Ši atskirai stovinti vila stovi Jardines de la Atalaya, įsikūrusioje gyvenamojoje bendrijoje tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros vakarų Costa del Sol pakrantėje. Namas buvo pastatytas 1988 m. ir nuo tada visiškai renovuotas, siūlantis 258 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose bei stogo soliariumą (stogo terasą) 390 m² sklype, apjuostame tvora. Yra penki miegamieji, trys vonios kambariai, maždaug 8 × 4 metrų privatus baseinas bei pietų ir vakarų orientacija, užtikrinanti saulę iki pat vėlaus laiko. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir parduodamas su baldais, o paplūdimys yra 0,5 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaja įsikūrusi pakrantės ruože, jungiančiame Esteponą su San Pedro de Alcántara, maždaug 12 km nuo Marbelos tiesia linija. Artimiausioje aplinkkoje gyvenamosios gyvenvietės susipina su golfo laukais: El Campanario yra 1,4 km atstumu, o El Paraíso, 2,1 km. Playa Isdabe yra 0,5 km tiesia linija, o keli kiti paplūdimiai, vieno kilometro spinduliu. Pasiekiamumas A-7 ir AP-7 autostradomis apibūdinamas kaip tiesioginis.
Namas pritaikytas nuolatiniam šeimos gyvenimui: penki miegamieji su įrengtomis spintomis, atviras pirmojo aukšto planas, kuriame svetainė, valgomasis ir virtuvė susilieja į vieną erdvę, bei įstiklinta galerija, orientuota į sodą. Pagrindinis miegamasis užima viršutinį aukštą su rengimosi zona, vonios kambariu prie miegamojo ir privačia terasa. Lauke yra baseinas su medine denio dalimi, valgomoji zona po pergole ir stogo soliariumas (stogo terasa), pasiekiamas laiptais su spiraliniu laiptatakiu. Į kompleksą įeina garažas ir sandėliukas.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, originally baigtas statyti 1988 m. ir nuo tada visiškai renovuotas. Būklė nurodoma kaip puiki, o išorinė statybinė apdaila buvo pakeista. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, t. y. nėra jokio laukimo laikotarpio ar statybos rizikos; pirkėjas gali įsikraustyti iškart po pirkimo sandorio užbaigimo. Pristatymo datos čia netaikomos, nes renovacija jau baigta.
Sklypas yra 390 m², kas kompaktiška tokio bendro ploto atskirai stovinčiai vilai; sodo erdvė atitinkamai ribota. Namas statytas 1988 m., tad statybiniai elementai yra senesni nei naujos statybos namuose, nepaisant renovacijos. Duomenų bazėje nurodyta, kad nėra jūros vaizdo, bendro baseino ir grindinio šildymo. Stogo soliariumas (stogo terasa) pasiekiamas laiptais su spiraliniu laiptatakiu, kas turi įtakos prieinamumui. Atsiveria sodo, baseino ir aplinkinės gyvenvietės vaizdai.
Ref: VL773038
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris Costa del Sol pakrantėje nori užbaigto atskirai stovinčio namo su penkiais miegamaisiais ir privačia lauko erdve, nenorint valdyti renovacijos ar statybos proceso. Tipinės situacijos: šeima, kraustanti nuolat ir kuri reikalinga prieiga prie mokyklų, Atalaya International College įsikūręs pačioje bendrijoje, o 19 pradinių mokyklų yra pasiekiamame spinduliu, arba namų ūkis, dalijantis laiką tarp Šiaurės Europos ir Ispanijos, naudojantis pietvakarių orientaciją ir stogo soliariumą (stogo terasą) ilgesniam lauko sezonui. Golfo žaidėjai, logiška grupė: El Campanario yra 1,4 km atstumu, o El Paraíso, 2,1 km, greta, Atalaya Golf & Country Club. Realu ir kelių kartų naudojimas, nes penki miegamieji ir trys vonios kambariai dviejuose aukštuose leidžia atskiras miegojimo zonas, o pagrindinė miegamojo sušalima užima savo aukštą. Namas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems modernaus statomo objekto vilos su jūros vaizdu, didelio sodo sklypo ar viešbučio tipo bendrų įrenginių; sklypas yra 390 m², vaizdai atsiveria į sodą ir gyvenvietę, o bendrija, gyvenamoji, o ne kurortinė. Pirkėjai, planuojantys daugiausia laiko praleisti be automobilio, taip pat turėtų įvertinti atstumus, nors paplūdimiai ir supermarketų zona yra atitinkamai pėsčiomis pasiekiama ir per trumpą kelionę automobiliu.
Renovacija atnaujino pagrindines namo gyvenamąsias erdves. Pirmasis aukštas veikia kaip viena nenutrūkstama erdvė: svetainė su židiniu, valgomasis ir virtuvė sujungti, pratęsti įstiklinta galerija, atsiveriančia į sodą. Natūralaus medžio grindys dengia visą pirmąjį aukštą, nuleisti lubų lygiai su įmontuotu apšvietimu, o keli stiklajuosčiai įleidžia dienos šviesą į plano centrą, praktiška priemonė tokio gylio name. Išorinė statybinė apdaila buvo pakeista. Virtuvė įrengta pagal aukštus reikalavimus: centrinė sala su indukcine virykle ir pusryčių sėdimąja vieta, compact-surface stalviršiai, integruoti kolonėliniai buitiniai prietaisai, vyno aušintuvas ir gausios laikymo vietos, išdėstyta taip, kad virėjas matytų gyvenamąją erdvę. Trys vonios kambariai apdailinti didelio formato plytelėmis su vaikštomomis dušo kabinomis ir lakiruotais baldais, o visi penki miegamieji turi įrengtas spintas. Mikroklimato valdymą sudaro kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), lubų ventiliatoriai, židinys ir atskiras elektrinis šildymas. Dokumentuotas suvartojimas, 48 kWh/m² per metus, o išmetamieji teršalai, 9 kg CO₂/m² per metus, rodikliai, kurie tokio amžiaus klasės vilai yra efektyvumo spektro gale. Lauke maždaug 8 × 4 metrų baseinas įrengtas mediniame denyje su valgomąja zona po pergole, visiškai apjuostame tvora sklype. Namas parduodamas su baldais. Stogo soliariumas (stogo terasa), pasiekiamas laiptais su spiraliniu laiptatakiu, prideda atvirą orą erdvę virš pirmojo aukšto terasos.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 300 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant baldus, garažą ir sandėliuką. Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas, todėl kainynas, etapinė rezervacija ar etapinio mokėjimo struktūra netaikomi. Namas yra paruoštas gyventi, o tai reiškia, kad kaina atspindi užbaigtą, renovuotą produktą, o ne įsipareigojimą statomam objektui. Palyginami naujos statybos projektai regione, pvz., Aquamar Torre del Mar mieste nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas mieste nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, veikia pagal vienetų kainyno principą ir nėra tiesiogiai lyginami su atskirai stovinčia vila su privačiu baseinu New Golden Mile ruože. Pirkėjai turėtų laikyti nurodytą kainą prašoma kaina ir derėdami patikrinti į jį įtrauktus elementus.
Kasdienis gyvenimas čia eina pagal subrendusios gyvenamosios bendrijos, o ne kurorto ritmą. Jardines de la Atalaya įsikūręs tarp Cancelados, Atalajos ir El Paraíso, rajono, kuriam būdingi žemi gyvenamieji namai, golfo laukai ir nuolatinių gyventojų bei sezoninių lankytojų mišinys. Vilos pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad sodas ir baseino terasa gauna saulės visą popietę ir iki vakaro, o stogo soliariumas (stogo terasa) tai pailgina dar labiau. Praktiškai aplinka gerai aprūpinta: duomenys nurodo 201 restoraną, 28 vaistines, 23 bankus ir 49 kavines dviejų kilometrų spinduliu, taip pat keturias mokyklas. Apsipirkimama Diana centre bei Benavistos ir Atalajos supermarketuose, visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Rytai tinkami pasivaikščiojimui iki Playa Isdaba ar Playa Atalaya paplūdimių, abu mažiau nei kilometru tiesia linija; popietės geriausiai praleidžiamos prie baseino ir valgomosios zonos po pergole, kurią apsaugo sklypą juosianti tvora. platesniame rajone yra 19 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, o pačioje bendrijoje, Atalaya International College, todėl vieta tinka šeimoms, gyvenančioms Ispanijoje nuolat, ir tiems, kurie namą naudoja sezoniniu režimu. Čia natūraliausia transporto priemonė, automobilis; rajone yra 7 autobusų maršrutai ir 50 stočių, tačiau atstumus iki paplūdimių, golfo laukų ir parduotuvių patogiausia įveikti transporto priemone iš garažo.
Artimiausia aplinka veikia kaip paslaugomis turtinga gyvenamoji juosta. Dviejų kilometrų spinduliu rajono duomenys skaičiuoja 201 restoraną, 49 kavines, 28 vaistines, 23 bankus ir 7 odontologijos kabinetus, kas rodo visiškai susiformavusią kasdienę infrastruktūrą, o ne sezoninę. Sveikatos priežiūrą užtikra du sveikatos priežiūros centrai rajone, o švietimą, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, įskaitant The International School of Estepona už 1,5 km. RozaRossa Tennis and Padel Club yra 1,6 km atstumu tiems, kas sportuoja netoli namų. Rajone užregistruota 24 viešbučiai su beveik 6 900 vietų, o tai reiškia, kad turizmas yra, bet susitelkęs pakrantės juostoje, o ne pačioje gyvenvietėje. Vietos statistinio vieneto gyventojų skaičius mažas, 258 gyventojai 2025 m., kas atspindi, kad Atalaja yra gyvenamoji zona platesniame Esteponos savivaldybės kontekste, o ne miesto centras. Marbela yra 12 km tiesia linija, Esteponos centras, maždaug penkiolika minučių automobiliu, o A-7 ir AP-7 užtikrina dvigubą kelių prieigą pakrante. Elektromobilių savininkams Supercharger Estepona yra 4,4 km atstumu, o Marbella Supercharger, 9,0 km.
Žemėlapis rodo vilos padėtį tarp Estepona ir San Pedro de Alcántara, netoli Isdabe ir Atalaya paplūdimių, apsuptos golfo laukų, įskaitant El Campanario ir El Paraíso. Nurodyti tiesia linija matuojami atstumai; kelių atstumai bus šiek tiek didesni. Marbella yra 12 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima vietą Naujame auksiniame mylio ruože, pakrantės juostoje tarp Estepona ir San Pedro de Alcántara, kuri tapo viena labiausiai įsitvirtinusių vakarų Costa del Sol gyvenamųjų zonų. Marbella yra 12 km tiesia linija, Málaga, 60 km, Algeciras, 54 km, tad vila įsikūrusi tarp dviejų pagrindinių regiono miestų centrų. Artimiausia aplinka, priemiestinė ir orientuota į golfą, o ne miestiška; kasdienines paslaugas teikia Benavista ir Cancelada. Su 3 163 būstų pirkimo-pardavimo sandoriais per metus regione tai aktyvi, bet subrendusi rinkos dalis, savo pobūdžiu skiriasi nuo toliau rytuose esančių daugiaaukščių projektų.
Pagal Costa del Sol standartus atstumai čia trumpi. Playa Isdabe yra 0,5 km tiesia linija, Playa Atalaya, 0,6 km, o Salduna, 0,7 km; faktiniai atstumai keliais bus šiek tiek didesni. Golfo laukai taip pat arti: El Campanario, 1,4 km, El Paraíso Golf Club, 2,1 km. Artimiausia jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banús yra už 5,9 km. Skrydžiams oro uostas Málaga-Costa del Sol yra maždaug 60 km tiesia linija, pagal pardavėjo aprašymą truputį mažiau nei valanda kelio automobiliu, o Gibraltar oro uostas, maždaug už 89 km. Viešasis transportas egzistuoja: 7 maršrutai su 50 stotelių apylinkėse, tačiau dėl priemiestinio išdėstymo automobilis išlieka praktiškas pasirinkimas; vila turi savo garažą su privažiavimu automobiliui. Keliai, pakrantės kelias A-7 ir greitkelis AP-7, todėl iki Estepona ir Puerto Banús, apie penkiolika minučių, o iki Marbella, apie dvidešimt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono vidutinė metinė temperatūra, 16,5 °C, o maudymosi sezonas trunka keturis mėnesius, kai jūros vanduo yra 20 °C ar šiltesnis, todėl maudymasis jūroje realiai įmanomas nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o privatus baseinas šį laikotarpį gerokai praplečia. Pagal duomenis vietovė yra 652 metrų virš jūros lygio, šis skaičius atspindi platesnį savivaldybės reljefą; pati vila stovi žemai esančioje pakrantės juostoje. Kritulių šioje Andalūzijos dalyje nedaug, o vilos pietų ir vakarų orientacija maksimaliai išnaudoja popietinę ir vakarinę saulę, stogo terasa šviesos sulaukia iki pat saulėlydžio. Aplinkinis kraštovaizdis derina urbanizuotus sodus, pačiame sklype auga apelsinmedžiai, su golfo laukų žaluma ir pakrantės juosta. Iš šios orientacijos kyla smulkios kasdienio gyvenimo akimirkos: ryto šviesa pirmo aukšto terasoje, popietinis šešėlis po pergole ir atviri vakaro vaizdai nuo stogo terasos į visą gyvenvietę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas čia neįprastai arti vilos vietai: Playa Isdabe, 0,5 km tiesia linija, Playa Atalaya, 0,6 km, o Salduna, 0,7 km, tad trys variantai pasiekiami pėsčiomis arba per dvi minutes automobiliu. Golfas, antrasis poilsio ramstis: El Campanario golfo laukas už 1,4 km, El Paraíso Golf Club, 2,1 km, jo klubo namai, 2,3 km, o Atalaya Golf & Country Club su dviem laukais, faktiškai greta. Raketės sportui RozaRossa Tennis and Padel Club yra už 1,6 km. Vandens pramogos siekia Puerto Deportivo José Banús už 5,9 km, vieną svarbiausių pakrantės jachtų prieplaukų. Regiono turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai ir maždaug 6 900 vietų, užtikrina platų restoranų ir pramogų pasiūlimą ištisus metus. Vila turi savo 8 × 4 metrų baseiną su mediniu deniu ir pergole, suteikiantį kasdienį poilsį nepaliekant aptverto sklypo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Platesnėje Málaga pakrantės rinkoje ši vila užima įsitvirtinusį vidutinį ir aukštesnį segmentą Naujajame auksiniame mylyje. Palyginimas su dabartiniais naujos statybos projektais aiškiai parodo kompromisą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 EUR, o Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR; abu yra toliau rytuose, arčiau Málaga miesto ir jo oro uosto, bet tankiau užstatytose ir naujesnėse vietovėse. Etherna Homes 2 Estepona prasideda nuo 321 000 EUR ir yra toje pačioje savivaldybėje, tačiau kaip naujos statybos būstas jis paprastai siūlo butus ar mažesnius vienetus, o ne atskirai stovinčią vilą su privačiu baseinu. Už 1 300 000 EUR gaunami 258 m² 390 m² sklype, tai maždaug 5 000 EUR už built kvadratinį metrą, lygis, atitinkantis renovuotą atskirai stovintį būstą tarp Estepona ir Marbella, kur paruoštų gyventi vilų netoli golfo ir paplūdimio pasiūla ribota. Vietovės pranašumai, branda ir infrastruktūra: egzistuojanti bendruomenė su tarptautinėmis mokyklomis, 201 restoranas per du kilometrus ir dvigubas kelių priėjimas, priešingai nei naujos statybos zonose, kur patogumai dažnai atsiranda tik po kelerių metų. Tai kompensuoja amžius ir tankumas: 1988 m. struktūra, kompaktiškas sklypas ir miesto vaizdai skiria ją nuo šiuolaikinių vilų projektų didesniuose šlaitų sklypuose, kurie kainuoja brangiau, bet reikalauja statybos terminų ir turi mažiau greitos infrastruktūros. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš statomus objektus, iš esmės renkasi baigtą tikrumą ir vietovės brandą vietoje naujos specifikacijos ir erdvės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL