Situado na Costa del Sol, este apartamento de três quartos em Estepona fica numa zona residencial consolidada, a poucos minutos a pé da Praia de La Rada. Com 124 metros quadrados de área de habitação e concluído no ano 2000, o imóvel integra um complexo fechado com jardins maduros e várias piscinas. A sua localização na denominada Nova Milha de Dourada permite o acesso a pé a serviços comerciais essenciais, incluindo supermercados e restauração, mantendo simultaneamente uma ligação rápida às vias principais da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento encontra-se num ambiente urbano consolidado, estabelecido a cerca de 800 metros da linha de costa. A envolvente é caracterizada por uma densidade populacional moderada a alta, com infraestruturas comerciais e de serviços imediatamente acessíveis. A posição topográfica é plana, facilitando o deslocamento a pé, embora a proximidade da estrada N-340 seja um fator determinante para a mobilidade regional.
A planta do imóvel distribui-se por três dormitórios e duas casas de banho, respondendo à necessidade de alojamento familiar ou de grupos maiores. A presença de ar condicionado e de uma varanda coberta responde aos requisitos de conforto térmico durante os meses mais quentes. A existência de piscinas comunitárias, incluindo uma aquecida, e áreas de estar exteriores complementa as necessidades de lazer sem necessidade de deslocações longas.
Este é um projeto de construção concluída (ano 2000), situando-se numa fase de maturidade urbanística. As áreas comuns e a vegetação estão totalmente desenvolvidas, garantindo sombreamento e privacidade imediatos, ao contrário de novos desenvolvimentos que requerem anos de consolidação. O estado de conservação geral é descrito como "Bom", implicando que o imóvel se encontra habitável sem necessidade de obras estruturais urgentes.
O imóvel não se encontra na primeira linha de praia, o que significa que as vistas marítimas podem ser parciais ou dependentes do piso e orientação. Trata-se de uma construção existente, não beneficiando das mais recentes normativas de eficiência energética aplicadas a novas construções. A localização em zona comercial/urbana sugere que o silêncio absoluto não é garantido durante todo o dia, devido à atividade local.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram espaço interior acima da média e valorizam a vegetação estabelecida em detrimento de edifícios novos. É apropriado para famílias que necessitam de acesso a escolas e serviços médicos no raio de 5 km. Também se ajusta a perfis que pretendem uma residência permanente onde a logística diária (compras, lazer) esteja resolvida a pé. Não é a escolha óbvia para quem procura design arquitetónico de vanguarda ou o isolamento total, dada a sua integração urbana. A presença de ar condicionado e a orientação Sul tornam-no viável para utilização durante todo o ano, inclusive nos meses de inverno mais suaves da região.
O apartamento apresenta um acabamento padrão para a época da sua construção (ano 2000). Os materiais descritos incluem armários embutidos, que oferecem armazenamento eficiente, e uma varanda coberta que protege do sol direto. O sistema de climatização abrange aquecimento e arrefecimento, uma característica essencial para o conforto na Costa del Sol. As zonas comuns do edifício evidenciam um investimento em durabilidade, com jardins tropicais maduros que requerem manutenção profissional. As superfícies interiores, embora funcionais, podem não incorporar as tendências estéticas atuais de espaços abertos (open-plan) que se observam em construções recentes, mantendo uma divisão mais tradicional entre cozinha e sala.
O valor de pedido situa-se nos 800.000 euros, o que reflete uma posição no segmento médio-alto do mercado de Estepona, considerando a área de 124 m². Comparativamente, o preço por metro quadrado é competitivo face a novos desenvolvimentos na mesma zona, que geralmente apresentam custos mais elevados por metro quadrado mas áreas menores. A disponibilidade de unidades neste tipo de complexos estabelecidos tende a ser mais estável, sem a pressão dos lançamentos de pré-venda. O preço inclui o acesso às infraestruturas comunitárias já plenamente operacionais.
A rotina diária neste local é definida pela autonomia pedestre. O residente pode realizar compras diárias no supermercado a 100 metros ou deslocar-se a cafés e restaurantes sem utilizar o veículo. O acesso à Praia de La Rada pode ser feito a pé em cerca de 10 minutos, integrando a praia no quotidiano e não apenas como um destino ocasional. O complexo oferece uma retaguarda de lazer, com piscinas e jardins que funcionam como extensão da sala de estar, especialmente útil para famílias com crianças. A presença de instalações desportivas nas proximidades, como o polidesportivo municipal a 600 metros, suporta um estilo de vida ativo. A noite, a proximidade do centro histórico e da marina (cerca de 1,6 km) permite o acesso a entretenimento sem a dependência de transporte próprio.
A envolvente imediata é mista, combinando habitação permanente com turismo sazonal. A existência de 50 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta e variada. A proximidade do Hospital (4,4 km) e de várias farmácias (a 236 metros) assegura cobertura de saúde rápida. A circulação pedonal é facilitada pela topografia plana (declive de 2,4% para a praia). O ruído ambiente é proveniente principalmente do tráfego local e da atividade comercial, sendo uma zona dinâmica que não adormece totalmente fora da época alta. O acesso à autoestrada A-7 é rápido, permitindo fugir do núcleo urbano em direção a Marbella ou Málaga com facilidade.
O mapa ilustra a posição estratégica do imóvel a sul da A-7, assegurando o acesso rápido à via rápida sem os ruídos associados. A distância a pé até à linha de água é visível, destacando a transição entre a zona urbana e o passeio marítimo. A proximidade dos campos de golfe a norte e da estrutura urbana densa a leste define o contexto de "urbano costeiro" do projeto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se a oeste de Marbella (25 km), funcionando como um centro urbano independente mas interligado. Enquanto Marbella se caracteriza pelo luxo de alto perfil, Estepona mantém uma atmosfera mais tradicional e residente, embora a "Nova Milha de Dourada" (onde se situa o imóvel) seja uma zona de transição com desenvolvimento turístico. A distância até Algeciras (42 km) e ao porto de ferry para África é um fator logístico relevante. O município tem 79.621 habitantes, oferecendo uma escala urbana média com serviços completos, ao contrário de pequenas povoações costeiras que dependem de cidades maiores.
A localização privilegia a mobilidade ativa. O supermercado mais próximo está a 104 metros; uma farmácia a 236 metros. A Praia de La Rada, galardoada com a Bandeira Azul, encontra-se a 769 metros em linha reta. Para quem pratica golfe, o campo de Vale Romano está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. O Aeroporto de Málaga fica a 64 km, cerca de 45-50 minutos de carro, enquanto o de Gibraltar está a 36 km. O porto desportivo de Estepona, ponto de encontro social, situa-se a 1,6 km, acessível através de um passeio marítimo plano.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a proteção da Serra Bermeja minimizam os efeitos dos ventos fortes, criando um microclima ameno. A altitude e a orientação Sul do apartamento favorecem a exposição solar, com mais de 300 dias de sol por ano. A estação de banho estende-se por quatro meses (temperatura da água ≥20°C), geralmente de junho a setembro. A vegetação nos jardins do complexo compõe-se de espécies adaptadas ao secano estival, como palmeiras e oliveiras, que requerem pouca água mas fornecem sombra constante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a Praia de La Rada, com cerca de 2,5 km de extensão, areais dourados e Bandeira Azul. A 1,6 km encontra-se a Praia del Cristo, mais abrigada e popular entre famílias. O complexo integra-se numa rede desportiva densa: existem 134 instalações desportivas no concelho, incluindo o centro desportivo municipal a 600 metros. A oferta de golfe é intensa, com campos num raio de 10 km. O porto de Estepona oferece atividades náuticas e espetáculos ao ar livre no auditório municipal, situado na marina.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se a oeste de Marbella (25 km), funcionando como um centro urbano independente mas interligado. Enquanto Marbella se caracteriza pelo luxo de alto perfil, Estepona mantém uma atmosfera mais tradicional e residente, embora a "Nova Milha de Dourada" (onde se situa o imóvel) seja uma zona de transição com desenvolvimento turístico. A distância até Algeciras (42 km) e ao porto de ferry para África é um fator logístico relevante. O município tem 79.621 habitantes, oferecendo uma escala urbana média com serviços completos, ao contrário de pequenas povoações costeiras que dependem de cidades maiores.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL767337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos empreendimentos como 'One Estepona' ou 'Bougainvillea', este imóvel oferece uma área interior significativamente maior pelo mesmo valor de mercado. Enquanto os projetos novos na região tendem a vender apartamentos de 2 a 3 quartos com áreas reduzidas (60-80 m²) por preços semelhantes, este apartamento proporciona 124 m². A contrapartida é a eficiência energética, onde os novos projetos lideram com certificados A ou B, ao passo que este imóvel, de 2000, terá certamente uma classificação inferior, implicando custos de clima mais elevados. Em termos de localização, a Nova Milha de Dourada onde se insere é mais consolidada do que algumas zonas de expansão recente, garantindo infraestruturas maduras, mas também uma densidade de tráfego superior.
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