הפרויקט סקאלה באסטפונה מציע דירה חדשה עם שתי חדרי שינה בשטח של 81 מ"ר. הנכס ממוקם בקומה הראשונה, במרחק הליכה קצר מהים וממתקני העיר. הדירה כוללת מטבח מאובזר, מקום חניה לרכב ולאופנוע, וכן חדר אחסון. המתחם מציע לדיירים שתי בריכות שחייה, חדר כושר ומסלול הליכה פנימי. מדובר בדירה חדשה המוכנה למגורים, המשלבת נוחות עירונית עם קירבה לאזורי הנופש והים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Celestia ו-Aby Middle, פרויקט זה נמצא בנקודת מחיר גבוהה יותר (490,000 יורו לעומת 350,000-390,000 יורו). הפער במחיר מוסבר בעיקר על ידי המיקום: בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות ממוקמים יותר לכיוון הפרברים או דורשים נסיעה ארוכה יותר לחוף, פרויקט זה נמצא בתוך העיר ובקרבה מיידית לים. כמו כן, סביר להניח שהגימור והמתקנים המשותפים בפרויקט Scala משקפים את המחיר הגבוה יותר, ומציעים רמת נוחות גבוהה יותר בתוך השטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באסטפונה, באזור אורבני מפותח בקרבה מיידית לקו החוף. המרחק לחוף פלאיה דה אסטפונה הוא כ-500 מטר בלבד. הנכס ממוקם בסמיכות לנמל העירוני ולשירותים חיוניים, ומאפשר גישה נוחה הן ברגל והן ברכב לכביש הראשי AP-7.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבע או בית נופש פונקציונלי. השטח של 81 מ"ר מספק חללי מגורים יעילים עם פתרונות אחסון מובנים. קיימת טרסה פרטית המאפשרת שימוש בחלל חיצוני לפנאי. הכללת חניה ומחסן עונה על צרכים פרקטיים של אחסון ותנועה.
הפרויקט הוא בנייה חדשה שהושלמה ומוכנה למגורים מיידית. הבנייה כוללת תשתיות מודרניות, מערכות מיזוג אוויר וחדרות ארונות מותקנות. הגימור בדירה הוא חדש ולא דורש שיפוצים נוספים. המתחם כולל מתקנים משותפים פעילים המשרתים את הדיירים.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לים מהדלת, ודורש הליכה של מספר דקות. אין בו מתקני גולף פרטיים בתחומי השטח. המיקום העירוני עשוי להיות רועש יותר בחלק מהשנה בהשוואה לאזורים מבודדים. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש שטח אדמה פרטי גדול מעבר לטרסה.
דירה זו מתאימה לזוגות מבוגרים המעוניינים לרדת מגודל בית או לרכוש בית נופש בקרבה לשירותים, ללא צורך בתחזוקה מאומצת של בית פרטי עם גינה. היא מתאימה גם למשפחות צעירות שרוצות גישה נוחה לבתי ספר ולחוף. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך ימצאו בה פוטנציאל השכרה בשל המיקום התיירותי והקרבה לים. גם עובדים עצמאיים או אנשים העובדים מהבית ייהנו מהאפשרות להשתמש בחדר העבודה המשותף ומהקרבה לתשתיות עירוניות.
הדירה נבנתה בתקנים חדשים, כוללת מטבח מותקן עם מכשירי חשמל בסיסיים. רצפות הקרמיקה ואיכות החומרים עומדים בסטנדרט של בנייה חדשה באזור. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה משולב (en-suite). נוכחות המעלית בבניין משפרת את הנגישות ואת הנוחות. מערכת המיזוג מותקנת מראש, מה שמבטיח שליטה נוחה בטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. הפתחים החיצוניים מובילים לטרסה מקורה, המרחיבה את חלל המגורים.
המחיר המבוקש עומד על 490,000 יורו, מה שמציב את המחיר למ"ר על סך כ-6,050 יורו. זהו מחיר הכולל חניה ואחסון, פרמטרים המוסיפים ערך לעסקה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר משקף דירה חדשה במרחק הליכה מהים. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות הכרוכות בתחזוקת המתקנים המשותפים.
החיים במקום מאופיינים בשילוב של עירוניות וחוף ים. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה לחוף לה ראדה לקפה או שחייה בוקר, ומשם להמשיך לסופרמרקט השכן ברגל. האזור הוא חלק מהעיירה אסטפונה, כך שבשעות הערב יש גישה קרובה למסעדות הרבות ברחובות הסמוכים ולחיי הלילה בנמל. הטופוגרפיה מישורית ברובה מקלה על התניידות באזור, בין אם ברגל או באופניים, ומאפשרת גישה נוחה לשירותים ציבוריים כמו בנקים ובתי מרקחת.
הסביבה היא עירונית ותוססת, עם כל מה שדרוש לחיי יום-יום במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-100 מטר, מה שמקל על קניות שוטפות. בתי המרקחת והמרפאות פזורים בשכונה. עבור נסיעות ארוכות יותר, תחנת האוטובוסים והכביש המהיר נמצאים במרחק קצר ברכב, ומאפשרים הגעה למלגה תוך 45 דקות ולגיברלטר תוך 30 דקות. האזור משרת הן תיירים והן תושבים קבועים, מה שיוצר סביבה דינמית כל השנה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בתוך הרשת העירונית של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולחופים הראשיים. הגישה לכביש AP-7 מסומנת בבירור, מה מדגיש את הניידות של המיקום. נקודות העניין המסומנות, כגון נמל אסטפונה ואזורי הגולף, מספקות הקשר לפעילויות הפנאי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים מרבלה וגיברלטר. המיקום של הפרויקט הוא בצד המזרחי של העיר, קרוב יותר לכיוון מרבלה. המיקום מאפשר גישה מאוזנת: מרחק נסיעה קצר למרבלה (25 ק"מ) לצרכים עירוניים נרחבים יותר, וקרבה לגיברלטר (36 ק"מ) לטיסות זולות יותר. העיר אסטפונה עצמה משמשת כמרכז עצמאי עם שירותים מלאים, כך שאין תלות מוחלטת בערים השכנות.
המרחק לחוף הוא 524 מטר לכיוון פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטר לחוף לה ראדה, הליכה של כ-5 עד 10 דקות. חובבי הגולף ימצאו את מגרש ואלה רומנו גולף במרחק של כ-4.1 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ ישר, או כ-50 דקות נסיעה. בית החולים האזורי נמצא במרחק של 4.4 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובטרסה ברוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים לפחות. הגובה הנמוך של העיר, 19 מטר מעל פני הים, והקרבה להרי סיירה ברמחה יוצרים מיקרו-אקלים נוח. השיפוע המתון של 2.4% לכיוון הים מקל על ההליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, מציעים שירותים מלאים כולל מסעדות ותחנות מצילה. חוף דל קריסטו מוגן מהרוח, מה שהופך אותו למתאים לשחייה משפחתית. באזור קיימים מספר מועדוני גולף בקרבה, כגון אזאטה גולף. מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי ספורט מוניציפליים וחדרי כושר פרטיים, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהדירה. הנמל המקומי מציע אפשרויות פנאי ימיות וספורט ימי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים מרבלה וגיברלטר. המיקום של הפרויקט הוא בצד המזרחי של העיר, קרוב יותר לכיוון מרבלה. המיקום מאפשר גישה מאוזנת: מרחק נסיעה קצר למרבלה (25 ק"מ) לצרכים עירוניים נרחבים יותר, וקרבה לגיברלטר (36 ק"מ) לטיסות זולות יותר. העיר אסטפונה עצמה משמשת כמרכז עצמאי עם שירותים מלאים, כך שאין תלות מוחלטת בערים השכנות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL569077
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID