Tato samostatně stojící vila se nachází v rezidenčním komplexu Jardines de la Atalaya, zavedené obytné čtvrti mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara na západě Costa del Sol. Dům byl původně dokončen v roce 1988 a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí; nabízí 258 m² obytné plochy na dvou podlažích plus střešní terasu na ohrazeném pozemku o výměře 390 m². K dispozici je pět ložnic, tři koupelny, vlastní bazén o rozměrech přibližně 8 × 4 metry a orientace na jih a západ, která zajišťuje sluneční svit až do pozdních odpoledních hodin. Nemovitost je připravena k nastěhování a prodává se zařízená, pláž je vzdálena 0,5 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží na pobřežním úseku spojujícím Esteponu se San Pedro de Alcántara, zhruba 12 km od Marbelly vzdušnou čarou. Nejbližší okolí kombinuje rezidenční čtvrti s golfovými hřišti: El Campanario je vzdáleno 1,4 km a El Paraíso 2,1 km. Pláž Playa Isdabe je vzdálena 0,5 km vzdušnou čarou a několik dalších pláží leží do jednoho kilometru. Napojení na silnice A-7 a AP-7 je popisováno jako okamžité.
Dům je navržen pro celoroční rodinné bydlení: pět ložnic s vestavěnými skříněmi, otevřené přízemí, kde se propojují obývací pokoj, jídelna a kuchyně, a zasklená galerie směrem do zahrady. Hlavní ložnice zabírá horní podlaží se šatnou, vlastní koupelnou u ložnice a soukromou terasou. Venku je bazén s dřevěnou terasou, kryté jídelní místo s pergolou a střešní terasa zpřístupněná točitým schodištěm. Součástí je garáž a komora.
Nejde o novostavbu, ale o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1988 a od té doby kompletně zrekonstruovanou. Stav je uváděn jako výborný a vnější truhlářské prvky byly vyměněny. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že nehrozí žádná čekací doba ani stavební riziko; kupující se může nastěhovat přímo po dokončení nákupu. Termíny předání se zde nevztahují, protože rekonstrukce je již u konce.
Pozemek má výměru 390 m², což je kompaktní rozměr pro samostatně stojící vilu této celkové plochy; plocha zahrady je odpovídajícím způsobem omezená. Dům pochází z roku 1988, takže nosné konstrukce jsou starší než u novostaveb, a to i přes provedenou rekonstrukci. Databáze neuvádí výhled na moře, společný bazén ani podlahové vytápění. Na střešní terasu se vystupuje točitým schodištěm, což ovlivňuje dostupnost. Výhled směřuje do zahrady, na bazén a okolní zástavbu.
Ref: VL773038
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce hotový samostatný dům s pěti ložnicemi a soukromým venkovním prostorem na Costa del Sol, a to bez nutnosti řídit rekonstrukci či stavbu. Typické situace zahrnují rodinu stěhující se na trvalo, která potřebuje dostupnost škol, Atalaya International College leží přímo v komplexu a 19 základních škol je v dosahu, nebo domácnost rozdělující čas mezi severní Evropu a Španělskem, která využije jihozápadní orientaci a střešní terasu pro prodlouženou venkovní sezonu. Logickou skupinou jsou hráči golfu: El Campanario je 1,4 km daleko a El Paraíso 2,1 km, s Atalaya Golf & Country Club v těsném sousedství. Realistické je i vícegenerační využití, protože pět ložnic a tři koupelny na dvou podlažích umožňují oddělené spací zóny, přičemž hlavní ložnice zaujímá vlastní podlaží. Dům méně vyhovuje kupujícím hledajícím moderní vilu ve výstavbě s výhledem na moře, velkým pozemkem nebo hotelovým vybavením rezidence; pozemek má 390 m², výhled směřuje do zahrady a zástavby a komplex je spíše rezidenční než resortový. Kupující, kteří plánují trávit většinu času bez auta, by měli zvážit vzdálenosti, i když pláže a oblast se supermarketem jsou v dosahu pěšky, respektive krátkou jízdou autem.
Rekonstrukce obnovila hlavní obytné prostory domu. Přízemí funguje jako jeden souvislý prostor: obývací pokoj s krbem, jídelna a kuchyně propojené, rozšířené zasklenou galerií, která se otevírá do zahrady. Přírodní dřevěná podlaha se táhne celým přízemím, podhledy nesou zapuštěné osvětlení a několik světlíků dovádí denní světlo do středu půdorysu, praktické opatření v domě této hloubky. Vnější truhlářské prvky byly vyměněny. Kuchyně je vybavena na vysoké úrovni: centrální ostrov s indukční varnou deskou a místem ke snídani, pracovní desky z kompaktních desek, vestavěné sloupcové spotřebiče, vinná skříň a rozsáhlé úložné prostory, uspořádané tak, aby kuchař viděl do obývacího prostoru. Tři koupelny jsou dokončeny velkoformátovými obklady se sprchovými kouty bez van a lakovanými skříňkami a všech pět ložnic má vestavěné skříně. Klimatizaci zajišťuje kombinace kanálové klimatizace s chlazením i topením, stropních ventilátorů, krbu a individuálního elektrického vytápění. Dokumentovaná spotřeba je 48 kWh/m² ročně s emisemi 9 kg CO₂/m² ročně, hodnoty, které jsou pro vilu této věkové kategorie na efektivní straně. Venku je bazén o rozměrech přibližně 8 × 4 metry zasazen do dřevěné terasy s krytým jídelním koutkem s pergolou, uvnitř zcela ohrazeného pozemku. Dům se prodává zařízený. Střešní terasa, zpřístupněná točitým schodištěm, přidává otevřenou úroveň nad terasou prvního podlaží.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 300 000 € za celou nemovitost, včetně nábytku, garáže a komory. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu, takže se nevztahuje žádný ceník, rezervace fází ani etapovité platby. Dům je připraven k nastěhování, což znamená, že cena odráží dokončený, zrekonstruovaný produkt, nikoli závazek z plánu. Srovnatelné novostavby v regionu, jako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, fungují na bázi ceníku za jednotlivé byty a nejsou přímo srovnatelné s jedinou samostatně stojící vilou s vlastním bazénem na New Golden Mile. Kupující by měli uvedenou cenu chápat jako požadovanou cenu a při vyjednávání si ověřit rozsah zahrnutého vybavení.
Každodenní život zde sleduje rytmus zralé rezidenční čtvrti spíše než resortu. Jardines de la Atalaya leží mezi Canceladou, Atalayou a El Paraíso, v oblasti charakteristické nízkou zástavbou, golfovými hřišti a stálou směsí trvalých obyvatel a sezónních návštěvníků. Jižní a západní orientace vily znamená, že zahrada a terasa u bazénu mají sluneční svit po celé odpoledne až do večera, střešní terasa tuto expozici ještě prodlužuje. Prakticky je okolí dobře zásobené: data uvádějí 201 restaurací, 28 lékáren, 23 bank a 49 kaváren do dvou kilometrů, stejně jako čtyři školy. Nakupuje se v centru Diana a v supermarkatech Benavista a Atalaya, oba v krátké dojezdové vzdálenosti. Dopoledne poslouží procházka na pláž Playa Isdaba nebo Playa Atalaya, obě do kilometru vzdušnou čarou; odpoledne se dobře žije u bazénu a v krytém jídelním koutku s pergolou, který chrání ohrazený pozemek. S 19 základními a 10 středními školami v širším okolí, plus Atalaya International College přímo v komplexu, lokalita vyhovuje rodinám žijícím ve Španělsku trvale i těm, kdo dům využívají jen sezónně. Přirozeným dopravním prostředkem je zde auto; v oblasti existuje 7 autobusových linek a 50 zastávek, ale vzdálenosti k plážím, golfu a obchodům se nejpohodlněji překonávají autem z garáže.
Nejbližší okolí funguje jako dobře obsloužená rezidenční zóna. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubních praktik, což ukazuje na plně vybudovanou každodenní infrastrukturu, nikoli jen sezónní. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v oblasti a vzdělání 19 základních a 10 středních škol, včetně The International School of Estepona ve vzdálenosti 1,5 km. Tenisový a padlový klub RozaRossa je 1,6 km daleko pro sport v blízkosti domova. Oblast eviduje 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky, takže turismus je přítomný, ale soustředěný podél pobřežního pásu, nikoli uvnitř samotné čtvrti. Místní populace statistické jednotky je malá, 258 obyvatel v roce 2025, což odráží, že Atalaya je rezidenční zónou v rámci širšího města Estepona, nikoli centrem města. Marbella leží 12 km vzdušnou čarou, centrum Estepony je asi patnáct minut autem a silnice A-7 a AP-7 poskytují dvojitý silniční přístup podél pobřeží. Pro majitele elektromobilů je Supercharger Estepona 4,4 km daleko a Marbella Supercharger 9,0 km.
Mapa ukazuje polohu vily mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v blízkosti pláží Isdabe a Atalaya a obklopenou golfovými hřišti včetně El Campanario a El Paraíso. Zobrazují se vzdálenosti vzdušnou čarou; po silnici budou o něco delší. Marbella leží 12 km na východ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya se nachází na tzv. New Golden Mile, pobřežním úseku mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, který se stal jednou z nejlépe zavedených rezidenčních zón západní Costa del Sol. Marbella leží 12 km vzdušnou čarou, Málaga 60 km a Algeciras 54 km, takže vila se nachází mezi dvěma hlavními městskými centry regionu. Bezprostřední okolí je spíše předměstské a golfové než městské; denní služby zajišťují Benavista a Cancelada. S 3 163 transakcemi s bydlením ročně zaznamenanými v oblasti jde o aktivní, ale zralý segment trhu, svým charakterem odlišný od výškových projektů dále na východ.
Vzdálenosti jsou zde podle měřítek Costa del Sol krátké. Playa Isdabe leží 0,5 km vzdušnou čarou, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, skutečné vzdálenosti po silnici budou o něco delší. Golfová hřiště jsou stejně blízko: El Campanario ve 1,4 km a El Paraíso Golf Club ve 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, nejbližší marína, je vzdálena 5,9 km. Pokud jde o leteckou dopravu, letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 60 km vzdušnou čarou, podle popisu prodávajícího necelou hodinu autem, zatímco letiště Gibraltar je přibližně 89 km daleko. Veřejná doprava existuje v podobě 7 linek s 50 zastávkami v oblasti, vzhledem k předměstskému uspořádání však zůstává automobil praktičtější volbou; vila má vlastní garáž s vjezdem pro vozidlo. Silniční napojení vede přes pobřežní silnici A-7 a dálnici AP-7, díky nimž je Estepona a Puerto Banús zhruba čtvrt hodiny daleko a Marbella kolem dvaceti minut.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 16,5 °C a čtyřměsíční koupací sezónu s teplotou mořské vody 20 °C a více, což řadí koupání v moři realisticky do období od pozdního jara do časného podzimu, vlastní bazén toto okno značně prodlužuje. Podle údajů se lokalita nachází 652 metrů nad mořem, což odráží širší relief obce; sama vila stojí v nížinném pobřežním pásu. Srážky v této části Andalusie jsou mírné a orientace vily na jih a západ maximalizuje expozici odpolednímu a večernímu slunci, přičemž střešní terasa přijímá světlo až do západu slunce. Okrají kombinuje urbanizované zahrady, na pozemku samotném rostou pomerančovníky, se zelení golfových hřišť a pobřežním pásem. Z této orientace vyplývají drobné momenty: ranní světlo na terase v prvním patře, odpolední stín pod pergolou a otevřené večerní výhledy ze střešní terasy přes celou rezidenci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život je zde pro lokalitu vily neobvykle blízko: Playa Isdabe ve 0,5 km vzdušnou čarou, Playa Atalaya v 0,6 km a Salduna v 0,7 km nabízejí tři možnosti v pohodové pěší dostupnosti či dvou minutách autem. Druhým rekreačním pilířem je golf: golfové hřiště El Campanario leží 1,4 km daleko, El Paraíso Golf Club 2,1 km a jeho klubovna 2,3 km a Atalaya Golf & Country Club se svými dvěma hřišti je prakticky v sousedství. Pro míčové rakvětové sporty je RozaRossa Tennis and Padel Club vzdálen 1,6 km. Vodní rekreace zahrnuje Puerto Deportivo José Banús ve 5,9 km, jednu z hlavních marín pobřeží. Turistická infrastruktura oblasti, 24 hotelů a přibližně 6 900 lůžek, zajišťuje širokou restauracní a volnočasovou nabídku po celý rok. Vlastní bazén vily o rozměrech 8 × 4 metry s dřevěnou terasou a pergolou poskytuje každodenní rekreaci bez opuštění oploceného pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
V rámci širšího pobřežního trhu v Máladze tato vila obsazuje zavedený střední až vyšší segment New Golden Mile. Srovnání se současnými novostavbami kompromis jasně ilustruje. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €; oba leží dále na východ, blíže městu Málaga a jeho letišti, ale v hustší a nověji zastavěné zástavbě. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 321 000 € a nachází se ve stejné obci, jako novostavba však typicky nabízí byty či menší jednotky, nikoli samostatně stojící vilu s vlastním bazénem. Při ceně 1 300 000 € za 258 m² na pozemku 390 m² se tato nemovitost cení zhruba na 5 000 € za zastavěný metr čtvereční, úroveň v souladu s renovovanými samostatnými domy mezi Esteponou a Marbellou, kde je nabídka vil připravených k nastěhování v blízkosti golfu a pláže omezená. Odlišnostmi lokality jsou její zralost a infrastruktura: existující komunita s mezinárodními školami, 201 restauracemi do dvou kilometrů a dvojitým silničním napojením, oproti zónám novostaveb, kde se občanská vybavenost často dostavuje až roky po domech. Protiweight je věk a hustota: konstrukce z roku 1988, kompaktní pozemek a městské výhledy ji odlišují od současných vilových projektů na větších pozemcích na svazích, které dosahují vyšších cen, ale mají delší výstavbu a méně bezprostřední infrastrukturu. Kupující, kteří zvažují tuto vilu oproti alternativám z plánu, si v podstatě vybírají hotovou jistotu a zralost lokality před novou specifikací a prostorem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL