Ez az önálló villa a Jardines de la Atalayában áll, egy beépített, érett lakóközösségben Estepona és San Pedro de Alcántara között, a Costa del Sol nyugati részén. A házat eredetileg 1988-ban fejezték be, azóta teljesen felújították, és 258 m² lakóteret kínál két szinten, plusz tetőterasszal, egy fallal körülvett 390 m²-es telken. Öt hálószoba, három fürdőszoba, kb. 8 × 4 méteres saját medence, valamint déli és nyugati tájolás található, amely a napot a nap végéig megtartja. Az ingatlan kulcsrakész, bútorozva értékesítik, a part légvonalban 0,5 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya a tengerparti sávon fekszik, amely Esteponát San Pedro de Alcántarával köti össze, légvonalban kb. 12 km-re Marbellától. A közvetlen környék lakóövezeteket és golfpályákat ötvözi: az El Campanario 1,4 km-re, az El Paraíso 2,1 km-re fekszik. A Playa Isdabe légvonalban 0,5 km-re van, további több strand egy kilométeren belül. Az A-7-es és az AP-7-es elérése az adatok szerint azonnali.
A ház egész éves családi életre van kialakítva: öt hálószoba beépített szekrénnyel, nyitott földszint, ahol a nappali, az étkező és a konyha összefolyik, valamint egy üvegezett galéria a kert felé. A fő hálószoba az emeleten helyezkedik el öltözőrésszel, saját fürdőszobával és privát terasszal. Kívül medence fa burkolattal, pergolás étkezőrész és csigalépcsőn megközelíthető tetőterasz található. Garázs és tároló is tartozik a házhoz.
Ez nem újépítésű projekt, hanem létező otthon, amelyet eredetileg 1988-ban fejezték be, azóta teljesen felújították. Az állapotot kifogástalanként jelzik, és a külső nyílászárókat lecserélték. Az ingatlan kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy nincs várakozási idő és építési kockázat; a vevő a vásárlás lezárása után közvetlenül beköltözhet. Átadási dátumok itt nem értelmezhetők, mivel a felújítás már befejeződött.
A telek 390 m², ami egy ilyen beépített alapterületű önálló villához képest kompakt; a kert mérete ennek megfelelően korlátozott. A ház 1988-ból származik, így a szerkezeti elemek a felújítás ellenére idősebbek az újonnan építetteknél. Az adatbázis nem tüntet fel tengerpanorámát, közös medencét és padlófűtést. A tetőterasz csigalépcsőn érhető el, ami befolyásolja az akadálymentességet. A kilátás a kertre, a medencére és a környező lakóövezetre nyúlik.
Ref: VL773038
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki kész, önálló, öt hálószobás otthont szeretne saját külső térrel a Costa del Solon, felújítás vagy építési folyamat kezelése nélkül. Tipikus helyzetek: tartósan áttelepülő család, amely iskolaelérést igényel, az Atalaya International College a közösségen belül van, 19 általános iskola elérhető távolságban, , vagy egy háztartás, amely időt oszt meg Észak-Európa és Spanyolország között, kihasználva a délnyugati tájolást és a tetőteraszt a meghosszabbított szabadtéri szezonokhoz. A golfozók logikus csoportot jelentenek: az El Campanario 1,4 km-re, az El Paraíso 2,1 km-re van, az Atalaya Golf & Country Club közvetlenül szomszédos. Többgenerációs használat is reális, mivel az öt hálószoba és három fürdőszoba két szinten külön alvási zónákat enged, a fő háló pedig saját szintet foglal el. A ház kevésbé illik olyan vevőkhöz, akik modern, tervrajzról vásárolható villát keresnek tengerpanorámával, nagy kerttel vagy szállodai jellegű közös létesítményekkel; a telek 390 m², a kilátás a kertre és a lakóövezetre nyúlik, a közösség pedig inkább lakó-, mint üdülőövezeti jellegű. Az autó nélkül több időt töltő vevők szintén mérlegeljék a távolságokat, bár a strandok és egy szupermarket-övezet sétatávolságra, illetve rövid autós menetidőre van.
A felújítás megújította a ház fő lakóterületeit. A földszint egyetlen folytonos területként működik: kandallós nappali, étkező és konyha összekapcsolva, egy üvegezett galériával kiegészítve, amely a kertre nyílik. Természetes fa padló fut végig a földszinten, a süllyesztett mennyezetek spotlámpákat hordoznak, több tetőablak pedig természetes fényt juttat az alaprajz közepébe, praktikus megoldás egy ilyen mélységű házban. A külső nyílászárókat lecserélték. A konyha magas színvonalú felszereltségű: központi sziget indukciós főzőlappal és reggeliző ülésekkel, kompakt lapos munkapultok, beépített oszlopos gépek, borbontó hűtő és kiterjedt tárolás, úgy elrendezve, hogy a szakács a nappalira lásson. A három fürdőszoba nagyformátumú csempével, walk-in zuhanyzókkal és lakkozott szaniterekkel készült, mind az öt hálószobában beépített szekrény van. A klímavezérlés csöves légkondicionálást (fűtés-hűtés), mennyezeti ventilátort, kandallót és egyedi elektromos fűtést ötvöz. A dokumentált fogyasztás évi 48 kWh/m², a kibocsátás évi 9 kg CO₂/m², ezek az értékek ebben a korosztályú villák esetében a hatékony végén állnak. Kívül a kb. 8 × 4 méteres medence fa burkolatba és pergolás étkezőrészbe ágyazva áll, teljesen fallal körülvett telken. A ház bútorozva kerül értékesítésre. A csigalépcsőn megközelíthető tetőterasz további szabadtéri szintet ad az emeleti terasz fölött.
Az irányár fix, 1 300 000 € a teljes ingatlanra, beleértve a bútorokat, a garázst és a tárolót. Ez egy létező otthon, nem újépítésű fejlesztés, így nem érvényes árlista, fázisonkénti foglalás vagy szakaszos fizetési struktúra. A ház kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy az ár egy kész, felújított terméket tükröz, nem tervrajzról vásárolható ingatlanra vonatkozó kötelezettséget. A térség összehasonlítható újépítésű projektjei, például az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól, egységenkénti árlista alapján működnek, így nem közvetlenül összevethetők egyetlen, saját medencés önálló villával a New Golden Mile-on. A vevők a megadott árat irányárként kezeljék, és a tárgyalás során ellenőrizzék a benne foglalt tételeket.
A hétköznapok itt egy érett lakóközösség ritmusát követik, nem egy üdülőhelyét. A Jardines de la Atalaya Cancelada, Atalaya és El Paraíso között fekszik, egy alacsony épületekből álló, golfpályákkal tarkított környéken, állandó lakosok és szezonális látogatók állandó keverékével. A villa déli és nyugati tájolása miatt a kert és a medenceterasz egész délután és kora este napsütésben fürdik, a tetőterasz pedig tovább nyújtja ezt. A környék gyakorlati szempontból jól ellátott: az adatok két kilométeren belül 201 éttermet, 28 patikát, 23 bankot és 49 kávézót, négy iskola mellett mutatnak. A vásárlás a Diana központban és a Benavista valamint Atalaya szupermarketeiben zajlik, mindkettő rövid autóútra. A reggelek alkalmasak egy sétára a Playa Isdabára vagy a Playa Atalayára, mindkettő légvonalban egy kilométeren belül; a délutánok jól működnek a medence és a pergolás étkezőrész körül, amelyet a fallal körülvett telek véd. A szélesebb környéken 19 általános és 10 középiskola található, plusz az Atalaya International College privát a közösségen belül, így a helyszín támogatja az állandóan Spanyolországban élő családokat és azokat is, akik csak részben használják a házat. Az autó itt a természetes közlekedési eszköz; 7 buszjárat és 50 megálló van a térségben, de a strandok, a golfpályák és az üzletek távolságait a garázsból indult gépjárművel a legkényelmesebb megtenni.
A közvetlen környék szolgáltatásokban gazdag lakóövként működik. Két kilométeres sugáron belül a környék adatai 201 éttermet, 49 kávézót, 28 patikát, 23 bankot és 7 fogászati rendelőt mutatnak, ami teljesen kiépült mindennapi infrastruktúrára utal szezonális helyett. Az egészségügyet két egészségügyi központ fedezi, az oktatást 19 általános és 10 középiskola, beleértve a The International School of Esteponát 1,5 km-re. A RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re van otthonközeli sporthoz. A térségben 24 szálloda közel 6900 ággyal szerepel, tehát a turizmus jelen van, de a tengerparti sávra koncentrálódik, nem magára a lakóövezetre. A statisztikai egység helyi lakossága kicsi, 2025-ben 258 lakos, , ami azt tükrözi, hogy Atalaya a tágabban értelmezett Estepona-önkormányzat lakóövezete, nem városközpont. Marbella légvonalban 12 km-re fekszik, Estepona belvárosa kb. tizenöt perces autós menetidő, az A-7-es és az AP-7-es pedig kettős közúti hozzáférést ad a part mentén. Az elektromos autó tulajdonosai számára a Supercharger Estepona 4,4 km-re, a marbellai Supercharger 9,0 km-re található.
A térkép a villa helyzetét mutatja Estepona és San Pedro de Alcántara között, az Isdabe és Atalaya strandok közelében, az El Campanario és El Paraíso golfpályák körülölelésében. Légvonalbeli távolságok láthatók; a közúti távolságok valamivel hosszabbak lesznek. Marbella 12 km-re keletre fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya az Új Aranymérföld (New Golden Mile) mentén fekszik, Estepona és San Pedro de Alcántara közötti partszakaszon, amely a nyugati Costa del Sol egyik legkialakultabb lakóövezetévé vált. Marbella légvonalban 12 km-re, Málaga 60 km-re, Algeciras 54 km-re van, így a villa a régió két fő városi csomópontja között helyezkedik el. A közvetlen környezet külvárosi és golforientált, nem urbánus; a napi szolgáltatásokat Benavista és Cancelada nyújtja. Évente 3163 ingatlantranzakciót rögzítettek a környéken, ami aktív, de érett piaci szegmenst jelent, jellegében eltérően a távolabb keletre fekvő magasépületektől.
A távolságok itt rövidek a Costa del Sol mérőszámai szerint. A Playa Isdabe légvonalban 0,5 km-re fekszik, a Playa Atalaya 0,6 km-re, a Salduna pedig 0,7 km-re, a tényleges úti távolságok valamivel hosszabbak. A golfpálya ugyanilyen közel van: az El Campanario 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re. A legközelebbi jachtkikötő, a Puerto Deportivo José Banús 5,9 km-re található. Repülővel utazva a Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 60 km-re van, az eladó leírása szerint autóval kevesebb mint egy óra, , a gibraltári repülőtér pedig körülbelül 89 km-re. A tömegközlekedés 7 vonalból és 50 megállóból áll a környéken, de a külvárosi jelleg miatt az autó marad a praktikus választás; a villa saját, behajtással elérhető garázzsal rendelkezik. A megközelítés az A-7 parti úton és az AP-7 autópályán keresztül történik, így Estepona és Puerto Banús kb. tizenöt percnyire, Marbella kb. húsz percre van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éves átlaghőmérséklete 16,5 °C, a fürdőszezon négy hónapra terjed ki legalább 20 °C-os tengervízzel, így a tengeri fürdés reálisan késő tavasztól kora őszig tartó tevékenység, amit a saját medence jelentősen meghosszabbít. A helyszín az adatok szerint 652 méterrel fekszik a tengerszint felett, ez az érték a szélesebb önkormányzati területet tükrözi; maga a villa a part menti, alacsonyabban fekvő sávban áll. Az andalúziai régió e részén a csapadék mérsékelt, a villa déli és nyugati tájolása pedig maximalizálja a délutáni és esti napsütést, a tetőterasz pedig napnyugtáig kap fényt. A környező táj urbanizált kertekkel, a telken saját narancsfák állnak, , golfpálya zöldjével és a part menti sávval keveredik. A tájolásból apró pillanatok következnek: reggeli fény az emeleti teraszon, délutáni árnyék a pergola alatt, és nyílt esti kilátás a tetőteraszról a lakóparkra.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti élet itt szokatlanul közel van egy villa helyszínéhez: a Playa Isdabe légvonalban 0,5 km-re, a Playa Atalaya 0,6 km-re, a Salduna 0,7 km-re, három opció sétatávolságra vagy kétperces autóútra. A golf a második rekreációs pillér: az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re, a klubháza 2,3 km-re, az Atalaya Golf & Country Club két pályájával pedig gyakorlatilag szomszédos. Ütős sportokhoz a RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re található. A vízi kikapcsolódást a Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) kínálja, a part egyik fő jachtkikötője. A környék turisztikai infrastruktúrája, 24 szálloda és kb. 6900 férőhely, egész éves, széles éttermi és szórakozási kínálatot támogat. A villa saját, 8 × 4 méteres medencéje fa teraszburkolattal és pergolával napi kikapcsolódást nyújt a fallal körülvett telken belül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Március | 11.1°C | 119 mm |
| Április | 13.7°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 33 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.4°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 5 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
A tágabban értelmezett málagai tengerparti piacon ez a villa az Új Aranymérföld érett, közép-felső szegmensét foglalja el. Az aktuális újépítésű projektekkel való összehasonlítás jól illusztrálja a kompromisszumot. Az Aquamar Torre del Mar-ban €269 950-től indul, a Lantana Residencial Mijasban €205 000-től; mindkettő keletebbre fekszik, közelebb Málaga városához és repülőtéréhez, de sűrűbb, újabban fejlesztett környezetben. Az Etherna Homes 2 Esteponában €321 000-től indul, és ugyanabban az önkormányzatban van, de újépítésű ingatlantípusként jellemzően lakásokat vagy kisebb egységeket kínál önálló villa és saját medence helyett. Az €1 300 000-s irányárért, 258 m²-rel 390 m²-es telken ez az ingatlan kb. €5000/négyzetméter beépített alapterületet jelent, ez a szint összhangban van az Estepona és Marbella közötti felújított, önálló lakóingatlanokkal, ahol a golfpálya és a strand közelében található, azonnal beköltözhető villák kínálata korlátozott. A helyszín megkülönböztető erőssége az érettség és az infrastruktúra: meglévő lakóközösség nemzetközi iskolákkal, két kilométeren belül 201 étteremmel és kettős közúti csatlakozással, szemben az újépítésű övezetekkel, ahol a szolgáltatások gyakran évekkel a lakások után jelennek meg. Az ellensúly a kor és a sűrűség: az 1988-as szerkezet, a kompakt telek és a városi kilátás elválasztja a kortárs, nagyobb domboldali telkeken tervezett villaprojektekhez képest, amelyek magasabb árat érnek el, de építési határidőkkel és kevésbé azonnali infrastruktúrával járnak. A vevők, akik ezt a villát mérlegelik a tervrajzról vásárolható alternatívákkal szemben, valójában a kész bizonyosságot és a helyszín érettségét választják az új műszaki specifikáció és a tér helyett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL