile di queste dimensioni richiede esperienza nel settore immobiliare e commerciale. È una scelta logica per chi vuole consolidare la propria presenza in una città con oltre 50.000 abitanti.
Al momento, l'edificio offre una struttura grezza ("shell and core"). Le pareti sono perimetrali e i pavimenti sono industriali. Un elemento tecnico degno di nota è la presenza di diversi condotti per l'evacuazione di fumo, indicativi di una predisposizione per cucine professionali o processi industriali. L'illuminazione naturale e l'installazione di serrande avvolgibili sugli accessi stradali mostrano una standardizzazione funzionale. Non vi sono finiture di pregio come pavimenti in legno, rivestimenti in pietra o infissi di design; tutto è da costruire. L'infrastruttura digitale include la disponibilità di rete WiFi e linea telefonica, essenziali per la gestione moderna. La qualità risiede nell'opportunità di personalizzazione completa: l'acquirente può decidere gli standard energetici, l'isolamento acustico e il layout interno senza vincoli preesistenti.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di € 750.000. Considerando la superficie commerciale di 700 m², il prezzo per metro quadrato si colloca su una fascia specifica per il settore terziario a Elda. È un investimento significativo che richiede un capitale iniziale elevato, ma offre grande versatilità. Poiché lo spazio è attualmente un unico ambiente vuoto (shell), il prezzo finale di messa in opera dipenderà interamente dal tipo di allestimento scelto dall'acquirente, che potrebbe variare da un semplice magazzino a un ristorante di lusso. Non vi è variazione di prezzo per diversi livelli di finitura, poiché la proprietà viene venduta nello stato attuale.
Vivere e lavorare in questo spazio significa operare nel cuore pulsante di Elda. L'edificio, con i suoi molteplici accessi, funziona come un hub urbano. La routine qui è definita dalle attività commerciali: l'apertura dei negozi al mattino, la gestione delle clienti durante il giorno e la chiusura serale. La presenza di tre accessi stradali permette una gestione differenziata, ad esempio separando la logistica dall'accoglienza della clientela. L'atmosfera è dinamica e cittadina, lontana dalla tranquillità di una residenza turistica. L'accesso pedonale è facilitato dalla vicinanza ai servizi urbani, rendendolo un punto di riferimento logico per la comunità locale. In estate, nonostante il clima caldo della zona, l'attività commerciale può beneficiare della ventilazione garantita dagli ampi volumi interni e dagli sbocchi esistenti.
La zona circostante l'immobile è densamente urbanizzata e funzionale. Con oltre 50.000 residenti e un'unione urbana con la città confinante di Petrer, l'area offre un vasto bacino d'utenza. A livello di infrastrutture, ci sono 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, facilitando l'arrivo di dipendenti e clienti senza auto. La vita di quartiere è pratica: tutto è a portata di mano, dalle banche ai bar. Tuttavia, essendo una zona in terraferma, manca l'atmosfera costiera. La vita si svolge principalmente in centro città, con un ritmo determinato dalle ore lavorative e dagli acquisti commerciali. L'accessibilità è buona per chi proviene dall'entroterra, mentre per raggiungere la costa occorrono circa 30 minuti di auto.
L'immobile è situato nel centro di Elda (provincia di Alicante), mostrato qui con la relativa posizione all'interno della Comunità Valenciana. La mappa evidenzia la natura urbana della posizione.
Elda occupa una posizione strategica nella regione della Vinalopó Medio, agendo come un centro commerciale e industriale. A circa 30 km dal porto e dall'aeroporto di Alicante, la città funge da cerniera tra l'area metropolitana costiera e l'entroterra agricolo e industriale. La sua posizione, a metà strada tra Madrid e Valencia via autostrada, storicamente favorisce i trasporti e la logistica. Con oltre 50.000 abitanti ed essendo il settimo comune più popoloso della provincia, Elda non è una città satellite ma un polo autonomo con una forte identità economica, legata storicamente all'industria calzaturiera e oggi più diversificata.
L'ubicazione eccelle per la connessione con i servizi urbani essenziali. La farmacia più vicina dista solo 233 metri e un supermercato è a 209 metri, permettendo approvvigionamenti rapidi anche durante l'orario di lavoro. L'ospedale più vicino si trova a 2,1 km, circa 5 minuti in auto, una distanza rassicurante per la sicurezza sul lavoro. Per quanto riguarda lo svago, le spiagge come Platja de Sant Gabriel sono a circa 30 km di distanza, accessibili tramite l'autostrada. Le strutture sportive come il Club de Golf Alenda e il Font del Llop Golf Resort distano circa 17 km, offrendo opportunità di tempo libero all'aperto, sebbene non siano raggiungibili a piedi. Gli aeroporti di Alicante-Elche e Valencia sono rispettivamente a circa 30 km e 121 km di distanza, rendendo i viaggi internazionali gestibili.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1,6 km |
| Novelda-Aspe | 5,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elda si trova a un'altezza di 393 metri sul livello del mare, il che influenza il clima locale rendendolo più continentale rispetto alla costa. La temperatura media annua è di 16,2°C, con inverni che possono essere freschi ed estati calde. La zona beneficia di una notevole esposizione solare, con 3.839 ore di sole all'anno. Questa abbondanza di luce è un vantaggio per gli spazi commerciali, riducendo i costi di illuminazione artificiale durante il giorno. La posizione elevata non offre viste panoramiche sul mare, ma si inserisce nel paesaggio della valle del Vinalopó. Lo zwemseizoen (stagione balneare) è di circa 4 mesi lungo la costa, ma a Elda le attività estive sono più legate all'aria aperta urbana e agli interni climatizzati piuttosto che al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Elda sia inland, la Costa Blanca è accessibile per gite giornaliere. La spiaggia più vicina è Platja de Sant Gabriel, situata a circa 30 km (distanza in linea d'aria). Si tratta di una spiaggia attrezzata, anche se il viaggio in auto richiede circa 30-40 minuti. Per gli amanti del golf, la zona circostante Elda è ben servita con club come il Club de Golf Alenda e il Font del Llop Golf Resort, entrambi a circa 17 km. Questi percorsi offrono un'alternativa ricreativa importante nella regione, nota per la qualità dei suoi campi da gioco. A livello locale, l'area offre principalmente infrastrutture urbane come caffè e ristoranti, piuttosto che aree naturali protette o riserve marine nelle immediate vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Elda occupa una posizione strategica nella regione della Vinalopó Medio, agendo come un centro commerciale e industriale. A circa 30 km dal porto e dall'aeroporto di Alicante, la città funge da cerniera tra l'area metropolitana costiera e l'entroterra agricolo e industriale. La sua posizione, a metà strada tra Madrid e Valencia via autostrada, storicamente favorisce i trasporti e la logistica. Con oltre 50.000 abitanti ed essendo il settimo comune più popoloso della provincia, Elda non è una città satellite ma un polo autonomo con una forte identità economica, legata storicamente all'industria calzaturiera e oggi più diversificata.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL077625
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
