Appartamento di 101 m² completato nel 2003, situato a Estepona, Málaga, con due camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in posizione fronte mare, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona, in una zona urbana ben servita. L'orientamento sud-est assicura illuminazione naturale durante gran parte della giornata. L'appartamento si presenta in ottime condizioni e include un parcheggio privato e una stanza di deposito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona costiera di Estepona, a brevissima distanza a piedi dalla spiaggia e dalle principali infrastrutture urbane. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e numerosi servizi. La vicinanza al mare caratterizza l'ambiente circostante, con la linea costiera mediterranea elemento dominante del paesaggio.
Questo appartamento soddisfa le esigenze abitative di chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con facile accesso al mare. Le due camere da letto offrono spazio sufficiente per una famiglia nucleare o per accogliere ospiti. Il terrazzo di 70 m² rappresenta un'area esterna significativa per attività ricreative all'aperto durante gran parte dell'anno.
La costruzione è stata completata nel 2003, classificandola come immobile esistente e non di nuova costruzione. Le finiture e gli impianti risultano ben conservati, con elementi di comfort come aria condizionata, riscaldamento centrale e pavimento riscaldato nei bagni. Lo stato di conservazione attuale non richiede lavori di ristrutturazione immediati.
La proprietà non offre caratteristiche di lusso come piscina privata o giardino esclusivo. Non è presente servizio di portineria o sicurezza 24 ore. L'edificio è parte di un complesso residenziale datato, non di recente sviluppo. L'orientamento è prevalentemente sud-est, limitando le ore di sole diretto nel pomeriggio. L'appartamento si trova al piano terra o in posizione elevata non specificata.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una residenza stabile in una località costiera con servizi completi. È adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano vivere in un ambiente mediterraneo con facile accesso alle spiagge. Per professionisti che lavorano in modalità remota, l'appartamento offre uno spazio adeguato per un ufficio domestico con la prospettiva di beneficiare del clima locale per gran parte dell'anno. È altrettanto adatto come seconda casa per periodi di soggiorno frequenti, grazie alla presenza di tutti i servizi necessari nelle vicinanze e alla possibilità di raggiungere l'appartamento rapidamente dall'aeroporto di Malaga o di Gibilterra. Chi cerca un investimento immobiliare a reddito troverà in questa proprietà un prodotto interessante per il mercato delle locazioni turistiche, data la posizione strategica e la domanda costante nella zona di Estepona. L'assenza di barriere architettoniche significative lo rende accessibile anche a persone con mobilità ridotta.
L'appartamento presenta finiture di buon livello coerenti con il periodo di costruzione. I pavimenti risultano in materiale ceramico nelle zone umide e probabilmente in marmo o parquet nelle zone living. L'impianto di climatizzazione copre riscaldamento e raffrescamento, con un'attenzione particolare al comfort termico nei bagni mediante il sistema di pavimento riscaldato. La cucina è dotata di elettrodomestici standard e mobili su misura che ottimizzano gli spazi. Le finiture esterne del terrazzo includono pavimentazione antiscivolo e parapetti di sicurezza. L'edificio mostra una manutenzione regolare delle parti comuni, con particolare attenzione alle aree verdi e alla piscina condominiale. I materiali utilizzati sono durevoli e adatti al clima marino, anche se dopo quasi vent'anni dalla costruzione potrebbero presentare segni di usura normale che non compromettono la funzionalità. L'appartamento è stato mantenuto bene dagli attuali proprietari, con un evidente impegno nel preservarne le caratteristiche originali.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €575.000, collocandosi nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Estepona. La valutazione è giustificata dalla posizione fronte mare, le metrature complessive e le condizioni di conservazione. Il prezzo include un posto auto coperto e una cantina, elementi che aggiungono valore funzionale alla proprietà. A confronto con sviluppi simili nella zona come Anna de Estepona (da €420.000), Isea Estepona III (da €423.000) e The View Estepona (da €445.000), questo immobile presenta un costo superiore, probabilmente dovuto alla sua posizione più vicina al mare e al terrazzo di dimensioni generose.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un ambiente balneare con forte vocazione turistica. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre esposte a sud-est, creando un'atmosfera luminosa. La vicinanza alla spiaggia permette passeggiate matutine lungo il litorale o sessioni di nuoto prima della folla estiva. Il centro di Estepona, con i suoi servizi e negozi, è facilmente raggiungibile a piedi, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per acquisti quotidiani. I ristoranti e caffè nelle vicinanze offrono diverse opzioni per pasti fuori casa senza spostamenti in auto. L'ambiente è vivace durante la stagione turistica ma mantiene una dimensione più locale durante i mesi invernali. L'appartamento funziona bene come residenza permanente per chi apprezza la vita marinaresca o come casa vacanza per periodi di soggiorno medio-lunghi.
La posizione dell'appartamento garantisce un accesso eccellente alle infrastrutture urbane di Estepona. Il centro città, con i suoi servizi commerciali e amministrativi, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Le strutture sanitarie includono due centri salute nella città e un ospedale a 4,4 km, accessibili in automobile o con i mezzi pubblici. L'offerta educativa comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie nelle vicinanze, rendendo la zona adatta anche a famiglie con bambini. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km offre ampia scelta per la ristorazione e la socialità. Le reti di trasporto pubblico consistono in 8 linee di autobus con 50 fermate, collegando efficacemente la zona al resto della città e alla Costa del Sol. La mobilità è facilitata anche dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione che collegano Estepona con Marbella e Malaga.
L'appartamento si trova nella zona costiera centrale di Estepona, a breve distanza dalla linea di spiaggia e dal paseo marítimo. La posizione è contraddistinta da un tessuto urbano consolidato con edifici di media altezza, dove predominano residenze e attività commerciali di servizio. La mappa mostra la favorevole posizione rispetto alle principali infrastrutture cittadine e alle spiagge, evidenziando come la proprietà si trovi in un punto strategico per accedere sia al mare che ai servizi urbani a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, a circa 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di godere dei servizi di una città di medie dimensioni con la tranquillità di un centro urbano non eccessivamente affollato. La città funge da equilibrio tra la vivacità turistica di Marbella a est e l'ambiente più residenziale della costa occidentale verso Sotogrande e Gibilterra. Estepona ha sviluppato negli anni un'identità propria, mantenendo caratteri autentici della tradizione andalusa integrati con infrastrutture moderne. La posizione strategica facilita l'esplorazione di altre località della Costa del Sol, con buoni collegamenti stradali che permettono di raggiungere in breve tempo sia Marbella che i centri più orientali come Fuengirola e Mijas.
La spiaggia più vicina, La Rada, si trova a soli 769 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Playa de Estepona è ancora più vicina a 524 metri. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km, mentre il centro di Marbella è a 25 km in auto. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 36 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km. Per il tempo libero, i campi da golf di Valle Romano e Azata si trovano a circa 4-4,5 km. I centri sportivi come Better Bodies a 0,3 km e il Polideportivo Municipale a 0,6 km offrono strutture per attività fisiche. Un supermercato è accessibile a soli 104 metri, mentre una farmacia si trova a 236 metri, entrambi raggiungibili comodamente a piedi per acquisti quotidiani.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici. Lo smalto dei mesi estivi è mitigato dalla vicinanza del mare, che apporta frescura durante le ore più calde. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'orientamento sud-est dell'appartamento favorisce l'esposizione al sole mattutino, mentre il pomeriggio si gode di una luce più indiretta. La pendenza verso il mare del 2,4% indica un terreno quasi completamente pianeggiante, fattore che facilita gli spostamenti a piedi. La presenza della Sierra Bermeja nell'entroterra crea uno sfondo paesaggistico suggestivo e contribuisce alla protezione dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino all'appartamento includono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), tutte raggiungibili a piedi. La Rada è la spiaggia principale di Estepona, estesa per circa 2,5 km con sabbia dorata e acque tranquille. Playa del Cristo è particolarmente apprezzata per la sua posizione riparata che le conferisce acque più calme. Le strutture ricreative comprendono 134 impianti sportivi nella zona, tra cui centri fitness, piscine pubbliche e aree attrezzate. Per gli appassionati di golf, la zona offre diversi campi prestigiosi come Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,6 km) ed Estepona Golf (6,1 km). I porti turistici di Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km) offrono opportunità per attività nautiche e ristoranti sul mare. I numerosi parchi e aree verdi, sebbene limitati in un ambiente urbano costiero, forniscono spazi per il relax all'aperto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, a circa 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di godere dei servizi di una città di medie dimensioni con la tranquillità di un centro urbano non eccessivamente affollato. La città funge da equilibrio tra la vivacità turistica di Marbella a est e l'ambiente più residenziale della costa occidentale verso Sotogrande e Gibilterra. Estepona ha sviluppato negli anni un'identità propria, mantenendo caratteri autentici della tradizione andalusa integrati con infrastrutture moderne. La posizione strategica facilita l'esplorazione di altre località della Costa del Sol, con buoni collegamenti stradali che permettono di raggiungere in breve tempo sia Marbella che i centri più orientali come Fuengirola e Mijas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL495254
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altri sviluppi della zona come Anna de Estepona, Isea Estepona III e The View Estepona, questo appartamento presenta un prezzo più elevato, giustificato dalla sua posizione fronte mare e dall'ampiezza del terrazzo. Mentre gli altri progetti si posizionano a partire da €420.000-445.000, questa proprietà parte da €575.000, riflettendo una collocazione più strategica rispetto alla linea di costa. A differenza di molti complessi più recenti, questo appartamento fa parte di un edificio esistente completato nel 2003, offrendo spazi probabilmente più generosi e una struttura già consolidata. La distanza dalle spiagge è significativamente inferiore rispetto alla media delle proposte nella stessa fascia di prezzo, con la prima spiaggia raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Rispetto a località limitrofe come Marbella, Estepona mantiene un carattere più autentico e meno orientato esclusivamente al turismo di lusso, offrendo un equilibrio migliore tra vita locale e offerta per i visitatori. I servizi sono distribuiti in modo più uniforme nel tessuto urbano, evitando la concentrazione esclusiva in aree dedicate che caratterizza invece Marbella.
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