Questo duplex si trova a Estepona, Málaga, una località rinomata sulla Costa del Sol. Progettato per massimizzare la vita all'aria aperta e la vista sul mare, offre un'ampia metratura e una distribuzione su due piani. La sua posizione privilegiata lo rende un punto di riferimento per chi cerca un'abitazione con accesso diretto alla spiaggia e comodità urbane a portata di mano, combinando la tranquillità della costa con la vivacità di una zona ben servita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà vanta una posizione fronte mare a ovest di Estepona, garantendo un accesso diretto alla spiaggia. Situato in un contesto urbano, permette di raggiungere a piedi numerosi servizi, supermercati e la farmacia. La vicinanza al mare e alla promenade definisce lo stile di vita di questo duplex, integrato nell'ambiente costiero.
Questo duplex è concepito per chi desidera uno spazio abitativo generoso con molteplici camere da letto e bagni, ideale per famiglie numerose o per ospitare amici. La possibilità di separare i due livelli offre flessibilità, rendendolo adatto sia come residenza principale che come opzione per affitti turistici a breve termine grazie alla licenza esistente.
Pur essendo una proprietà costruita nel 2002, la sua finitura e condizione generale sono valutate come eccellenti o buone, con potenziale per piccoli aggiustamenti. Non essendo un progetto di nuova costruzione, non vi sono fasi di cantiere o pianificazioni future relative alla costruzione, ma l'immobile è pronto per essere abitato.
Questo duplex non offre spazi esterni estesi come un giardino privato, dato che il terreno è limitato a 30 m². Non è un'opzione per chi cerca una villetta indipendente con ampio terreno. Inoltre, sebbene la licenza turistica sia presente, la gestione e la redditività degli affitti dipendono dalle dinamiche di mercato e dalla normativa locale.
Ref: VL479128
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo duplex è una scelta adatta per famiglie numerose che desiderano vivere a pochi passi dal mare, godendo della comodità dei servizi urbani senza rinunciare alla tranquillità della costa. È altresì una soluzione interessante per investitori immobiliari che cercano una proprietà con licenza turistica attiva, capace di generare reddito grazie alla sua posizione privilegiata e alla flessibilità degli spazi interni. Chi cerca una seconda casa per le vacanze, ma desidera anche la possibilità di affittarla quando non la utilizza, troverà in questa proprietà un'opzione valida. L'accesso indipendente al piano inferiore lo rende adatto anche a nuclei familiari estesi o a chi desidera ospitare visitatori in modo autonomo.
Le finiture di questo duplex sono generalmente descritte come eccellenti o buone, con interni caratterizzati da pavimenti in marmo, come suggerito dalle immagini del soggiorno. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. Le cucine sono moderne e dotate di elettrodomestici. L'orientamento a sud e sud-ovest assicura abbondante luce naturale e viste sul mare. Gli ambienti sono spaziosi, con un'ampia zona giorno e terrazze che estendono lo spazio abitativo verso l'esterno. La qualità costruttiva risale al 2002, periodo in cui gli standard edilizi erano già consolidati per la regione.
Il prezzo di €750.000 posiziona questo duplex nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Estepona, riflettendo la sua ubicazione fronte mare, la spaziosità interna (165 m² distribuiti su due livelli) e il numero di camere da letto (5). Sebbene la data di costruzione sia il 2002, le condizioni sono descritte come eccellenti o buone, supportate da una licenza turistica attiva che suggerisce un potenziale di rendimento. La disponibilità è immediata dato che l'immobile è 'Gereed' (completato). Le proprietà con caratteristiche simili, specialmente quelle fronte mare con licenza turistica, tendono a mantenere un valore stabile nel tempo.
Vivere in questo duplex significa abbracciare uno stile di vita costiero dinamico. La prossimità al mare è un elemento centrale, con la spiaggia e la passeggiata a pochi passi. La zona urbana circostante offre un ritmo quotidiano scandito dalla comodità di avere negozi, ristoranti e servizi essenziali a breve distanza. La distribuzione su due livelli permette una separazione funzionale degli spazi, utile per la vita familiare o per generare reddito da locazione. L'orientamento a sud e sud-ovest promette un'eccellente esposizione solare, integrandosi con il clima mediterraneo e le lunghe ore di sole tipiche della Costa del Sol. Questo contesto favorisce attività all'aperto e un ritmo di vita rilassato, ma allo stesso tempo connesso alle dinamiche della città.
Il contesto urbano di Estepona offre un'esperienza di vita quotidiana completa. A pochi passi si trovano supermercati (a 104 m), farmacie (a 236 m) e una vasta gamma di ristoranti e caffè (oltre 50 ristoranti nel raggio di 2 km). La presenza di scuole (19 primarie, 10 secondarie) e centri sanitari (2 centri sanitari) sottolinea la vocazione residenziale e familiare della zona. La mobilità è un punto di forza, con molteplici servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto. La vicinanza a centri sportivi e alla marina arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative.
Questa mappa evidenzia la posizione privilegiata di Estepona sulla Costa del Sol, evidenziando la prossimità del progetto al mare e ai principali punti di interesse della zona. Mostra la rete di trasporti e la densità di servizi, contestualizzando il duplex all'interno di un ambiente urbano costiero ben sviluppato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, all'interno della comarca della Costa del Sol. Si estende dal litorale fino alle pendici della Sierra Bermeja. La sua collocazione la rende vicina a centri urbani importanti come Marbella (a circa 30-40 km) e a meno di un'ora di auto dalla città di Málaga e dal suo aeroporto internazionale. La vicinanza al confine con la provincia di Cadice e a Gibilterra (circa 36 km in linea d'aria) aggiunge ulteriore attrattiva per spostamenti e scoperte turistiche nella regione.
La connettività di questo duplex è ben definita. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista solo 524 metri, mentre altre spiagge come La Rada e Playa del Cristo sono raggiungibili in circa 1-1.5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km di distanza in linea d'aria (e 34 km dalla descrizione del progetto, da verificare), collegando la regione a destinazioni internazionali. Per gli amanti del golf, diversi campi sono a circa 4-6 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 8 linee facilita gli spostamenti all'interno della città e verso località vicine.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 15°C e i 25°C, con una media di 19.2°C. La zona gode di circa 3.848 ore di sole all'anno, garantendo un'elevata insolazione. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 19 metri sul livello del mare e la pendenza dolce verso la spiaggia (2.4%) rendono l'ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. La vicina Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m, offre un contrasto paesaggistico con la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona vanta diverse spiagge facilmente accessibili, tra cui Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1.6 km), quest'ultima a circa 2.2 km secondo altri dati. La vicinanza a queste spiagge, molte delle quali ben attrezzate, permette di godere appieno del litorale. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano nel raggio di 4-6 km. La presenza di numerosi centri sportivi, palestre e marine (Puerto Estepona a 1.6 km) completa l'offerta ricreativa, rendendo la zona un polo attrattivo per uno stile di vita attivo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, all'interno della comarca della Costa del Sol. Si estende dal litorale fino alle pendici della Sierra Bermeja. La sua collocazione la rende vicina a centri urbani importanti come Marbella (a circa 30-40 km) e a meno di un'ora di auto dalla città di Málaga e dal suo aeroporto internazionale. La vicinanza al confine con la provincia di Cadice e a Gibilterra (circa 36 km in linea d'aria) aggiunge ulteriore attrattiva per spostamenti e scoperte turistiche nella regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte immobiliari nella regione della Costa del Sol, questo duplex si distingue per la sua posizione fronte mare diretta e la presenza di una licenza turistica, fattori che ne aumentano il valore di investimento e attrattiva. Progetti come Vanian Park, Bougainvillea Estepona e Unika Homes, tutti situati a Estepona, presentano prezzi di partenza inferiori ma sono generalmente appartamenti o ville in complessi residenziali, non necessariamente fronte mare con accesso diretto. L'offerta di 5 camere da letto è meno comune e indica una metratura interna considerevole. La vicinanza a servizi urbani e la possibilità di separare i due livelli per affitti indipendenti sono caratteristiche che lo differenziano da molte altre proprietà, spesso più orientate verso complessi con aree comuni piuttosto che verso un'autonomia abitativa e di gestione.
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