关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地理位置优越，紧邻海滩，位于埃斯特波纳的中心地带。步行即可轻松抵达商店、餐馆和海滨活动场所。距离机场约34公里，交通便利，但又保持着海滨小镇的宁静氛围。
此房产适合寻求便捷都市生活和海滨度假体验的买家。由于周边配套设施齐全且交通便利，无需汽车即可满足日常生活所需。公寓设计适合全年居住、度假或作为租赁投资。
该项目为已完工的住宅，意味着买家可立即入住或开始租赁。作为新建项目，其在建筑标准、能源效率和现代化设施方面通常优于老旧房产，提供即时可用的居住解决方案。
该项目不提供乡村或山区景观，主要视野集中在城市和海洋。虽然靠近海滩，但项目本身不设私人海滩通道。由于位于市中心，周边可能存在一定的城市噪音，且停车位虽然包含一个地下车位，但可能不适合拥有多辆汽车的家庭。
Ref: VL801152
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产非常适合那些追求便捷生活方式并希望最大限度地享受阳光海岸的人士。如果您计划在埃斯特波纳度过大部分时间，并希望步行即可到达所有必需品, , 从海滩到商店、餐馆，那么这里将是理想的选择。对于希望将房产作为度假屋，并在不使用时进行有效出租的投资者而言，其靠近海滩和市中心的地理位置极具吸引力，可以吸引短期和长期租客。此外，对于寻求一种全年都能体验西班牙南部悠闲生活节奏，同时又不牺牲城市便利性的人来说，这里也十分合适。该公寓拥有三个卧室，适合小家庭居住，或者提供额外的空间用于家庭办公室或客人住宿。
该公寓的特色包括南向采光，可享受充足的自然光线，并可能带来良好的能源效益。全景视野包括海景、海滩景、港口景、乡村景和城市景观，为您提供多样的视觉享受。虽然数据中提到“需要翻新”和“需要修复”，这可能表明该房产虽然已完工，但可能需要进行一定程度的更新以达到现代化的居住标准，或其原始装修可能已显陈旧。这为买家提供了个性化改造和提升房产价值的机会。现代化的便利设施如空调系统（Climate Control - Air Conditioning）是标配，确保了居住的舒适性。地毯地板（marble-floor）可能在照片中有所体现，提供了温暖的脚感。厨房是设备齐全的（fully equipped kitchen），起居用餐区宽敞明亮（spacious and bright living and dining area），并设有一个9平方米的露台，用于户外休闲。
该三居室公寓的起价为749,000欧元。作为已完工的房产，可立即购买。由于其优越的海滨位置和市中心便利性，此类房产通常具有较高的市场价值和租赁潜力。价格受房产朝向、具体楼层和景观视野等因素影响。埃斯特波纳地区近期房地产交易活跃，共有3,163笔交易记录，表明市场需求稳定。该地区房产的平均年增长率虽然未在此数据集中体现，但通常与西班牙南部沿海地区的整体市场趋势相关。
该项目提供了一种城市化海滨生活方式，将便利性与休闲融为一体。您可以在步行范围内轻松到达当地的超市（104米）、药店（236米）和餐馆（50家），享受便捷的日常生活。海滩（Playa de Estepona，524米）近在咫尺，为日常散步、日光浴或水上活动提供了绝佳机会。项目周边拥有2个公园，为休闲放松提供了空间。埃斯特波纳是一个活跃的城镇，每年有34个当地节日，拥有19所小学和10所中学，医疗中心也仅4.4公里之遥，生活气息浓厚，但其137平方公里的广阔区域和19米的平均海拔，确保了相对的宁静与舒适。
项目位于埃斯特波纳的中心地带，生活节奏与海滨城市的活力紧密相连。步行即可轻松抵达日常所需的各种便利设施，包括超市（104米）、药店（236米）、餐馆（50家）和咖啡馆（22家）。教育资源丰富，区域内有6所学校（2km半径内），且有19所小学和10所中学。医疗服务也相对便利，有2个健康中心，最近的医院距离4.4公里。如果您喜欢运动，附近有多个体育中心，如Better Bodies（0.3公里）、Polideportivo Municipal（0.6公里）和Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6公里）。海滨长廊和海滩提供了绝佳的休闲场所。埃斯特波纳拥有134个体育设施，满足各类运动需求。
该地图标示了项目在埃斯特波纳的精确位置，突显了其靠近海滩和市中心的优势。通过地图可以直观地了解项目与周边主要设施如超市、药店、海滩、码头和体育中心的距离，为规划日常生活提供了便利。
该项目位于西班牙南部阳光海岸（Costa del Sol）的埃斯特波纳镇中心。埃斯特波纳是马贝拉地区的一个重要城镇，以其美丽的海滩、高尔夫球场和迷人的老城区而闻名。与东边的马拉加市（直线距离约64公里）和西边的吉布拉尔塔（直线距离约36公里）相比，埃斯特波纳提供了更为宁静的居住环境，但同时又保持了良好的交通连接和便利的城市设施。它介于马贝拉的繁华和内陆山区的宁静之间，为居民提供了多样的生活选择。
该项目在交通和便利设施方面表现出色。距离海滩仅524米，步行即可到达。超市（104米）、药店（236米）和各种餐馆、咖啡馆（2km半径内有50家餐厅和22家咖啡馆）触手可及，基本无需车辆。距离最近的医院4.4公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf距离4.1公里，Azata Golf距离4.4公里。机场方面，直升机起降点（可能指私人飞机）距离约34公里，而主要的马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约64公里，吉布拉尔塔机场（GIB）直线距离约36公里。公共交通也比较便利，有8条公交线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在15-25°C之间，气候宜人。项目位于海拔19米处，靠近海岸，气候温和。其南向的朝向确保了充足的阳光照射。该地区全年日照充足，虽然具体时长的统计数据未提供，但地中海沿岸普遍拥有超过300天的晴朗天气。游泳季节大约为4个月，当水温达到或超过20°C时。项目所在地地势平坦，到海滩的坡度仅为2.4%，非常便于步行。虽然埃斯特波纳周边有山区（Sierra Bermeja，最高海拔1449米），但本项目位于平坦的沿海区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目毗邻数个海滩，最近的Playa de Estepona仅524米，La Rada海滩（0.8公里）和Playa del Angel（1.7公里）也近在咫尺。这些海滩为居民提供了丰富的海滨活动机会，包括日光浴、游泳和水上运动。埃斯特波纳地区拥有完善的体育设施，包括134个运动场所，如体育中心（Better Bodies，0.3公里；Polideportivo Municipal，0.6公里）和高尔夫球场（Valle Romano Golf，4.1公里；Azata Golf，4.4公里）。附近的Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）等码头也为帆船爱好者提供了便利。该地区拥有众多观景点，如Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）和Mirador Playa del Cristo（2.0公里），可欣赏壮丽的海景。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于西班牙南部阳光海岸（Costa del Sol）的埃斯特波纳镇中心。埃斯特波纳是马贝拉地区的一个重要城镇，以其美丽的海滩、高尔夫球场和迷人的老城区而闻名。与东边的马拉加市（直线距离约64公里）和西边的吉布拉尔塔（直线距离约36公里）相比，埃斯特波纳提供了更为宁静的居住环境，但同时又保持了良好的交通连接和便利的城市设施。它介于马贝拉的繁华和内陆山区的宁静之间，为居民提供了多样的生活选择。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与区域内其他项目相比，该项目在位置上具有显著优势。例如，'One Estepona'（起价€685,000）和'Capri'（起价€599,000）可能提供类似的海滨生活，但该项目直接位于市中心，其步行可达性是关键卖点。'Natura Estepona'（起价€525,000）可能更侧重于自然环境，但可能牺牲了市中心的便利性。该项目的价格（€749,000起）反映了其前线海滩和中心位置的稀缺性。虽然该项目被描述为需要翻新，但这为买家提供了根据自身需求定制房产的机会，可能比购买需要大量装修的二手房更具吸引力。其34公里的机场距离（直线）优于位于更远地区的房产，但可能不如直接位于大城市中心的房产那样拥有广泛的国际航班选择。埃斯特波纳作为一个不断发展的城市，拥有良好的基础设施和旅游吸引力，使其成为一个有吸引力的居住和投资地点。
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