Este apartamento está situado na zona urbana consolidada de Estepona, a poucos minutos a pé da costa e do centro da cidade. A localização privilegiada permite acesso pedestre a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, facilitando o dia a dia. O edifício, concluído em 1970, apresenta uma estrutura estabelecida, integrando-se na malha urbana existente. A proximidade imediata com o Parque del Carmen oferece áreas verdes de lazer, enquanto a acessibilidade às principais vias rodoviárias conecta o local de forma eficiente ao resto da Costa del Sol.
Comparando com projetos recentes na mesma zona, como o 'Etherna Homes 1' (apartamentos novos a partir de 304.000€), este apartamento oferece uma área superior (100 m²) por um valor de entrada semelhante (298.000€). Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem certificação energética A/B e garantias decenais, este imóvel de segunda mão exige uma análise detalhada do estado de conservação e eficiência. Em contrapartida, o tamanho das divisões num edifício de 1970 tende a ser maior do que nos projetos modernos, que otimizam o espaço para reduzir custos. Projetos como o 'Aby Middle' são mais caros (a partir de 349.000€), sugerindo que este apartamento representa uma oportunidade de aquisição de metragem quadrada no centro, assumindo que o comprador esteja disposto a realizar eventuais obras de atualização. A localização é semelhante, mas o nível de acabamento e garantias diferem substancialmente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se a cerca de 524 metros da Playa de Estepona, numa área de densidade urbana média com comércio e serviços integrados. A inserção na cidade permite um estilo de vida onde o automóvel não é estritamente necessário para tarefas diárias. A topografia é plana, com uma pendente suave de 2,4% em direção ao mar, o que favorece os deslocamentos a pé para a orla costeira.
Com uma área útil de 100 m² e três quartos, o apartamento responde à necessidade de espaço familiar ou de utilização prolongada. A disposição inclui duas casas de banho, servindo adequadamente a divisão interior. A cozinha equipada e a sala de estar proporcionam áreas funcionais para a vida quotidiana, sem necessidade de grandes obras de adaptação inicial. O edifício dispõe de elevador, o que é um requisito prático para a acessibilidade e conforto.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, concluído em 1970, disponível para ocupação imediata. Ao contrário de desenvolvimentos futuros, o estado atual do edifício e da unidade é conhecido e verificável no momento da aquisição. Não existem prazos de espera ou fases de construção, sendo uma aquisição de segunda mão com histórico estabelecido na zona.
O edifício não dispõe de isolamento térmico moderno, típico de construções recentes, o que pode implicar maiores custos de climatização. Não há área de jardim privativa, apenas zonas comuns partilhadas. A piscina é comunitária, o que implica partilha de espaço com outros condóminos. Sendo uma construção de 1970, é possível que as infraestruturas internas, como canalização e eletricidade, necessitem de atualização futura.
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de três quartos e procuram reduzir a dependência do automóvel para tarefas diárias. Também é adequado para quem procura uma residência permanente perto da costa, mas com um orçamento que não permite novos desenvolvimentos de luxo. A proximidade de escolas e centros de saúde torna-o funcional para quem reside todo o ano. Para quem trabalha remotamente, o espaço de 100 m² permite a criação de um escritório em casa. Não é adequado para quem procura isolamento total, pois se encontra numa zona urbana movimentada. Da mesma forma, quem procura os padrões de eficiência energética mais recentes encontrará aqui desafios típicos de construções antigas.
Sendo uma construção de 1970, os acabamentos seguem os padrões dessa década, caracterizando-se por materiais robustos mas possivelmente desatualizados esteticamente. A cozinha está equipada, mas os eletrodomésticos e armários podem não corresponder às tendências atuais. As imagens indicam a presença de mobiliário em madeira, sugerindo materiais tradicionais que podem requerer manutenção. A existência de elevador no edifício é uma infraestrutura positiva que aumenta a acessibilidade e o valor funcional. O estado de conservação geral das áreas comuns e privadas deve ser inspecionado para detetar desgaste natural associado à idade do imóvel.
O preço de partida é de 298.000 euros para uma unidade de 100 m². Este valor situa-se no segmento médio de Estepona, considerando a área construída e a localização próxima ao mar. Comparativamente, o preço por metro quadrado é competitivo face a novas construções na mesma área, que geralmente oferecem menos área útil pelo mesmo valor. A transação envolve um imóvel de segunda mão, o que pode significar custos de renovação adicionais, dependendo do estado de conservação pessoal exigido pelo comprador.
A rotina diária neste local define-se pela facilidade de deslocação pedestre. O caminho para a praia ou para compras de rotina pode ser feito a pé em menos de dez minutos. O Parque del Carmen serve como extensão de lazer imediato para momentos de descanso. Durante o inverno, a circulação na zona é fluida e os serviços mantêm-se acessíveis, sendo uma área habitada todo o ano. No verão, a proximidade do mar aumenta a afluência de pessoas, trazendo mais movimento à zona costeira e aos estabelecimentos locais. O edifício, com a sua arquitetura típica da década de 70, oferece espaços amplos, mas o ambiente exterior é marcadamente citadino, com o som e a atividade inerentes a uma cidade turística.
A infraestrutura circundante é densa e variada, suportando um estilo de vida urbano conveniente. Existem 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km, indicando uma oferta de serviços robusta. As escolas, tanto primárias como secundárias, estão acessíveis, sendo viável o trajeto a pé ou de bicicleta. O centro de saúde e o hospital de Estepona encontram-se a curta distância, garantindo assistência médica próxima. A mobilidade urbana é facilitada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens na área, reduzindo a necessidade de carro para deslocações dentro da cidade.
O mapa ilustra a localização central do imóvel em relação à linha de costa e aos eixos viários principais. É possível visualizar a curta distância ao Parque del Carmen e às praias de La Rada. A planta mostra a integração do edifício no tecido urbano de Estepona, destacando a proximidade de equipamentos coletivos e zonas verdes essenciais para o dia a dia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se a ocidente de Marbella (25 km) e a leste de Algeciras (42 km). Esta posição confere-lhe um carácter residencial e turístico, mas geralmente menos massificado que Marbella. A distância de 73 km a Málaga coloca a cidade dentro da área de influência económica da capital, mas mantém uma identidade própria. A cidade funciona como um centro independente com a sua própria oferta de serviços, não dependendo exclusivamente das cidades viziores para o abastecimento diário.
O acesso às praias, nomeadamente La Rada e Playa del Cristo, é rápido, respetivamente a 769 metros e 1,6 km. O Porto de Estepona, com os seus serviços náuticos e restaurantes, está a cerca de 1,6 km. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata, situam-se a cerca de 4,4 km, o que equivale a uma viagem curta de carro ou táxi. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km em linha reta, enquanto Gibraltar fica a 36 km, ambos acessíveis via autoestrada A-7.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 17,8°C, proporcionando invernos amenos e verões quentes. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros, influencia o microclima, oferecendo proteção contra ventos fortes e criando um cenário montanhoso perto da costa. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a baixa pendente contribuem para a sensação de amplitude. O período de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água é igual ou superior a 20°C, permitindo o uso das praias da primavera ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona litoral é dominada pela praia de La Rada, conhecida pela sua extensão e serviços de apoio. A proximidade de várias praias com Bandeira Azul atesta a qualidade das águas. Além do banho, a área oferece instalações desportivas, com 134 centros desportivos registados na cidade, incluindo ginásios e pavilhões. As marinas próximas complementam a oferta recreativa, possibilitando a prática de desportos náuticos. Os parques urbanos, como o Parque del Carmen, servem como zonas de recreio verde dentro do perímetro urbano para passeios e lazer infantil.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se a ocidente de Marbella (25 km) e a leste de Algeciras (42 km). Esta posição confere-lhe um carácter residencial e turístico, mas geralmente menos massificado que Marbella. A distância de 73 km a Málaga coloca a cidade dentro da área de influência económica da capital, mas mantém uma identidade própria. A cidade funciona como um centro independente com a sua própria oferta de serviços, não dependendo exclusivamente das cidades viziores para o abastecimento diário.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL339830
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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