Ta samostojna vila stoji v Jardines de la Atalaya, uveljavljenem stanovanjskem naselju med Estepono in San Pedro de Alcántaro na zahodni Costi del Sol. Hiša je bila prvotno dokončana leta 1988 in je od takrat popolnoma prenovljena, nudi 258 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih ter strešno teraso na obzidanem zemljišču velikosti 390 m². Vila ima pet spalnic, tri kopalnice, zasebni bazen velikosti približno 8 × 4 metre ter južno in zahodno lego, ki sonce obdrži do pozno v dnevu. Nepremičnina je takoj vseljiva in se prodaja opremljeno, plaža je v zračni črti oddaljena 0,5 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya leži na obalnem pasu, ki povezuje Estepono s San Pedrom de Alcántarom, približno 12 km od Marbelle v premici. Neposredna okolica združuje stanovanjska naselja z golfišči: El Campanario je oddaljen 1,4 km in El Paraíso 2,1 km. Playa Isdabe je v zračni črti oddaljena 0,5 km, več drugih plaž pa je znotraj enega kilometra. Dostop do cest A-7 in AP-7 je opisan kot neposreden.
Hiša je zasnovana za celoletno družinsko bivanje: pet spalnic z vgrajenimi omarami, odprt pritlični prostor, kjer se dnevna soba, jedilnica in kuhinja povezujejo, ter ostekljena galerija proti vrtu. Glavna spalnica zavzema zgornje nadstropje z garderobnim prostorom, kopalnico ob spalnici in zasebno teraso. Na zunaj sta bazen z leseno ograjo, jedilni prostor pod pergolo in strešna terasa, do katere vodi spiralno stopnišče. Vključena sta garaža in shramba.
To ni novogradnja, ampak obstoječa nepremičnina, prvotno dokončana leta 1988 in od takrat popolnoma prenovljena. Stanje je opisano kot odlično, lesno stavbno pohištvo pa je bilo zamenjano. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da ni čakanja ali gradbenega tveganja; kupec se lahko vseli takoj po zaključku nakupa. Roki predaje tu ne veljajo, saj je prenova že zaključena.
Zemljišče meri 390 m², kar je kompaktno za samostojno vilo te bruto površine; vrtni prostor je temu primerno omejen. Hiša je iz leta 1988, zato so nosilni elementi kljub prenovi starejši kot pri novogradnji. V bazi ni navedenih pogledov na morje, skupnega bazena niti talnega ogrevanja. Do strešne terase vodi spiralno stopnišče, kar vpliva na dostopnost. Razprostirajo se pogledi na vrt, bazen in okoliško naselje.
Ref: VL773038
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi dokončano, samostojno hišo s petimi spalnicami in zasebnim zunanjim prostorom na Costi del Sol, brez vodenja prenove ali gradbenega procesa. Tipične situacije vključujejo družino, ki se preseli za stalno in potrebuje dostop do šol, Atalaya International College leži znotraj naselja, 19 osnovnih šol pa je v dosegu, ali gospodinjstvo, ki si čas deli med severno Evropo in Španijo ter izkorišča jugozahodno lego in strešno teraso za podaljšano sezono na prostem. Igralci golfa so logična skupina: El Campanario je 1,4 km daleč in El Paraíso 2,1 km, Atalaya Golf & Country Club pa je v neposredni bližini. Večgeneracijska uporaba je realna, saj pet spalnic in tri kopalnice na dveh nadstropjih omogočajo ločene spalne cone, glavna spalnica pa zavzema svoje nadstropje. Hiša je manj primerna za kupce, ki iščejo moderno vilo z nakupom v fazi gradnje s pogledom na morje, velikim vrtnim zemljiščem ali hotelskimi skupnimi vsebinami; zemljišče meri 390 m², pogledi segajo na vrt in naselje, naselje pa je stanovanjsko in ne letoviško. Tudi kupci, ki nameravajo večino časa preživeti brez avta, naj premislijo razdalje, čeprav so plaže in območje supermarketa v dosegu oziroma na kratki vožnji.
Prenova je obnovila glavne bivalne prostore hiše. Pritličje deluje kot enoten prostor: dnevna soba s kaminom, jedilnica in kuhinja se povezujejo, prostor pa razširja ostekljena galerija, ki se odpira proti vrtu. Naravni leseni tlak poteka po celotni pritlični ravni, spuščeni stropi nosijo vgrajeno osvetlitev, več stropnih oken pa dnevno svetlobo vpusti v sredino tlorisa, praktičen ukrep pri hiši te globine. Lesno stavbno pohištvo je bilo zamenjano. Kuhinja je opremljena po visokem standardu: osrednji otok z indukcijsko ploščo in sedežnim delom za zajtrk, pulti iz kompaktnih plošč, vgrajeni stolpčni aparati, vinska omara in obsežna shramba, urejeno tako, da kuhar gleda v bivalni prostor. Vse tri kopalnice so zaključene s ploščicami velikega formata s hojskimi prhami in lakiranimi elementi, vseh pet spalnic pa ima vgrajene omare. Urejanje klime združuje kanalno klimatsko napravo, stropne ventilatorje, kamin in individualno električno ogrevanje. Dokumentirana poraba je 48 kWh/m² na leto z emisijami 9 kg CO₂/m² na leto, številki, ki sta na učinkovitem koncu za vilo te starostne kategorije. Na zunaj je bazen velikosti približno 8 × 4 metrov postavljen v leseno ograjo z jedilnim prostorom pod pergolo znotraj povsem obzidanega zemljišča. Hiša se prodaja opremljeno. Strešna terasa, do katere vodi spiralno stopnišče, doda prosto stoječo raven nad teraso prvega nadstropja.
Zahtevana cena je nespremenljivo 1.300.000 € za celotno nepremičnino, vključno s pohištvom, garažo in shrambo. To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja, zato cenik, rezervacija po fazah ali postopno plačevanje ne veljajo. Hiša je takoj vseljiva, kar pomeni, da cena odraža dokončan, prenovljen izdelek in ne zavezo pri nakupu v fazi gradnje. Primerljive novogradnje v regiji, na primer Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, delujejo na podlagi cenika po enotah in niso neposredno primerljive z eno samostojno vilo z zasebnim bazenom na New Golden Mileu. Kupci naj navedeno ceno obravnavajo kot zahtevano ceno in vključene postavke preverijo med pogajanji.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu zrelega stanovanjskega naselja in ne letovišča. Jardines de la Atalaya leži med Cancelado, Atalayo in El Paraísom, območjem, zaznamovanim z nizko gradnjo, golfišči in stalno mešanico stalnih prebivalcev in sezonskih obiskovalcev. Južna in zahodna lega vile pomeni, da vrt in terasa ob bazenu dobivata sonce celo popoldne in v večerne ure, strešna terasa pa to izpostavljenost še podaljša. Praktično je okolica dobro oskrbljena: podatki navajajo 201 restavracij, 28 lekarn, 23 bank in 49 kavarn znotraj dveh kilometrov ter štiri šole. Nakupovanje poteka v središču Diana in v supermarketih Benavista in Atalaya, oba na kratki vožnji. Jutro je primerno za sprehod do Playa Isdabe ali Playa Atalaya, obe v zračni črti manj kot kilometer stran; popoldne se odlično izide ob bazenu in jedilnem prostoru pod pergolo, ki ga ščiti obzidano zemljišče. Z 19 osnovnimi šolami in 10 srednjimi šolami v širši okolici ter Atalaya International College znotraj samega naselja lokacija podpira družine, ki v Španiji živijo trajno, kot tudi tiste, ki hišo uporabljajo del leta. Avto je tu naravno prevozno sredstvo; na območju je 7 avtobusnih linij in 50 postaj, vendar so razdalje do plaž, golfišč in trgovin najbolj udobno prevožljive z vozilom iz garaže.
Neposredna okolica deluje kot storitveno bogat stanovanjski pas. V radiju dveh kilometrov podatki območja štejejo 201 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn, 23 bank in 7 zobozdravstvenih ambulant, kar kaže na popolnoma zgrajeno vsakdanjo infrastrukturo in ne le sezonsko. Zdravstvo pokrivata dva zdravstvena domova na območju, izobraževanje pa 19 osnovnih in 10 srednjih šol, vključno s The International School of Estepona na 1,5 km. RozaRossa Tennis and Padel Club je 1,6 km daleč za šport v bližini doma. Območje beleži 24 hotelov z skoraj 6.900 posteljami, kar pomeni, da je turizem prisoten, a koncentriran vzdolž obalnega pasu in ne znotraj samega naselja. Lokalno prebivalstvo statistične enote je majhno, 258 prebivalcev leta 2025, kar odraža, da je Atalaya stanovanjsko območje znotraj širše občine Estepona in ne mestno središče. Marbella leži 12 km daleč v premici, mesto Estepona približno petnajst minut z avtom, cesti A-7 in AP-7 pa zagotavljata dvojni cestni dostop vzdolž obale. Za lastnike električnih vozil je Supercharger Estepona 4,4 km daleč in Marbella Supercharger 9,0 km.
Zemljevid prikazuje lego vile med Estepono in San Pedro de Alcántara, blizu plaž Isdabe in Atalaya ter obdane s golfskimi igrišči, vključno z El Campanario in El Paraíso. Prikazane so razdalje v ravni črti; cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Marbella leži 12 km proti vzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema položaj na Novi zlati milji, obalnem odseku med Estepono in San Pedro de Alcántara, ki je postal ena najbolj utrjenih stanovanjskih con zahodne Costa del Sol. Marbella leži 12 km daleč v ravni črti, Málaga 60 km in Algeciras 54 km, kar vilo postavlja med dvema glavnima urbanima središčema regije. Neposredna okolica je predmestna in usmerjena v golf, ne urbana; Benavista in Cancelada zagotavljata vsakodnevne storitve. Z 3.163 nepremičninskimi transakcijami na leto na območju je to aktiven, a zrel del trga, po značaju ločen od visokih novogradenj bolj vzhodno.
Razdalje so po merilih Costa del Sol kratke. Playa Isdabe leži 0,5 km daleč v ravni črti, Playa Atalaya 0,6 km in Salduna 0,7 km, dejanske cestne razdalje bodo nekoliko daljše. Golf je enako blizu: El Campanario na 1,4 km in El Paraíso Golf Club na 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, najbližja marina, je 5,9 km daleč. Za letalska potovanja je letališče Málaga-Costa del Sol približno 60 km daleč v ravni črti, po prodajalčevem opisu nekoliko manj kot ura vožnje z avtom, letališče Gibraltar pa je oddaljeno približno 89 km. Javni prevoz obstaja v obliki 7 linij s 50 postajališči v okolici, vendar ostaja avtomobil zaradi predmestne ureditve praktična izbira; vila ima lastno garažo z dovozom za vozilo. Cestna povezava poteka po obalni cesti A-7 in avtocesti AP-7, zaradi česar sta Estepona in Puerto Banús oddaljena približno petnajst minut, Marbella pa okoli dvajset.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 16,5 °C in kopalko sezono štirih mesecev z morsko vodo pri ali nad 20 °C, kar plavanje v morju realno postavlja v obdobje od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, zasebni bazen pa to okno precej podaljša. Lokacija leži na 652 metriv nadmorske višine po podatkih nabora, kar odraža širše občinsko površje; sama vila stoji v nizko ležečem obalnem pasu. Padavin v tem delu Andaluzije je skromnih, južna in zahodna lega vile pa maksimalno izkorišča popoldansko in večerno sonce, strešna terasa pa prejema svetlobo do zahoda sonca. Okoljska pokrajina združuje urbanizirane vrtove, na sami parceli rastejo pomarančna drevesa, z zelenjem golfskega igrišča in obalnim pasom. Iz te lege izhajajo drobni trenutki: jutranja svetloba na terasi v nadstropju, popoldanski senci pod pergolo in odprti večerni razgledi s strešne terase čez naselje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Življenje na plaži je tu za lokacijo vile nenavadno blizu: Playa Isdabe na 0,5 km v ravni črti, Playa Atalaya na 0,6 km in Salduna na 0,7 km ponujajo tri možnosti v lahki peš razdalji ali dveh minutah vožnje. Golf je drugi rekreacijski steber, z golfskim igriščem El Campanario 1,4 km daleč, El Paraíso Golf Club 2,1 km in njegovim klubiščem 2,3 km ter Atalaya Golf & Country Club z dvema igriščema praktično ob meji. Za rekete športe je RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km daleč. Vodne dejavnosti segajo do Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km, ene glavnih marin obale. Turistična infrastruktura območja, 24 hotelov in približno 6.900 ležišč, podpira široko ponudbo restavracij in prostega časa vse leto. Lastni 8 × 4 metri velik bazen vile z leseno teraso in pergolo omogoča vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili obzidano parcelo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
V širšem obalnem trgu Málage ta vila zavzema uveljavljeni srednje do višji segment Nove zlate milje. Primerjava s trenutnimi novogradnjami trade-off jasno ponazarja. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 € in Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 €; obe ležita bolj vzhodno, bliže mestu Málaga in njegovemu letališču, vendar v gosteje pozidanih, noveje razvitih okoljih. Etherna Homes 2 v Esteponi se začne pri 321.000 € in je v isti občini, a kot novogradnja ponuja predvsem stanovanja ali manjše enote, ne samostojne vile z zasebnim bazenom. Pri 1.300.000 € za 258 m² na parceli 390 m² se ta nepremičnina cení približno 5.000 € na bruto kvadratni meter, raven, skladna s prenovljenimi samostojnimi hišami med Estepono in Marbello, kjer je ponudba takoj vseljivih vil blizu golfa in plaže omejena. Lokacijske prednosti so zrelost in infrastruktura: obstoječe naselje z mednarodnimi šolami, 201 restavracijami v dveh kilometrih in dvojnim cestnim dostopom, v primerjavi z novogradbenimi conami, kjer se storitve pogosto pojavijo šele leta po domovih. Protiutež sta starost in gostota: struktura iz leta 1988, kompaktna parcela in mestni razgledi jo ločujejo od sodobnih vilskih projektov na večjih pobočnih parcelah, ki dosegajo višje cene, a prinašajo gradbene roke in manj takojšnje infrastrukture. Kupci, ki to vilo pretehtujejo proti alternativam nakupa v fazi gradnje, se v bistvu odločajo med končano gotovostjo in zrelostjo lokacije na eni strani ter novo opremo in prostorom na drugi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL