Este imóvel comercial está situado no centro de Elda, na província de Alicante. Com uma área de 700 m², o espaço encontra-se atualmente num estado bruto, oferecendo uma base sólida para desenvolvimentos futuros. O edifício dispõe de 12 entradas independentes para três ruas diferentes, uma característica que facilita o acesso e a visibilidade. A localização, no coração de uma área urbana com mais de 50.000 habitantes, garante um fluxo constante de potenciais clientes. A estrutura inclui várias saídas de exaustão de fumo, um requisito importante para atividades de restauração. Dado o caráter da propriedade, não está classificado como residencial e não inclui quartos ou serviços habitacionais completos.
Comparado com localidades costeiras como Benissa ou Altea, onde os imóveis a partir de € 4 milhões são moradias de luxo, este bem em Elda oferece um tipo diferente de valor: trata-se de um capital comercial numa zona urbana povoada, em vez de uma residência de férias. Enquanto na costa o foco é o estilo de vida balnear, aqui a qualidade de vida se traduz na energia vibrante de uma cidade interior espanhola. Elda, com os seus mais de 50.000 habitantes, oferece um volume de negócios potencial muito superior ao de pequenas aldeias turísticas, tornando este investimento mais adequado para quem procura rendimentos comerciais estáveis do que segundas casas para férias. O clima é ligeiramente mais continental em relação à costa, mas o acesso aos campos de golfe de Alenda e Font del Lopp a apenas 17 km mantém uma ligação com o desporto e o lazer ao ar livre típicos da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa posição central dentro do tecido urbano de Elda. A zona é densamente povoada e classificada como urbana, com serviços essenciais como farmácias e supermercados a menos de 250 metros. Esta centralidade oferece uma elevada exposição pedonal e rodoviária. As três ruas para as quais o edifício se volta permitem aproveitar diferentes fluxos de trânsito. Apesar da localização central, a área envolvente mantém um caráter funcional e orientado para negócios, típico dos bairros comerciais espanhóis de média dimensão.
Sendo um 'Comercial', este imóvel não satisfaz os requisitos habitacionais padrão como residência principal ou secundária. Não dispõe de quartos ou áreas de dia dedicadas. Os espaços são amplos e abertos, requerendo uma reabilitação completa para definir qualquer função interna. A ausência de casas de banho completas e cozinhas implica que o comprador deve prever a instalação de todos os serviços necessários para a atividade prevista. A propriedade é ideal para operadores comerciais ou investidores, em vez de para famílias à procura de alojamento.
A propriedade é existente e não é um projeto de construção nova. Os locais encontram-se atualmente abertos e em estado bruto, com pavimentos e estruturas à vista. Existe uma infraestrutura de rede WiFi e telefonia. Para torná-lo operacional, será necessário completar as instalações hidráulicas, elétricas e de ar condicionado de acordo com as normas em vigor. O envelope exterior, incluindo portas enrolantes, parece funcional, mas os interiores requerem um acabamento completo personalizado de acordo com o uso comercial.
É importante notar que isto não é um apartamento ou uma moradia. A propriedade não tem vista para o mar, nem se encontra numa zona turística balnear, sendo Elda uma cidade interior. Não existem piscinas comunitárias ou jardins privados associados a este bem. O edifício é estruturalmente adequado apenas para uso comercial ou terciário. A estrutura atual é uma única grande área; eventuais divisões devem ser realizadas estruturalmente pelo comprador. A venda diz respeito ao imóvel no estado de facto descrito, desprovido de mobiliário ou acabamentos decorativos.
Esta oportunidade é adequada para investidores comerciais ou empreendedores que procuram uma sede estratégica na região do Vinalopó. É adequado para quem pretende iniciar uma atividade de alta frequentação, como um supermercado, uma galeria comercial ou uma escola de formação, graças à metragem disponível. Também se adapta a operadores do setor HORECA (Hotelaria, Restauração e Cafés) que necessitam de grandes espaços e mais entradas para a gestão de fluxos. Não é adequado para quem procura uma casa de férias ou um rendimento passivo de arrendamento turístico sazonal. A complexidade da gestão de um imóvel destas dimensões requer experiência no setor imobiliário e comercial. É uma escolha lógica para quem quer consolidar a sua presença numa cidade com mais de 50.000 habitantes.
Atualmente, o edifício oferece uma estrutura bruta. As paredes são perimetrais e os pavimentos são industriais. Um elemento técnico digno de nota é a presença de vários condutas para a evacuação de fumo, indicativos de uma predisposição para cozinhas profissionais ou processos industriais. A iluminação natural e a instalação de portas enrolantes nos acessos rodoviários mostram uma padronização funcional. Não há acabamentos de prestígio como pavimentos de madeira, revestimentos de pedra ou janelas de design; tudo está por construir. A infraestrutura digital inclui a disponibilidade de rede WiFi e linha telefónica, essenciais para a gestão moderna. A qualidade reside na oportunidade de personalização completa: o comprador pode decidir os padrões energéticos, o isolamento acústico e o layout interior sem restrições pré-existentes.
O preço pedido para esta propriedade é de € 750.000. Considerando a área comercial de 700 m², o preço por metro quadrado situa-se numa faixa específica para o setor terciário em Elda. É um investimento significativo que requer um capital inicial elevado, mas oferece grande versatilidade. Como o espaço é atualmente um único ambiente vazio, o custo final de instalação dependerá inteiramente do tipo de acabamento escolhido pelo comprador, que pode variar de um simples armazém a um restaurante de luxo. Não há variação de preço para diferentes níveis de acabamento, pois a propriedade é vendida no estado atual.
Viver e trabalhar neste espaço significa operar no coração pulsante de Elda. O edifício, com os seus múltiplos acessos, funciona como um hub urbano. A rotina aqui é definida pelas atividades comerciais: a abertura das lojas de manhã, a gestão dos clientes durante o dia e o fecho noturno. A presença de três acessos rodoviários permite uma gestão diferenciada, por exemplo separando a logística do acolhimento dos clientes. A atmosfera é dinâmica e citadina, longe da tranquilidade de uma residência turística. O acesso pedonal é facilitado pela proximidade aos serviços urbanos, tornando-o um ponto de referência lógico para a comunidade local. No verão, apesar do clima quente da zona, a atividade comercial pode beneficiar da ventilação garantida pelos amplos volumes interiores e pelas saídas existentes.
A zona envolvente ao imóvel é densamente urbanizada e funcional. Com mais de 50.000 residentes e uma união urbana com a cidade vizinha de Petrer, a área oferece uma vasta bacia de utentes. A nível de infraestruturas, existem 11 linhas de transporte público e 50 paragens nas imediações, facilitando a chegada de funcionários e clientes sem carro. A vida de bairro é prática: tudo está ao alcance da mão, dos bancos aos cafés. No entanto, sendo uma zona no interior, falta a atmosfera costeira. A vida desenrola-se principalmente no centro da cidade, com um ritmo determinado pelas horas de trabalho e pelas compras comerciais. A acessibilidade é boa para quem vem do interior, enquanto para chegar à costa são necessários cerca de 30 minutos de carro.
O imóvel está situado no centro de Elda (província de Alicante), mostrado aqui com a relativa posição dentro da Comunidade Valenciana. O mapa evidencia a natureza urbana da localização.
Elda ocupa uma posição estratégica na região do Vinalopó Médio, atuando como um centro comercial e industrial. A cerca de 30 km do porto e do aeroporto de Alicante, a cidade funciona como um elo entre a área metropolitana costeira e o interior agrícola e industrial. A sua posição, a meio caminho entre Madrid e Valência via autoestrada, favorece historicamente os transportes e a logística. Com mais de 50.000 habitantes e sendo o sétimo município mais populoso da província, Elda não é uma cidade satélite mas um polo autónomo com uma forte identidade económica, ligada historicamente à indústria de calçado e hoje mais diversificada.
A localização excelle na ligação com os serviços urbanos essenciais. A farmácia mais próxima dista apenas 233 metros e um supermercado está a 209 metros, permitindo aprovisionamentos rápidos mesmo durante o horário de trabalho. O hospital mais próximo encontra-se a 2,1 km, cerca de 5 minutos de carro, uma distância tranquilizadora para a segurança no trabalho. Quanto ao lazer, as praias como Platja de Sant Gabriel estão a cerca de 30 km de distância, acessíveis via autoestrada. As instalações desportivas como o Club de Golf Alenda e o Font del Llop Golf Resort distam cerca de 17 km, oferecendo oportunidades de lazer ao ar livre, embora não sejam acessíveis a pé. Os aeroportos de Alicante-Elche e Valência estão respetivamente a cerca de 30 km e 121 km de distância, tornando as viagens internacionais geríveis.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1,6 km |
| Novelda-Aspe | 5,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elda situa-se a uma altitude de 393 metros acima do nível do mar, o que influencia o clima local tornando-o mais continental em relação à costa. A temperatura média anual é de 16,2°C, com invernos que podem ser frescos e verões quentes. A zona beneficia de uma notável exposição solar, com 3.839 horas de sol por ano. Esta abundância de luz é uma vantagem para os espaços comerciais, reduzindo os custos de iluminação artificial durante o dia. A posição elevada não oferece vistas panorâmicas para o mar, mas insere-se na paisagem do vale do Vinalopó. A época de banho é de cerca de 4 meses ao longo da costa, mas em Elda as atividades de verão estão mais ligadas ao ar livre urbano e aos interiores climatizados do que ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Elda seja no interior, a Costa Blanca é acessível para passeios de um dia. A praia mais próxima é Platja de Sant Gabriel, situada a cerca de 30 km (distância em linha reta). Trata-se de uma praia equipada, embora a viagem de carro exija cerca de 30-40 minutos. Para os amantes do golfe, a zona envolvente a Elda é bem servida com clubes como o Club de Golf Alenda e o Font del Llop Golf Resort, ambos a cerca de 17 km. Estes percursos oferecem uma alternativa recreativa importante na região, conhecida pela qualidade dos seus campos de jogo. A nível local, a área oferece principalmente infraestruturas urbanas como cafés e restaurantes, em vez de áreas naturais protegidas ou reservas marinhas nas imediações.
Fonte: OpenStreetMap
Elda ocupa uma posição estratégica na região do Vinalopó Médio, atuando como um centro comercial e industrial. A cerca de 30 km do porto e do aeroporto de Alicante, a cidade funciona como um elo entre a área metropolitana costeira e o interior agrícola e industrial. A sua posição, a meio caminho entre Madrid e Valência via autoestrada, favorece historicamente os transportes e a logística. Com mais de 50.000 habitantes e sendo o sétimo município mais populoso da província, Elda não é uma cidade satélite mas um polo autónomo com uma forte identidade económica, ligada historicamente à indústria de calçado e hoje mais diversificada.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL077625
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
