关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式公寓坐落于埃斯特波纳（Estepona）西侧，与海滩直接相连，步行即可抵达海岸线。其地理位置意味着居民可轻松享受海滨活动，并迅速融入当地的城市生活节奏。周围的城市环境提供了便利的交通和多种生活设施，同时保留了靠近大海的独特优势。
对于追求便利海滨生活、同时又希望获得充足居住空间的购房者而言，此房产满足了基本需求。五间卧室和四间浴室的配置，为多成员家庭或需要额外空间（如家庭办公室或客房）的个人提供了极大的灵活性。直接通往海滩的通道和城市周边设施的可达性，进一步提升了居住的实用性。
该房产的建筑状态已完成，建造年份为2002年。虽然不是全新建筑，但其完成的建造状态意味着即时入住的可能性。作为一项已建成的资产，其结构和配置已得到验证，为购房者提供了明确的交房时间表。
此项目不提供新建的现代住宅特征，例如最新的节能技术或尚未建成的设施。其30平方米的地块面积表明，该物业更侧重于室内居住空间，而不是广阔的户外私人庭院。对于寻求独立别墅式占地或超大私人花园的买家，此房产的特点可能不符合其要求。
Ref: VL479128
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合以下类型的购房者：寻求直接海滩通道和城市便利性的人士；需要充足居住空间，如大家庭或希望设立家庭办公室的专业人士；以及看重可观投资潜力的投资者，考虑到其可能获得的短期租赁许可（如提及的以往成功租赁记录）。该房产的复式设计，尤其是在较低楼层拥有独立入口并可与上层隔开的特性，为需要灵活空间安排（例如，同时满足自住和租赁需求）的买家提供了实际的优势。对于那些喜欢在充满活力的地区生活，并享受地中海气候和文化活动的人来说，埃斯特波纳提供了理想的背景。
该复式公寓在2002年完成建造，表明其在当时已采用标准的建筑材料和工艺。虽然具体的材料细节未完全披露，但“状态极佳”、“良好”和“需要翻新”的描述表明，物业可能处于不同程度的维护和更新状态。根据图像分析，生活区可能展示了海景阳台、大理石地板以及现代化的厨房。其面向南和西南的朝向，确保了充足的自然光照和潜在的阳光照射。对于购买者而言，应根据物业的实际情况，考虑可能需要进行的翻新或升级，以符合现代居住标准和个人偏好。
该复式公寓的挂牌价格为750,000欧元。作为一处已建成（2002年）的房产，其价格反映了其海滨位置、户型大小（165平方米）、5间卧室和4间浴室的配置。虽然周边可比项目（如Vanian Park, Bougainvillea Estepona, Unika Homes）的起价在53.7万至57.9万欧元之间，但本项目因其前线海滩的独特性质，价格定位更高。该房产提供价格变动信息的透明度，并为潜在买家提供了确定其市场价值的基准。房产目前已完工，可随时进行交易。
埃斯特波纳（Estepona）是一个充满活力的城市，位于安达卢西亚（Andalusia）的蔚蓝海岸（Costa del Sol）。该区域以其迷人的海滩、宜人的气候和丰富的历史文化而闻名。该复式公寓位于城市化区域，步行即可轻松到达海滩、超市、药房和餐饮场所，日常出行极为便利。该市提供19所小学和10所中学，以及2个健康中心，满足了家庭和居民的教育及健康需求。平均年降水量适中，气温常年保持在15-25摄氏度之间，非常适合户外活动。该地区拥有超过34个当地节日，营造了丰富的文化氛围，而134项体育设施则为运动爱好者提供了多样化的选择。
该公寓位于埃斯特波纳（Estepona）一个城市化地区，步行即可到达海滩，生活节奏紧凑而便利。104米外的超市和236米外的药房，意味着日常购物需求触手可及。4.4公里外的医院和附近的学校（6所，2公里半径内）满足了家庭的长期居住需求。该地区拥有50家餐馆和22家咖啡馆，为居民提供了丰富的社交和餐饮选择。埃斯特波纳本身拥有137平方公里的土地，人口约7.9万，提供了一个宜居的环境，并且旅游业发达（24家酒店，6897张床位）。距离机场约34公里，保持了良好的区域可达性。
此地图标示了埃斯特波纳（Estepona）及其周边区域，突显了本项目在城市化环境中的具体位置。地图清晰展示了房产距离海滩、超市、药房、学校、医院及主要交通路线的相对位置。它提供了一个直观的视觉参考，帮助理解该区域的城市布局和生活便利性，尤其是与海滨和其他关键设施的邻近关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉-埃斯特波纳（Málaga）的黄金海岸（Costa del Sol）中心地带，紧邻埃斯特波纳市中心，地理位置得天独厚。它坐落于该区域的西部，是连接马贝拉（Marbella）以西各个城镇的重要节点。该区域以其优越的海岸线、高尔夫球场和丰富的旅游设施而闻名。与周边城市如马贝拉（Marbella）和马尔加（Málaga）的相对位置，使其既能享受当地社区的便利，又能方便地前往区域内的其他主要旅游目的地和基础设施。
该项目提供了出色的可达性。步行即可轻松到达海滩（如Playa de Estepona，524米；La Rada，769米）。距离超市仅104米，药房236米，生活必需品一应俱全。4.4公里范围内设有医院，确保了医疗服务的便捷。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf球场距离分别约为4.1公里和4.4公里。公共交通方面，该地区有8条公交线路和50个公交站点，增加了出行的灵活性。前往马拉加机场（AGP）的直线距离约为34公里，而直布罗陀机场（GIB）则约36公里，为国际出行提供了便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，年平均温度在15-25摄氏度之间，年平均日照时间长达3,848小时。这为全年户外活动创造了极佳的条件。尽管项目位于沿海地区，但周边环境也提供了自然景观的维度，例如西部的内陆地区有Sierra Bermeja山脉，最高峰达到1,449米。平均海拔高度为19米，说明该物业紧邻海岸，坡度平缓（2.4%），便于前往海滩。5个月的舒适游泳季节（水温≥20°C）使得海滨生活更加迷人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业紧邻多处著名的海滩，包括步行可达的Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米），以及稍远的Playa del Cristo（1.6公里）。这些海滩通常符合蓝旗标准，提供优质的海滨体验。埃斯特波纳及其周边地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个知名球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。此外，该地区还设有134项体育设施，包括体育中心（如Better Bodies，0.3公里；Polideportivo Municipal，0.6公里）和水上运动设施（如Puerto Estepona，1.6公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于马贝拉-埃斯特波纳（Málaga）的黄金海岸（Costa del Sol）中心地带，紧邻埃斯特波纳市中心，地理位置得天独厚。它坐落于该区域的西部，是连接马贝拉（Marbella）以西各个城镇的重要节点。该区域以其优越的海岸线、高尔夫球场和丰富的旅游设施而闻名。与周边城市如马贝拉（Marbella）和马尔加（Málaga）的相对位置，使其既能享受当地社区的便利，又能方便地前往区域内的其他主要旅游目的地和基础设施。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
该项目位于埃斯特波纳（Estepona），这是一个在蔚蓝海岸（Costa del Sol）地区日益受欢迎的城镇。与本项目的价格（750,000欧元）相比，区域内其他项目，如Vanian Park（起价537,000欧元）、Bougainvillea Estepona（起价579,000欧元）和Unika Homes（起价539,000欧元），价格普遍较低。这些价格差异可能反映了这些可比项目并非位于前线海滩位置，或者建筑年代较新，又或是占地面积和内部配置上的区别。本项目的突出特点是其直接海滨通道和城市中心的可达性，这在埃斯特波纳的市场中通常具有更高的价值。虽然埃斯特波纳地区整体的房产交易量（3,163笔）显示出市场的活跃度，但本项目凭借其独特的地理优势，可能吸引特定类型的买家，这些买家更看重直接的海滨生活方式而非新建住宅。
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