הדירה ממוקמת באסטפונה, מלאגה, כחלק ממתחם מגורים יציב שהוקם בשנת 2000. שטח הנכס הוא 124 מ"ר, הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקמים בקומה ראשונה. המיקום האורבני מציע קירבה פיזית לים ולשירותים חיוניים, מה שיוצר סביבה מעשית למגורים. הדירה מיועדת לאלו המחפשים חלל רחב בקרבת מרכז העיר, תוך שמירה על נגישות לחופי הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים. המיקום מספק גישה נוחה לתשתיות העיר ולכביש המהיר A-7, המאפשר נסיעה מהירה לאורך החוף. זהו אזור מפותח המשלב מגורים עם קרבה לאזורי בילוי ומסחר.
הפריסה הפנימית של הדירה כוללת סלון משותף גדול ומרפסת פרטית, התומכים באורח חיים פעיל. הנכס מציע פתרון דיור פונקציונלי למשפחות או זוגות הזקוקים למספר חדרי שינה ומרחב אחסון. המתחם מספק שירותים נלווים החוסכים צורך בתשתיות פרטיות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, ללא תהליכי בנייה פעילים בסביבה הקרובה. המתחם כבר מבוסס וצמחייתו בשלה, מה שמציע ודאות לגבי הסביבה הפיזית והאדריכלית. אין סיכון של עיכובים באספקה או שינויים בתכנון.
הדירה נמצאת בקומה ראשונה, מה שעלול להציב אתגרים בפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר. הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ללא חציית דרכים, וחניית הרכב מבוססת על מקומות משותפים ולא על חניה פרטית צמודה.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות ביציבות של שכונה ותיקה ולא בתהליך בנייה. המיקום המרכזי מתאים לאלו שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לכל צורך שוטף, אך דורשים גישה מהירה לכבישים הראשיים. זוהי אפשרות פרקטית עבור אנשים המחפשים דירה גדולה מאוד ביחס למחיר, תוך ויתור על היוקרה של בנייה חדשה לגמרי.
הבנייה משנת 2000 מעידה על שימוש בחומרים שהיו בסטנדרט האירופי של אותה עת. הנכס כולל מיזוג אוויר מלא לקירור וחימום, דבר המאפשר שליטה באקלים הפנימי כל השנה. הדירה מצוידת בארונות קיר בנויים התורמים לאחסון יעיל, ובמרפסת מקורה המרחיבה את שטח המחיה אל החוץ. מצב הנכס מתואר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים, אם כי העיצוב הפנימי עשוי לחייב עדכון כדי לענות על טעמים עכשוויים.
מחיר השוק של הדירה נקבע על 800,000 יורו, מה שמשקף ערך של כ-6,450 יורו למ"ר. זוהי רמת תמחור המצביעה על ביקוש למיקומים קרובי חוף באזור 'המייל הזהוב החדש'. בהשוואה לפרויקטים חדשים אחרים באסטפונה שמחירם מתחיל מ-579,000 יורו, הנכס הזה מציע שטח פנים גדול באופן משמעותי. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי נכסים חדשים יותר עשויים לכלול יתרונות אנרגטיים ופטורים ממס שאינם קיימים בבניין משנת 2000. יש לצפות לשונות במחירים בהתאם לקומה ולנוף.
השכונה מאפשרת שגרה של יתרונות עירוניים עם גישה רגלית נוחה לצרכים היומיומיים, כגון סופרמרקט הנמצא במרחק 100 מטרים בלבד. השיפוע המינימלי של הקרקע לכיוון הים הופך את ההליכה באזור לנוחה ופשוטה. קרבת הדירה למרכז העיר אסטפונה ולנמל מאפשרת גישה מהירה למסעדות ולחיי לילה, אך גם חושפת את הדיירים לרעשי תנועה אופייניים לאזורים מתוירים בשעות העומס. המתחם הסגור מספק בריכה מפלט מההמולה החיצונית.
הסביבה המידית מספקת תשתית שירותים צפופה ומגוונת, עם 18 בתי מרקחת ומספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. נוכחותם של פארקים ומרכזי ספורט קרובים תורמת לאופי האורבני והפעיל של האזור. הנוף מהדירה ומהמתחם כולל גינות מטופלות ובריכות, ולעיתים גם את הרי סיירה ברמחה ברקע, מה שמאזן בין החיים העירוניים לבין הטבע הסמוך.
המפה ממחישה את המיקום האורבני של הנכס בין רצועת החוף לכביש המהיר AP-7. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר לנמל אסטפונה ולחופים הראשיים, כמו גם את קרבת הנכס לאזור המסחרי המרכזי ולנקודות העניין העירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה לגבול הספרדי-בריטי, ומשמשת כמרכז אזורי עצמאי. היא נהנית מהקרבה למרבליה (25 ק"מ) לצרכים מסחריים ויוקרתיים יותר, אך שומרת על אופי פחות תיירותי ומחירים נגישים יותר. המיקום מאפשר ניצול יתרונות האזור המערבי של הקוסטה דל סול.
הגישה לים היא בהליכה של כ-5, 10 דקות, כאשר חופים כמו פלאיה דה לה ראדה ופלאיה דל כריסטו נמצאים בטווח קרוב. שדה התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, בעוד שגיברלטר קרוב יותר (כ-36 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כמו Valle Romano ו-Azata, נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובה הנכס, 19 מטר מעל פני הים, מקנה אקלים ממוזג ללא קיצוניות של חום או רוחות חזקות האופייניים לגבהים. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בממוצע. ההצטלבות בין העמק הפורה להרים יוצרת מיקרו-אקלים נוח המאפשר שהייה בחוץ לאורך רוב שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מוקף בחופים מוכרים, כאשר חלקם אף מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. המתחם עצמו מציע בריכות שחייה מרובות, כולל בריכה מחוממת, וכן מגרשי טניס ופאדל. מתקנים אלו מספקים פתרונות פנאי וספורט ללא צורך לצאת מהשכונה, דבר המועיל במיוחד בחודשי הקיץ העמוסים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה לגבול הספרדי-בריטי, ומשמשת כמרכז אזורי עצמאי. היא נהנית מהקרבה למרבליה (25 ק"מ) לצרכים מסחריים ויוקרתיים יותר, אך שומרת על אופי פחות תיירותי ומחירים נגישים יותר. המיקום מאפשר ניצול יתרונות האזור המערבי של הקוסטה דל סול.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL767337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה למרבליה השכנה, אסטפונה מציעה מחירי נדל"ן נמוכים יותר למ"ר ואווירה פחות יוקרתית, אך עם תשתית מפותחת המספקת את כל הצרכים. לעומת פרויקטים חדשים כמו 'One Estepona' שמחירם מתחיל מ-685,000 יורו, נכס זה מציע שטח פנים גדול באופן משמעותי (124 מ"ר לעומת יחידות חדשות וקטנות יותר באותו טווח מחירים). עם זאת, הנכס חסר את העיצוב החדשני ויעילות האנרגיה של בנייה חדשה. האזור מאופיין בתערובת של תושבים קבועים ותיירים, בניגוד לאזורים הפנימיים יותר של אסטפונה שנשמרים יותר ספרדיים מסורתיים. קרבתו לנמל מאפשרת גישה לחיי לילה, אך גם משמעת תעבורתית בשעות הערב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID