Тази самостоятелна вила се намира в Jardines de la Atalaya, утвърдена жилищна общност между Естепона и Сан Педро де Алкантара на западната част на Коста дел Сол. Къщата е завършена през 1988 г. и след това е напълно реновирана, предлагайки 258 m² жилищна площ на два етажа плюс покривна тераса на ограден парцел от 390 m². Има пет спални, три бани, собствен басейн с размери около 8 × 4 метра и южно и западно изложение, което задържа слънцето до късно през деня. Имотът е готов за нанасяне и се продава обзаведен, а плажът е на 0,5 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая се намира на крайбрежната ивица, свързваща Естепона със Сан Педро де Алкантара, на около 12 км от Марбела по права линия. Близката зона съчетава жилищни урбанизации с голф игрища: El Campanario е на 1,4 км, а El Paraíso, на 2,1 км. Плажът Playa Isdabe е на 0,5 км по права линия, а няколко други плажа са в рамките на един километър. Достъпът до A-7 и AP-7 е описан като непосредствен.
Къщата е организирана за целогодишно семейно живеене: пет спални с вградени гардероби, отворен партер, където дневна, трапезария и кухня са свързани, и остъклена галерия към градината. Спалнята на родителите заема горния етаж с тоалетна зона, баня към спалнята и собствена тераса. Навън има басейн с дървена настилка, трапезария под пергола и покривна тераса, достигана по винтова стълба. Включени са гараж и склад.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ дом, завършен през 1988 г. и след това напълно реновиран. Състоянието е посочено като отлично, а дограмата е заменена. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че няма срок на чакане или строителен риск; купувачът може да се нанесе веднага след извършване на покупката. Сроковете за предаване не се прилагат тук, тъй като реновацията вече е приключила.
Парцелът е 390 m², което е компактно за самостоятелна вила с такава застроена площ; пространството за градина съответно е ограничено. Къщата е от 1988 г., така че конструктивните елементи са по-стари от тези на новото строителство въпреки реновацията. В базата данни не са посочени гледка към морето, общ басейн и подово отопление. Покривната тераса се достига по винтова стълба, което затруднява достъпността. Гледката е към градината, басейна и околната урбанизация.
Ref: VL773038
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който иска завършен, самостоятелен дом с пет спални и външно пространство на Коста дел Сол, без да управлява процес по реновация или строителство. Типични ситуации включват семейство, което се премества за постоянно и има нужда от достъп до училища, Atalaya International College е в самата общност, а 19 основни училища са на достигаемо разстояние, или домакинство, което разделя времето си между Северна Европа и Испания, използвайки югозападното изложение и покривната тераса за удължени сезони на открито. Голфърите са логична група: El Campanario е на 1,4 км, а El Paraíso, на 2,1 км, като Atalaya Golf & Country Club е в съседство. Многопоколенно използване е реалистично, тъй като петте спални и три бани на два етажа позволяват отделни спални зони, като родителският суит заема собствен етаж. Къщата е по-малко подходяща за купувачи, търсещи модерна вила на зелено с гледка към морето, голям градински парцел или хотелични общи съоръжения; парцелът е 390 m², гледката е към градината и урбанизацията, а общността е жилищна, а не курортна. Купувачите, които планират да прекарват по-голямата част от времето без кола, също трябва да преценят съответните разстояния, макар че плажовете и зоната със супермаркет са съответно на пешеходно разстояние и на кратко разстояние с кола.
Реновацията е подновила основните жизнени зони на къщата. Партерът функционира като едно непрекъснато пространство: дневна с камина, трапезария и кухня, свързани помежду си, разширени от остъклена галерия, която се отваря към градината. Естествен паркет минава през целия партер, спуснатите тавани носят вградено осветление, а няколко покривни прозореца внасят дневна светлина в центъра на плана, практично решение в къща с такава дълбочина. Дограмата е заменена. Кухнята е оборудвана по висок стандарт: централен остров с индукционен плот и закусвална, плотове от компактен материал, вградени колонови уреди, винарско шкафче и обилно складово пространство, разположени така, че готвещият да гледа към жизненото пространство. Трите бани са завършени с големи плочки, кабини за душ и лакирани единици, а всичките пет спални имат вградени гардероби. Климатичният контрол съчетава канален климатик за отопление и охлаждане, таванни вентилатори, камина и индивидуално електрическо отопление. Документираната консумация е 48 kWh/m² годишно с емисии от 9 kg CO₂/m² годишно, показатели, които са в ефективния край за вила от тази възрастова категория. Навън басейнът с размери около 8 × 4 метра е вмъкнат в дървена настилка с трапезария под пергола, в рамките на напълно ограден парцел. Къщата се продава обзаведена. Покривната тераса, достигана по винтова стълба, добавя открито ниво над терасата на първия етаж.
Обявената цена е фиксирана на 1 300 000 € за целия имот, включително мебелите, гаража и склада. Това е съществуващ дом, а не комплекс от ново строителство, така че не се прилагат ценова листа, резервиране по фази или поетапна структура на плащанията. Къщата е готова за нанасяне, което означава, че цената отразява завършен, реновиран продукт, а не ангажимент на зелено. Сравними проекти от ново строителство в региона, като Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €, работят на база ценова листа за единица и не са пряко сравними с една самостоятелна вила с собствен басейн на New Golden Mile. Купувачите трябва да приемат посочената цена като обявена цена и да проверят включените елементи по време на преговорите.
Ежедневният живот тук следва ритъма на зряла жилищна общност, а не на курорт. Jardines de la Atalaya се намира между Cancelada, Atalaya и El Paraíso, зона, характеризираща се с нискоетажно жилище, голф игрища и постоянна смесица от постоянно живеещи жители и сезонни посетители. Южното и западното изложение на вилата означава, че градината и терасата до басейна улавят слънце през следобеда и до вечерта, а покривната тераса удължава това излагане допълнително. Практично казано, околностите са добре обслужвани: данните сочат 201 ресторанта, 28 аптеки, 23 банки и 49 кафенета в рамките на два километра, както и четири училища. Пазаруването се извършва в центъра Diana и супермаркетите на Benavista и Atalaya, и двете на кратко разстояние с кола. Сутрините подхождат за разходка до Playa Isdaba или Playa Atalaya, и двата на по-малко от километър по права линия; следобедите работят добре около басейна и трапезарията под пергола, която е защитена от оградения парцел. С 19 основни училища и 10 средни училища в по-широката зона, както и Atalaya International College в самата общност, местоположението поддържа семейства, живеещи постоянно в Испания, както и тези, които използват къщата на непълен работен ден. Колата е естественият транспорт тук; в района има 7 автобусни линии и 50 спирки, но разстоянията до плажовете, голфа и магазините се покриват най-удобно с превозно средство от гаража.
Непосредствените околности функционират като богата на услуги жилищна ивица. В радиус от два километра данните за района отчитат 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 стоматологични практики, което говори за напълно изградена ежедневна инфраструктура, а не сезонна. Здравеопазването е покрито от два здравни центъра в района, а образованието, от 19 основни и 10 средни училища, включително The International School of Estepona на 1,5 км. RozaRossa Tennis and Padel Club е на 1,6 км за спорт близо до дома. Районът отчита 24 хотела с почти 6 900 легла, което означава, че туризмът е налице, но концентриран по крайбрежната ивица, а не в самата урбанизация. Местното население на статистическата единица е малко, 258 жители през 2025 г., което отразява, че Аталая е жилищна зона в по-широката община Естепона, а не градски център. Марбела е на 12 км по права линия, град Естепона, на около петнадесет минути с кола, а A-7 и AP-7 осигуряват двоен пътен достъп по крайбрежието. За собствениците на електрически превозни средства Supercharger Estepona е на 4,4 км, а Supercharger в Марбела, на 9,0 км.
Картата показва позицията на вилата между Естепона и Сан Педро де Алкантара, близо до плажовете Исдабе и Аталая и заобиколена от голф игрища, включително Ел Кампанарио и Ел Параисо. Показани са разстояния по права линия; пътните разстояния ще са малко по-дълги. Марбела е на 12 км на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема позиция на Новата златна миля, крайбрежната ивица между Естепона и Сан Педро де Алкантара, която се превърна в една от най-утвърдените жилищни зони на западната Коста дел Сол. Марбела е на 12 км по права линия, Малага, на 60 км, а Алхесирас, на 54 км, поставяйки вилата между двата основни градски центъра на региона. Непосредствената обстановка е предградска и ориентирана към голф, а не градска; Бенависа и Канселада осигуряват ежедневните услуги. С 3 163 жилищни транзакции годишно, записани в района, това е активен, но узрял сегмент на пазара, различен по характер от високите комплекси по на изток.
Разстоянията тук са кратки по мерките на Коста дел Сол. Плая Исдабе е на 0,5 км по права линия, като Плая Аталая е на 0,6 км, а Салдуна, на 0,7 км; реалните пътни разстояния ще са малко по-дълги. Голфът е също толкова близо: Ел Кампанарио на 1,4 км и Ел Параисо Голф Клуб на 2,1 км. Пуерто Депортиво Хосе Банус, най-близкото яхтено пристанище, е на 5,9 км. За въздушен път летището Малага-Коста дел Сол е на около 60 км по права линия, малко под час с кола според описанието на продавача, докато летището в Гибралтар е на приблизително 89 км. Общественият транспорт съществува под формата на 7 линии с 50 спирки в района, но колата остава практическият избор предвид предградската планировка; вилата разполага със собствен гараж с достъп за автомобил. Пътният достъп минава през крайбрежното шосе A-7 и магистралата AP-7, което поставя Естепона и Пуерто Банус на около петнадесет минути, а Марбела, на около двадесет.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отчита средна годишна температура от 16,5°C и плажен сезон от четири месеца с морска вода от 20°C или повече, което очертава реалистично плуването в морето като дейност от края на пролетта до началото на есента, като собственият басейн удължава значително този период. Местоположението се намира на 652 метра над морското равнище според набора от данни, цифра, която отразява по-широкия общински терен; самата вила се намира в ниската крайбрежна ивица. Валежите в тази част на Андалусия са скромни, а южното и западното изложение на вилата максимизира експозицията на следобедното и вечерното слънце, като покривната тераса получава светлина до залез. Околният пейзаж съчетава урбанизирани градини, в самия парцел има портокалови дървета, с озеленението на голф игрищата и крайбрежната ивица. Микромоментите следват от това изложение: утринна светлина на терасата на първия етаж, следобедна сянка под перголата и открити вечерни гледки от покривната тераса към комплекса.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот тук е необичайно близо за вила: Плая Исдабе на 0,5 км по права линия, Плая Аталая на 0,6 км и Салдуна на 0,7 км дават три варианта на лесно пешеходно разстояние или две минути с кола. Голфът формира втората развлекателна опора, с Ел Кампанарио Голф Клуб на 1,4 км, Ел Параисо Голф Клуб на 2,1 км и неговия клубхаус на 2,3 км, а Аталая Голф & Кънтри Клуб с двете си игрища е на практика съседен. За ракетни спортове RozaRossa Тенис и Падел Клуб е на 1,6 км. Водните развлечения се разширяват с Пуерто Депортиво Хосе Банус на 5,9 км, едно от основните яхтени пристанища на крайбрежието. Туристическата инфраструктура на района, 24 хотела и около 6 900 легла, поддържа богато ресторантско и развлекателно предложение целогодишно. Собственият басейн на вилата с размери 8 × 4 метра с дървена настилка и пергола осигурява ежедневен отдих, без да се напуска ограденият парцел.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
В рамките на по-широкия крайбрежен пазар на Малага тази вила заема утвърдения среден до горен сегмент на Новата златна миля. Сравнението с текущи проекти от ново строителство илюстрира ясно компромиса. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269 950, а Lantana Residencial в Михас, от €205 000; и двата са по-на изток, по-близо до град Малага и летището му, но в по-плътни и по-скоро развити среди. Etherna Homes 2 в Естепона започва от €321 000 и е в същата община, макар че като ново строителство обикновено предлага апартаменти или по-малки жилища, а не самостоятелна вила със собствен басейн. При цена €1 300 000 за 258 м² в парцел от 390 м², този имот се цени на около €5 000 на застроен квадратен метър, ниво, съответстващо на реновирани самостоятени къщи между Естепона и Марбела, където предлагането на вили „ключ в ръка“ близо до голф и плаж е ограничено. Отличителните черти на местоположението са зрялостта и инфраструктурата: съществуваща общност с международни училища, 201 ресторанта в рамките на два километра и двоен пътен достъп, срещу зони с ново строителство, където удобствата често идват години след жилищата. Противотежестта са възрастта и плътността: конструкцията от 1988 г., компактният парцел и градските гледки я отличават от съвременните вилни проекти на по-големи парцели по хълмовете, които постигат по-високи цени, но носят строителни срокове и по-малко непосредствена инфраструктура. Купувачите, които сравняват тази вила с алтернативи на зелено, реално избират завършена сигурност и зрялост на местоположението пред нова спецификация и пространство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL