Ova samostojeća vila nalazi se u Jardines de la Atalaya, etabliranom stambenom naselju između Estepone i San Pedra de Alcántare na zapadnoj Costa del Solu. Kuća je izvorno dovršena 1988. godine, a od tada je u potpunosti renovirana te nudi 258 m² stambenog prostora na dvije etaže plus krovnu terasu na ograđenoj parceli od 390 m². Ima pet spavaćih soba, tri kupaonice, privatni bazen dimenzija približno 8 × 4 metra te južnu i zapadnu orijentaciju koja zadržava sunce do kasno u dan. Nekretnina je useljivo i prodaje se namješteno, a plaža je udaljena 0,5 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Atalaya se nalazi na obalnom pojasu koji povezuje Esteponu sa San Pedrom de Alcántarom, otprilike 12 km od Marbelle u ravnoj liniji. Neposredna okolica kombinira stambena naselja s golf igralištima: El Campanario je udaljen 1,4 km, a El Paraíso 2,1 km. Plaža Isdabe nalazi se 0,5 km zračnom linijom, a nekoliko drugih plaža unutar jednog kilometra. Pristup autocestama A-7 i AP-7 opisuje se kao neposredan.
Kuća je organizirana za obiteljski život tijekom cijele godine: pet spavaćih soba s ugrađenim ormarima, otvorena prizemna etaža u kojoj se spajaju dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja te ostakljena galerija prema vrtu. Glavna spavaća soba zauzima kat s garderobnim prostorom, vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i privatnom terasom. Vanjski dio uključuje bazen s drvenom platformom, blagovaonicu pod pergolom i krovnu terasu kojoj se pristupa spiralnim stubištem. Uključeni su garaža i spremište.
Ovo nije projekt novogradnje već postojeća kuća, izvorno dovršena 1988. godine i od tada u potpunosti renovirana. Stanje se navodi kao izvrsno, a vanjska stolarija je zamijenjena. Nekretnina je useljivo, što znači da ne postoji razdoblje čekanja ni rizik gradnje; kupac se može useliti odmah nakon dovršetka kupnje. Rokovi isporuke ovdje ne primjenjuju se jer je renovacija već završena.
Parcela ima 390 m², što je kompaktno za samostojeću vilu ove izgrađene površine; vrtni prostor je sukladno tome ograničen. Kuća datira iz 1988. godine, pa su konstrukcijski elementi stariji od onih u novogradnji, unatoč renovaciji. Baza ne navodi pogled na more, zajednički bazen ni podno grijanje. Krovnoj terasi pristupa se spiralnim stubištem, što utječe na pristupačnost. Pogled je na vrt, bazen i okolno naselje.
Ref: VL773038
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi dovršen, samostojeći dom s pet spavaćih soba i privatnim vanjskim prostorom na Costa del Solu, bez upravljanja renovacijom ili procesom gradnje. Tipične situacije uključuju obitelj koja se trajno doseljava i kojoj je potreban pristup školama, Atalaya International College nalazi se unutar naselja, a 19 osnovnih škola je u dohvatru, ili kućanstvo koje dijeli vrijeme između sjeverne Europe i Španjolske, koristeći jugozapadnu orijentaciju i krovnu terasu za produljene vanjske sezone. Igrači golfa logična su skupina: El Campanario je 1,4 km, a El Paraíso 2,1 km udaljen, uz Atalaya Golf & Country Club u neposrednoj blizini. Višegeneracijska upotreba je realna, jer pet spavaćih soba i tri kupaonice na dvije etaže omogućuju odvojene zone za spavanje, a glavna spavaća soba zauzima vlastitu etažu. Kuća je manje prikladna za kupce koji traže modernu vilu u izgradnji s pogledom na more, veliku parcelu s vrtom ili objekte u hotelskom stilu; parcela ima 390 m², pogled je na vrt i naselje, a naselje je stambeno, a ne odmarališnog karaktera. Kupci koji planiraju provoditi većinu vremena bez automobila također bi trebali odvagnuti udaljenosti, iako su plaže i područje s supermarketom unutar pješačke odnosno kratke vožnje.
Renovacija je obnovila glavne životne prostore kuće. Prizemlje funkcionira kao jedan kontinuirani prostor: dnevni boravak s kaminom, blagovaonica i kuhinja povezani, prošireni ostakljenom galerijom koja se otvara prema vrtu. Podovi od prirodnog drveta prostiru se cijelim prizemljem, spušteni stropovi nose ugrađenu rasvjetu, a nekoliko krovnih prozora unosi dnevno svjetlo u središte tlocrta, praktična mjera u kući ove dubine. Vanjska stolarija je zamijenjena. Kuhinja je opremljena visokim standardom: središnji otok s indukcijskom pločom i sjedištima za doručak, radne površine od kompaktne ploče, ugrađeni aparatima u stupcu, rashladna vitrina za vino te brojni prostori za pohranu, raspoređeni tako da kuhar ima pogled na dnevni prostor. Tri kupaonice dovršene su velikim pločicama, walk-in tuševima i lakiranim elementima, a svih pet spavaćih soba ima ugrađene ormare. Klimatizacija kombinira kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje), stropne ventilatore, kamin i pojedinačno električno grijanje. Dokumentirana potrošnja iznosi 48 kWh/m² godišnje s emisijama od 9 kg CO₂/m² godišnje, brojke koje se nalaze na učinkovitom kraju za vilu ove dobne klase. Vanjski dio obuhvaća bazen dimenzija oko 8 × 4 metra smješten u drvenoj platformi s blagovaonicom pod pergolom, unutar potpuno ograđene parcele. Kuća se prodaje namješteno. Krovna terasa, kojoj se pristupa spiralnim stubištem, dodaje vanjsku etažu iznad terase na katu.
Tražena cijena fiksirana je na 1.300.000 € za kompletnu nekretninu, uključujući namještaj, garažu i spremište. Riječ je o postojećoj kući, a ne o novogradnji, pa se ne primjenjuje cjenik, rezervacija po fazama nisu strukturirane plaćanja. Kuća je useljivo, što znači da cijena odražava dovršen, renoviran proizvod, a ne obvezu vezanu uz nekretninu u izgradnji. usporedive projekti novogradnje u regiji, poput Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, funkcioniraju na bazi cjenika po jedinici i nisu izravno usporedivi s jednom samostojećom vilom s privatnim bazenom na New Golden Mileu. Kupci bi navedenu cijenu trebali tretirati kao traženu cijenu i provjeriti uključene stavke tijekom pregovora.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam zrelog stambenog naselja, a ne odmarališta. Jardines de la Atalaya nalazi se između Cancelade, Atalaye i El Paraísa, područja obilježenog niskom izgradnjom, golf igralištima i stabilnom mješavinom stalnih stanovnika i sezonskih posjetitelja. Južna i zapadna orijentacija vile znači da vrt i terasa uz bazen hvataju sunce tijekom poslijepodneva i sve do večeri, dok krovna terasa produljuje to izlaganje suncu. Praktično gledano, okolina je dobro opskrbljena: podaci navode 201 restoran, 28 ljekarni, 23 banke i 49 kafića unutar dva kilometra, uz četiri škole. Kupnja se obavlja u centru Diana i u supermarketima Benaviste i Atalaye, oboje na kratkoj vožnji. Jutra pogoduju šetnji do plaže Isdaba ili plaže Atalaya, obje na manje od kilometar zračnom linijom; poslijepodneva dobro funkcioniraju uz bazen i blagovaonicu pod pergolom, koju štiti ograđena parcela. Sa 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola u široj okolici, uz Atalaya International College unutar samog naselja, lokacija podržava obitelji koje trajno žive u Španjolskoj kao i one koje kuću koriste povremeno. Automobil je ovdje prirodno prijevozno sredstvo; u području postoje 4 autobusne linije i 50 stanica, ali se udaljenosti do plaža, golfa i trgovina najudobnije prevaljuju vozilom iz garaže.
Neposredna okolina funkcionira kao stambeni pojas bogat uslugama. Unutar polumjera od dva kilometra podaci o području bilježe 201 restoran, 49 kafića, 28 ljekarni, 23 banke i 7 stomatoloških ordinacija, što ukazuje na potpuno razvijenu svakodnevnu infrastrukturu, a ne sezonsku. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja u području, a obrazovanje 19 osnovnih i 10 srednjih škola, uključujući The International School of Estepona na 1,5 km. RozaRossa Tennis and Padel Club udaljen je 1,6 km za sport u blizini doma. Područje bilježi 24 hotela s gotovo 6.900 ležajeva, što znači da je turizam prisutan, ali koncentriran uz obalni pojas, a ne unutar samog naselja. Lokalna populacija statističke jedinice mala je, 258 stanovnika 2025. godine, što odražava da je Atalaya stambena zona u široj općini Estepona, a ne gradsko središte. Marbella je udaljena 12 km u ravnoj liniji, grad Estepona oko petnaest minuta autom, a A-7 i AP-7 omogućuju dvostruki cestovni pristup duž obale. Za vlasnike električnih vozila, Supercharger Estepona udaljen je 4,4 km, a Marbella Supercharger 9,0 km.
Karta prikazuje položaj vile između Estepone i San Pedra de Alcántare, blizu plaža Isdabe i Atalaya, okružene golf igralištima uključujući El Campanario i El Paraíso. Prikazane su udaljenosti zračne linije; cestovne udaljenosti bit će nešto veće. Marbella leži 12 km istočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya zauzima položaj na New Golden Mileu, obalnom pojasu između Estepone i San Pedra de Alcántare koji je postao jedna od najutemeljenijih stambenih zona zapadne Costa del Sola. Marbella je 12 km zračne linije, Málaga 60 km, a Algeciras 54 km, što vilu smješta između dva glavna urbanog središta regije. Neposredna okolina je prigradska i orijentirana na golf, a ne urbana; Benavista i Cancelada pružaju svakodnevne usluge. Sa 3.163 stambene transakcije godišnje zabilježenih u okolini, ovo je aktivan, ali zreo segment tržišta, po karakteru različit od visokih novogradnji istočnije.
Udaljenosti su ovdje kratke prema mjerilima Costa del Sola. Playa Isdabe leži 0,5 km zračne linije, Playa Atalaya na 0,6 km, a Salduna na 0,7 km, stvarne udaljenosti cestom bit će nešto veće. Golf igrališta su jednako blizu: El Campanario na 1,4 km i El Paraíso Golf Club na 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, najbliža marina, udaljena je 5,9 km. Za zračni promet, zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 60 km zračne linije, prema opisu prodavatelja nešto manje od sata vožnje autom, dok je zračna luka Gibraltar približno 89 km udaljena. Javni prijevoz postoji u obliku 7 linija sa 50 stajališta u okolini, no automobil ostaje praktičniji izbor s obzirom na prigradski raspored; vila uključuje vlastitu garažu s prilazom za vozila. Cestovni pristup ide preko obalne ceste A-7 i autoputa AP-7, što Esteponu i Puerto Banús smješta na oko petnaest minuta, a Marbellu na oko dvadeset.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 16,5°C i sezonu kupanja od četiri mjeseca s temperaturom mora od 20°C ili više, što realno prikazuje kupanje u moru kao aktivnost od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok privatni bazen znatno produljuje to razdoblje. Lokacija se prema podatcima nalazi na 652 metra nadmorske visine, brojka koja odražava šire općinsko područje; sama vila stoji u niskom obalnom pojasu. Oborine u ovom dijelu Andaluzije su skromne, a južna i zapadna orijentacija vile maksimalno koristi popodnevnom i večernjem suncu, pri čemu krovna terasa prima svjetlo do zalaska sunca. Okolni krajoblik spaja urbanizirane vrtove, na samoj parceli stoje stabla naranče, sa zelenilom golf igrališta i obalnim pojasom. Orijentacija donosi i posebne trenutke: jutarnje svjetlo na terasi prvog kata, popodnevni hlad pod pergolom i otvorene večernje poglede s krovne terase preko naselja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Život na plaži ovdje je neuobičajeno blizu za lokaciju vile: Playa Isdabe na 0,5 km zračne linije, Playa Atalaya na 0,6 km i Salduna na 0,7 km nude tri opcije unutar lake pješačke udaljenosti ili dvije minute vožnje. Golf čini drugu rekreacijsku okosnicu, s El Campanario golf igralištem na 1,4 km, El Paraíso Golf Clubom na 2,1 km i njegovim klupskim domom na 2,3 km te Atalaya Golf & Country Clubom sa svoja dva igrališta praktički u susjedstvu. Za rekreativce s reketom, RozaRossa Tennis and Padel Club udaljen je 1,6 km. Vodene aktivnosti protežu se do Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km, jedne od glavnih marina na obali. Turistička infrastruktura područja, 24 hotela i otprilike 6.900 kreveta, podupire bogatu restoransku i zabavnu ponudu tijekom cijele godine. Vlastiti bazen vile od 8 × 4 metra s drvenim podiumom i pergolom pruža svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja ograđene parcele.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.4°C | 50 mm |
| Veljača | 9.9°C | 41 mm |
| Ožujak | 11.1°C | 119 mm |
| Travanj | 13.7°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 5 mm |
| Rujan | 21.7°C | 20 mm |
| Listopad | 17.9°C | 52 mm |
| Studeni | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinac | 9.7°C | 64 mm |
U širem obalnom tržištu Málage ova vila zauzima utemeljeni srednje-visoki segment New Golden Milea. Usporedba s trenutnim projektima novogradnje jasno ilustrira taj kompromis. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, a Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €; oba leže istočnije, bliže gradu Málagi i njegovoj zračnoj luci, ali u gušćim i novije izgrađenim okruženjima. Etherna Homes 2 u Esteponi kreće od 321.000 € i nalazi se u istoj općini, no kao novogradnja obično nudi stanove ili manje jedinice, a ne samostojeću vilu s privatnim bazenom. Uz 1.300.000 € za 258 m² na parceli od 390 m², ova nekretnina košta otprilike 5.000 € po izgrađenom četvornom metru, razina u skladu s obnovljenim samostojećim kućama između Estepone i Marbelle, gdje je ponuda useljivih vila blizu golfa i plaže ograničena. Razlikovne prednosti lokacije su zrelost i infrastruktura: postojeće naselje s međunarodnim školama, 201 restoranom u radijusu od dva kilometra i dvostrukim cestovnim pristupom, naspram zona novogradnje u kojima sadržaji često stižu godinama nakon domova. Protuteža su starost i gustoća: struktura iz 1988., kompaktna parcela i urbani pogledi razlikuju je od suvremenih projekata vila na većim parcelama na obroncima, koje postižu više cijene, ali nose rokove izgradnje i manju neposrednu infrastrukturu. Kupci koji vagaju ovu vilu naspram alternativa u izgradnji zapravo biraju završenu sigurnost i zrelost lokacije umjesto novih specifikacija i prostora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL