O apartamento está localizado na zona de Costalita, em Estepona, a poucos minutos a pé da praia. Esta propriedade de 144 m² com três quartos e duas casas de banho oferece uma excelente localização numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol. Com dois terraços e orientação sul, o apartamento beneficia de luz solar abundante durante todo o ano. A urbanização dispõe de uma piscina comunitária e está rodeada por serviços essenciais, restaurantes e áreas de lazer, tornando-a adequada tanto para residência permanente como para investimento de férias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a apenas 524 metros da Playa de Estepona, o apartamento apresenta uma relação direta com o ambiente costeiro. A proximidade de supermercados (104 m), farmácias (236 m) e outros serviços essenciais permite um estilo de vida pedestre. A localização na zona urbana de Estepona facilita o acesso a transportes públicos e infraestruturas, mantendo simultaneamente a tranquilidade de uma área residencial bem estabelecida.
Com três quartos e duas casas de banho, a propriedade atende às necessidades de famílias ou casais que exigem espaço adequado para hospedar visitantes. A cozinha independente e sala de estar ampla proporcionam áreas distintas para refeições e relaxamento. Os dois terraços, um de 35 m² virado para o jardim traseiro e outro de 17 m² com orientação sul, oferecem espaços exteriores versáteis para diferentes momentos do dia e atividades familiares.
Concluído em 2008, o edifício já demonstra solidez estrutural e maturidade na paisagem urbana local. Não sendo um projeto novo, a propriedade dispensa períodos de espera associados a construções em desenvolvimento. O estado de conservação atual é bom, com atualizações realizadas para manter a funcionalidade contemporânea. A estabilidade da construção permite uma avaliação mais precisa da qualidade estrutural e do acabamento em comparação com propriedades em desenvolvimento.
O apartamento não oferece vistas marítimas diretas, apenas vistas para o jardim. Como propriedade de rés-do-chão, não possui panorâmicas elevadas sobre a área circundante. A urbanização não dispõe de serviços exclusivos de concierge ou segurança 24 horas, sendo um complexo residencial padrão. A localização urbana significa que não se beneficia do isolamento completo do ruído da cidade. O estacionamento, embora privado e subterrâneo, não está incluído diretamente na área habitacional do apartamento.
Ref: VL721805
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com crianças em idade escolar devido à proximidade de instituições educacionais como a Escola Montessori e a Atlas American School. Casais na fase pré-reforma que desejam estabelecer uma segunda residência para desfrutar durante o ano encontrarão na orientação sul do apartamento uma vantagem para aproveitar o clima mediterrânico mesmo nos meses mais amenos. Investidores que buscam uma propriedade para arrendamento sazonal serão beneficiados pela localização turística de Estepona e pela procura constante por alojamentos de três quartos perto da praia. Pessoas com mobilidade reduzida irão valorizar o facto de o apartamento estar localizado no rés-do-chão com acesso direto e sem degraus.
O apartamento apresenta acabamentos de boa qualidade, com pavimentos em mármore que garantem durabilidade e facilidade de manutenção. As janelas com duplo vidro proporcionam isolamento térmico e acústico adequado para o clima mediterrânico, reduzindo os custos de climatização. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento eficientes em todos os quartos, maximizando o espaço útil da propriedade. A cozinha, totalmente equipada, dispõe de eletrodomésticos modernos e área de serviço anexa, facilitando as tarefas domésticas. As casas de banho apresentam revestimentos cerâmicos de qualidade, com box de duche em vidro e sanitas de design contemporâneo. O sistema de ar condicionado, com opções de aquecimento e refrigeração, permite um controlo adequado da temperatura durante todo o ano.
O apartamento está disponível a partir de 419.000 euros, um preço competitivo para a área de Estepona considerando a metragem de 144 m² e a localização próxima à praia. Em comparação com projetos similares na região, como Etherna Homes 1 (a partir de 304.000 euros), Celestia Homes (a partir de 390.000 euros) e Aby Middle (a partir de 349.000 euros), esta propriedade posiciona-se na faixa média-alta do mercado. O preço reflete o estado de conservação bom, a área generosa e a vantagem da localização na prestigiada zona de Costalita.
O dia-a-dia neste apartamento de Estepona caracteriza-se pela facilidade de movimento a pé. A manhã pode começar com um café num dos terraços, aproveitando a orientação sul que garante luz solar durante as primeiras horas do dia. Uma pequena caminhada de cerca de cinco minutos leva à praia de Estepona, permitindo banhos matinais ou caminhadas along da costa antes do calor do dia. As compras diárias podem ser feitas no supermercado a apenas 104 metros, eliminando a necessidade de utilizar o veículo para necessidades básicas. O espaço exterior de 35 m² proporciona uma área adequada para refeições ao ar livre ou simplesmente para relaxar ao final da tarde. A proximidade de restaurantes e cafés oferece alternativas para refeições fora de casa sem a necessidade de deslocamentos extensos. A vida noturna na área é tranquila, adequada para famílias, com a opção de caminhadas nocturnas pela praia ou passeios pelo centro histórico de Estepona, a curta distância.
A localização do apartamento oferece um equilíbrio ideal entre acesso a serviços e qualidade de vida. A apenas 800 metros encontra-se a Praia La Rada, um dos principais areais de Estepona, acessível através de uma caminhada agradável de cerca de 10 minutos. O centro histórico de Estepona, com os seus restaurantes, lojas e serviços bancários, situa-se a cerca de 1,5 km, facilmente alcançável a pé, de bicicleta ou de carro em poucos minutos. Para necessidades de saúde, o hospital mais próximo está a 4,4 km, cerca de 7-8 minutos de carro, enquanto as farmácias estão disponíveis a apenas 236 metros a pé. O Porto Desportivo de Estepona, com as suas instalações náuticas e restaurantes, encontra-se a 1,6 km, oferecendo opções de lazer e passeios marítimos.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento na zona costeira de Estepona, visivelmente próximo à linha de costa e às principais vias de acesso. A propriedade situa-se na área de Costalita, uma urbanização bem estabelecida a leste do centro de Estepona, com fácil acesso tanto à praia como à autovia A-7 que percorre a Costa del Sol. A representação cartográfica ilustra a relação direta entre o apartamento e as Praias de Estepona e La Rada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol ocidental, equidistante dos principais centros urbanos da região. Situada a 25 km a oeste de Marbella, a cidade desenvolveu uma identidade própria que a distingue do glamour excessivo da sua vizinha mais famosa, mantendo um carácter mais autêntico andaluz. A apenas 42 km de Algeciras, importante porto e ligação com África, e a 73 km de Málaga, capital provincial e centro económico da região, Estepona beneficia da sua posição intermédia que lhe permite acessar serviços especializados sem o congestionamento das grandes cidades.
O apartamento beneficia de uma localização excepcional no que diz respeito a proximidade de principais serviços e pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Estepona, está a apenas 524 metros, aproximadamente 6 minutos a pé, enquanto a Praia La Rada, mais extensa e com bandeira azul, situa-se a 769 metros. As principais cidades da região estão bem conectadas: Marbella a 25 km (cerca de 20 minutos de carro), Málaga a 73 km (aproximadamente 50 minutos) e Algeciras a 42 km (cerca de 35 minutos). Para entusiastas de golfe, o campo de Valle Romano Golf está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, ambos acessíveis em menos de 10 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperatura média anual de 17,8°C e médias que variam entre 15°C no inverno e 25°C no verão. A localização a apenas 19 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia criam um microclima ameno com brisas marítimas que moderam as temperaturas mais extremas. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, tipicamente de junho a setembro. A orientação sul do apartamento garante máxima exposição solar durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Estepona oferece múltiplas opções de lazer e recreação aquática. A Praia La Rada, a apenas 800 metros do apartamento, é uma das mais populares da cidade, com extensos areais dourados e distinção de Bandeira Azul que garante a qualidade das suas águas e serviços. A apenas 1,6 km encontra-se a Praia del Cristo, conhecida pelas suas águas mais calmas devido à sua proteção natural. Para entusiastas de golfe, a região é um verdadeiro paraíso, com o campo de Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, ambos de 18 buracos. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações na área, incluindo o centro desportivo municipal a 0,6 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol ocidental, equidistante dos principais centros urbanos da região. Situada a 25 km a oeste de Marbella, a cidade desenvolveu uma identidade própria que a distingue do glamour excessivo da sua vizinha mais famosa, mantendo um carácter mais autêntico andaluz. A apenas 42 km de Algeciras, importante porto e ligação com África, e a 73 km de Málaga, capital provincial e centro económico da região, Estepona beneficia da sua posição intermédia que lhe permite acessar serviços especializados sem o congestionamento das grandes cidades.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Na análise comparativa com projetos semelhantes na região de Estepona, este apartamento apresenta características distintivas que o posicionam de forma competitiva no mercado. Em comparação com o Etherna Homes 1 (a partir de 304.000 euros), esta propriedade oferece uma área habitável significativamente maior (144 m²) e uma localização mais próxima ao mar, justificando o diferencial de preço. Quando confrontado com o Celestia Homes (a partir de 390.000 euros), o apartamento em análise oferece vantagens em termos de maturidade da construção, sendo um edifício concluído em 2008 comprovadamente estável, em oposição aos riscos potenciais associados a desenvolvimentos mais recentes. Na comparação regional mais ampla com outras áreas da Costa del Sol, Estepona oferece um equilíbrio entre preço e qualidade que a diferencia de localizações como Marbella, onde propriedades semelhantes podem custar 20-30% mais caras. Ao mesmo tempo, Estepona mantém infraestruturas e serviços comparáveis aos de cidades maiores, beneficiando do seu crescimento ordenado nos últimos anos. Em relação a localizações mais a ocidente, como Sotogrande, Estepona apresenta uma vantagem significativa em termos de proximidade ao Aeroporto de Málaga e melhor conexão com o resto da Costa del Sol. A localização específica na área de Costalita adiciona valor comparativamente a outras zonas de Estepona, pois combina acesso pedestre à praia com uma atmosfera residencial tranquila, algo que áreas mais centrais ou turísticas não conseguem oferecer na mesma medida.
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