立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内の海岸に近い都市エリアにあり、地中海まで数百メートルの距離に位置しています。周辺には商業施設やサービス施設が集積しており、A-7高速道路へのアクセスも容易です。マルベリャやジブラルタルといった主要な都市への移動拠点として機能します。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、124平方メートルの居住スペースは、ファミリーや常時の居住に対応できる広さを確保しています。南向きの配置と屋根付きテラスは、採光と通気性を確保し、地中海性気候におけるアウトドアリビングの需要を満たします。
これは新築開発プロジェクトではなく、2000年に完成した既存住宅です。植栽が成熟した安定した居住環境が整っており、建設以来、コミュニティとしての歴史があります。工事の完了を待つことなく、即時の入居または利用が可能です。
この物件は海に近いものの、フロントライン（海の直前）ではないため、海の見え方は角度や階数に依存します。2000年建設であるため、最新のエネルギー効率規制を満たしていない可能性があります。商業地域の設定にあるため、都市部の日常的な騒音や活動が発生します。
この物件は、施工完了を待たずにすぐに生活を始めたい購入者、あるいは投資用物件として即時収益を得たいと考える人に適しています。また、新築物件によく見られる狭いプランよりも広い実質的な居住スペースを求めるファミリーや、すでに確立されたコミュニティ環境で落ち着いた生活を望む人にも適しています。夏場の賃貸需要が高い海岸沿いのエリアを好む投資家や、ゴルフとビーチの両方を楽しみたいリタイア層にも一致します。
2000年代の建設基準に基づき、質の高い資材を使用して建設されています。冷暖房完備のエアコン、作り付けのクローゼット、屋根付きテラスなど、実用的かつ快適な機能が備わっています。共用部分はよく手入れされており、熱帯植物の庭園、装飾的な噴水、複数の屋外プール（加熱プール含む）、およびテニスやパデルテニスコートなどのレクリエーション施設が含まれています。敷地はゲート化されており、セキュリティとプライバシーが考慮されています。
このアパートメントの価格は€800,000からです。近隣の類似プロジェクトであるBougainvillea Estepona（€579,000〜）やOne Estepona（€685,000〜）と比較すると、価格設定は上昇傾向にあります。これは、124平方メートルという広い床面積、3つの寝室というレイアウト、および完成済みの物件であること、さらに成熟した共用施設を利用できる点が反映されています。広さと立地を考慮した市場価格帯に位置します。
この物件での日常生活は、都市部の利便性とリゾートの雰囲気が融合したものになります。朝食を南向きのテラスで摂りながら、敷地内の緑豊かな庭園を眺めることができます。買い物は徒歩ですぐの場所にあるスーパーマーケットで済ませ、午後には徒歩数分でラダ・ビーチへ向かうことが可能です。週末には近隣のゴルフコースを利用するか、ポート・エステポナまで散歩に出かけることもできます。自動車なしでも多くの生活機能が賄えるエリアですが、周辺都市への移動には車が便利です。
このエリアは、エステポナの沿岸ライフスタイルの中心地です。ラダ・ビーチやクリスト・ビーチへの距離が近く、海水浴やマリンスポーツに適しています。近隣にはヴァッレ・ロマノ・ゴルフやアザタ・ゴルフなど複数のゴルフ場があり、アクティブな生活を送ることが可能です。教育機関（6校の学校）や医療施設（2つのヘルスセンター）も半径2km以内にあり、日常生活の基盤がしっかりと整備されています。地元のレストランやカフェが数多くあり、食事やエンターテイメントの選択肢が豊富です。
地図は、エステポナの海岸沿いに位置するこの物件と、周辺の主要な施設との位置関係を示しています。直線距離で表示されていますが、海への近接性と、背後にある都市部および山岳地帯の地形を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西部、エステポナ市内に位置しています。マルベリャ（約25km）とジブラルタル（約42km）の間にあり、「ニュー・ゴールデン・マイル」と呼ばれるエリアの一部として機能しています。マラガ県の西端に位置するため、アフリカ大陸やジブラルタル海峡への地理的な近接性があります。大都市の喧騒から離れつつも、主要なインフラへのアクセスを維持した立地です。
物件の位置は、日常生活におけるアクセス性が非常に高いです。最寄りのスーパーマーケットまで104m、薬局は236m、病院は4.4kmの距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約64km、ジブラルタル空港までは約36kmです。高速道路A-7へのアクセスが良く、車でプエルト・バヌスまで約15分、マルベリャ市中心部へもスムーズに移動できます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候にあり、年間の平均気温は17.8°C、夏季は25°Cを超えます。標高19mの位置にあり、平坦な地形のため海への移動が容易です。年間の日照時間は多く、冬も穏やかです。背後にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、山岳地帯からの風と海風が混ざり合うことで、過度な湿度を抑えた快適な気候を作り出しています。水温が20°C以上になるのは年間約4ヶ月間で、ビーチでのアクティビティに適した期間が長いです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要なビーチであるPlaya de Estepona（524m）やLa Rada（769m）、Playa del Cristo（1.6km）へは徒歩でアクセス可能です。これらのビーチは、日光浴や水泳に利用されています。近くにはポート・エステポナ（1.6km）とプエルト・デポルティーボ（1.8km）のマリーナがあり、ボーティングやウォータースポーツの拠点となっています。また、周辺には複数のゴルフコースが点在しており、4.1km圏内にヴァッレ・ロマノ・ゴルフ、4.4km圏内にアザタ・ゴルがあります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西部、エステポナ市内に位置しています。マルベリャ（約25km）とジブラルタル（約42km）の間にあり、「ニュー・ゴールデン・マイル」と呼ばれるエリアの一部として機能しています。マラガ県の西端に位置するため、アフリカ大陸やジブラルタル海峡への地理的な近接性があります。大都市の喧騒から離れつつも、主要なインフラへのアクセスを維持した立地です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL767337
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、周辺の新築プロジェクト（Bougainvillea EsteponaやOne Esteponaなど）と比較して特徴的です。新築プロジェクトはしばしば€600,000台からスタートしますが、一般的に広さは狭くなる傾向があります。対してこの物件は€800,000と高い価格設定ですが、124平方メートルという広大な面積と、新築にはない成熟した庭園や、すでに運用が安定しているコミュニティ施設を提供しています。エネルギー効率の面では新築に劣る可能性がありますが、即時の居住可能性と広々としたレイアウトが、ファミリーや広いスペースを重視する購入者にとっての価値を形成しています。
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