Diese freistehende Villa steht in Jardines de la Atalaya, einer etablierten Wohnanlage zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara an der westlichen Costa del Sol. Das Haus wurde ursprünglich 1988 fertiggestellt und seitdem vollständig renoviert; es bietet 252 m² bzw. 258 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Dachterrasse auf einem ummauerten 390 m² großen Grundstück. Es gibt fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Privatpool von etwa 8 × 4 Metern sowie eine Süd- und Westausrichtung, die die Sonne bis spät in den Tag hält. Die Immobilie ist bezugsfertig und wird möbliert verkauft; der Strand liegt 0,5 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Atalaya liegt am Küstenabschnitt, der Estepona mit San Pedro de Alcántara verbindet, etwa 12 km Luftlinie von Marbella entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnurbanisationen mit Golfplätzen: El Campanario liegt 1,4 km entfernt, El Paraíso 2,1 km. Die Playa Isdabe ist 0,5 km Luftlinie entfernt, mehrere weitere Strände liegen innerhalb eines Kilometers. Die Anbindung an A-7 und AP-7 wird als unmittelbar beschrieben.
Das Haus ist für das ganzjährige Familienleben angelegt: fünf Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein offenes Erdgeschoss, in dem Wohnen, Essen und Küche miteinander verbunden sind, sowie eine verglaste Galerie zum Garten. Das Hauptschlafzimmer nimmt das Obergeschoss ein, mit Ankleidebereich, eigenem Bad und privater Terrasse. Draußen gibt es einen Pool mit Holzdeck, einen Pergola-Essbereich und eine über eine Wendeltreppe erreichbare Dachterrasse. Eine Garage und ein Abstellraum sind inbegriffen.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandshaus, ursprünglich 1988 fertiggestellt und seitdem vollständig renoviert. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, und die Fenster- und Türenelemente wurden erneuert. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt: keine Wartezeit und kein Baurisiko; der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen. Fertigstellungstermine sind hier nicht relevant, da die Renovierung bereits abgeschlossen ist.
Das Grundstück ist 390 m² groß, was für eine freistehende Villa dieser Baufläche kompakt ist; der Gartenraum ist entsprechend begrenzt. Das Haus stammt von 1988, sodass die Bauteile trotz Renovierung älter sind als bei einem Neubau. Die Datenbank verzeichnet keinen Meerblick, keinen Gemeinschaftspool und keine Fußbodenheizung. Die Dachterrasse ist über eine Wendeltreppe erreichbar, was die Zugänglichkeit beeinträchtigt. Der Blick geht auf Garten, Pool und die umliegende Urbanisation.
Ref: VL773038
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiges, freistehendes Haus mit fünf Schlafzimmern und privatem Außenbereich an der Costa del Sol möchte, ohne eine Renovierung oder Bauphase zu betreuen. Typische Situationen sind eine Familie, die dauerhaft zieht und Schulzugang braucht, das Atalaya International College liegt in der Wohnanlage, 19 Grundschulen sind erreichbar, oder ein Haushalt, der die Zeit zwischen Nordeuropa und Spanien aufteilt und die Süd-West-Ausrichtung samt Dachterrasse für verlängerte Outdoor-Saisons nutzt. Golfer sind eine naheliegende Gruppe: El Campanario liegt 1,4 km entfernt und El Paraíso 2,1 km, mit dem Atalaya Golf & Country Club in direkter Nachbarschaft. Mehrgenerationale Nutzung ist realistisch, da fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen getrennte Schlafbereiche ermöglichen, mit der Hauptsuite auf eigener Ebene. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die eine moderne Villa vom Reißbrett mit Meerblick, einem großen Gartengrundstück oder hoteleichenen Gemeinschaftsanlagen suchen; das Grundstück ist 390 m², die Blicke gehen über Garten und Urbanisation, und die Anlage ist residential geprägt rather than resortartig. Auch Käufer, die die meiste Zeit ohne Auto verbringen wollen, sollten die Entfernungen abwägen, obwohl Strände fußläufig und ein Supermarktbereich in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Renovierung hat die wichtigsten Wohnbereiche des Hauses erneuert. Das Erdgeschoss funktioniert als ein durchgehender Raum: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Küche verbunden, erweitert durch eine verglaste Galerie, die sich zum Garten öffnet. Naturholzboden läuft durch das gesamte Erdgeschoss, abgehängte Decken tragen Einbaustrahler, und mehrere Oberlichter bringen Tageslicht in die Mitte des Grundrisses, eine praktische Maßnahme in einem Haus dieser Tiefe. Die Fensterelemente wurden erneuert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet: eine Mittelinsel mit Induktionskochfeld und Frühstücksitz, Arbeitsplatten aus Verbundwerkstoff, integrierte Säulengeräte, ein Weinkühlschrank und umfangreicher Stauraum, so angeordnet, dass der Koch den Wohnbereich im Blick hat. Die drei Bäder sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen und lackierten Schränken finishingiert, und alle fünf Schlafzimmer haben Einbauschränke. Die Klimatisierung kombiniert Kanalklimaanlage, Deckenventilatoren, einen Kamin und einzelne elektrische Heizungen. Der dokumentierte Verbrauch liegt bei 48 kWh/m² pro Jahr mit Emissionen von 9 kg CO₂/m² pro Jahr, Werte, die für eine Villa dieser Altersklasse am effizienten Ende liegen. Draußen liegt der etwa 8 × 4 Meter große Pool in einem Holzdeck mit Pergola-Essbereich, alles auf einem vollständig ummauerten Grundstück. Das Haus wird möbliert verkauft. Die über eine Wendeltreppe erreichbare Dachterrasse ergänzt eine Außenraumebene über der Terrasse des Obergeschosses.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 1.300.000 € für die komplette Immobilie, einschließlich Möbel, Garage und Abstellraum. Dies ist ein Bestandshaus und kein Neubauprojekt, daher gelten keine Preisliste, Phasenreservierung oder gestaffelte Zahlungspläne. Das Haus ist bezugsfertig, was bedeutet, dass der Preis ein fertiges, renoviertes Produkt widerspiegelt und kein Kauf vom Reißbrett. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, basieren auf Preislisten pro Einheit und sind mit einer einzelnen freistehenden Villa mit Privatpool an der New Golden Mile nicht direkt vergleichbar. Käufer sollten den genannten Preis als Angebotspreis betrachten und die inkludierten Bestandteile während der Verhandlung überprüfen.
Das alltägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer gereiften Wohngegend rather than eines Resorts. Jardines de la Atalaya liegt zwischen Cancelada, Atalaya und El Paraíso, einem Gebiet geprägt von flacher Bebauung, Golfplätzen und einem stabilen Mix aus Dauerbewohnern und Saison Gästen. Die Süd- und Westausrichtung der Villa bedeutet, dass Garten und Poolterrasse den ganzen Nachmittag bis in den Abend Sonne bekommen, während die Dachterrasse die Sonnenstunden noch verlängert. Praktisch gesehen ist die Umgebung gut versorgt: Die Daten weisen 201 Restaurants, 28 Apotheken, 23 Banken und 49 Cafés innerhalb von zwei Kilometern aus, dazu vier Schulen. Einkäufe erledigt man im Einkaufszentrum Diana sowie in den Supermärkten von Benavista und Atalaya, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Vormittage eignen sich für einen Spaziergang zur Playa Isdaba oder Playa Atalaya, beide weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt; die Nachmittage funktionieren gut rund um Pool und Pergola-Essbereich, der durch das ummauerte Grundstück geschützt ist. Mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld, plus dem Atalaya International College innerhalb der Wohnanlage selbst, unterstützt die Lage Familien, die dauerhaft in Spanien leben, ebenso wie jene, die das Haus zeitweise nutzen. Das Auto ist hier das natürliche Verkehrsmittel; 7 Buslinien und 50 Haltestellen gibt es in der Gegend, doch die Entfernungen zu Stränden, Golf und Geschäften sind von der Garage aus am bequemsten mit dem Fahrzeug zu bewältigen.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert als service reicher Wohngürtel. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt die Gebietsdaten 201 Restaurants, 49 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Zahnarztpraxen, ein Hinweis auf eine vollständig ausgebaute alltägliche Infrastruktur rather than eine saisonale. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Gegend abgedeckt, die Bildung durch 19 Grund- und 10 weiterführende Schulen, darunter The International School of Estepona in 1,5 km Entfernung. Der RozaRossa Tennis and Padel Club liegt 1,6 km entfernt für Sport in Wohnortnähe. Die Gegend verzeichnet 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, was bedeutet, dass Tourismus vorhanden, aber auf den Küstenstreifen konzentriert ist rather than innerhalb der Urbanisation selbst. Die lokale Bevölkerung der statistischen Einheit ist klein, 258 Einwohner im Jahr 2025, was zeigt, dass Atalaya eine Wohnzone innerhalb der weiteren Gemeinde Estepona ist rather than ein Stadtkern. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, Estepona Stadt etwa fünfzehn Autominuten, und A-7 und AP-7 bieten eine doppelte Straßenanbindung entlang der Küste. Für Besitzer von Elektroautos liegt der Supercharger Estepona 4,4 km und der Marbella Supercharger 9,0 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Villa zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, nahe den Stränden von Isdabe und Atalaya und umgeben von Golfplätzen wie El Campanario und El Paraíso. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Marbella liegt 12 km östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya liegt an der New Golden Mile, dem Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, der sich zu einer der etabliertesten Wohngegenden der westlichen Costa del Sol entwickelt hat. Marbella liegt 12 km Luftlinie entfernt, Málaga 60 km und Algeciras 54 km, wodurch die Villa zwischen den beiden wichtigsten städtischen Zentren der Region liegt. Das unmittelbare Umfeld ist vorstädtisch und golforientiert rather als urban geprägt; Benavista und Cancelada decken den täglichen Bedarf. Mit 3.163 Wohngeschäften pro Jahr in der Region ist dies ein aktives, aber gereiftes Marktsegment, das sich im Charakter von den Hochhausprojekten weiter östlich unterscheidet.
Die Entfernungen sind hier nach Costa-del-Sol-Maßstäben gering. Der Strand Playa Isdabe liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, Playa Atalaya bei 0,6 km und Salduna bei 0,7 km, die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Golf ist ebenso nah: El Campanario bei 1,4 km und El Paraíso Golf Club bei 2,1 km. Der Puerto Deportivo José Banús, der nächstgelegene Yachthafen, liegt 5,9 km entfernt. Für Flugreisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 60 km Luftlinie entfernt, laut Beschreibung des Verkäufers etwas weniger als eine Autostunde, , während der Flughafen Gibraltar etwa 89 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in Form von 7 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, doch angesichts der vorstädtischen Struktur bleibt das Auto die praktische Wahl; die Villa verfügt über eine eigene Garage mit Zufahrt für Fahrzeuge. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7, wodurch Estepona und Puerto Banús etwa fünfzehn Minuten und Marbella rund zwanzig Minuten entfernt sind.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,5 °C und eine Badesaison von vier Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, was das Baden im Meer realistisch als Aktivität von Spätfrühling bis Frühherbst einordnet, der eigene Pool verlängert dieses Zeitfenster erheblich. Die Lage liegt laut Datensatz 652 Meter über dem Meeresspiegel, ein Wert, der das weitere Gemeindegebiet widerspiegelt; die Villa selbst steht im flachen Küstenstreifen. Die Niederschläge sind in diesem Teil Andalusiens gering, und die Süd- und Westausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend, wobei die Dachterrasse bis zum Sonnenuntergang Licht erhält. Die umgebende Landschaft verbindet urbanisierte Gärten, auf dem Grundstück selbst stehen Orangenbäume, mit dem Grün der Golfplätze und dem Küstenstreifen. Aus dieser Ausrichtung ergeben sich kleine Momente: Morgenlicht auf der Terrasse im Obergeschoss, Nachmittagsschatten unter der Pergola und offener Abendblick von der Dachterrasse über die Wohnanlage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist hier für eine Villa-Lage ungewöhnlich nah: Playa Isdabe bei 0,5 km Luftlinie, Playa Atalaya bei 0,6 km und Salduna bei 0,7 km bieten drei Optionen in bequemer Geh- oder zweiminütiger Fahrtnähe. Golf bildet die zweite Freizeitsäule, mit dem Golfplatz El Campanario 1,4 km entfernt, El Paraíso Golf Club 2,1 km mit Clubhaus bei 2,3 km sowie Atalaya Golf & Country Club mit seinen zwei Plätzen quasi in direkter Nachbarschaft. Für Rückschlagsport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km entfernt. Wassersport reicht bis zum Puerto Deportivo José Banús in 5,9 km, einer der wichtigsten Yachthäfen der Küste. Die touristische Infrastruktur der Region, 24 Hotels und rund 6.900 Betten, trägt ein breites Restaurant- und Freizeitangebot das ganze Jahr über. Der eigene 8 × 4 Meter große Pool der Villa mit Holzdeck und Pergola ermöglicht tägliche Erholung, ohne das ummauerte Grundstück zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| März | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Dezember | 9.7°C | 64 mm |
Im weiteren Küstenmarkt von Málaga gehört diese Villa zum etablierten Mittel- bis Obersegment der New Golden Mile. Ein Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten verdeutlicht die Abwägung. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €; beide liegen weiter östlich, näher an Málaga-Stadt und dem Flughafen, aber in dichter bebauten, neueren Gebieten. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei 321.000 € und liegt in derselben Gemeinde, bietet als Neubauprojekt jedoch typischerweise Wohnungen oder kleinere Einheiten statt einer freistehenden Villa mit Privatpool. Bei 1.300.000 € für 258 m² auf einem 390-m²-Grundstück liegt diese Immobilie bei rund 5.000 € pro bebautem Quadratmeter, ein Niveau, das mit renovierten freistehenden Häusern zwischen Estepona und Marbella vereinbar ist, wo das Angebot an bezugsfertigen Villen in Golf- und Strandnähe begrenzt ist. Die Alleinstellungsmerkmale der Lage sind Reife und Infrastruktur: eine bestehende Wohngegend mit internationalen Schulen, 201 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern und doppelter Straßenanbindung, im Gegensatz zu Neubaugebieten, in denen die Infrastruktur oft erst Jahre nach den Häusern folgt. Als Gegengewicht wirken Alter und Dichte: die Bausubstanz von 1988, das kompakte Grundstück und die städtische Aussicht unterscheiden sie von modernen Villenprojekten auf größeren Hanggrundstücken, die höhere Preise erzielen, aber Bauzeiten und weniger unmittelbare Infrastruktur mit sich bringen. Käufer, die diese Villa mit Kauf-vom-Reißbrett-Alternativen abwägen, wählen im Grunde fertige Sicherheit und Standortreife gegenüber neuer Ausstattung und mehr Raum.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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