شقة تقع في إيسبونا، مالاغا، ضمن مجمع سكني مغلق في بيئة حضرية قريبة من البحر. تم الانتهاء من البناء حوالي عام 2000، وتتميز بمساحة سكنية تبلغ 124 مترًا مربعًا مع ثلاث غرف نوم وحمامين. يقع العقار على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من شاطئ لا رادا، ويوفر وصولاً سهلاً إلى الخدمات الحضرية والمرافق العامة مثل المتاجر والمطاعم. المجمع مزين بحدائق استوائية ومرافق سباحة مشتركة، مما يعكس نمط حياة ساحلي مع الحفاظ على الخصوصية في منطقة سكنية راسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء الحضري من إيسبونا، بالقرب من الساحل المعروف بـ 'الميل الذهبي الجديد'. تبلغ المسافة إلى شاطئ إيسبونا حوالي 500 متر، بينما يسهل الوصول إلى الطريق السريع A-7 الذي يربط المدينة بالمناطق الساحلية الأخرى. الموقع محاط ببنية تحتية تجارية وخدمية متكاملة ضمن حدود المدينة.
تم تصميم المساحات الداخلية لتلبية احتياجات الإقامة الدائمة أو قضاء العطلات، مع توفير ثلاث غرف نوم ومنطقة معيشة واسعة. تتيح البنية التحتية المحيطة، بما في ذلك المدارس والمرافق الطبية، إمكانية العيش اليومي دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة، مما يدعم نمط حياة عملي وعائلي.
يُصنف هذا العقار كمشروع جاهز ومكتمل، حيث تاريخ تشييده يعود إلى حوالي عام 2000. المجمع السكني يتسم بالنضج والاستقرار، مع وجود مناظر طبيعية متطورة ومرافق مشتركة تخدم السكان حاليًا. الجاري في الموقع هو صيانة واستخدام البنية الموجودة وليس تطويرًا إنشائيًا جديدًا.
لا يوفر العقار مواجهة مباشرة للبحر (يقع في الصف الثاني)، ولا يتضمن مسبحًا خاصًا حيث يعتمد السكان على المرافق المشتركة. إطلالات البحر محدودة ببعض المساحات مثل التراس، ولا يقدم العقار معايير كفاءة الطاقة العالية الموجودة في المباني الحديثة التي شُيدت وفقًا للتشريعات الأخيرة.
هذا النوع من العقارات مناسب للأسر التي تتطلب مساحات نوم إضافية وترغب في البقاء بالقرب من المرافق التعليمية والخدمات الصحية. كما أنه يلبي احتياجات الأفراد الذين يبحثون عن إقامة دائمة في مناخ دافئ ويريدون تجنب عمليات البناء أو المخاطر المرتبطة بالمشاريع غير المكتملة. الموقع جذاب أيضًا للأشخاص الذين يستخدمون إيسبونا كقاعدة للعمل نظرًا لتوفر البنية التحتية والقرب من المطارات. كما يتناسب مع أولئك الذين يفضلون المجتمعات السكنية المستقرة ذات الحدائق الناضجة على حدائق المشاريع الجديدة التي قد تستغرق سنوات لتظهر بالشكل النهائي. لا يناسب هذا المشروع الباحثين عن العزلة التامة في الريف أو أولئك الذين يريدون منتجعات خاصة حصرية بعيدًا عن المناطق السكنية المختلطة.
تم بناء العقار في حدود عام 2000، ووفقًا لبيانات الحالة، فهو يحافظ على مستوى جيد من الصيانة. تشمل المواد المستخدمة داخل الوحدة خزائن مدمجة في غرف النوم وأنظمة تكييف للتبريد والتدفئة، وهو أمر ضروري لفصلي الشتاء والصيف في المنطقة. عادةً ما تعتمد العقارات من هذه الفترة في إيسبونا على أرضيات السيراميك المتينة للمناطق المشتركة والرخام في الحمامات. التراس المغطى يمتد المساحة الداخلية ويتميز بتصميم يتيح الاستخدام الخارجي مع الحماية من أشعة الشمس المباشرة. فيما يتعلق بالمناطق المشتركة، فإن المجمع يوفر صيانة منتظمة للحدائق الناضجة ومرافق السباحة. ومع ذلك، يجب توقع أن المعايير العازلة للحرارة والصوت في المنشآت التي تم بناؤها في ذلك الوقت قد تكون أقل كفاءة مقارنة بالتشريعات الحالية التي تطبق على المباني الجديدة.
يبدأ السعر لهذا العقار عند 800,000 يورو، وهو مستوى يعكس المساحة السكنية التي تبلغ 124 مترًا مربعًا بالإضافة إلى الموقع في منطقة قريبة من البحر في إيسبونا. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى في المنطقة مثل 'One Estepona' أو 'Capri'، فإنه يمثل قطاع العقارات الجاهزة (Resale) داخل مجمعات سكنية راسخة. قد توجد خيارات أقل سعرًا في المشاريع الجديدة، ولكن هذه غالبًا ما تكون أصغر حجمًا أو تقع في مواقع أبعد عن الشاطئ المباشر. لا تشمل الأسعار المعلنة عادةً ضرائب الشراء أو الرسوم القانونية، ويجب مراعاة رسوم المجتمع السكني عند تقييم التكلفة.
يتميز هذا الجزء من إيسبونا بنمط حياة يعتمد على المشي، حيث تتيح المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمراكز التجارية إنجاز المهام اليومية أو الاستجمام دون استخدام السيارة. يمكن للسكان البدء في يومهم بزيارة الشاطئ القريب، ثم العودة إلى المنطقة الحضرية التي توفر العديد من المقاهي والمتاجر. التراس المغطى يمتد المساحة الداخلية للخارج، مما يسمح بالاستمتاع بدرجات الحرارة المعتدلة في معظم أشهر السنة، مما يعكس نمط الحياة الأندلسي المفتوح. نظرًا لقرب المجمع من الطرق الرئيسية والمناطق التجارية، قد يكون هناك مستوى معين من الضوضاء الحضرية المحيطة، خاصة في أوقات الذروة. توفر الحدائق والمسابح المشتركة في المجمع مساحات هادئة نسبيًا مقارنة بالخارج. تدعم بنية المدينة، بما في ذلك الأسواق الأسبوعية والموانئ القريبة، توازنًا بين الحياة اليومية العملية وأنشطة الترفيه.
يقع المشروع ضمن بلدية إيسبونا، وهي منطقة ذات كثافة سكانية معقولة حيث يقطنها حوالي 80,000 نسمة. توفر البنية التحتية المحيطة شبكة واسعة من الخدمات، حيث يوجد في نصف قطر كيلومترين حوالي 50 مطعمًا و18 صيدلية، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية. بالنسبة للتنقل، يوفر الطريق السريع A-7 اتصالاً سريعًا بالمدن الكبرى مثل مالاغا (73 كم) وماربيا (25 كم). كما أن الموقع يبعد حوالي 34 كم عن مطار مالاغا، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة للأنشطة البحرية، يقع ميناء إيسبونا الترفيهي على بعد حوالي 1.6 كم، مما يوفر مرسى للقوارب ومرافق ترفيهية إضافية. تتميز المنطقة بتوفر مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك مراكز رياضية وملاعب الغولف في الأماكن القريبة، مما يدعم نمط حياة نشط للسكان.
توضح الخريطة موقع المشروع في قلب المنطقة الحضرية في إيسبونا، مباشرة بالقرب من الساحل. يمكن رؤية القرب من شاطئ Playa de Estepona وشاطئ لا رادا، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7 الذي يمتد بشكل موازٍ للساحل. المنطقة المظللة تمثل الكثافة العمرانية المتوسطة مع وفرة الخدمات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيسبونا في الجزء الغربي من Costa del Sol، وتعمل كجسر بين مناطق السياحة الفاخرة مثل ماربيا (25 كم شرقًا) والمناطق الحدودية قرب جبل طارق (42 كم جنوبًا). هذا الموقع يوفر توازنًا حيث تكون المدينة أقل ازدحامًا من ماربيا، لكنها لا تزال قريبة بما يكفي للاستفادة من خدماتها. يقع الممشى الساحلي (Paseo Marítimo) كمحور يربط مختلف أجزاء المدينة بالبحر.
تتيح الموقع الاستراتيجي للعقار وصولاً سريعًا إلى مجموعة متنوعة من المرافق الحيوية. يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 104 أمتار فقط، مما يجعل شراء الاحتياجات اليومية أمرًا سهلاً. بالنسبة للشواطئ، تقع Playa de Estepona على بعد 524 مترًا، بينما يقع شاطئ لا رادا الشهير على بعد 769 مترًا. فيما يتعلق بالرعاية الصحية، يقع المستشفى العام على مسافة 4.4 كم، مع وجود صيدليات أقرب بكثير (حوالي 236 مترًا). لمحبي الغولف، يقع ملعب Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم، وAzata Golf على بعد 4.4 كم، مما يوفر خيارات رياضية قريبة. يمكن الوصول إلى نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرياح القوية مقارنة بالمناطق المرتفعة. يتميز مناخ إيسبونا بدرجات حرارة معتدلة بمتوسط سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع تباينات موسمية تسمح بموسم سباحة يمتد لمدة أربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المدينة في وادي خصب تحيطه سلسلة جبال سييرا بيرميخا، والتي تؤثر على المناخ المحلي بتوفير حاجز طبيعي. يتمتع الموقع بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مما يعزز من إمكانية استخدام المساحات الخارجية مثل التراسات والحدائق طوال العام. التضاريس حول المشروع تتسم بالانبساط نسبيًا مع انحدار طفيف نحو البحر بنسبة 2.4%، مما يسهل الحركة المشي للوصول إلى الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعتبر شواطئ إيسبونا، ولا سيما شاطئ لا رادا القريب، من المعالم الرئيسية للمنطقة، حيث تحظى غالبًا باعتمادات لجودة المياه والخدمات. يوفر طول الشاطئ مساحات واسعة للمشي وممارسة الرياضات المائية. بالنسبة للرياضات الأخرى، توجد مرافق غولف متعددة في محيط 5 كيلومترات، مثل Azata Golf وEstepona Golf، مما يجعل المنطقة وجهة لهواة هذه الرياضة. تتوفر أيضًا مرافق للرياضات البحرية في الميناء القريب. داخل المدينة، توجد مراكز رياضية مثل Polideportivo Municipal التي تقدم أنشطة متنوعة. هذا التركيز من المرافق الترفيهية والرياضية يضمن خيارات متعددة للأنشطة خارج المنزل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيسبونا في الجزء الغربي من Costa del Sol، وتعمل كجسر بين مناطق السياحة الفاخرة مثل ماربيا (25 كم شرقًا) والمناطق الحدودية قرب جبل طارق (42 كم جنوبًا). هذا الموقع يوفر توازنًا حيث تكون المدينة أقل ازدحامًا من ماربيا، لكنها لا تزال قريبة بما يكفي للاستفادة من خدماتها. يقع الممشى الساحلي (Paseo Marítimo) كمحور يربط مختلف أجزاء المدينة بالبحر.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL767337
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في إيسبونا بالمناطق المحيطة مثل 'الميل الذهبي' في ماربيا، يقدم قيمة متميزة من حيث السعر لكل متر مربع. بينما تركز مناطق مثل بويرتو بانوس على الفخامة العالية والأسعار المرتفعة، تقدم إيسبونا نمط حياة أكثر استرخاءً وعملية. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في نفس المنطقة مثل 'One Estepona'، يتميز هذا المشروع بمساحات أوسع غالبًا وحدائق ناضجة فورية، ولكنه يفتقر إلى كفاءة الطاقة العالية والتشطيبات العصرية التي توجد في البناء الحديث. بالمقارنة مع المناطق الريفية في إيسبونا، يوفر هذا الموقع ميزة المشي إلى الخدمات، وهو ما قد يفتقر في المناطق الجبلية. من حيث السوق، تعتبر إيسبونا خيارًا جذابًا للمشترين الذين يريدون التوازن بين إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والعيش في مدينة ساحلية ذات طابع أصيل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID