Deze vrijstaande villa staat in Jardines de la Atalaya, een gevestigde woonwijk tussen Estepona en San Pedro de Alcántara aan de westelijke Costa del Sol. Het huis is oorspronkelijk voltooid in 1988 en sindsdien volledig gerenoveerd, met 258 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen plus een dakterras op een ommuurd perceel van 390 m². Er zijn vijf slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad van circa 8 × 4 meter en een zuid- en westelijke ligging waardoor de zon tot laat op de dag blijft. De woning is sleutelklaar en wordt gemeubileerd verkocht, met het strand op 0,5 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya ligt aan de kuststrook die Estepona verbindt met San Pedro de Alcántara, ongeveer 12 km van Marbella in rechte lijn. De directe omgeving combineert woonurbanisaties met golfbanen: El Campanario ligt op 1,4 km en El Paraíso op 2,1 km. Playa Isdabe ligt 0,5 km hemelsbreed, met verschillende andere stranden binnen één kilometer. De toegang tot de A-7 en AP-7 wordt omschreven als direct.
Het huis is ingedeeld voor het hele jaar door gezinsleven: vijf slaapkamers met inbouwkasten, een open begane grond waar woon-, eet- en keukenruimte met elkaar verbonden zijn, en een glazen galerij richting de tuin. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de bovenverdieping met een kleedgedeelte, en-suite badkamer en privéterras. Buiten is er een zwembad met houten vlonder, een eethoek onder een pergola en een dakterras dat via een wenteltrap bereikbaar is. Een garage en berging zijn inbegrepen.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1988 en sindsdien volledig gerenoveerd. De staat wordt als uitstekend omschreven en de buitenbeglaazing is vervangen. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwrisico geldt; de koper kan direct na het afronden van de aankoop intrekken. Opleveringsdata zijn hier niet aan de orde omdat de renovatie al is afgerond.
Het perceel is 390 m², wat compact is voor een vrijstaande villa van deze bebouwde omvang; de tuinruimte is dienovereenkomstig beperkt. Het huis dateert uit 1988, dus de constructieve elementen zijn ondanks de renovatie ouder dan die van nieuwbouw. In de databank worden geen zeeuitzichten, geen gemeenschappelijk zwembad en geen vloerverwarming vermeld. Het dakterras is via een wenteltrap bereikbaar, wat de toegankelijkheid beïnvloedt. De uitzichten gelden de tuin, het zwembad en de omringende urbanisatie.
Ref: VL773038
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een afgeronde, vrijstaande woning wil met vijf slaapkamers en privé-buitenruimte aan de Costa del Sol, zonder een renovatie- of bouwproces te hoeven begeleiden. Typische situaties zijn een gezin dat permanent verhuist en schooltoegang nodig heeft, Atalaya International College ligt binnen de wijk en 19 basisscholen binnen handbereik, of een huishouden dat de tijd verdeelt tussen Noord-Europa en Spanje, gebruikmakend van de zuidwestelijke ligging en het dakterras voor langere buitenseizoenen. Golfers zijn een logische groep: El Campanario ligt op 1,4 km en El Paraíso op 2,1 km, met Atalaya Golf & Country Club aanpalend. Meergeneratiegebruik is realistisch, want vijf slaapkamers en drie badkamers over twee verdiepingen laten gescheiden slaapzones toe, met de master-suite op een eigen niveau. Het huis is minder geschikt voor kopers die een moderne off-plan villa zoeken met zeezicht, een groot tuinperceel of hotelachtige gemeenschappelijke faciliteiten; het perceel is 390 m², de uitzichten lopen over tuin en urbanisatie, en de wijk is residentieel eerder dan resortachtig. Kopers die het grootste deel van de tijd zonder auto willen, moeten ook de afstanden afwegen, al liggen stranden en een supermarktgebied respectievelijk op loop- en korte rijafstand.
De renovatie heeft de belangrijkste woonruimtes van het huis vernieuwd. De begane grond functioneert als één doorlopende ruimte: woonkamer met haard, eethoek en keuken verbonden, uitgebreid met een glazen galerij die op de tuin uitkomt. Natuurhouten vloeren lopen door op het hele gelijkvloers, verlaagde plafonds dragen inbouwspotjes en verschillende dakramen brengen daglicht in het midden van de plattegrond, een praktische maatregel in een huis van deze diepte. De buitenbeglaazing is vervangen. De keuken is hoogwaardig uitgerust: een kookeiland met inductiekookplaat en ontbijtplek, werkbladen in compact materiaal, ingebouwde kolomapparaten, een wijnkoelkast en veel bergruimte, ingedeeld zodat de kok zicht houdt op de leefruimte. De drie badkamers zijn afgewerkt met tegels in groot formaat, inloopdouches en gelakte meubels, en alle vijf slaapkamers hebben inbouwkasten. Klimaatregeling combineert airconditioning via kanalen, plafondventilatoren, een haard en individuele elektrische verwarming. Het gedocumenteerde verbruik is 48 kWh/m² per jaar met emissies van 9 kg CO₂/m² per jaar, cijfers die aan de efficiënte kant liggen voor een villa in deze leeftijdsklasse. Buiten staat het zwembad van circa 8 × 4 meter in een houten vlonder met een eethoek onder een pergola, binnen een volledig ommuurd perceel. Het huis wordt gemeubileerd verkocht. Het dakterras, bereikbaar via een wenteltrap, voegt een openluchtniveau toe boven het terras van de eerste verdieping.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.300.000 voor de complete woning, inclusief de meubels, de garage en de berging. Dit is een bestaande woning en geen nieuwbouwproject, dus er geldt geen prijslijst, fasreservering of gefaseerde betalingsstructuur. Het huis is sleutelklaar, wat betekent dat de prijs een afgerond, gerenoveerd product weerspiegelt eerder dan een off-plan verplichting. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, werken met een prijslijst per unit en zijn niet direct te vergelijken met één vrijstaande villa met privézwembad op de New Golden Mile. Kopers moeten de vermelde prijs als de vraagprijs beschouwen en de inbegrepen zaken tijdens de onderhandeling verifiëren.
Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een volwassen woonwijk eerder dan dat van een resort. Jardines de la Atalaya ligt tussen Cancelada, Atalaya en El Paraíso, een gebied gekenmerkt door lage bouw, golfbanen en een stabiele mix van vaste bewoners en seizoensgasten. De zuid- en westelijke ligging van de villa betekent dat de tuin en het zwembadterras de hele middag en tot in de avond zon vangen, terwijl het dakterras die blootstelling nog verder rekt. Praktisch gezien is de omgeving goed bediend: de data vermeldt 201 restaurants, 28 apotheken, 23 banken en 49 cafés binnen twee kilometer, naast vier scholen. Inkopen worden gedaan in het Diana-centrum en de supermarkten van Benavista en Atalaya, beide op korte rijafstand. De ochtenden lenen zich voor een wandeling naar Playa Isdaba of Playa Atalaya, beide op minder dan een kilometer hemelsbreed; de middagen werken goed rond het zwembad en de eethoek onder de pergola, die beschut wordt door het ommuurde perceel. Met 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving, plus Atalaya International College binnen de wijk zelf, ondersteunt de locatie gezinnen die permanent in Spanje wonen én wie het huis deeltijds gebruikt. De auto is hier het vanzelfsprekende vervoermiddel; er bestaan 7 buslijnen en 50 haltes in het gebied, maar de afstanden naar stranden, golf en winkels worden vanuit de garage het prettigst per auto afgelegd.
De directe omgeving functioneert als een dienstenrijke woonzone. Binnen een straal van twee kilometer telt de regiodata 201 restaurants, 49 cafés, 28 apotheken, 23 banken en 7 tandartspraktijken, wat wijst op een volledig uitgebouwde dagelijkse infrastructuur eerder dan een seizoensgebonden. De gezondheidszorg is gedekt door twee medische centra in het gebied, en het onderwijs door 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, waaronder The International School of Estepona op 1,5 km. RozaRossa Tennis and Padel Club ligt op 1,6 km voor sport dicht bij huis. Het gebied telt 24 hotels met bijna 6.900 bedden, wat betekent dat toerisme aanwezig is maar geconcentreerd langs de kuststrook eerder dan binnen de urbanisatie zelf. De lokale bevolking van de statistische eenheid is klein, 258 inwoners in 2025, wat weerspiegelt dat Atalaya een woongebied binnen de bredere gemeente Estepona is eerder dan een stadscentrum. Marbella ligt 12 km hemelsbreed, het centrum van Estepona op ongeveer een kwartier met de auto, en de A-7 en AP-7 bieden dubbele wegen toegang langs de kust. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt Supercharger Estepona op 4,4 km en de Marbella Supercharger op 9,0 km.
De kaart toont de ligging van de villa tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, dicht bij de stranden van Isdabe en Atalaya en omringd door golfbanen, waaronder El Campanario en El Paraíso. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de wegafstanden zijn iets langer. Marbella ligt 12 km naar het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya ligt aan de New Golden Mile, het kustgedeelte tussen Estepona en San Pedro de Alcántara dat uitgroeide tot een van de meest gevestigde woongebieden van de westelijke Costa del Sol. Marbella ligt 12 km hemelsbreed, Málaga 60 km en Algeciras 54 km, waarmee de villa tussen de twee voornaamste stedelijke ankers van de regio in ligt. De directe omgeving is eerder suburbaan en golfgericht dan stedelijk; Benavista en Cancelada voorzien in de dagelijkse voorzieningen. Met 3.163 woningtransacties per jaar in de regio is dit een actief maar volwassen segment van de markt, qua karakter onderscheiden van de hoogbouwwoningen verder naar het oosten.
Afstanden zijn hier naar Costa del Sol-maatstaven kort. Playa Isdabe ligt 0,5 km hemelsbreed, met Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km, de werkelijke wegafstanden zijn iets langer. Golf is eveneels dichtbij: El Campanario op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op 5,9 km. Voorluchtvaart is de luchthaven van Málaga-Costa del Sol ongeveer 60 km hemelsbreed verwijderd, volgens de beschrijving van de verkoper net iets minder dan een uur rijden, terwijl de luchthaven van Gibraltar circa 89 km verder ligt. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van 7 lijnen met 50 haltes in de omgeving, al blijft de auto de praktische keuze gezien de suburbaane structuur; de villa beschikt over een eigen garage met auto-toegang. De ontsluiting verloopt via de kustweg A-7 en de snelweg AP-7, waardoor Estepona en Puerto Banús op een kwartier liggen en Marbella op ongeveer twintig minuten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C en een zwemseizoen van vier maanden met zeewater van 20°C of warmer, wat zeezwemmen realistisch neerzet als een activatie van late lente tot vroege herfst, waarbij het privézwembad dat venster aanzienlijk verlengt. De locatie ligt volgens de dataset op 652 meter boven zeeniveau, een cijfer dat het bredere gemeentelijke terrein weerspiegelt; de villa zelf staat in de laaggelegen kuststrook. De neerslag in dit deel van Andalusië is beperkt, en de op het zuiden en westen gerichte ligging van de villa maximaliseert de blootstelling aan de middag- en avondzon, waarbij het dakterras licht ontvangt tot zonsondergang. Het omringende landschap combineert verstedelijkte tuinen, op het perceel zelf staan sinaasappelbomen, met het groen van de golfbaan en de kuststrook. Kleine momenten volgen uit deze oriëntatie: ochtendlicht op het terras op de eerste verdieping, middag schaduw onder de pergola en open avonduitzicht vanaf het dakterras over de urbanisatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven is hier voor een villa ongewoon dichtbij: Playa Isdabe op 0,5 km hemelsbreed, Playa Atalaya op 0,6 km en Salduna op 0,7 km bieden drie opties binnen makkelijk loopafstand of twee minuten rijden. Golf vormt de tweede recreatieve pijler, met El Campanario Golf Course op 1,4 km, El Paraíso Golf Club op 2,1 km met zijn clubhouse op 2,3 km, en Atalaya Golf & Country Club met zijn twee banen feitelijk direct om de hoek. Voor racketsport ligt RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. Waterrecreatie strekt zich uit tot Puerto Deportivo José Banús op 5,9 km, een van de voornaamste jachthavens van de kust. De toeristische infrastructuur van de regio, 24 hotels en ongeveer 6.900 bedden, ondersteunt het hele jaar door een ruim restaurant- en vrijetijdsaanbod. Het eigen 8 × 4 meter zwembad van de villa met houten terras en pergola biedt dagelijkse recreatie zonder de ommuurde tuin te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Binnen de bredere kustmarkt van Málaga bevindt deze villa zich in het gevestigde midden- tot bovensegment van de New Golden Mile. Een vergelijking met lopende nieuwbouwprojecten illustreert de afweging duidelijk. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950 en Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000; beide liggen verder naar het oosten, dichter bij de stad Málaga en de luchthaven, maar in dichtere, recentere ontwikkelde omgevingen. Etherna Homes 2 in Estepona start vanaf €321.000 en ligt in dezelfde gemeente, zij het dat een nieuwbouwproject doorgaans appartementen of kleinere units betreft in plaats van een vrijstaande villa met privézwembad. Met een vraagprijs van €1.300.000 voor 258 m² op een perceel van 390 m² komt deze woning uit op ongeveer €5.000 per bebouwde vierkante meter, een niveau dat consistent is met gerenoveerde vrijstaande woningen tussen Estepona en Marbella, waar het aanbod van sleutelklare villa's nabij golf en strand beperkt is. De onderscheidende factoren van de locatie zijn haar volwassenheid en infrastructuur: een bestaande gemeenschap met internationale scholen, 201 restaurants binnen twee kilometer en dubbele ontsluiting, versus nieuwbouwzones waar voorzieningen vaak pas jaren na de woningen verschijnen. Het tegenwicht is leeftijd en dichtheid: de structuur uit 1988, het compacte perceel en het stedelijke uitzicht onderscheiden haar van hedendaagse villaprojecten op grotere hellende percelen, die hogere prijzen vragen maar bouwtermijnen en minder directe infrastructuur met zich meebrengen. Kopers die deze villa afwegen tegen off-plan alternatieven kiezen in feite voor afgeronde zekerheid en een volwassen locatie boven nieuwe specificaties en ruimte.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL