立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ中心部に位置し、海岸に近接しています。最寄りのビーチ（ラ・ラダ）までわずか769メートル、スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。市街地にありながら、海岸の近さが特徴の立地です。
このアパートメントは3つの寝室を備え、家族やゲストの宿泊に対応できます。広いリビングとダイニングエリア、完全に装備されたキッチン、そして海を見渡すテラスが日々の生活に快適さを提供します。海岸沿いの暮らしを求めつつ、都市利便性も重視する居住者のニーズに応える物件です。
この建物は1974年に完成しましたが、最近全面的に改装され、現代的な設備と仕上がりが特徴です。構造的に安定した建物でありながら、内装は最新のスタイルと設備に更新されています。改装により、耐久性と現代的な快適さの両方が確保されています。
この物件にはプール、庭、専用ガレージがありません。海岸沿いの物件でありながら、建物自体に共用のレクリエーション施設が限定されています。また、改装されていますが、建物自体は1974年建築であり、最新の建築基準とは異なる点があるかもしれません。駐車場は周辺の一般駐車場に依存する必要があります。
Ref: VL557331
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインの海岸沿いで第二の家を探している人々に適しています。特に、地中海のライフスタイルを楽しみつつ、都市の便利さも重視する方にぴったりです。週末や休暇に過ごすためのビーチハウスとして、あるいは長期滞在のための住居としても機能します。子育て中の家族にとって、近くに学校（半径2キロ圏に6校）や公園、レクリエーション施設が充実している点は魅力的です。また、リタイア後の生活を考えている方々にとって、温暖な気候（年平均17.8℃）と医療施設（2つの健康センター）へのアクセスの良さは大きなメリットです。投資を考えている方にとっても、エステポナの不動産市場は堅調であり、観光客向けの賃貸需要も期待できます。特に、ゴルフ好きな方々にとって、複数のゴルフコース（バジェ・ロマノ、アザタゴルフなど）が近距離にある点は大きな魅力です。この物件は、スペインでの生活を始めたいと考えている様々なニーズに対応できます。
このアパートメントは、最近の改装により高品質な仕上がりが特徴です。床は耐久性のあるポーセレンタイルを使用し、メンテナンスが容易で清潔感を保っています。キッチンは完全に装備され、現代的な設備が整っており、日常の調理を快適にサポートします。バスルームも最新のデザインに更新され、清潔で実用的な空間となっています。寝室には造り付けのクローゼットが備え付けられており、収納スペースが十分に確保されています。窓やドアには高品質な木工が使用され、断熱性と防音性に配慮されています。玄関ドアは強化ドアを採用し、安全性を確保しています。エアコンシステムは全室に完備されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。テラスは屋根付きで設計され、雨の日でも外部空間を楽しむことができます。全体として、伝統的なスペイン建築の魅力と現代的な快適性が融合した質の高い仕上がりとなっています。これらの仕上げは、長期的な使用を考慮した選択がされており、維持管理の面でも実用的です。
この物件の価格は89万5,000ユーロからです。エステポナの海岸沿いに位置する3ベッドルームのアパートメントとして、この価格帯は類似物件と比較して標準的です。同じエステポナ地域の比較対象プロジェクト（One Estepona、Bayside Homes、Isidora Living）の価格帯が66万9,500ユーロから73万9,000ユーロであることを考慮すると、この物件は海岸への近さとパノラマの景色を考慮した価値があります。物件はすでに完成しており、即時入居可能な点も価格設定に反映されています。市場の取引数（3,163件）から判断すると、エステポナの不動産市場は活発であり、投資価値も見込めるエリアです。
このアパートメントでの一日は、朝にテラスでコーヒーを飲みながら地中海の風景を楽しむことから始まります。南向きのバルコニーからは、エステポナの海岸線とパームツリーが生い茂る風景が広がります。朝食後は、わずか数分でビーチに到着し、散歩や水泳を楽しむことができます。昼食はアパートのキッチンで準備するか、近くのカフェやレストランで地中海料理を味わうこともできます。午後は、市内のショップや施設を散策したり、アパートに戻って読書や休憩をしたりできます。夕方は、バルコニーで夕日を眺めながらリラックスし、その後、エステポナの港周辺や旧市街でのディナーに出かけることも可能です。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベジャやマラガなどの近隣都市へ小旅行に行ったりすることもできます。この物件は、都会的な便利さとリラックスした海岸沿いのライフスタイルを組み合わせた生活を提供します。
このアパートメントはエステポナの中心部に位置し、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートル、レストランやカフェも半径2キロ圏内に50店舗以上あります。学校は近くに6校あり、子育て中の家庭にも適しています。医療施設も充実しており、病院まで4.4キロ、健康センターは2か所が利用可能です。公共交通機関は8路線が利用でき、50の停留所がエステポナ内に点在しています。車を所有しなくても日常生活は十分に可能です。スポーツ施設は134か所あり、ジム（Better Bodiesは0.3キロの距離）や公共スポーツセンターも近くにあります。海岸までの距離が非常に近く、ラ・ラダビーチまで0.8キロ、エステポナビーチまで0.5キロです。港（プエルト・エステポナ）までは1.6キロで、散策や夕食にアクセスしやすい立地です。このような充実した生活環境が、都会的な便利さとリラックスした海岸沿いのライフスタイルを両立させています。
この地図は、エステポナ市内における物件の位置を示しています。海岸線からわずか数百メートルの場所にあり、徒歩でビーチや市街地にアクセスできる利便性が分かります。周辺にはスーパーマーケット、学校、レストランなどの生活施設が集中しており、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。地図から分かるように、この物件は海岸沿いの生活と都市機能の両方を享受できる理想的な位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心的な位置にありながら、エステポナという中規模都市の便利さを享受できます。マルベジャ（25キロ）までは車で約30分、より大きな商業施設や高級なレストランを利用したい場合に便利です。アルヘシラス（42キロ）までは約45分、アフリカへのフェリー乗り場としても知られています。マラガ市（73キロ）は州都であり、国際空港や文化施設へのアクセスポイントです。エステポナはこれらの大都市と比較して落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な都市機能はすべて利用可能というバランスの取れた位置にあります。エステポナ自体も79,621人の人口を抱える十分な規模の町であり、地元の生活が楽しめる環境です。
この物件は、主要施設へのアクセスが非常に良好です。ビーチには2か所（エステポナビーチ：524メートル、ラ・ラダ：769メートル）まで歩いてすぐです。プエルト・エステポナ港までは1.6キロ、夕食や散歩に便利です。マルベジャまでは車で25キロ（約30分）、マラガまでは73キロ（約1時間）です。最寄りの空港はヒブラルタル空港（36キロ）とマラガ・コスタ・デル・ソル空港（64キロ）で、どちらも車で約45分〜1時間で到着できます。ゴルフ愛好家にとって、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）、アザタゴルフ（4.4キロ）などのコースが近距離にあります。電気自動車の充電ステーションも1.3キロの距離にあります。これらの施設へのアクセスの良さが、日常生活とレジャーの両方で利便性を高めています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に属し、年平均気温は17.8℃、夏は15℃〜25℃の範囲で過ごしやすい気候です。年間の日照時間は約3200時間以上で、晴れた日が多く、太陽光を楽しむことができます。海水温は5月から9月にかけて20℃以上を維持し、4ヶ月間は海水浴を楽しめる環境です。物件の標高は19メートルと低く、海岸までの傾斜もわずか2.4%とほぼ平らで、高齢者や子供連れの家族にも適した地形です。南方および南西向きの向きにより、テラスやバルコニーには十分な太陽光が差し込み、特に冬場は温暖な環境を提供します。年間を通じて穏やかな気候が続くため、季節を問わず屋外活動を楽しむことができ、健康な生活を送るには理想的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナには、近くに複数の質の高いビーチがあります。ラ・ラダビーチ（0.8キロ）とエステポナビーチ（0.5キロ）は共にブルーフラッグ認定を受けており、清浄で安全な海水浴環境を提供しています。特にプライヤ・デル・クリスト（1.6キロ）は、穏やかな波が特徴で家族連れに人気があります。ビーチ沿いにはプロムナードが整備され、ジョギングや散歩を楽しめます。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）、アザタゴルフ（4.4キロ）、エステポナゴルフ（6.1キロ）など複数の質の高いコースが近距離にあります。スポーツ施設も充実しており、ベター・ボディーズ（0.3キロ）や市立スポーツセンター（0.6キロ）などのジムが利用可能です。ポート・エステポナ（1.6キロ）周辺ではウォータースポーツも楽しむことができます。年間を通じて温暖な気候と豊富なレクリエーション施設が、アクティブなライフスタイルをサポートします。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心的な位置にありながら、エステポナという中規模都市の便利さを享受できます。マルベジャ（25キロ）までは車で約30分、より大きな商業施設や高級なレストランを利用したい場合に便利です。アルヘシラス（42キロ）までは約45分、アフリカへのフェリー乗り場としても知られています。マラガ市（73キロ）は州都であり、国際空港や文化施設へのアクセスポイントです。エステポナはこれらの大都市と比較して落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な都市機能はすべて利用可能というバランスの取れた位置にあります。エステポナ自体も79,621人の人口を抱える十分な規模の町であり、地元の生活が楽しめる環境です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件はエステポナ地域に位置する類似プロジェクトと比較して、海岸への近さと都市利便性のバランスが特徴です。同じエステポナ内の「One Estepona」（68万5,000ユーロ～）や「Bayside Homes」（73万9,000ユーロ～）は、新築物件ながら価格面ではやや手頃ですが、この物件は海岸直近の立地という明確な利点を持っています。特に、ビーチまで徒歩圏内である点は、日本や北欧からの買い手にとって大きな魅力です。「Isidora Living」（66万9,500ユーロ～）はより手頃な価格帯ですが、中心部からの距離がやや離れています。マルベジャ地区の同様の広さのアパートメントは、一般的に価格が20〜30%高くなる傾向があります。この物件は、エステポナという落ち着いた町の利便性を維持しつつ、マルベジャのような高級リゾート地域の価格プレミアムを避けたい購入者に適しています。また、改装済み物件であるため、新築物件のような完成待ちのリスクがなく、即時入居可能な点も特長です。日本の投資家にとって、既存の賃貸市場がありながらも、まだ価値上昇の余地があるエリアとして魅力的です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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