Această vilă individuală se află în Jardines de la Atalaya, un complex rezidențial consolidat între Estepona și San Pedro de Alcántara, pe Costa del Sol de vest. Casa a fost finalizată inițial în 1988 și de atunci a fost complet renovată, oferind 258 m² de spațiu locuibil pe două etaje, plus o terasă pe acoperiș, pe un teren îngrădit de 390 m². Există cinci dormitoare, trei băi, o piscină privată de aproximativ 8 × 4 metri și o orientare spre sud și vest, care păstrează soarele până târziu în zi. Proprietatea este gata de mutare și se vinde mobilată, cu plaja la 0,5 km distanță în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află pe fâșia de coastă care leagă Estepona de San Pedro de Alcántara, la aproximativ 12 km de Marbella în linie dreaptă. Zona imediată combină urbanizări rezidențiale cu terenuri de golf: El Campanario se află la 1,4 km, iar El Paraíso la 2,1 km. Playa Isdabe este la 0,5 km în linie dreaptă, cu alte câteva plaje în interval de un kilometru. Accesul la A-7 și AP-7 este descris ca fiind imediat.
Casa este organizată pentru viața de familie pe tot parcursul anului: cinci dormitoare cu dressing-uri integrate, un parter deschis în care livingul, zona de mese și bucătăria se leagă între ele, plus o galerie vitrată spre grădină. Dormitorul principal ocupă etajul superior, cu zonă de dressing, baie en-suite și terasă privată. În exterior există o piscină cu platformă din lemn, o zonă de mese sub pergolă și o terasă pe acoperiș accesibilă pe o scară spiralată. Sunt incluse un garaj și o debara.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă, ci o locuință existentă, finalizată inițial în 1988 și complet renovată între timp. Starea este raportată ca fiind excelentă, iar tâmplăria exterioară a fost înlocuită. Proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio perioadă de așteptare sau risc de construcție; cumpărătorul se poate muta direct după finalizarea tranzacției. Datele de predare nu se aplică aici, deoarece renovarea s-a încheiat deja.
Terenul are 390 m², ceea ce este compact pentru o vilă individuală cu această suprafață construită; spațiul de grădină este în consecință limitat. Casa datează din 1988, deci elementele structurale sunt mai vechi decât cele ale unei construcții noi, în ciuda renovării. Baza de date nu menționează vedere la mare, piscină comună sau încălzire prin pardoseală. Terasa pe acoperiș se accesează pe o scară spiralată, ceea ce afectează accesibilitatea. Vederile sunt spre grădină, piscină și urbanizarea din jur.
Ref: VL773038
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință individuală finită, cu cinci dormitoare și spațiu exterior privat pe Costa del Sol, fără a gestiona un proces de renovare sau construcție. Situațiile tipice includ o familie care se mută permanent și are nevoie de acces la școli, Atalaya International College se află în interiorul comunității, iar 19 de școli primare sunt la îndemână, sau o gospodărie care împarte timpul între Europa de Nord și Spania, folosind orientarea sud-vestică și terasa pe acoperiș pentru sezoane exterioare prelungite. Jucătorii de golf sunt un grup logic: El Campanario este la 1,4 km, iar El Paraíso la 2,1 km, cu Atalaya Golf & Country Club alături. Utilizarea multigenerațională este realistă, deoarece cinci dormitoare și trei băi pe două etaje permit zone de odihnă separate, suite-ul ocupând propriul nivel. Casa este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o vilă modernă în faza de proiect, cu vedere la mare, un teren mare de grădină sau facilități comune în stil hotelier; terenul are 390 m², vederile sunt spre grădină și urbanizare, iar comunitatea este rezidențială, nu de tip resort. Cumpărătorii care plănuiesc să petreacă cea mai mare parte a timpului fără mașină ar trebui de asemenea să cântărească distanțele implicate, deși plajele și o zonă de supermarket se află, respectiv, la distanță de mers pe jos și la scurt timp de deplasare cu mașina.
Renovarea a reînnoit principalele spații de locuit ale casei. Parterul funcționează ca un spațiu continuu: living cu șemineu, zonă de mese și bucătărie conectate, extinse de o galerie vitrată care se deschide spre grădină. Pardoseala din lemn natural traversează tot nivelul parterului, tavanele falsate adăpostesc iluminat încorporat, iar mai multe luminatoare aduc lumina naturală în centrul planului, o măsură practică într-o casă cu astfel de adâncime. Tâmplăria exterioară a fost înlocuită. Bucătăria este echipată la standarde înalte: un insulă centrală cu plită cu inducție și locuri pentru micul dejun, blaturi din suprafețe compacte, electrocasnice coloană integrate, un vinotecă și spațiu amplu de depozitare, aranjate astfel încât cel care gătește să aibă vedere spre zona de zi. Cele trei băi sunt finisate cu gresie de format mare, dușuri walk-in și corpuri lacuite, iar toate cele cinci dormitoare au dressing-uri integrate. Controlul climatic combină aer condiționat (cald/rece) prin conducte, ventilatoare de tavan, un șemineu și încălzire electrică individuală. Consumul documentat este de 48 kWh/m² pe an, cu emisii de 9 kg CO₂/m² pe an, cifre care se situează la capătul eficient pentru o vilă din această clasă de vârstă. În exterior, piscina de aproximativ 8 × 4 metri este amplasată într-o platformă din lemn cu zonă de mese sub pergolă, pe un teren complet îngrădit. Casa se vinde mobilată. Terasa pe acoperiș, accesibilă pe scară spiralată, adaugă un nivel în aer liber deasupra terasei de la etajul unu.
Prețul cerut este fix, de 1.300.000 € pentru proprietatea completă, inclusiv mobilierul, garajul și debara. Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou, deci nu se aplică listă de prețuri, rezervare pe faze sau plăți eșalonate. Casa este gata de mutare, ceea ce înseamnă că prețul reflectă un produs finit, renovat, și nu un angajament off-plan. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiune, precum Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, funcționează pe bază de listă de prețuri pe unități și nu sunt direct comparabile cu o vilă individuală unică, cu piscină privată, pe New Golden Mile. Cumpărătorii trebuie să considere prețul menționat ca preț cerut și să verifice elementele incluse în timpul negocierii.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui complex rezidențial matur, mai degrabă decât pe cel al unei stațiuni. Jardines de la Atalaya se află între Cancelada, Atalaya și El Paraíso, o zonă caracterizată de locuințe joase, terenuri de golf și un amestec constant de rezidenți permanenți și vizitatori sezonieri. Orientarea vilei spre sud și vest înseamnă că grădina și terasa piscinei primesc soare pe durata după-amiezii și până seara, în timp ce terasa pe acoperiș prelungește și mai mult această expunere. Din punct de vedere practic, împrejurimile sunt bine deservite: datele indică 201 de restaurante, 28 de farmacii, 23 de bănci și 49 de cafenele în doi kilometri, alături de patru școli. Cumpărăturile se fac la centrul Diana și la supermarketurile din Benavista și Atalaya, ambele la o scurtă distanță cu mașina. Dimineața se pretează la o plimbare până la Playa Isdaba sau Playa Atalaya, ambele la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă; după-amiezile funcționează bine în jurul piscinei și al zonei de mese sub pergolă, adăpostită de terenul îngrădit. Cu 19 de școli primare și 10 școli gimnaziale în zona mai largă, plus Atalaya International College în interiorul comunității, locația susține familiile care locuiesc permanent în Spania, precum și pe cei care folosesc casa doar sezonier. Mașina este mijlocul natural de transport aici; există 7 linii de autobuz și 50 de stații în zonă, dar distanțele până la plaje, golf și magazine se parcurg cel mai confortabil cu vehiculul, pornind din garaj.
Împrejurimile imediate funcționează ca o fâșie rezidențială bogată în servicii. Într-o rază de doi kilometri, datele zonei numără 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci și 7 cabinete stomatologice, ceea ce indică o infrastructură zilnică complet dezvoltată, nu una sezonieră. Asistența medicală este acoperită de două centre medicale în zonă, iar educația de 19 de școli primare și 10 școli gimnaziale, inclusiv The International School of Estepona la 1,5 km. RozaRossa Tennis and Padel Club este la 1,6 km pentru sport aproape de casă. Zona înregistrează 24 de hoteluri cu aproape 6.900 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că turismul este prezent, dar concentrat de-a lungul fâșiei de coastă, nu în interiorul urbanizării propriu-zise. Populația locală a unității statistice este mică, 258 de locuitori în 2025, ceea ce reflectă faptul că Atalaya este o zonă rezidențială în cadrul mai larg al municipiului Estepona, nu un centru urban. Marbella se află la 12 km în linie dreaptă, orașul Estepona la aproximativ cincisprezece minute cu mașina, iar A-7 și AP-7 asigură dublu acces rutier de-a lungul coastei. Pentru proprietarii de vehicule electrice, Supercharger Estepona este la 4,4 km, iar Supercharger Marbella la 9,0 km.
Harta arată poziția vilei între Estepona și San Pedro de Alcántara, aproape de plajele Isdabe și Atalaya și înconjurată de terenuri de golf, inclusiv El Campanario și El Paraíso. Sunt afișate distanțele în linie dreaptă; distanțele pe șosea vor fi ceva mai lungi. Marbella se află la 12 km spre est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție pe New Golden Mile, porțiunea de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara care a devenit una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale ale vestului Costa del Sol. Marbella se află la 12 km în linie dreaptă, Málaga la 60 km, iar Algeciras la 54 km, plasând vila între cele două principale repere urbane ale regiunii. Mediul imediat este suburban și orientat spre golf, mai degrabă decât urban; Benavista și Cancelada furnizează serviciile zilnice. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate în zonă, acesta este un segment activ dar matur al pieței, diferit ca caracter de ansamblurile înalte de la est.
Distanțele de aici sunt scurte după standardele Costa del Sol. Playa Isdabe se află la 0,5 km în linie dreaptă, Playa Atalaya la 0,6 km, iar Salduna la 0,7 km, distanțele reale pe șosea vor fi ceva mai lungi. Terenurile de golf sunt la fel de aproape: El Campanario la 1,4 km și El Paraíso Golf Club la 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, cel mai apropiat port de agrement, se află la 5,9 km. Pentru călătoriile aeriene, aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 60 km în linie dreaptă, puțin sub o oră cu mașina, conform descrierii vânzătorului, în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 89 km. Transportul public există sub forma a 7 linii cu 50 de stații în zonă, deși mașina rămâne alegerea practică având în vedere structura suburbană; vila include propriul garaj cu acces pentru vehicule. Accesul rutier se face prin șoseaua de coastă A-7 și autostrada AP-7, ceea ce plasează Estepona și Puerto Banús la aproximativ cincisprezece minute distanță, iar Marbella la aproximativ douăzeci.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează o temperatură medie anuală de 16,5°C și un sezon de înot de patru luni cu apa mării la sau peste 20°C, ceea ce plasează înotul în mare realist ca activitate de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, piscina privată prelungind considerabil această perioadă. Locația se află la 652 de metri peste nivelul mării conform setului de date, o cifră care reflectă relieful municipal mai larg; vila în sine se află în fâșia joasă de coastă. Precipitațiile în această parte a Andaluziei sunt modeste, iar orientarea vilei spre sud și vest maximizează expunerea la soarele de după-amiază și de seară, terasa de pe acoperiș primind lumină până la apus. Peisajul înconjurător combină grădini urbanizate, pe teren cresc portocali, cu vegetația terenurilor de golf și fâșia de coastă. Momentele-specifice decurg din această orientare: lumina dimineții pe terasa de la etajul întâi, umbra de după-amiază sub pergola și priveliștile deschise de seară de pe terasa pe acoperiș peste tot complexul.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Viața la plajă este aici neobișnuit de aproape pentru o locație cu vilă: Playa Isdabe la 0,5 km în linie dreaptă, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km oferă trei opțiuni la distanță de mers pe jos sau la două minute cu mașina. Golful formează a doua piutră recreațională, cu El Campanario Golf Course la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km și clubhouse-ul său la 2,3 km, iar Atalaya Golf & Country Club cu cele două terenuri de golf practic alături. Pentru sporturile cu rachetă, RozaRossa Tennis and Padel Club este la 1,6 km. Recreerea pe apă se extinde la Puerto Deportivo José Banús, la 5,9 km, unul dintre principalele porturi de agrement ale coastei. Infrastructura turistică a zonei, 24 de hoteluri și aproximativ 6.900 de locuri de cazare, susține o ofertă largă de restaurante și activități de agrement pe tot parcursul anului. Piscina proprie a vilei de 8 × 4 metri cu platformă din lemn și pergolă oferă recreere zilnică fără a părăsi terenul înconjurat de ziduri.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
În cadrul pieței de coastă mai largi a Málagăi, această vilă ocupă segmentul consolidat mediu-superior al New Golden Mile. Compararea ei cu proiectele de construcție nouă actuale ilustrează clar compromisul. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, iar Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €; ambele se află mai la est, mai aproape de orașul Málaga și de aeroportul său, dar în zone mai dense și mai recent dezvoltate. Etherna Homes 2 în Estepona începe de la 321.000 € și se află în aceeași municipalitate, deși ca ansamblu rezidențial nou oferă de obicei apartamente sau unități mai mici, mai degrabă decât o vilă individuală cu piscină privată. La 1.300.000 € pentru 258 m² pe un teren de 390 m², această proprietate se prețuiește la aproximativ 5.000 € pe metru pătrat construit, un nivel consecvent cu locuințele individuale renovate dintre Estepona și Marbella, unde oferta de vile gata de mutare lângă golf și plajă este limitată. Diferențiatorii locației sunt maturitatea și infrastructura: o comunitate existentă cu școli internaționale, 201 de restaurante în doi kilometri și dublu acces rutier, față de zonele de construcție nouă unde dotările sosesc adesea la ani după locuințe. Contrapondere sunt vechimea și densitatea: structura din 1988, terenul compact și priveliștile urbane o deosebesc de proiectele de vile contemporane pe terenuri mai mari de pe versanți, care ating prețuri mai mari, dar implică termene de construcție și o infrastructură mai puțin imediată. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele în faza de proiect aleg, în efect, certitudinea finalizării și maturitatea locației în locul noii specificații și spațiului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL