Apartamento de dois quartos localizado em Estepona, Málaga, concluído em 2015. Com uma área de 87 m², esta propriedade oferece duas casas de banho e está totalmente mobilada. O apartamento dispõe de uma orientação sul, permitindo luz solar adequada durante todo o ano. Situado em uma comunidade fechada com acesso a uma lagoa artificial, piscina e instalações desportivas. A propriedade inclui uma varanda privativa com vista para o mar e jardim, e dispõe de licença turística, o que a torna adequada para arrendamento de férias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado numa área urbana de Estepona, a curta distância a pé das principais praias. A proximidade de supermercados, farmácias e restaurantes garante conveniência no dia a dia. A localização oferece fácil acesso a infraestruturas essenciais e mantém o equilíbrio entre ambiente urbano e proximidade costeira.
Este apartamento satisfaz necessidades funcionais para residência permanente ou uso secundário. Os dois quartos oferecem espaço adequado para casais ou pequenas famílias. A área total de 87 m² distribui-se de forma eficiente entre espaços de convivência e privacidade. A presença de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano.
Concluído em 2015, este imóvel representa uma construção recente dentro do parque imobiliário de Estepona. O estado de conservação é considerado excelente, sem necessidade de intervenções imediatas. A comunidade foi desenvolvida com infraestruturas completas, incluindo áreas de lazer e segurança que já estão operacionais há vários anos.
O apartamento não dispõe de quartos com casa de banho privativa, limitando a privacidade em relação a outras propriedades da mesma categoria. A área útil de 87 m² pode ser considerada reduzida para famílias maiores. A localização urbana implica menos isolamento sonoro comparativamente a zonas residenciais mais afastadas do centro.
Ref: VL352441
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência secundária com potencial de rendimento turístico. A licença turística existente permite alugar o apartamento durante os períodos em que não está a ser utilizado pelo proprietário, gerando retorno financeiro. Para casais ou pequenas famílias que desejam uma base na Costa del Sol, a localização oferece equilíbrio entre acesso a serviços e ambiente de lazer. A presença de instalações comunitárias como ginásio e sauna torna-o interessante para quem valoriza comodidades sem necessidade de deslocação. Investidores que procuram propriedades com boa localização em zonas turísticas estabelecidas podem encontrar neste apartamento uma opção com vantagens competitivas devido à sua proximidade a praias e serviços essenciais.
O apartamento apresenta acabamentos de bom padrão, conforme esperado em construções concluídas em 2015. A cozinha de plano aberto dispõe de equipamentos de qualidade adequada para uso residencial frequente. As instalações de ar condicionado, com funções de aquecimento e refrigeração, representam um componente essencial para o conforto na região mediterrânica. Os móveis embutidos nos quartos otimizam o espaço de armazenamento, enquanto a varanda privada foi projetada para aproveitar a exposição solar e as vistas disponíveis. Nas áreas comuns, a comunidade oferece duas piscinas e jardins bem mantidos que demonstram um nível de conservação consistente. A existência de uma lagoa artificial como elemento central do complexo requer sistemas de manutenção especializados que parecem estar bem implementados, dado o bom estado geral reportado.
Com um preço de partida de 395.000€, este apartamento posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente a projetos similares na zona como Etherna Homes 1 (a partir de 304.000€), Celestia Homes (a partir de 290.000€) e Aby Middle (a partir de 349.000€), o valor reflete as características específicas da propriedade, incluindo sua mobilidade completa e a existência da licença turística. A variabilidade de preço no mercado local é influenciada pela proximidade às zonas costeiras e qualidade das instalações comunitárias.
Este apartamento em Estepona oferece uma experiência de vida equilibrada entre conveniência urbana e lazer costeiro. A proximidade das praias permite passeios matinais à beira-mar, enquanto a orientação sul da varanda garante luz natural durante grande parte do dia. A existência de uma lagoa artificial na comunidade cria um ambiente de resort sem necessidade de sair do complexo. Os residentes podem desfrutar de atividades náuticas como pedalinho e caiaque, complementadas por um chiringuito no local. A curta distância a pé até supermercados e restaurantes facilita as rotinas diárias, enquanto as instalações desportivas próximas suportam um estilo de vida ativo. O ambiente urbano de Estepona, com seus 79.621 habitantes, oferece uma comunidade vibrante durante todo o ano, evitando a sensação de cidade fantasma fora da época turística.
A localização deste apartamento em Estepona permite um estilo de vida prático com acesso conveniente a serviços e lazer. A uma distância de apenas 104 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto farmácias e restaurantes estão a escassos minutos a pé. A estrutura urbana da cidade oferece 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para trajetos básicos. Para deslocações mais longas, o acesso a Málaga está assegurado através da autoestrada, enquanto o aeroporto internacional fica a aproximadamente 34 km. A presença de dois centros de saúde e 19 escolas primárias na área reforça a adequação para residência permanente, especialmente para famílias com crianças. A densidade populacional de Estepona, com cerca de 80.000 habitantes, garante serviços disponíveis durante todo o ano, evitando a sazonalidade extrema verificada em outras zonas turísticas.
O apartamento está localizado na zona urbana de Estepona, próximo à linha costeira. A sua posição permite acesso rápido às praias da cidade e às principais infraestruturas. A carta mostra a proximidade ao centro histórico, ao Porto Desportivo e às principais vias de comunicação que ligam Estepona a Marbella e a Gibraltar.
Estepona ocupa uma posição privilegiada na Costa del Sol ocidental, equidistante entre os centros urbanos de Marbella (a leste) e Gibraltar (a oeste). Esta localização oferece benefícios de ambos os polos de desenvolvimento sem estar diretamente no centro de nenhuma destas áreas mais congestionadas. A cidade desenvolveu um modelo turístico-residencial distinto, menos dependente do turismo de massa comparativamente a outras zonas da Costa del Sol. A existência de 3.163 transações imobiliárias recentes demonstra um mercado ativo e dinâmico, com procura constante tanto por parte de residentes permanentes como de investidores em segundas habitações. A proximidade a infraestruturas como o aeroporto de Málaga e a boa conexão rodoviária facilitam o acesso internacional, reforçando o posicionamento estratégico de Estepona na região.
A localização estratégica do apartamento oferece excelente acesso a diversas infraestruturas essenciais. As praias de Estepona estão a menos de 800 metros, com a Playa de Estepona a apenas 524 metros e a popular La Rada a 769 metros, permitindo fácil acesso a pé. O campo de golfe mais próximo, Valle Romano Golf, está a 4,1 km, enquanto outros como o Azata Golf ficam a cerca de 4,4 km. O aeroporto de Gibraltar, a 36 km, e o de Málaga-Costa del Sol, a 64 km, oferecem conexões internacionais. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 km, disponibiliza instalações náuticas e opções de restauração adicional. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 km demonstra a adaptação da infraestrutura local às necessidades contemporâneas de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C e variações entre 15°C e 25°C. A altitude de apenas 19 metros acima do nível do mar contribui para temperaturas mais amenas durante todo o ano. A inclinação suave de 2,4% em direção à costa cria uma topografia favorável para caminhadas e atividades ao ar livre. A estação de natação estende-se por quatro meses, com temperaturas da água a atingir e superar os 20°C, tornando as praias locais utilizáveis entre maio e outubro. A exposição solar do apartamento, com orientação sul, maximiza o aproveitamento da luz natural durante os meses de inverno, quando as horas de sol são mais limitadas. A proximidade da Serra Bermeja, a 1.449 metros, oferece proteção contra ventos fortes do norte, moderando as condições climáticas locais e contribuindo para o microclima característico da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas ao apartamento constituem um dos principais atrativos da localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a La Rada, a 769 metros, são as mais acessíveis a pé. Estas zonas balneares dispõem de infraestruturas adequadas e são frequentadas por residentes e turistas. A área de Estepona oferece acesso a 134 instalações desportivas, incluindo centros como o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, proporcionando opções variadas para atividade física. A existência de múltiplos campos de golfe nas proximidades, como o Estepona Golf a 6,1 km e o Azata Golf a 4,9 km, torna a região atrativa para entusiastas deste desporto. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 km, completa a oferta recreativa com instalações para atividades náuticas e espaços de socialização à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição privilegiada na Costa del Sol ocidental, equidistante entre os centros urbanos de Marbella (a leste) e Gibraltar (a oeste). Esta localização oferece benefícios de ambos os polos de desenvolvimento sem estar diretamente no centro de nenhuma destas áreas mais congestionadas. A cidade desenvolveu um modelo turístico-residencial distinto, menos dependente do turismo de massa comparativamente a outras zonas da Costa del Sol. A existência de 3.163 transações imobiliárias recentes demonstra um mercado ativo e dinâmico, com procura constante tanto por parte de residentes permanentes como de investidores em segundas habitações. A proximidade a infraestruturas como o aeroporto de Málaga e a boa conexão rodoviária facilitam o acesso internacional, reforçando o posicionamento estratégico de Estepona na região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na zona de Estepona, este apartamento posiciona-se num segmento de preço superior à média. Projetos como o Etherna Homes 1 partem de 304.000€, o Celestia Homes de 290.000€ e o Aby Middle de 349.000€, enquanto este apartamento está avaliado em 395.000€. Esta diferença justifica-se parcialmente pelas características únicas da comunidade Alcazaba Lagoon, nomeadamente a existência de uma lagoa artificial, incomum na região. Em termos de localização, a proximidade imediata às praias coloca-o numa posição vantajosa face a outros desenvolvimentos mais afastados da costa. A existência de uma licença turística já concedida representa também um valor adicional, pois simplifica o processo para potenciais investidores interessados em arrendamento. Comparando com áreas próximas como Marbella, os preços em Estepona são geralmente mais acessíveis, oferecendo uma relação qualidade-preço competitiva no mercado da Costa del Sol. A menor densidade populacional de Estepona, face a Marbella, traduz-se também num ambiente menos urbano e mais descontraído, atraindo um perfil diferente de residente e turista.
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