Эта отдельно стоящая вилла расположена в Jardines de la Atalaya, сложившемся жилом комплексе между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара на западе Коста-дель-Соль. Дом был построен в 1988 году и с тех полностью отремонтирован: 258 м² жилой площади на двух этажах плюс терраса на крыше на огороженном участке площадью 390 м². В доме пять спален, три ванные комнаты, собственный бассейн размером примерно 8 × 4 метра, а также южная и западная ориентация, благодаря которой солнце сохраняется до позднего вечера. Недвижимость готова к заселению и продаётся меблированной; пляж находится в 0,5 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталая расположена на прибрежной полосе, соединяющей Эстепону с Сан-Педро-де-Алькантара, примерно в 12 км от Марбельи по прямой. Ближайшая окрестность сочетает жилые урбанизации с полями для гольфа: El Campanario находится в 1,4 км, El Paraíso, в 2,1 км. Пляж Playa Isdabe, в 0,5 км по прямой, ещё несколько пляжей, в пределах одного километра. Съезд на трассы A-7 и AP-7 описывается как непосредственный.
Дом спланирован для круглогодичного семейного проживания: пять спален со встроенными шкафами, открытая планировка первого этажа, где гостиная, столовая и кухня соединены между собой, и остеклённая галерея, выходящая в сад. Главная спальня занимает верхний этаж и располагает гардеробной зоной, собственной ванной при спальне и приватной террасой. Снаружи, бассейн с деревянным настилом, обеденная зона под перголой и терраса на крыше, куда ведёт винтовая лестница. Гараж и кладовая включены в стоимость.
Это не новостройка, а готовый дом, построенный в 1988 году и с тех пор полностью отремонтированный. Состояние описывается как отличное, наружные столярные конструкции были заменены. Недвижимость готова к заселению, то есть нет периода ожидания и строительных рисков; покупатель может переехать сразу после завершения сделки. Сроки сдачи здесь не применимы, так как ремонт уже завершён.
Площадь участка составляет 390 м², что компактно для отдельно стоящей виллы такой общей площади; пространство сада соответственно ограничено. Дом построен в 1988 году, поэтому, несмотря на ремонт, несущие конструкции старше, чем у нового строительства. В базе данных не указаны вид на море, общий бассейн и тёплый пол. На террасу на крыше ведёт винтовая лестница, что влияет на доступность. Открываются виды на сад, бассейн и окружающую урбанизацию.
Ref: VL773038
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который хочет готовый отдельно стоящий дом с пятью спальнями и приватным открытым пространством на Коста-дель-Соль без хлопот с ремонтом или строительством. Типичные сценарии: семья, переезжающая насовсем и нуждающаяся в доступе к школам, Atalaya International College находится в самом комплексе, а в пределах досягаемости 19 начальных школ, или семья, делящая время между Северной Европой и Испанией и использующая юго-западную ориентацию и террасу на крыше для продлённого сезона на открытом воздухе. Любители гольфа, логичная группа: El Campanario в 1,4 км, El Paraíso в 2,1 км, а Atalaya Golf & Country Club, по соседству. Реалистично и многопоколенное проживание: пять спален и три ванные комнаты на двух этажах позволяют разделить спальные зоны, при этом главная спальня занимает собственный уровень. Дом менее подходит покупателям, ищущим современную виллу на стадии строительства с видом на море, большим садом или курортной инфраструктурой: площадь участка, 390 м², виды открываются на сад и урбанизацию, а комплекс носит жилой, а не курортный характер. Покупателям, планирующим обходиться в основном без автомобиля, также стоит взвесить расстояния, хотя пляжи и зона супермаркетов находятся соответственно в пешей доступности и в короткой поездке.
Ремонт обновил основные жилые помещения дома. Первый этаж функционирует как единое пространство: гостиная с камином, столовая и кухня соединены между собой и продолжаются остеклённой галереей, выходящей в сад. По всей площади первого этажа уложен паркет из натурального дерева, подвесные потолки со встроенной подсветкой, а несколько световых фонарей проводят дневной свет в центр планировки, практичное решение для дома такой глубины. Наружные столярные конструкции заменены. Кухня оснащена по высокому стандарту: центральный остров с индукционной варочной панелью и завтракенной зоной, столешницы из композитного материала, встроенная колонная техника, винный шкаф и обширные системы хранения, всё устроено так, чтобы готовящий видел жилое пространство. Три ванные комнаты отделаны крупноформатной плиткой с душевыми без поддона и лакированной мебелью, а во всех пяти спальнях, встроенные шкафы. Климат-контроль сочетает канальный кондиционер с обогревом и охлаждением, потолочные вентиляторы, камин и индивидуальное электрическое отопление. Задокументированное потребление, 48 кВт·ч/м² в год при выбросах 9 кг CO₂/м² в год, показатели, находящиеся на эффективном уровне для виллы этого возрастного класса. Снаружи бассейн размером примерно 8 × 4 метра обрамлён деревянным настилом с обеденной зоной под перголой на полностью огороженном участке. Дом продаётся меблированным. Терраса на крыше, куда ведёт винтовая лестница, добавляет открытый уровень над террасой второго этажа.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 300 000 € за недвижимость целиком, включая мебель, гараж и кладовую. Это готовый дом, а не новостройка, поэтому прайс-лист, бронирование по этапам или поэтапная схема оплаты не применяются. Дом готов к заселению, что означает: цена отражает законченный, отремонтированный продукт, а не обязательство на стадии строительства. Сопоставимые проекты новостроек в регионе, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 321 000 €, продаются по прайс-листу за единицу и не подлежат прямому сравнению с единичной отдельно стоящей виллой с собственным бассейоном на New Golden Mile. Покупателям следует рассматривать указанную цену как запрашиваемую и проверять состав включённых предметов в ходе переговоров.
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму зрелого жилого района, а не курорта. Jardines de la Atalaya расположена между Канселадой, Аталаей и El Paraíso, в районе, для которого характерны малоэтажная застройка, поля для гольфа и стабильное сочетание постоянных жителей и сезонных гостей. Благодаря южной и западной ориентации виллы сад и терраса у бассейна залиты солнцем с полудня до вечера, а терраса на крыше продлевает этот эффект ещё дольше. Практически окружение хорошо обеспечено: по данным, в пределах двух километров находятся 201 ресторан, 28 аптек, 23 банка и 49 кафе, а также четыре школы. Покупки совершаются в центре Diana и супермаркетах Benavista и Atalaya, оба, в короткой поездке на автомобиле. Утро подходит для прогулки к пляжу Playa Isdabe или Playa Atalaya, оба менее чем в километре по прямой; день хорошо проходит у бассейна и в обеденной зоне под перголой, укрытой огороженным участком. В округе действует 19 начальных и 10 средних школ, а колледж Atalaya International College расположен прямо в самом комплексе, так что район подходит как семьям, постоянно живущим в Испании, так и тем, кто пользуется домом часть года. Естественным транспортом здесь является автомобиль; в районе есть 7 автобусных маршрутов и 50 остановок, однако до пляжей, полей для гольфа и магазинов удобнее всего добираться на машине из гаража.
Ближайшее окружение выполняет функцию насыщенной услугами жилой полосы. В радиусе двух километров данные по району насчитывают 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка и 7 стоматологических клиник, что указывает на полностью сформированную повседневную инфраструктуру, а не сезонную. Здравоохранение обеспечивают два медицинских центра в районе, образование, 19 начальных и 10 средних школ, включая The International School of Estepona в 1,5 км. Теннисный и падельный клуб RozaRossa находится в 1,6 км, что позволяет заниматься спортом рядом с домом. В районе зарегистрировано 24 отеля почти на 6 900 мест, то есть туризм присутствует, но сконцентрирован вдоль прибрежной полосы, а не внутри самой урбанизации. Местное население статистической зоны невелико, 258 жителей в 2025 году, что отражает статус Аталаи как жилой зоны в границах более широкой муниципии Эстепоны, а не городского центра. Марбелья находится в 12 км по прямой, город Эстепона, примерно в пятнадцати минутах на автомобиле, а трассы A-7 и AP-7 обеспечивают двойной дорожный доступ вдоль побережья. Для владельцев электромобилей Supercharger Estepona, в 4,4 км, а Supercharger Marbella, в 9,0 км.
На карте видно расположение виллы между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, рядом с пляжами Исдабе и Аталайа, в окружении гольф-полей, включая El Campanario и El Paraíso. Указаны расстояния по прямой; расстояния по дорогам будут несколько больше. Марбелья находится в 12 км к востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайа расположена на Новой Золотой миле, прибрежном участке между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, который стал одним из самых устоявшихся жилых районов западной Коста-дель-Соль. Марбелья находится в 12 км по прямой, Малага, в 60 км, Альхесирас, в 54 км, то есть вилла расположена между двумя главными городскими центрами региона. Ближайшее окружение, пригородное и гольф-ориентированное, а не городское; повседневные услуги обеспечивают Бенависа и Канселада. С 3 163 сделками с жильём в год, зарегистрированными в районе, это активный, но зрелый сегмент рынка, по характеру отличный от высотных комплексов дальше на восток.
По меркам Коста-дель-Соль расстояния здесь небольшие. Пляж Playa Isdabe находится в 0,5 км по прямой, Playa Atalaya, в 0,6 км, а Salduna, в 0,7 км; реальное расстояние по дорогам будет несколько больше. Гольф также совсем рядом: El Campanario, в 1,4 км, а гольф-клуб El Paraíso, в 2,1 км. Ближайшая яхтенная марина, Puerto Deportivo José Banús, находится в 5,9 км. Для авиаперелётов аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 60 км по прямой, по описанию продавца чуть меньше часа на автомобиле,, а аэропорт Гибралтара, примерно в 89 км. Общественный транспорт представлен 7 маршрутами с 50 остановками в районе, однако с учётом пригородной застройки практичнее пользоваться автомобилем; вилла имеет собственный гараж с заездом для автомобиля. Дорожный доступ осуществляется через прибрежное шоссе A-7 и автостраду AP-7: до Эстепоны и Пуэрто-Бануса около пятнадцати минут, до Марбельи, около двадцати.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в районе составляет 16,5 °C, а купальный сезон, когда температура морской воды достигает 20 °C и выше, длится четыре месяца, так что плавание в море реально планировать с конца весны до начала осени, а собственный бассейн значительно расширяет это окно. По данным, местоположение находится на высоте 652 метра над уровнем моря, эта цифра отражает рельеф более широкой муниципальной территории; сама вилла расположена в низменной прибрежной полосе. Осадков в этой части Андалусии выпадает немного, а южная и западная ориентация виллы максимально использует солнце во второй половине дня и вечером, при этом терраса на крыше получает свет до самого заката. Окружающий пейзаж сочетает благоустроенные сады, на самом участке растут апельсиновые деревья, с зеленью поля для гольфа и прибрежной полосой. Из этой ориентации вытекают и маленькие радости: утренний свет на террасе первого этажа, послеобеденная тень под перголой и открытый вечерний вид с террасы на крыше на весь комплекс.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжная жизнь здесь необычно близка для расположения виллы: Playa Isdabe в 0,5 км по прямой, Playa Atalaya в 0,6 км и Salduna в 0,7 км, три варианта в пешей доступности или в двух минутах на автомобиле. Гольф, вторая рекреационная опора: гольф-поле El Campanario в 1,4 км, гольф-клуб El Paraíso в 2,1 км и его клубный дом в 2,3 км, а Atalaya Golf & Country Club с двумя полями находится фактически рядом. Для любителей ракетки теннисный и падельный клуб RozaRossa расположен в 1,6 км. Развлечения на воде дополняет Puerto Deportivo José Banús в 5,9 км, одна из главных марин побережья. Туристическая инфраструктура района, 24 отеля и примерно 6 900 мест, обеспечивает широкий выбор ресторанов и развлечений круглый год. Собственный бассейн виллы размером 8 × 4 метра с деревянной террасой и перголой дарит ежедневный отдых, не покидая огороженный участок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
В рамках более широкого прибрежного рынка Малаги эта вилла занимает устоявшийся средне-верхний сегмент Новой Золотой мили. Сравнение с текущими новостройками наглядно показывает компромисс. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, а Lantana Residencial в Михасе, от €205 000; оба находятся дальше на восток, ближе к городу Малага и его аэропорту, но в более плотной и недавно застроенной среде. Etherna Homes 2 в Эстепоне стартует от €321 000 и расположен в том же муниципалитете, однако как новостройка обычно предлагает апартаменты или более компактные объекты, а не отдельно стоящую виллу с собственным бассейном. При цене €1 300 000 за 258 м² на участке 390 м² эта недвижимость стоит примерно €5 000 за квадратный метр общей площади, уровень, соответствующий отремонтированным отдельно стоящим домам между Эстепоной и Марбельей, где предложение готовых к заселению вилл рядом с гольфом и пляжем ограничено. Отличительные преимущества локации, зрелость и инфраструктура: существующий район с международными школами, 201 рестораном в радиусе двух километров и двойным дорожным доступом, в отличие от новых районов, где благоустройство часто появляется спустя годы после жилья. Противовесом являются возраст и плотность: конструкция 1988 года, компактный участок и городские виды отличают её от современных вилльных проектов на более крупных склоновых участках, которые стоят дороже, но предполагают сроки строительства и менее развитую непосредственную инфраструктуру. Покупатели, взвешивающие эту виллу против вариантов на стадии строительства, по сути выбирают готовую определённость и зрелость локации вместо новых характеристик и простора.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL