Dieses Duplex-Apartment in Estepona, Málaga, bietet eine außergewöhnliche Wohnlage direkt am Strand. Mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern verteilt auf zwei Ebenen, kombiniert es großzügigen Wohnraum mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem Zustand, der sowohl Excellence als auch gute Erhaltung widerspiegelt, wobei teilweise Restaurierungsbedarf bestehen kann. Ein attraktives Angebot für jene, die das mediterrane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage dieses Duplex-Apartments ist auf der Vordersten Frontlinie zum Strand in Estepona, Málaga. Es bietet direkten Zugang zur Promenade und zum Meer. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind, unterstreicht die praktische und gleichzeitig strandnahe Positionierung dieses Objekts.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die einen geräumigen Wohnraum mit direktem Zugang zum Strand und zur Promenade suchen. Die Aufteilung in zwei unabhängige Ebenen ermöglicht flexible Nutzungsszenarien, sei es für eine große Familie oder zur separaten Vermietung. Die südwestliche Ausrichtung verspricht viel Sonnenschein auf den Terrassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und ist somit ein etabliertes Objekt. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die für ihre Lage und Größe bekannt ist. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sind zu erwarten, um den exzellenten und guten Zustand zu erhalten.
Das Objekt ist nicht als Neubauprojekt zu betrachten; die Fertigstellung erfolgte 2002. Es liegt in einer städtischen Umgebung, was bedeutet, dass eine hohe Bebauungsdichte und möglicherweise mehr Umgebungsgeräusche als in ländlicheren Gebieten zu erwarten sind. Das kleine Grundstück von 30 m² deutet darauf hin, dass Außenbereiche primär als Terrassen und Balkone konzipiert sind.
Ref: VL479128
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Duplex-Apartment passt für Käufer, die eine direkte Strandlage mit urbanem Komfort verbinden möchten. Es eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen (fünf Schlafzimmer) und Wert auf den einfachen Zugang zu Meer und Promenade legen. Auch Investoren könnten hier eine attraktive Gelegenheit sehen, insbesondere da eine kurzfristige Vermietungslizenz vorhanden ist und die Immobilie erfolgreich vermietet wurde. Die unabhängige Zugangsmöglichkeit zu beiden Etagen bietet zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung und Vermietung. Wer ein lebendiges Umfeld mit vielen Restaurants und Geschäften in Gehweite schätzt und zudem die Nähe zu Golfplätzen und dem Flughafen Málaga sucht, findet hier eine passende Lösung.
Die Immobilie, fertiggestellt im Jahr 2002, präsentiert sich überwiegend in einem exzellenten bis guten Zustand. Die Beschreibung und Bildanalyse deuten auf hochwertige Materialien wie Marmorböden in den Wohnbereichen und auf den Terrassen hin. Die Einbauküchen sind modern und mit Geräten ausgestattet. Klimaanlage (warm und kalt) sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Bäder sind zahlreich und bieten Privatsphäre. Die Ausstattung, einschließlich der klimatisierten Schlafzimmer mit ansprechenden Möbeln, trägt zu einem gehobenen Wohngefühl bei. Kleinere Renovierungsarbeiten könnten jedoch anfallen, um den Zustand weiter zu optimieren und den persönlichen Vorlieben anzupassen.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses Duplex-Apartment liegt bei 750.000 €. Angesichts der Größe von 165 m² Wohnfläche und der Front-Line-Beach-Lage ist dies ein Indikator für den Wert in diesem begehrten Segment. Es handelt sich um eine einzelne Wohneinheit, die aktuell verfügbar ist. Die Preisgestaltung spiegelt die direkte Strandlage und die Annehmlichkeiten wider, die eine solche Immobilie in Estepona bietet. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass dies ein fester Preis ist, der keine größeren Verhandlungsspielräume impliziert.
Dieses Duplex-Apartment in Estepona befindet sich in einer lebhaften städtischen Umgebung, direkt am Strand. Das tägliche Leben spielt sich hier zwischen dem Rhythmus des Meeres und der Nähe zu zahlreichen Dienstleistungen ab. Mit einem Supermarkt und einer Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt, sind alltägliche Besorgungen bequem zu erledigen. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein, während die Strände wie La Rada und Playa de la Duquesa (obwohl letztere etwas weiter entfernt ist) zum Entspannen einladen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur, was eine ganzjährige Belebung der Gegend bedeutet. Die Nähe zu Restaurants und Cafés (über 50 innerhalb von 2 km) unterstreicht die urbane Atmosphäre. Estepona selbst ist eine charmante Stadt, die eine authentische andalusische Erfahrung bietet, ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung an die Costa del Sol.
Das Leben in diesem Duplex-Apartment in Estepona ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Meer und einer städtischen Infrastruktur. Der tägliche Weg zum Strand ist kurz, und die Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Supermärkte, Apotheken und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Umgebung ist belebt, auch außerhalb der Hauptsaison, dank der Mischung aus permanenten Einwohnern und Touristen. Die 2 km-Umgebung bietet über 50 Restaurants und 22 Cafés, was die gastronomische Vielfalt unterstreicht. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Diese Karte visualisiert die privilegierte Lage des Duplex-Apartments in Estepona. Sie zeigt die unmittelbare Nähe zum Mittelmeer und zur Strandpromenade sowie die fußläufige Erreichbarkeit von wichtigen städtischen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken. Die Markierung verdeutlicht die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und die Nähe zu Erholungsgebieten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt an der westlichen Costa del Sol, in der Stadt Estepona. Estepona fungiert als wichtiger Knotenpunkt zwischen den größeren Küstenstädten. Marbella ist etwa 20 km östlich gelegen, während die Grenze zu Gibraltar rund 50 km westlich verläuft. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den pulsierenden Zentren der Costa del Sol als auch zu ruhigeren Küstenabschnitten und dem Hinterland mit der beeindruckenden Sierra Bermeja.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt, und die Promenade ist direkt zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 34 km entfernt, was eine relativ schnelle Anreise ermöglicht. Mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf sind innerhalb von 4-5 km erreichbar. Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km erleichtert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Das macht die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten über einen langen Zeitraum. Das Schwimmwetter mit Wassertemperaturen über 20°C erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Lage in einer fruchtbaren Talsenke, flankiert von der Sierra Bermeja, bietet landschaftliche Vielfalt. Die Meeresbrise sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, während die Berge im Rücken Schutz vor kälteren Winden bieten. Die geringe Hangneigung (2,4%) zum Strand hin erleichtert den Zugang.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Playa de Estepona und La Rada sind nur wenige Gehminuten entfernt und bekannt für ihre Annehmlichkeiten. Playa del Cristo ist ebenfalls gut erreichbar. Für Golfliebhaber sind namhafte Plätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf nur wenige Kilometer entfernt. Die Region verfügt über eine hohe Dichte an Sportzentren und Freizeiteinrichtungen, darunter das Better Bodies Sportzentrum (0,3 km) und diverse Polideportivo-Einrichtungen. Der Puerto Estepona (1,6 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Wassersportangebote.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt an der westlichen Costa del Sol, in der Stadt Estepona. Estepona fungiert als wichtiger Knotenpunkt zwischen den größeren Küstenstädten. Marbella ist etwa 20 km östlich gelegen, während die Grenze zu Gibraltar rund 50 km westlich verläuft. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den pulsierenden Zentren der Costa del Sol als auch zu ruhigeren Küstenabschnitten und dem Hinterland mit der beeindruckenden Sierra Bermeja.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Objekten in Estepona wie Vanian Park, Bougainvillea Estepona oder Unika Homes, die preislich im Bereich von 537.000 € bis 579.000 € liegen und eher Neubauprojekte in etablierten Wohngegenden darstellen, positioniert sich dieses Duplex-Apartment mit 750.000 € in einem höheren Segment. Dies ist primär auf die seltene Front-Line-Beach-Lage zurückzuführen, die eine direkte Anbindung an das Meer und die Promenade bietet. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Gemeinschaftspools und Gärten umfassen und in neueren Entwicklungen angesiedelt sind, punktet dieses Objekt durch seine etablierte Lage und die Nähe zu bestehenden städtischen Infrastrukturen. Die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer sind vergleichbar oder sogar größer, was den Preisunterschied relativiert. Die kurzfristige Vermietungslizenz könnte zudem für Investoren ein entscheidendes Kriterium sein, das in reinen Neubauprojekten nicht immer gegeben ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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