Questo appartamento di due camere da letto situato a Estepona offre 81 metri quadrati di spazio abitativo in uno sviluppo residenziale moderno. La proprietà si trova al primo piano con orientamento ovest e viste libere. L'edificio è completato e include due piscine, palestra, sala riunioni e percorso pedonale interno. La costruzione si trova a 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri dalla spiaggia La Rada, con accesso diretto alle infrastrutture urbane. Il prezzo parte da 490.000 euro.
Rispetto ad altri sviluppi nella stessa area, Scala si posiziona nella fascia media-alta del mercato residenziale di Estepona. Celestia Homes parte da 390.000 euro, mentre Aby Middle inizia da 349.000 euro, entrambe con prezzi inferiori. Sunset Bay si colloca con un punto di partenza di 359.000 euro. La differenza di prezzo con Scala può essere attribuita alla posizione più vicina al centro urbano e alla spiaggia, oltre alla completezza delle dotazioni condominiali. Rispetto ai progetti situati nella zona di Marbella, i prezzi a Estepona rimangono mediamente inferiori del 20-25%, pur offrendo servizi comparabili. La distanza dall'aeroporto di Málaga è maggiore rispetto a località più orientali come Torremolinos o Fuengirola, ma la presenza dell'aeroporto di Gibilterra a 36 chilometri fornisce un'alternativa per i voli verso il Regno Unito. Il mercato di Estepona mostra una crescita più contenuta rispetto a Marbella, con transazioni annuali pari a 3.163 unità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nel centro urbano di Estepona, a breve distanza a piedi dalla costa. La posizione centrale offre accesso immediato a servizi commerciali, strutture sanitarie e nodi di trasporto pubblico. La vicinanza al mare e l'integrazione nel tessuto urbano esistente definiscono la locazione. Le pendenze verso la spiaggia sono minime, facilitando gli spostamenti pedonali.
La distribuzione interna di 81 metri quadrati è progettata per accogliere due camere da letto e due bagni, rispondendo alle esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie. La cucina attrezzata e la terrazza privata estendono lo spazio abitabile all'aperto. La presenza di posto auto e deposito aggiuntivo risolve le esigenze di stoccaggio e parcheggio. L'orientamento ovest favorisce l'esposizione pomeridiana.
Il complesso rappresenta una costruzione recente, completata secondo standard contemporanei. I lavori di edificazione sono conclusi, con data di consegna prevista per il 2026 in modo indicativo. Le aree comuni, inclusi gli impianti natatori e la palestra, sono operative. La struttura incorpora sistemi di controllo climatico e ascensore. Lo stato di completamento permette un trasferimento immediato senza attese di fine lavori.
Il progetto non offre giardini privati o piscine individuali. L'altezza limitata al primo piano prevede viste urbane ma non panoramiche sul mare. La densità urbana circostante può implicare livelli di rumore ambientale durante le ore di maggiore attività. Le dimensioni dell'appartamento non prevedono spazi per uffici dedicati o camere per il personale. La disponibilità è limitata al layout proposto senza possibilità di modifiche strutturali.
Questa soluzione corrisponde a profili che cercano una residenza permanente o semi-permanente in ambiente costiero urbano. La dimensione di 81 metri quadrati risulta adeguata per coppie o famiglie con un figlio che non necessitano di spazi ampi. La presenza di infrastrutture per il lavoro flessibile, come la sala co-working all'interno del complesso, può interessare professionisti che operano da remoto. Per gli acquirenti che trascorrono periodi limitati in Spagna, la gestione semplificata della proprietà e la vicinanza ai servizi riducono le complessità di manutenzione. La posizione centrale rende questo progetto adatto anche a chi non possiede un veicolo proprio o preferisce limitare l'uso dell'automobile.
I materiali impiegati nella costruzione seguono gli standard delle nuove edificazioni spagnole con certificazione energetica in fase di assegnazione. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e piani di lavoro in materiali resistenti. I pavimenti sono in gres porcellanato, scelta funzionale per la manutenzione in climi costieri. L'impianto di climatizzazione è installato per il controllo termico estivo e invernale. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. Le finiture interne presentano tonalità neutre che facilitano l'integrazione con diversi stili di arredamento. L'ascensore e le aree comuni mostrano materiali durevoli selezionati per l'uso intensivo. Le terrazze sono pavimentate con materiali antiscivolo conformi alle normative di sicurezza.
Il prezzo di partenza di 490.000 euro corrisponde a circa 6.049 euro per metro quadrato per una superficie di 81 metri quadrati. Questa cifra include la proprietà con due camere da letto, due bagni, posto auto, moto posto e locale deposito. Il mercato locale mostra variazioni in base all'orientamento e al piano; le unità con vista mare direttamente si posizionano su fasce di prezzo superiori. Il costo medio per metro quadrato nella zona di Estepona si aggira intorno ai 3.500-4.000 euro, posizionando questo sviluppo nella fascia media-alta del segmento residenziale urbano.
La vita quotidiana in questo contesto si caratterizza per l'integrazione tra residenza e ambiente urbano. La mattina, la breve distanza dal supermercato facilita l'approvvigionamento giornaliero. La collocazione a pochi passi dal mare permette passeggiate sulla spiaggia La Rada prima delle attività lavorative. La presenza di otto linee di trasporto pubblico nelle vicinanze supporta gli spostamenti senza dipendere esclusivamente dall'auto. Nel pomeriggio, la terrazza orientata ovest offre uno spazio all'aperto protetto per il relax, con luce diretta nelle ore serali. Le aree comuni del complesso, tra cui la palestra e le piscine, integrano le attività domestiche con opportunità di svago senza allontanarsi dalla residenza. La vicinanza ai servizi sanitari e alle strutture scolastiche rende pratiche le necessità familiari abituali.
Il contesto circostante offre una completa rete di servizi a raggio ridotto. A 236 metri si trova la farmacia più vicina, mentre il supermercato è accessibile a 104 metri. I ristoranti presenti nella zona ammontano a 50 entro due chilometri, con 22 caffè disponibili. L'ospedale dista 4.4 chilometri, percorribili in circa 10 minuti in veicolo. Le infrastrutture educative includono 19 scuole primarie e 10 secondarie nella municipalità. I centri sportivi nelle vicinanze comprendono Better Bodies a 300 metri e il complesso polisportivo municipale a 600 metri. Le linee di trasporto pubblico, otto in totale con 50 fermate locali, collegano la residenza alle diverse aree della città.
La mappa mostra la posizione del complesso Scala nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando le distanze verso le spiagge principali e i servizi essenziali. Le aree verdi indicano i parchi pubblici e le zone sportive, mentre i marker blu identificano le strutture sanitarie e educative. La linea costiera è visibile a sud-ovest della residenza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, a 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri da Málaga. La città funge da collegamento tra le zone turistiche più consolidate e le aree meno urbanizzate verso Gibilterra. A 42 chilometri si trova Algeciras, importante porto commerciale. La distanza di 64 chilometri dall'aeroporto internazionale di Málaga e 36 chilometri da Gibilterra offre opzioni di connessione aerea diversificate.
La Playa de Estepona si trova a 524 metri, raggiungibile a piedi in circa sei minuti. La spiaggia La Rada, estesa per oltre due chilometri, dista 769 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 64 chilometri in linea retta, circa 45-50 minuti di percorrenza stradale. Il campo da golf Valle Romano è accessibile a 4.1 chilometri, mentre Azata Golf dista 4.4 chilometri. Il porto di Estepona, con i suoi servizi marittimi e commerciali, si trova a 1.6 chilometri. Le strutture per la ricarica di veicoli elettrici sono presenti a 1.3 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona presenta un clima mediterraneo con temperatura media annua di 17.8 gradi Celsius. La stagione balneabile si estende per quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20 gradi. La località si trova a 19 metri sopra il livello del mare, con pendenze contenute verso la costa. La Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri al picco Los Reales, influenza il microclima locale fornendo protezione dai venti settentrionali. Le ore di insolazione annuale superano le 3.000, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali. Le temperature medie variano tra 15 e 25 gradi nel corso dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali nelle vicinanze includono Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe accessibili a piedi. Playa del Cristo, situata a 1.6 chilometri, offre una baia più riparata. Le strutture golfistiche comprendono Valle Romano Golf a 4.1 chilometri e Azata Golf a 4.4 chilometri, entrambe con 18 buche. I centri sportivi nelle vicinanze includono Better Bodies a 300 metri e il complesso polisportivo municipale a 600 metri. Il porto di Estepona, a 1.6 chilometri, offre ristoranti, servizi nautici e aree passeggio. La municipalità conta 134 strutture sportive tra centri fitness, campi da tennis e installazioni acquatiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, a 25 chilometri da Marbella e 73 chilometri da Málaga. La città funge da collegamento tra le zone turistiche più consolidate e le aree meno urbanizzate verso Gibilterra. A 42 chilometri si trova Algeciras, importante porto commerciale. La distanza di 64 chilometri dall'aeroporto internazionale di Málaga e 36 chilometri da Gibilterra offre opzioni di connessione aerea diversificate.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL569077
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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