דירה חדשה באסטפונה, מאלגה, הממוקמת במרכז העיר במרחק הליכה מהים. דירת קרקע עם טרסות גדולות וגינה פרטית. הדירה בנויה בסגנון מודרני עם חלונות פנורמיים מהרצפה עד התקרה המספקים אור טבעי מרבי. היא כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, סלון רחב ומטבח פתוח חדשני. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, עם פתרונות אנרגיה יעילים וחומרים מבודדים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרכז אסטפונה, במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה. המיקום האורבני מציע גישה רגלית למתקנים רבים כולל מסעדות, חנויות ושירותים. בסביבה הקרובה ישנם 50 מסעדות, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת הנמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים מהדירה.
הדירה מתאימה לצרכים פונקציונליים של מגורים עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח כולל של 80 מטרים רבועים. הסלון המרווח מאפשר פינת ישיבה ואזור אוכל, בעוד המטבח הפתוח המודרני משתלב היטב עם חלל המגורים. חדרי השינה כולם פונים לטרסה, מה שמספק פרטיות ונוחות.
הדירה היא חלק מפרויקט חדש שהושלם, מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. הבנייה כללה שימוש בטכניקות מודרניות וחומרים מבודדים לאנרגיה, כולל קירות מבודדים ומערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור. הפרויקט כולל גם שני אזורי בריכה משותפים.
הפרויקט אינו מציע נוף לים ישיר מכיוון שהדירה ממוקמת בקרקע. המיקום האורבני עלול להיות רועש במהלך עונת התיירות הגבוהה. אין אפשרות להרחבת הדירה מעבר לשטח המקורי. חניית האורחים מוגבלת באזור המגורים. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דיור עירוני עם גישה מהירה לחוף ולמתקנים. היא אידיאלית לזוגות או משפחות קטנות הרוצות לחיות בסביבה קוסמופוליטית עם נוחות של מגורים בעיר ספרדית אותנטית. זוהי הזדמנות טובה לאלו המחפשים דיור שני בספרד ללא צורך בהשקעה זמן ומאמץ בשיפוץ או בהמתנה לסיום בנייה. הדירה גם מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי. המיקום המרכזי והקרבה לכל השירותים הופכים אותה לבחירה פרקטית למגורים קבועים או לחופשות ארוכות.
האיכות והגימורים בדירה כוללים חומרים וטכניקות בנייה מודרניים. המטבח הפתוח מצויד במכשירי חשמל חדשניים ומשטחי עבודה איכותיים. חדרי האמבטיה מעוצבים באריחים סטייליסטיים עם מקלחות הליכה ללא מחיצות. הקירות מבודדים תרמית ואקוסטית לשיפור יעילות האנרגיה. החלונות הפנורמיים מהרצפה עד התקרה מספקים תאורה טבעית מרבית ונוף לגינה הפרטית. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, תריסים בחדרי השינה, ופתרונות אנרגיה יעילים המקטינים את עלויות התפעול לאורך זמן.
המחיר המבוקש לדירה הוא החל מ-419,000 אירו, הכולל חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן פרטי. השטח הכולל של הדירה הוא 80 מטרים רבועים, בתוספת 29 מטרים רבועים של טרסות ו-24 מטרים רבועים של גינה פרטית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו) ו-Aby Middle (החל מ-349,000 אירו), המחיר משקף את המיקום המרכזי והאיכות הגבוהה של הבנייה.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות אורבנית עם גישה קלה לכל הצרכים הבסיסיים. בבוקר, אפשר ליהנות מקפה בטרסה הפרטית הפונה לדרום-מערב לפני יציאה לחוף הקרוב בהליכה של כ-10 דקות. אחר הצהריים, ניתן לבקר בחנויות ובשווקים המקומיים או ליהנות מהבריכות המשותפות. בערב, המסעדות ובתי הקפה הרבים במרחק הליכה מציעים מגוון אפשרויות בילוי. הקרבה לנמל אסטפונה מאפשרת טיולים ערב לאורך הטיילת ליד הים עם נוף ליאכטות.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית מפותחת עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרחקים הקצרים למתקנים הבסיסיים מאפשרים אורח חיים נוח ללא תלות ברכב: סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 236 מטרים, ובית חולים במרחק 4.4 קילומטרים. ישנם 8 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. התשתית החינוכית כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באסטפונה, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. שני מרכזי בריאות מספקים שירותי רפואה בסיסיים בקרבת מקום.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז אסטפונה, בקרבה לחופים ולכל המתקנים העירוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופי לה ראדה ופלאיה דה אסטפונה, כמו גם את הקרבה לנמל היאכטות ולמרכז העיר. המפה גם ממחישה את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים את אסטפונה עם שאר יעדי קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחבל קוסטה דל סול שבדרום ספרד, בפרובינציית מאלגה, חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים בעמק פורה שחוצים אותו פלגי מים קטנים ואזורים הרריים השולטים בסיירה ברמחה. בהקשר האזורי, אסטפונה נמצאת במרחק 25 קילומטרים ממרביה (עם 147,958 תושבים), 42 קילומטרים מאלחסירס (עם 121,957 תושבים) ו-73 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים). המיקום הגיאוגרפי של אסטפונה בין הערים הגדולות יותר הופך אותה ליעד נוח עם גישה לכל השירותים והאטרקציות של אזור קוסטה דל סול.
המרחקים למתקנים חשובים מהדירה: החופים הקרובים הם פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים), לה ראדה (769 מטרים) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב הוא נמל התעופה של מאלגה במרחק 64 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים הם ואיה רומאנו גולף (4.1 קילומטרים), אזטה גולף (4.4 קילומטרים) וגולף אסטפונה (6.1 קילומטרים). נמלי היאכטות פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו נמצאים במרחק 1.6-1.8 קילומטרים מהדירה. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.3-8.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס וטווח טמפרטורות של 15-25 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה. כמות השמש השנתית הגבוהה מאפשרת ניצול אופטימלי של הטרסות והגינה הפרטית לאורך כל השנה. הסביבה ההררית של סיירה ברמחה, שפסגתה מגיעה לגובה 1,449 מטרים, מספקת רקע נוף ירוק לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת אסטפונה ישנם חופים רבים באיכות גבוהה, כאשר החופים הקרובים לדירה הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. לחובבי הגולף, ישנם מגרשי גולף רבים בקרבת מקום, כולל ואיה רומאנו גולף אנד ריזורט, אזטה גולף וגולף אסטפונה. מתקני הספורט באזור כוללים 134 מתקנים שונים, כאשר הקרובים ביותר הם בטר בודיז (0.3 קילומטרים), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 קילומטרים) וסנטרו דפורטיבו חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 קילומטרים). נקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור דל קרמן דה אסטפונה ומיראדור פלאיה דל קריסטו, מציעות נופים מרהיבים של החוף והעיר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחבל קוסטה דל סול שבדרום ספרד, בפרובינציית מאלגה, חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים בעמק פורה שחוצים אותו פלגי מים קטנים ואזורים הרריים השולטים בסיירה ברמחה. בהקשר האזורי, אסטפונה נמצאת במרחק 25 קילומטרים ממרביה (עם 147,958 תושבים), 42 קילומטרים מאלחסירס (עם 121,957 תושבים) ו-73 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים). המיקום הגיאוגרפי של אסטפונה בין הערים הגדולות יותר הופך אותה ליעד נוח עם גישה לכל השירותים והאטרקציות של אזור קוסטה דל סול.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL812040
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה ערך מובהק בהתחשב במיקומה המרכזי ובאיכות הבנייה. לעומת Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו) שממוקם באזור פחות מרכזי, דירה זו נמצאת בלב העיר עם גישה רגלית לחוף ולכל המתקנים. לעומת Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו) המציע גדלים דומים אך ללא גינה פרטית, דירה זו כוללת 24 מטרים רבועים של גינה פרטית המגדילים את שטח המחיה החיצוני. בהשוואה ל-Aby Middle (החל מ-349,000 אירו) שעשוי להיות במחיר נמוך יותר אך עם פחות סיומים איכותיים, דירה זו מציעה חומרים וטכניקות בנייה מתקדמות כולל בידוד תרמי ומערכת אנרגיה יעילה. בהקשר האזורי הרחב יותר, דירות במאלגה עילית או מרביה עלולות לעלות הרבה יותר (20-30% יקר יותר למטר רבוע), מה שהופך את אסטפונה לאטרקטיבית עבור קונים המחפשים ערך כספי עם איכות חיים גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID