Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Jardines de la Atalaya, etablovanej rezidenčnej štvrti medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara na západnej Costa del Sol. Dom bol pôvodne dokončený v roku 1988 a odvtedy prešiel kompletnou rekonštrukciou; ponúka 258 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach plus strešnú terasu na ohradenom pozemku s výmerou 390 m². K dispozícii je päť spální, tri kúpeľne, súkromný bazén s rozmermi približne 8 × 4 metre a orientácia na juh a na západ, vďaka ktorej si dom udržuje slnko až do neskorých večerných hodín. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a predáva sa zariadená, pričom pláž je vzdušnou čiarou vzdialená 0,5 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží na pobrežnom úseku spájajúcom Esteponu so San Pedro de Alcántara, približne 12 km od Marbelle vzdušnou čiarou. Okolie kombinuje rezidenčné urbanizácie s golfovými ihriskami: El Campanario je vzdialené 1,4 km a El Paraíso 2,1 km. Pláž Playa Isdabe je vzdušnou čiarou 0,5 km ďaleko a niekoľko ďalších pláží sa nachádza do jedného kilometra. Prístup na A-7 a AP-7 je opisovaný ako okamžitý.
Dom je usporiadaný pre celoročný rodinný život: päť spální s zabudovanými skriňami, otvorené prízemie, kde sa obývanie, jedáleň a kuchyňa prepájajú, a zasklená galéria smerom do záhrady. Hlavná spálňa zaberá horné podlažie so šatňou, vlastnou kúpeľňou pri spálni a súkromnou terasou. Vonku sa nachádza bazén s drevenou terasou, jedálenská časť pod pergolou a strešná terasa so vstupom po točitom schodisku. Súčasťou je garáž a komora.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1988 a odvtedy kompletne zrekonštruovaný. Stav je uvádzaný ako vynikajúci a vonkajšie stolárské výrobky boli vymenené. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadna čakacia lehota ani stavebné riziko; kupujúci sa môže nasťahovať priamo po dokončení kúpy. Termíny odovzdania sa tu neuplatňujú, pretože rekonštrukcia už bola dokončená.
Pozemok má výmeru 390 m², čo je kompaktné pre samostatne stojacu vilu tejto zastavanej plochy; priestor pre záhradu je zodpovedajúcim spôsobom obmedzený. Dom pochádza z roku 1988, takže konštrukčné prvky sú napriek rekonštrukcii staršie než pri novej výstavbe. Databáza neuvádza výhľad na more, spoločný bazén ani podlahové kúrenie. Na strešnú terasu sa vystupuje po točitom schodisku, čo ovplyvňuje dostupnosť. Výhľad smeruje do záhrady, na bazén a okolitú urbanizáciu.
Ref: VL773038
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, kto chce dokončený samostatne stojaci dom s piatimi spálňami a súkromným vonkajším priestorom na Costa del Sol bez riadenia rekonštrukcie či výstavby. Typické situácie zahŕňajú rodinu sťahujúcu sa na trvalo, ktorá potrebuje prístup ku školám, Atalaya International College sa nachádza v rámci komunity a 19 základných škôľ je v dosahu, alebo domácnosť deliacu si čas medzi severnou Európou a Španielskom, využívajúcu juhozápadnú orientáciu a strešnú terasu na predĺženie vonkajšej sezóny. Golfoví hráči sú logickou skupinou: El Campanario je 1,4 km ďaleko a El Paraíso 2,1 km, pričom Atalaya Golf & Country Club susedí priamo. Multigeneračné využitie je reálne, pretože päť spální a tri kúpeľne na dvoch podlažiach umožňujú oddelené spálne zóny, pričom hlavná spálňa zaberá vlastné podlažie. Dom je menej vhodný pre kupujúcich hľadajúcich modernú vilu z predaja z projektu s výhľadom na more, veľkým záhradným pozemkom alebo hotelovými spoločnými zariadeniami; pozemok má 390 m², výhľad smeruje do záhrady a na urbanizáciu a komunita je rezidenčná skôr než rezortná. Kupujúci, ktorí plánujú tráviť väčšinu času bez auta, by mali zvážiť vzdialenosti, hoci pláže a zóna so supermarketom sú v dosahu pešej dostupnosti, resp. krátkej jazdy autom.
Rekonštrukcia obnovila hlavné obytné priestory domu. Prízemie funguje ako jeden súvislý priestor: obývacia izba s krbom, jedálenská časť a kuchyňa prepojené, rozšírené zasklenou galériou, ktorá sa otvára do záhrady. Na celom prízemí sa nachádza prírodná drevená podlaha, podhľady nesú zabudované osvetlenie a niekoľko strešných okien privádza denné svetlo do stredu pôdorysu, praktické opatrenie v dome tejto hĺbky. Vonkajšie stolárske výrobky boli vymenené. Kuchyňa je vybavená na vysokej úrovni: centrálny ostrov s indukčnou varnou doskou a sedenkou na raňajky, pracovné dosky z kompaktných dosiek, zabudované stĺpcové spotrebiče, vinotéka a rozsiahly úložný priestor, usporiadané tak, aby kuchár videl na obývací priestor. Tri kúpeľne sú dokončené veľkoformátovými dlažbami so sprchovacími kútmi bez miss a lakovanými skrinkami a všetkých päť spální má zabudované skrine. Klimatizácia kombinuje kanálovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie), stropné ventilátory, krb a individuálne elektrické kúrenie. Dokumentovaná spotreba je 48 kWh/m² ročne s emisiami 9 kg CO₂/m² ročne, hodnoty, ktoré sú pre vilu tejto vekovej kategórie na efektívnom konci spektra. Vonku je bazén s rozmermi približne 8 × 4 metre zabudovaný do drevenej terasy s jedálenskou časťou pod pergolou, na plne ohradenom pozemku. Dom sa predáva zariadený. Strešná terasa, prístupná po točitom schodisku, pridáva vonkajšiu úroveň nad terasou prvého podlažia.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 300 000 € za kompletnú nehnuteľnosť vrátane nábytku, garáže a komory. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu, takže sa neuplatňuje žiadny cenník, rezervácia fáz ani etapovaná štruktúra platieb. Dom je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že cena odráža dokončený, zrekonštruovaný produkt, a nie záväzok z predaja z projektu. Porovnateľné novostavby v regióne, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, fungujú na báze cenníka za jednotku a nie sú priamo porovnateľné s jedinou samostatne stojacou vilou so súkromným bazénom na New Golden Mile. Kupujúci by mali uvedenú sumu chápať ako požadovanú cenu a počas vyjednávania overiť rozsah zahrnutých položiek.
Každodenný život tu nasleduje rytmus zrelej rezidenčnej štvrti skôr než rezortu. Jardines de la Atalaya leží medzi Canceladou, Atalayou a El Paraíso, v oblasti charakterizovanej nízkou zástavbou, golfovými ihriskami a stabilnou zmesou stálych obyvateľov a sezónnych návštevníkov. Juhozápadná orientácia vily znamená, že záhrada a terasa pri bazéne zachytávajú slnko počas celého popoludnia až do večera, pričom strešná terasa toto pôsobenie slnka ešte predlžuje. Prakticky je okolie dobre vybavené: údaje uvádzajú 201 reštaurácií, 28 lekárni, 23 bánk a 49 kaviarní do dvoch kilometrov, popri štyroch školách. Nakupuje sa v centre Diana a v supermarketoch Benavista a Atalaya, obe v krátkej jazde autom. Rány svedčia prechádzke na Playa Isdaba alebo Playa Atalaya, obe do kilometra vzdušnou čiarou; popoludnia sa pohodlne odohrávajú pri bazéne a pri jedálenskej časti pod pergolou, ktorú chráni ohradený pozemok. S 19 základnými školami a 10 strednými školami v širšom okolí, plus Atalaya International College priamo v rámci komunity, lokalita vyhovuje rodinám žijúcim v Španielsku natrvalo, ako aj tým, kto dom využíva čiastočne. Automobil je tu prirodzeným dopravným prostriedkom; v oblasti existuje 7 autobusových liniek a 50 zastávok, ale vzdialenosti k plážam, golfu a obchodom sa z garáže najpohodlnejšie prekonávajú vozidlom.
Okolité prostredie funguje ako bohato vybavený rezidenčný pás. V okruhu dvoch kilometrov miestne údaje zaznamenávajú 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni, 23 bánk a 7 zubných ambulancií, čo svedčí o plne rozvinutej dennej infraštruktúre skôr než sezónnej. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská v oblasti a vzdelávanie 19 základných a 10 stredných škôl, vrátane The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km. RozaRossa Tennis and Padel Club je 1,6 km ďaleko pre šport v blízkosti domova. Oblast registers 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami, čo znamená, že turizmus je prítomný, ale sústredený pozdĺž pobrežného pásu skôr než vo vnútri samotnej urbanizácie. Lokálne obyvateľstvo štatistickej jednotky je malé, 258 obyvateľov v roku 2025, čo odráža, že Atalaya je rezidenčná zóna v rámci širšieho municípia Estepona, nie centrum mesta. Marbella leží 12 km vzdušnou čiarou, mesto Estepona približne pätnásť minút autom a A-7 s AP-7 poskytujú dvojitý cestný prístup pozdĺž pobrežia. Pre majiteľov elektrických vozidiel je Supercharger Estepona 4,4 km ďaleko a marbelský Supercharger 9,0 km.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v blízkosti pláží Isdabe a Atalaya a obklopenú golfovými ihriskami vrátane El Campanario a El Paraíso. Zobrazené sú vzdušné vzdialenosti; vzdialenosti po ceste budú o niečo dlhšie. Marbella leží 12 km na východ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya sa nachádza na New Golden Mile, pobrežnom úseku medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, ktorý sa stal jednou z najzaužívanejších rezidenčných zón západnej Costa del Sol. Marbella leží 12 km vzdušnou čiarou, Málaga 60 km a Algeciras 54 km, čo vilu umiestňuje medzi dva hlavné mestské oporné body regiónu. Priame okolie je skôr suburbánne a golfovo orientované než mestské; Benavista a Cancelada zabezpečujú každodenné služby. S 3 163 nehnuteľnosťami ročne zaznamenanými v oblasti ide o aktívny, ale zrelý segment trhu, svojím charakterom odlišný od výškových projektov viac na východe.
Vzdialenosti sú tu podľa pomerov Costa del Sol krátke. Playa Isdabe leží 0,5 km vzdušnou čiarou, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, skutočné vzdialenosti po ceste budú o niečo dlhšie. Golf je rovnako blízko: El Campanario 1,4 km a El Paraíso Golf Club 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, najbližšia marína, je vzdialená 5,9 km. Pokiaľ ide o leteckú dopravu, letisko Málaga-Costa del Sol je približne 60 km vzdušnou čiarou, podľa popisu predajcu menej ako hodina autom, zatiaľ čo letisko Gibraltar je približne 89 km ďaleko. Verejná doprava existuje v podobe 7 liniek s 50 zastávkami v oblasti, no vzhľadom na suburban charakter lokality zostáva automobil praktickejšou voľbou; vila má vlastnú garáž s príjazdom pre vozidlo. Cestné spojenie vedie cez pobrežnú cestu A-7 a diaľnicu AP-7, vďaka čomu sú Estepona a Puerto Banús asi štvrť hodiny ďaleko a Marbella približne dvadsať minút.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 16,5 °C a štvormesačnú kúpaciu sezónu s teplotou morskej vody 20 °C alebo viac, čo realisticke rámčuje kúpanie v mori ako aktivitu od konca jari do začiatku jesene, súkromný bazén toto okno výrazne predlžuje. Lokalita sa podľa údajov nachádza 652 metrov nad morom, číslo, ktoré odráža širší mestský terén; samotná vila stojí v nížinatom pobrežnom páse. Zrážky sú v tejto časti Andalúzska skromné a orientácia vily na juh a západ maximalizuje expozíciu popoludňajšiemu a večernému slnku, pričom strešná terasa prijíma svetlo až do západu slnka. Okolná krajina spája urbanizované záhrady, na samotnom pozemku stoja pomarančovníky, so zeleňou golfových ihrísk a pobrežným pásom. Z tejto orientácie vyplývajú mikromomenty: ranné svetlo na terase v prvom poschodí, popoludňajší tieň pod pergolou a otvorené večerné výhľady zo strešnej terasy cez komunitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plážový život je tu pre vilu neobyčajne blízko: Playa Isdabe 0,5 km vzdušnou čiarou, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km ponúkajú tri možnosti na ľahkú pešiu prechádzku alebo dvojminútovú jazdu autom. Golf tvorí druhý rekreačný pilier, s golfovým ihriskom El Campanario 1,4 km ďaleko, El Paraíso Golf Club 2,1 km a jeho klubovňou 2,3 km a Atalaya Golf & Country Club s jeho dvoma ihriskami prakticky v susedstve. Pre rakietové športy je RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km ďaleko. Vodná rekreácia siaha až po Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, jednu z hlavných marín pobrežia. Turistická infraštruktúra oblasti, 24 hotelov a približne 6 900 lôžok, udržuje širokú reštauračnú a voľnočasovú ponuku po celý rok. Vlastný bazén vily s rozmermi 8 × 4 metre s drevenou terasou a pergolou poskytuje každodennú rekreáciu bez opustenia oploteného pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
V rámci širšieho pobrežného trhu v Málage táto vila obsadzuje etablovaný stredný až vyšší segment New Golden Mile. Porovnanie so súčasnými novostavbami rozdiel jasne ilustruje. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €; obe ležia viac na východe, bližšie k mestu Málaga a jeho letisku, no v hustejšie zastavaných, novšie rozvinutých lokalitách. Etherna Homes 2 v Estezone začína od 321 000 € a nachádza sa v tej istej obci, no ako novostavba typicky ponúka apartmány alebo menšie jednotky namiesto samostatne stojacej vily so súkromným bazénom. Pri cene 1 300 000 € za 258 m² na pozemku s výmerou 390 m² sa táto nehnuteľnosť cení približne na 5 000 € za zastavaný meter štvorcový, úroveň zodpovedajúca zrenovovaným samostatne stojacim domom medzi Esteponou a Marbellou, kde je ponuka „kľúč v ruke
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL