エステポナ地域の不動産市場において、このアパートメントは1,995,000ユーロという価格帯に位置しています。同地域の類似物件と比較すると、エステポナのサクラは1,400,000ユーロから、マリンヒルズ・ザ・ビラは1,468,000ユーロから、テイラーメイドビラエステポナは1,595,000ユーロからとなっており、本物件はこれらよりやや高価格帯に位置します。この価格差は主に、本物件が完成済みで家具付きという即時利用可能な状態にあること、海岸への近さ、および最近の改装による品質の向上によるものです。エステポナはマルベージャよりは手頃な価格帯ですが、周辺の他のスペインの海岸都市と比較すると、特に外国のバイヤーには魅力的な価格設定と言えます。また、エステポナは近年、観光地としての評価が高まっており、不動産市場も堅調に推移しています。年間約3,163件の不動産取引が行われており、これは地域の不動産市場が活発であることを示しています。このアパートメントは、高品質な海岸沿いの居住空間を求める購入者にとって、エステポナ地域内で競争力のある選択肢の一つと言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの市街地内に位置し、海岸までわずか524メートル、市内中心部の商業施設や飲食店にも近い立地。周辺は平坦な地形で、徒歩や自転車での移動が容易な都市環境にあります。周辺には多数の商業施設、飲食店、公共サービス機関が集中しており、日常生活に必要なものがほぼ全て徒歩圏内にあります。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこの126平方メートルのアパートは、常駐用または休暇用として十分な広さを提供します。南向きの配置により年間を通じて自然光が豊富に入り、27平方メートルの専用テラスは屋外での生活空間を拡張します。完全に備え付けられた家具と設備により、すぐに生活を始めることができます。
この物件は1970年に建設された既存のアパートメントで、最近改装されています。新築物件ではありませんが、改装工事により近代的な設備と仕上げが施されています。建物の状態は良好で、既に完成しているため、建設遅延のリスクや完成後の調整期間の心配がなく、即時に入居可能です。
この物件は独立した一戸建て住宅ではなく、アパートメントであるため、プライバシーには限界があります。専用の庭やプールはなく、これらの施設は他の居住者と共有する必要があります。エレベーターはありますが、物件は1階にあるため、上階の物件ほどの眺望は期待できません。また、ペットを飼う場合は共同住宅の規制に従う必要があります。
このアパートメントは、地中海沿岸での第二の家を求める人々に適しています。特に、週末や休暇に過ごすための海岸沿いの物件を探している人や、将来的にはスペインでの長期滞在を計画している人々に魅力的です。エステポナの都市環境とビーチへの近さを両立させたい方、施設が整った地域で手入れのいらない生活を望む高齢者、またはリタイア後の生活を考えている方にも適しています。また、ゴルフ愛好家には、数キロ圏内に複数のゴルフコースがあるという利点があります。この物件は即時に入居可能な状態で、購入後にすぐに生活を始めたいと考える人々にとって実用的な選択肢です。
このアパートメントの内装は、最近の改装によって近代的で高品質な仕上げが施されています。キッチンはサーモミックス、見えないコンロ、ワイン冷蔵庫、電気暖炉などトップクラスの家電が完備され、機能的で洗練された空間を作り出しています。バスルームには大理石のカウンターとダブルシンクが設置され、マスタースイートにはウォークインクローゼットと日本式トイレが備わっています。カスタムメイドのクローゼット、隠しランドリー室、内蔵バーなどの機能的な要素が、生活の質を高める工夫がされています。オーディオシステムにはバング＆オルフセン製品が使用され、音響面でも高品質な体験を提供します。これらの仕上げと設備は、快適さと機能性を両立させた結果となっています。
このアパートメントの価格は1,995,000ユーロからです。エステポナ地域の同様の規模と立地の物件と比較すると、この価格帯は改装の質、家具の完備、および海岸近くという立地を考慮すると、市場相場に沿っています。比較対象として、同じエステポナ地域のサクラは1,400,000ユーロから、マリンヒルズ・ザ・ビラは1,468,000ユーロからとなっており、本物件はこれらより価格が高めですが、完成済みで家具付きという即時利用可能な状態が考慮されています。
このアパートメントでの日常生活は、地中海沿岸の都市部の典型的なリズムで展開されます。朝、最寄りのスーパーマーケットまで約100メートル、薬局までは約236メートルと、日用品の購入が容易です。海岸まで徒歩約5分という距離は、朝食後の散歩や日中の海水浴を日常的に楽しめることを意味します。都市環境ながらも、ビーチへの近さから、週末には地元のラダビーチで日光浴や水泳を楽しむことができます。夕方には、地元のレストランやカフェ（50店舗以上が2キロ圏内）で食事をし、その後は専用テラスで過ごすというリズムが自然に生まれます。車を必要としない日常生活が可能ですが、近隣のゴルフコースやマルベージャなどの都市へのアクセスには車があると便利です。
地図上、このアパートメントはエステポナ市の海岸部に位置し、市内中心部と地中海の間にあります。海岸線からわずか数百メートルの距離にあり、市内の商業施設やサービスエリアにも近接しています。周辺には都市部の施設とビーチリゾートの要素が混在し、エステポナの典型的な海岸沿いの居住エリアを形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはエステポナ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の重要な都市の一つです。マルベージャまでは約25キロ、アルヘシラスまでは約42キロ、マラガまでは約73キロの距離にあり、これらの主要都市へのアクセスが可能です。エステポナ自体は人口約79,621人（2025年）の中規模都市で、マラガ県内の重要な商業・観光拠点として機能しています。地域内での位置づけとして、エステポナはマルベージャの高級リゾート環境と、アルヘシラスの商業港都市の中間地点としての特徴を持っています。
このアパートメントから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまでは524メートル、ラダビーチまでは769メートル、クリストビーチまでは1.6キロです。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロ）、アザタゴルフ（4.4キロと4.6キロ）などのコースが近くにあります。空港へは、ジブラルタル空港まで約36キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロの距離です。商業施設としては、104メートルの距離にスーパーマーケット、多数のレストラン、カフェ、銀行が2キロ圏内にあります。EV充電施設も1.3キロ圏内にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8°C、夏季は15°Cから25°Cの範囲で安定しています。年間の日照時間は豊富で、特に夏の数ヶ月は晴天に恵まれます。海水温が20°C以上になる期間は年間約4ヶ月間続くため、春夏を中心に海水浴を楽しむことができます。標高は海抜19メートルと低く、海岸への傾斜も2.4%と緩やかで、地形による生活への影響は少ないです。冬場は穏やかな気候が続き、厳しい寒さに見舞われることはほとんどありません。年間34回の地元の祝祭日が開催され、地域の文化や伝統を体験する機会も豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ海岸には、ラダ（0.8キロ）、エル・アンヘル（1.7キロ）、クリスト（2.2キロ）など、アクセスしやすいビーチが点在しています。これらのビーチは地中海の典型的な環境を提供し、夏の数ヶ月間は地元住民や観光客で賑わいます。水泳や日光浴に加えて、ウォータースポーツも楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、アザタゴルフ（4.9キロ）、エステポナゴルフ（6.1キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（6.2キロ）など、複数の高品質なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、ベターボディーズ（0.3キロ）、ムニシパルスポーツセンター（0.6キロ）、ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナスポーツセンター（0.6キロ）などが利用可能です。市内には合計134のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動をサポートしています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはエステポナ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の重要な都市の一つです。マルベージャまでは約25キロ、アルヘシラスまでは約42キロ、マラガまでは約73キロの距離にあり、これらの主要都市へのアクセスが可能です。エステポナ自体は人口約79,621人（2025年）の中規模都市で、マラガ県内の重要な商業・観光拠点として機能しています。地域内での位置づけとして、エステポナはマルベージャの高級リゾート環境と、アルヘシラスの商業港都市の中間地点としての特徴を持っています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL710739
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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