דירה מפוארת בעלת שלושה חדרי שינה באסטפונה, מלאגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 2021, מציע שטח כללי של 129 מ"ר עם נוף לים והתמקדות דרומית המבטיחה אור שמש טבעי לאורך כל היום. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית עם גישה קלה למתקנים ושירותים הכרחיים, ומייצגת אפשרות מגורים איכותית באחת מהערים המבוקשות ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה ובסביבתה, דירה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקום, הגודל והמאפיינים שלה. לעומת פרויקט ואן אסטפונה המציע דירות מהמחיר ההתחלתי של €685,000, דירה זו במחיר של €795,000 מציעה ערך נוסף עקב המיקום המעולה יותר בקרבת הים, הגודל הגדול יותר של הדירה (129 מ"ר לעומת פחות מ-100 מ"ר בממוצע בפרויקטים אחרים), והכללת הריהוט והציוד החשמלי. בהשוואה לפרויקט קפרי המתחיל במחירים של €619,000, דירה זו נמצאת במגזר היוקרתי יותר עם איכויות בנייה גבוהות יותר ומתקנים משותפים מפותחים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע לאס מסאס באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. המיקום האסטרטגי מציע נגישות מצוינת למרכז העיר ההיסטורי תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית. הגובה המתון של 19 מטר מעל פני הים מאפשר תצפית נרחבת על הים והסביבה הקרובה.
הדירה מענה על צורך למרחב מחיה רחב ידיים עם חלוקה פונקציונלית הכוללת שלושה חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה. המרפסת הגדולה עם נוף לים והגינה הפרטית מאפשרות מגורים חיצוניים נעימים לאורך כל השנה, בעוד המטבח המשודרג וחדר השירותים הנפרד מספקים את כל הצרכים היומיומיים בנוחות.
הפרויקט הושלם בשנת 2021 ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. כנכס חדש יחסית, הוא עומד בתקנים העדכניים ביותר של בנייה ויעילות אנרגטית. כל המתקנים המשותפים, כולל הבריכות וחדר הכושר, כבר פעילים וזמינים לשימוש הדיירים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא צורך בחציית כביש, וכן אין בו מעלית מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות. שטח החניה הפרטית מוגבל למקום אחד בלבד, והמתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' או שמירה 24/7. המבנה אינו מתאים לבעלי חיות מחמד גדולות עקב מגבלות הקהילה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות המחפשות דיור קבע בספרד או בית חופשה איכותי בעל פוטנציאל השכרה. המיקום המעולה בין העיר לים מציע אורח חיים מגוון המתאים לאנשים בשלבים שונים בחייהם. לזוגות פנסיונרים, הדירה מספקת סביבה בטוחה ונוחה עם גישה קלה לשירותים רפואיים, בנקים ומתקנים עירוניים אחרים. למשפחות עם ילדים, ישנם בתי ספר בסביבה הקרובה ומתקני ספורט המעודדים פעילות גופנית וחיי קהילה. למקצוענים העובדים מרחוק, הדירה מציעה סביבת עבודה שקטה עם אינטרנט מהיר ואפשרות להפסקות פעילות בחוף או בטבע.
הדירה מתהדרת באיכות בנייה גבוהה עם חומרים מעולים המשקפים את הסטנדרטים הגבוהים של השוק הספרדי העכשווי. רצפות השיש הטבעי באזורי המחיה הפתוחים והמרפסות מספקות אווירה יוקרתית וקלות תחזוקה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מסחריים באיכות גבוהה, עם אי מרכזי ושטח עבודה נרחב המתאים לבישול מקצועי. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי, חלקי סניטריה מעוצבים ומערכות מים חסכוניות. החלונות והדלתות עשויים אלומיניום עמיד בפני מזג אוויר, עם בידוד תרמי משופר התורם ליעילות האנרגטית של הדירה.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €795,000, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל והאיכויות של הנכס. בהתחשב בכך שמדובר בדירה בעלת שלושה חדרי שינה באזור מבוקש, המחיר תואם את המגמה השוררת בשוק הנדל"ן של אסטפונה. יש לציין כי המחיר כולל ריהוט מלא וציוד חשמלי, מה שמפחית את עלויות ההתארגנות הראשוניות. כמו כן, הנכס כולל חניה פרטית תת-קרקעית וחדר אחסון, המוסיפים ערך משמעותי להצעה הכלכלית.
המיקום של דירה זו יוצר סביבת מחיה אידיאלית למי שמחפש חיי יומיום מאוזנים בין פעילות למנוחה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפרטית תוך כדי צפייה בזריחה מעל הים התיכון, ואחר כך לצאת לטיול רגלי לאורך חוף לה ראדה הסמוך. המרחק הקצר למרכז העיר העתיקה של אסטפונה מאפשר גישה רגלית לשווקים, חנויות ומסעדות מקומיות, שם ניתן לחוות את האותנטיות של החיים באנדלוסיה. אחר הצהריים, ניתן להשתמש במתקני הספורט הקרובים או לבלות בבריכה המשותפת של הקהילה. בערב, האווירה השקטה של השכונה מספקת מפלט מהרעש העירוני, עם אפשרות לארוחת ערב במרפסת תחת כיפת השמיים תוך כדי צפייה באורות העיר המהבהבים מעבר למים.
הסביבה הקרובה לדירה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק של כמה דקות הליכה, ומספקת קישוריות טובה לשאר חלקי העיר. המרכז המסחרי של אסטפונה, עם שפע של חנויות, מסעדות ובתי קפה, נגיש ברגל תוך 10-15 דקות. מרחק ההליכה לחוף הוא יתרון משמעותי, ומאפשר גישה מהירה לחופי ים ברמה גבוהה. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ, ואילו פארמקיות זמינות במרחק הליכה.
המפה ממחישה את המיקום האידיאלי של הפרויקט באסטפונה, בסמוך לחוף הים ולמרכז העיר. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים העיקריים, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים מרכזיים. המפה מדגישה גם את הקרבה למגרשי הגולף ולנקודות העניין הבולטות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב חוף הדל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מהווה גשר טבעי בין האזורים המפותחים של מארבליה ופוארטו באנוס ממזרח לבין האזורים השקטים יותר של חוף האוריינטל ממערב. המיקום של הפרויקט באסטפונה מציע נגישות טובה לכל חלקי האזור, כאשר העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של כ-80 ק"מ מזרחה, ואילו מארבליה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ בלבד ממזרח. גיברלטר, עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-45 דקות נסיעה מערבה.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים חשובים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה אסטפונה (524 מטר) ולה ראדה (769 מטר), נגישים בהליכה קצרה של כ-10 דקות, מה שמאפשר ניצול מרבי של חוף הים. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות, בעוד שדה התעופה של גיברלטר קרוב יותר במרחק של כ-36 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף איכותיים במרחק של 4-6 ק"מ, כולל ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות, עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. גובה הנכס, 19 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 2.4% כלפי החוף יוצרים תנאים אידיאליים לניקוז טבעי ומניעת הצטברות לחות. ההשפעה הממתנת של הים התיכון והרי הסיירה ברמחה הסמוכים יוצרת מיקרו-אקלים נעים המתאים למגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה יוצאת דופן לחופי ים איכותיים, כאשר חוף לה ראדה הסמוך, במרחק של 0.8 ק"מ, הוא אחד החופים הפופולריים ביותר באסטפונה וזוכה לדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החוף מציע רצועת חול זהובה רחבה עם מתקנים מתאימים לכל המשפחה, כולל מקלחות, מסעדות ופעילויות מים. חוף פלאיה דל כריסטו, במרחק של 1.6 ק"מ, ידוע במימיו השקטים יחסית המתאימים למשפחות עם ילדים. חובבי גולף יכולים לבחור מבין מגוון מגרשי גולף באיכות גבוהה בסביבה הקרובה, כולל מגרש ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) הידוע בנופיו המרהיבים ואתגריו הטכניים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב חוף הדל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר מהווה גשר טבעי בין האזורים המפותחים של מארבליה ופוארטו באנוס ממזרח לבין האזורים השקטים יותר של חוף האוריינטל ממערב. המיקום של הפרויקט באסטפונה מציע נגישות טובה לכל חלקי האזור, כאשר העיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של כ-80 ק"מ מזרחה, ואילו מארבליה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ בלבד ממזרח. גיברלטר, עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-45 דקות נסיעה מערבה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL146437
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
