וילה בודדת זו ניצבת בחרדינס דה לה אטליה, שכונת מגורים ותיקה בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הבית הושלם לראשונה ב-1988 ומאז שופץ בשלמותו, ומציע 258 מ״ר של שטח מגורים על פני שתי קומות וכן מרפסת גג, במגרש מוקף חומה בשטח 390 מ״ר. ישנם חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית בגודל של כ-8 × 4 מטרים, וחשיפה דרומית ומערבית השומרת על שמש עד שעות הערב המאוחרות. הנכס מוכן למגורים ונמכר מרוהט, כאשר החוף במרחק 0.5 ק״מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה שוכנת על רצועת החוף המחברת את אסטפונה עם סן פדרו דה אלקנטרה, כ-12 ק״מ ממרבייה בקו ישר. האזור הקרוב משלב שכונות מגורים עם מגרשי גולף: אל קמפנריו נמצא במרחק 1.4 ק״מ ואל פאראיסו במרחק 2.1 ק״מ. חוף איסדבה מרוחק 0.5 ק״מ בקו אווירי, וחופים נוספים בטווח קילומטר אחד. הגישה לכבישי A-7 ו-AP-7 מתוארת כמיידית.
הבית מסודר למגורי משפחה לכל השנה: חמישה חדרי שינה עם ארונות מובנים, קומת קרקע פתוחה שבה סלון, פינת אוכל ומטבח מתחברים, וגלריה מזוגגת אל עבר הגינה. חדר השינה הראשי תופס את הקומה העליונה עם פינת מלתחה, חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית. בחוץ יש בריכה עם דק עץ, פינת אוכל תחת פרגולה ומרפסת גג הנגישה בגרם מדרגות ספירלי. כלולים גראז' ומחסן.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, שהושלם לראשונה ב-1988 ומאז שופץ בשלמותו. המצב מדווח כמצוין ונגרות החוץ הוחלפה. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה או סיכון בנייה; הקונה יכול להיכנס לבית ישירות לאחר השלמת הרכישה. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים כאן מכיוון שהשיפוץ כבר הסתיים.
שטח המגרש הוא 390 מ״ר, מה שנחשב קומפקטי לווילה בודדת בשטח בנוי כזה; שטח הגינה מוגבל בהתאם. הבית נבנה ב-1988, ולכן האלמנטים המבניים ישנים יותר מאלה של בנייה חדשה, למרות השיפוץ. במסד הנתונים אין אזכור של נוף לים, בריכה משותפת או חימום תת-רצפתי. מרפסת הגג נגישה בגרם מדרגות ספירלי, דבר הפוגע בנגישות. הנוף הוא אל הגינה, הבריכה והשכונה המגודרת סביב.
Ref: VL773038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המעוניין בבית פרטי בודד גמור עם חמישה חדרי שינה ושטח חוץ פרטי בקוסטה דל סול, מבלי לנהל תהליך שיפוץ או בנייה. מצבים אופייניים כוללים משפחה העוברת למגורי קבע הזקוקה לגישה לבתי ספר, אטליה אינטרנשיונל קולג' נמצא בתוך השכונה ו-19 בתי ספר יסודיים בהישג יד, או משק בית המחלק את זמנו בין צפון אירופה לספרד, המנצל את החשיפה הדרום-מערבית ואת מרפסת הגג לעונות חוץ מוארכות. שחקני גולף הם קבוצה הגיונית: אל קמפנריו במרחק 1.4 ק״מ ואל פאראיסו במרחק 2.1 ק״מ, עם אטליה גולף אנד קאנטרי קלאב בסמיכות. שימוש רב-דורי הוא ריאלי, מכיוון שחמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני שתי קומות מאפשרים אזורי שינה נפרדים, כאשר סוויטת האדון תופסת קומה משלה. הבית פחות מתאים לקונים המחפשים וילה חדשה על הנייר עם נוף לים, מגרש גינה גדול או מתקנים משותפים בסטנדרט של מלון; המגרש הוא 390 מ״ר, הנוף הוא אל הגינה והשכונה, והקהילה היא מגורית ולא נופשית. קונים המתכננים לבלות את רוב זמנם ללא רכב צריכים גם לשקול את המרחקים, אם כי החופים ואזור הסופרמרקט נמצאים בהתאמה בטווח הליכה ונסיעה קצרה.
השיפוץ חידש את חללי המגורים המרכזיים של הבית. קומת הקרקע פועלת כחלל אחד רציף: סלון עם אח, פינת אוכל ומטבח מחוברים, מורחבים בגלריה מזוגגת הנפתחת אל הגינה. ריצוף עץ טבעי לכל אורך קומת הקרקע, תקרות מונמכות עם תאורה מוטמעת, וכמה צוהרים מכניסים אור יום אל מרכז התוכנית, אמצעי מעשי בבית בעומק כזה. נגרות החוץ הוחלפה. המטבח מאובזר ברמה גבוהה: אי מרכזי עם כיריים אינדוקציה ומקומות ישיבה לארוחת בוקר, משטחי עבודה ממוצקים מרוכבים, מכשירי עמוד משולבים, מקרר יינות ואחסון נרחב, המסודרים כך שהמבשל צופה אל חלל המגורים. שלושת חדרי הרחצה מעוצבים באריחים גדולי פורמט עם מקלחות מגש ואלמנטים מצופים לכה, וכל חמשת חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר מוטמע בתקרה, מאווררי תקרה, אח וחימום חשמלי עצמאי. הצריכה המתועדת היא 48 kWh/m² לשנה עם פליטות של 9 ק״ג CO₂/m² לשנה, נתונים הנמצאים בקצה היעיל לווילה בקטגוריית גיל זו. בחוץ, הבריכה בגודל של כ-8 × 4 מטרים משולבת בדק עץ עם פינת אוכל תחת פרגולה, בתוך מגרש מוקף חומה לחלוטין. הבית נמכר מרוהט. מרפסת הגג, הנגישה בגרם מדרגות ספירלי, מוסיפה מפלס אוויר פתוח מעל מרפסת הקומה הראשונה.
המחיר המבוקש קבוע על €1,300,000 עבור הנכס המלא, כולל הריהוט, הגראז' והמחסן. זהו בית קיים ולא פרויקט של בנייה חדשה, ולכן לא חלה כאן רשימת מחירים, הזמנת שלב או מבנה תשלומים מדורג. הבית מוכן למגורים, כלומר המחיר משקף מוצר גמור ומשופץ ולא התחייבות על הנייר. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€321,000, פועלים על בסיס רשימת מחירים ליחידה ואינם בני השוואה ישירה לווילה בודדת בודדת עם בריכה פרטית בניו גולדן מייל. על הקונים להתייחס למחיר המצוין כמחיר מבוקש ולאמת את הפריטים הכלולים במהלך המשא ומתן.
החיים היומיומיים כאן פועלים בקצב של שכונת מגורים בוגרת ולא של אתר נופש. חרדינס דה לה אטליה שוכנת בין קנסלדה, אטליה ואל פאראיסו, אזור המאופיין בבנייה נמוכה, מגרשי גולף ושילוב יציב של תושבים קבועים ומבקרים עונתיים. החשיפה הדרומית והמערבית של הווילה משמעה שהגינה ומרפסת הבריכה נהנות משמש לאורך אחר הצהריים ועד הערב, ומרפסת הגג מאריכה את החשיפה עוד יותר. מעשית, הסביבה משורתת היטב: הנתונים מונים 201 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-49 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, לצד ארבעה בתי ספר. הקניות נעשות במרכז דיאנה ובסופרמרקטים של בנביסטה ואטליה, שניהם בנסיעה קצרה. הבקרים מתאימים להליכה אל חוף איסדבה או חוף אטליה, שניהם במרחק של פחות מקילומטר בקו אווירי; אחר הצהריים עובדים היטב סביב הבריכה ופינת האוכל תחת הפרגולה, המוגנת על ידי המגרש המוקף חומה. עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים באזור הרחב, ועם אטליה אינטרנשיונל קולג' בתוך השכונה עצמה, המיקום מתאים גם למשפחות המתגוררות בספרד באופן קבוע וגם לאלה המשתמשות בבית באופן חלקי. רכב הוא אמצעי התחבורה הטבעי כאן; קיימים 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, אך המרחקים אל החופים, מגרשי הגולף והחנויות נוחים ביותר בנסיעה מהגראז'.
הסביבה הקרובה מתפקדת כרצועת מגורים עשירה בשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים מונים נתוני האזור 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 מרפאות שיניים, מה שמעיד על תשתית יומיומית מפותחת לחלוטין ולא עונתית. בריאות מכוסה על ידי שתי מרפאות באזור, וחינוך על ידי 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, כולל בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק״מ. מועדון הטניס והפאדל רוזארוסה במרחק 1.6 ק״מ מספק פעילות ספורטיבית קרובה לבית. באזור רשומים 24 בתי מלון עם כמעט 6,900 מיטות, כלומר תיירות נוכחת אך מרוכזת לאורך רצועת החוף ולא בתוך השכונה המגודרת עצמה. אוכלוסיית היחידה הסטטיסטית קטנה, 258 תושבים ב-2025, המשקפת את העובדה שאטליה היא אזור מגורים בתוך רשות המקומית הרחבה של אסטפונה ולא מרכז עירוני. מרבייה במרחק 12 ק״מ בקו ישר, עיר המחוז אסטפונה במרחק של כרבע שעה ברכב, והכבישים A-7 ו-AP-7 מספקים גישה כפולה לאורך החוף. לבעלי רכב חשמלי, סופרצ'רג'ר אסטפונה במרחק 4.4 ק״מ וסופרצ'רג'ר מרבייה במרחק 9.0 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין אסטפוניה לסן פדרו דה אלקנטרה, בסמוך לחופי Isdabe ו-Atalaya ומוקפת במגרשי גולף הכוללים את El Campanario ו-El Paraíso. מוצגים מרחקים בקו ישר; מרחקי הכביש יהיו ארוכים במקצת. מרבייה נמצאת 12 ק"מ מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה תופסת עמדה על המייל הזהוב החדש, רצועת החוף בין אסטפוניה לסן פדרו דה אלקנטרה, שהפכה לאחד מאזורי המגורים המבוססים ביותר במערב קוסטה דל סול. מרבייה נמצאת במרחק 12 ק"מ בקו ישר, מאלגה 60 ק"מ ואלחסירס 54 ק"מ, ובכך ממקמת את הווילה בין שני העוגנים העירוניים המרכזיים של האזור. הסביבה המיידית פרברית ומוכוונת גולף יותר מאשר עירונית; בנביסטה וקנסלדה מספקות שירותים יומיומיים. עם 3,163 עסקאות דיור בשנה המתועדות באזור, זהו פלח שוק פעיל אך בשל, שונה באופיו מפרויקטי המגורים הרבי-קומתיים מזרחה יותר.
המרחקים כאן קצרים ביחס לסטנדרטים של קוסטה דל סול. חוף Playa Isdabe נמצא במרחק 0.5 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ ו-Salduna במרחק 0.7 ק"מ, המרחקים בפועל בכביש יהיו ארוכים במקצת. הגולף קרוב באותה מידה: El Campanario במרחק 1.4 ק"מ ומועדון El Paraíso Golf במרחק 2.1 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo José Banús, המרינה הקרובה ביותר, נמצאת במרחק 5.9 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-60 ק"מ בקו ישר, קצת פחות משעה בנסיעה ברכב לפי תיאור המוכר, ואילו נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-89 ק"מ. קיים תחבורה ציבורית בצורת 7 קווים עם 50 תחנות באזור, אך רכב נותר הבחירה המעשית בהתחשב במבנה הפרברי; הווילה כוללת גראז' פרטי עם כניסה לרכב. הגישה הכבישית עוברת דרך כביש החוף A-7 והכביש המהיר AP-7, הממקמים את אסטפוניה ופוארטו באנוס במרחק של כרבע שעה ואת מרבייה במרחק של כעשרים דקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתעד טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C ועונת שחייה של ארבעה חודשים עם טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, מה שמציב את השחייה בים באופן ריאליסטי כפעילות מסוף האביב עד תחילת הסתיו, כאשר הבריכה הפרטית מאריכה את החלון הזה במידה ניכרת. המיקום נמצא בגובה של 652 מטרים מעל פני הים לפי מערך הנתונים, נתון המשקף את הטופוגרפיה הרחבה של הרשות המוניציפלית; הווילה עצמה ניצבת ברצועת החוף הנמוכה. הגשמים בחלק זה של אנדלוסיה מתונים, והכיוון הדרומי והמערבי של הווילה ממקסם את החשיפה לשמש אחר הצהריים והערב, כאשר מרפסת הגג מקבלת אור עד השקיעה. הנוף הסובב משלב גינות עירוניות מעוצבות, עצי תפוז ניצבים במגרש עצמו, עם ירקת מגרשי הגולף ורצועת החוף. רגעים קטנים נובעים מהכיוון הזה: אור בוקר על מרפסת הקומה הראשונה, צל אחר הצהריים מתחת לפרגולה, ונופים פתוחים בערב ממרפסת הגג על פני השכונה כולה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף כאן קרובים באופן חריג עבור מיקום וילה: Playa Isdabe במרחק 0.5 ק"מ בקו ישר, Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ ו-Salduna במרחק 0.7 ק"מ מעניקים שלוש אפשרויות במרחק הליכה נוח או נסיעה של שתי דקות. הגולף מהווה את העמוד השני של הפנאי, עם מגרש הגולף El Campanario במרחק 1.4 ק"מ, מועדון El Paraíso Golf במרחק 2.1 ק"מ ומועדון הבית שלו במרחק 2.3 ק"מ, ו-Atalaya Golf & Country Club עם שני המגרשים שלו סמוך למעשה. לענפי ספורט המחבט, מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 1.6 ק"מ. פנאי ימי מתרחב ל-Puerto Deportivo José Banús במרחק 5.9 ק"מ, אחת המרינות המרכזיות של החוף. תשתית התיירות של האזור, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, תומכת במגוון רחב של מסעדות ובילויים לאורך כל השנה. הבריכה הפרטית של הווילה בגודל 8 × 4 מטרים עם מרפסת עץ ופרגולה מספקת פנאי יומיומי מבלי לעזוב את המגרש המגודר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
בתוך שוק החוף הרחב של מאלגה, וילה זו תופסת את הפלח המבוסס של ביניים-עליון במייל הזהוב החדש. השוואה עם פרויקטי בנייה חדשה נוכחיים ממחישה את הפשרה בבירור. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000; שניהם נמצאים מזרחה יותר, קרוב יותר לעיר מאלגה ולנמל התעופה שלה, אך בסביבות צפופות ומפותחות יותר לאחרונה. Etherna Homes 2 באסטפוניה מתחיל מ-€321,000 ונמצא באותה רשות מוניציפלית, אם כי כפרויקט חדש הוא מציע בדרך כלל דירות או יחידות קטנות יותר ולא וילה בודדת עם בריכה פרטית. במחיר של €1,300,000 תמורת 258 מ"ר על מגרש של 390 מ"ר, נכס זה מתומחר בכ-€5,000 למ"ר בנוי, רמה עקבית עם דיור בודדת משופצ בין אסטפוניה למרבייה, שבו ההיצע של וילות מוכנות למגורים בסמוך לגולף ולחוף מוגבל. המבחינים של המיקום הם הבשלות והתשתית שלו: שכונה קיימת עם בתי ספר בינלאומיים, 201 מסעדות בטווח של שני קילומטרים וגישה כבישית כפולה, לעומת אזורי בנייה חדשה שבהם שירותים מגיעים לעיתים קרובות שנים לאחר הבתים. המשקל הנגדי הוא הגיל והצפיפות: המבנה מ-1988, המגרש הקומפקטי והנופים העירוניים מבחינים אותו מפרויקטי וילות עכשוויים על מגרשים גדולים יותר במדרונות, המתומחרים גבוה יותר אך כרוכים בלוחות זמנים של בנייה ובתשתית פחות מיידית. רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות על הנייר בוחרים למעשה ודאות של נכס גמור ובשלות מיקום על פני מפרט חדש ומרחב.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL