تقع هذه الفيلا المستقلة في خاردينيس دي لا أتالايا (Jardines de la Atalaya)، وهو مجمع سكني عريق بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. اكتمل بناء المنزل لأول مرة عام 1988 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد شامل، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 258 م² موزعة على طابقين بالإضافة إلى تراس علوي على السطح، ضمن قطعة أرض مسوّرة تبلغ مساحتها 390 م². يضم المنزل خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبحًا خاصًا بأبعاد تقارب 8 × 4 أمتار، وتوجهًا نحو الجنوب والغرب يضمن بقاء الشمس حتى وقت متأخر من النهار. العقار جاهز للسكن ويُباع مفروشًا، ويبعد الشاطئ 0.5 كم منه على خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أتالايا على الشريط الساحلي الذي يربط إستيبونا بسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد نحو 12 كم من ماربيلا على خط مستقيم. تجمع المنطقة المحيطة بين مجمعات سكنية وملاعب جولف: يبعد ملعب إل كامباناريو 1.4 كم وملعب إل بارايسو 2.1 كم. كما يبعد شاطئ بلايا إيسدابي 0.5 كم على خط مستقيم، مع عدة شواطئ أخرى ضمن كيلومتر واحد. ويوصف الوصول إلى طريق A-7 وطريق AP-7 بأنه فوري.
صُمم المنزل للمعيشة العائلية على مدار العام: خمس غرف نوم مع خزائن مدمجة، وطابق أرضي مفتوح تلتقي فيه غرفة المعيشة والمائدة والمطبخ، ومعرض زجاجي يطل على الحديقة. تحتل غرفة النوم الرئيسية الطابق العلوي مع غرفة ملابس وحمّام ملحق وتراس خاص. في الخارج يوجد مسبح بأرضية خشبية ومنطقة مائدة تحت العريشة وتراس علوي على السطح يُوصل إليه عبر درج حلزوني. كما يشمل العقار مرآبًا وغرفة تخزين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزلًا قائمًا، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1988 وجُدد منذ ذلك الحين بالكامل. يُذكر أن حالته ممتازة وأن النجارة الخارجية قد استُبدلت. العقار جاهز للسكن، ما يعني عدم وجود فترة انتظار أو مخاطر إنشائية؛ ويمكن للمشتري الانتقال للسكن مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. ولا تنطبق هنا مواعيد التسليم لأن أعمال التجديد قد انتهت بالفعل.
تبلغ مساحة الأرض 390 م²، وهي مساحة محدودة نسبيًا لفيلا مستقلة بهذا الحجم المبني؛ وبالتالي فإن مساحة الحديقة محدودة تبعًا لذلك. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1988، أي أن عناصره الإنشائية أقدم من تلك الموجودة في البناء الحديث رغم التجديد. لا تذكر قاعدة البيانات أي إطلالات على البحر ولا مسبح مشترك ولا تدفئة أرضية. ويُوصل إلى التراس العلوي عبر درج حلزوني، مما يؤثر على سهولة الوصول. الإطلالات تطل على الحديقة والمسبح والمجمع السكني المحيط.
Ref: VL773038
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد منزلًا مستقلاً منتهيًا بخمس غرف نوم ومساحة خارجية خاصة في كوستا ديل سول دون الحاجة إلى إدارة عملية تجديد أو بناء. من الحالات النموذجية عائلة تنتقل للإقامة الدائمة وتحتاج إلى مدارس قريبة, فكلية أتالايا الدولية تقع داخل المجمع السكني وهناك 19 مدرسة ابتدائية في المتناول, أو أسرة تقسم وقتها بين شمال أوروبا وإسبانيا، مستفيدة من التوجه الجنوبي الغربي والتراس العلوي لتمديد مواسم الحياة في الهواء الطلق. ولاعبو الجولف فئة منطقية: إذ يبعد إل كامباناريو 1.4 كم وإل بارايسو 2.1 كم، بجوار نادي أتالايا للجولف آند كونتري كلوب. الاستخدام متعدد الأجيال واقعي، إذ تتيح خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات على طابقين إنشاء مناطق نوم منفصلة، مع احتلال الجناح الرئيسي لطابق خاص به. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن فيلا حديثة على الخارطة بإطلالات على البحر أو قطعة أرض واسعة أو مرافق مشتركة بطراز فندقي؛ فمساحة الأرض 390 م²، والإطلالات على الحديقة والمجمع السكني، والمجمع سكني وليس منتجعًا. كما ينبغي على المشترين الذين يخططون لقضاء معظم الوقت دون سيارة أن يزنوا المسافات المعنية، رغم أن الشواطئ ومنطقة السوبرماركت تقع على مسافة سير قصيرة ومدة وصول قصيرة بالسيارة على التوالي.
جدد الترميم الغرف الرئيسية في المنزل. يعمل الطابق الأرضي كمساحة واحدة متصلة: غرفة معيشة مع موقد ومنطقة مائدة ومطبخ مترابطة، تمتد بمعرض زجاجي يفتح على الحديقة. تمتد الأرضيات الخشبية الطبيعية في كامل الطابق الأرضي، وتحمل الأسقف المعلقة إضاءة مدمجة، كما تُدخل عدة كوّات سقفية ضوء النهار إلى وسط المخطط, وهو إجراء عملي في منزل بهذا العمق. وقد استُبدلت النجارة الخارجية. المطبخ مجهز بمواصفات عالية: جزيرة مركزية مع موقد حثّي ومقاعد للفطور، وأسطح عمل من الألواح المضغوطة، وأجهزة عمودية مدمجة، وثلاجة نبيذ، وتخزين واسع، مرتبة بحيث يطل الطاهي على مساحة المعيشة. الحمّامات الثلاثة مكسوة ببلاط بأحجام كبيرة مع حمّامات دش دون عتبة ووحدات مطلية، وجميع غرف النوم الخمس مزودة بخزائن مدمجة. يجمع التحكم في المناخ بين تكييف مركزي بالقنوات ومراوح سقف وموقد وتدفئة كهربائية فردية. الاستهلاك الموثق هو 48 كيلوواط ساعة/م² سنويًا مع انبعاثات تبلغ 9 كجم CO₂/م² سنويًا, أرقام تقع عند الطرف الكفء لفئة عمرية كهذه. في الخارج، يقع المسبح بأبعاد تقارب 8 × 4 أمتار ضمن أرضية خشبية مع منطقة مائدة تحت عريشة، داخل قطعة أرض مسوّرة بالكامل. يُباع المنزل مفروشًا. ويضيف التراس العلوي، الذي يُوصل إليه عبر درج حلزوني، مستوى في الهواء الطلق فوق تراس الطابق الأول.
السعر المطلوب ثابت عند 1,300,000 يورو للعقار كاملاً، بما في ذلك الأثاث والمرآب وغرفة التخزين. هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا، لذلك لا تنطبق قائمة أسعار ولا حجز مراحل ولا هيكل دفعات متدرجة. المنزل جاهز للسكن، ما يعني أن السعر يعكس منتجًا منتهيًا ومجددًا وليس التزامًا بالشراء على الخارطة. المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة, مثل أكوامار في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا ابتداءً من 321,000 يورو, تعمل بنظام قوائم أسعار لكل وحدة ولا تُقارن مباشرة بفيلا مستقلة واحدة بمسبح خاص في نيو غولدن مايل. ينبغي على المشترين اعتبار السعر المذكور هو السعر المطلوب والتحقق من العناصر المشمولة أثناء التفاوض.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع مجمع سكني عريق وليس منتجعًا سياحيًا. يقع خاردينيس دي لا أتالايا بين كانسيلادا وأتالايا وإل بارايسو، وهي منطقة تتميز بالمساكن منخفضة الارتفاع وملاعب الجولف ومزيج ثابت من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. يعني توجه الفيلا نحو الجنوب والغرب أن الحديقة وتراس المسبح يحصلان على الشمس طوال فترة بعد الظهر وحتى المساء، بينما يمتد التراس العلوي هذا التعرض للشمس أكثر. ومن الناحية العملية، المنطقة مخدومة جيدًا: تشير البيانات إلى وجود 201 مطعم و28 صيدلية و23 بنكًا و49 مقهى ضمن كيلومترين، إضافة إلى أربع مدارس. يتم التسوق في مركز ديانا وفي سوبرماركتات بينافيستا وأتالايا، وكلاهما على مسافة قصيرة بالسيارة. تناسب فترات الصباح نزهة سيرًا إلى شاطئ بلايا إيسدابي أو شاطئ بلايا أتالايا، وكلاهما على بعد أقل من كيلومتر على خط مستقيم؛ بينما تناسب فترات بعد الظهيرة البقاء حول المسبح ومنطقة المائدة تحت العريشة، التي تحميها الأرض المسوّرة. ومع وجود 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى كلية أتالايا الدولية داخل المجمع السكني نفسه، يدعم هذا الموقع العائلات المقيمة بشكل دائم في إسبانيا وكذلك من يستخدمون المنزل جزءًا من الوقت. السيارة هي وسيلة النقل الطبيعية هنا؛ فهناك 7 خطوط حافلات و50 موقف سيارات في المنطقة، لكن المسافات إلى الشواطئ والجولف والمتاجر تُقطع بشكل أكثر راحة بالسيارة من المرآب.
تعمل المناطق المحيطة مباشرة كحزام سكني غني بالخدمات. ضمن نصف قطر كيلومترين، تحصي بيانات المنطقة 201 مطعمًا و49 مقهى و28 صيدلية و23 بنكًا و7 عيادات أسنان، مما يدل على بنية تحتية يومية مكتملة وليست موسمية. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في المنطقة، والتعليم بـ 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، بما في ذلك المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.5 كم. يبعد نادي روزاروسا للتنس والبادل 1.6 كم لممارسة الرياضة قريبًا من المنزل. تسجل المنطقة 24 فندقًا بحوالي 6,900 سرير، ما يعني أن السياحة حاضرة لكنها مركزة على الشريط الساحلي وليس داخل المجمع السكني نفسه. عدد سكان الوحدة الإحصائية المحلية صغير, 258 نسمة عام 2025, ما يعكس كون أتالايا منطقة سكنية ضمن بلدية إستيبونا الأوسع وليست مركزًا لمدينة. تقع ماربيلا على بعد 12 كم على خط مستقيم، وبلدة إستيبونا على بعد نحو خمس عشرة دقيقة بالسيارة، ويوفر طريقا A-7 وAP-7 وصولًا بريًا مزدوجًا على طول الساحل. لأصحاب السيارات الكهربائية، يبعد Supercharger Estepona مسافة 4.4 كم وماربيلا سوبرتشارجر 9.0 كم.
تعرض الخريطة موقع الفيلا بين Estepona وSan Pedro de Alcántara، قريبة من شواطئ Isdabe وAtalaya ومحاطة بملاعب جولف تشمل El Campanario وEl Paraíso. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ وستكون مسافات الطرق أطول قليلاً. تقع Marbella على بعد 12 كم إلى الشرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل Atalaya موقعًا على الميل الذهبي الجديد، وهو الامتداد الساحلي بين Estepona وSan Pedro de Alcántara الذي أصبح واحدًا من أكثر المناطق السكنية رسوخًا في غرب كوستا ديل سول. تبعد Marbella 12 كم بخط مستقيم، وMálaga 60 كم وAlgeciras 54 كم، ما يضع الفيلا بين المرتكزين الحضريين الرئيسيين للمنطقة. المحيط المباشر ضاحوي ومتجه نحو الجولف أكثر منه حضريًا؛ وتوفر Benavista وCancelada الخدمات اليومية. مع تسجيل 3163 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة، فهذا قطاع نشط لكنه ناضج من السوق، ومختلف في طابعه عن المشاريع ذات الأبراج الشاهقة في الشرق.
المسافات هنا قصيرة وفقًا لمعايير كوستا ديل سول. يقع شاطئ Isdabe على بعد 0.5 كم بخط مستقيم، ويبعد شاطئ Atalaya 0.6 كم وشاطئ Salduna 0.7 كم, وستكون مسافات الطرق الفعلية أطول قليلاً. ملاعب الجولف قريبة بنفس الدرجة: El Campanario على بعد 1.4 كم ونادي El Paraíso للجولف على بعد 2.1 كم. أما مارينا Puerto Deportivo José Banús، وهي أقرب مارينا، فتبعد 5.9 كم. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد نحو 60 كم بخط مستقيم, أي أقل قليلاً من ساعة بالسيارة حسب وصف البائع, بينما يبعد مطار Gibraltar نحو 89 كم. تتوفر وسائل النقل العام في صورة 7 خطوط و50 موقف سيارات في المنطقة، إلا أن السيارة تبقى الخيار العملي نظرًا للتصميم الضاحوي؛ وتشمل الفيلا مرآبًا خاصًا بمدخل للسيارات. يتم الوصول عبر طريق A-7 الساحلي وطريق AP-7 السريع، ما يجعل Estepona وPuerto Banús على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة، وMarbella على بُعد عشرين دقيقة تقريبًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية وموسم سباحة يمتد أربعة أشهر تكون فيها درجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أعلى، ما يجعل السباحة في البحر نشاطًا واقعيًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، فيما يوسّع المسبح الخاص هذه الفترة بشكل كبير. يقع الموقع على ارتفاع 652 مترًا فوق سطح البحر وفقًا لمجموعة البيانات، وهو رقم يعكس التضاريس البلدية الأوسع؛ أما الفيلا نفسها فتقع في الحزام الساحلي المنخفض. الأمطار في هذا الجزء من الأندلس معتدلة، وتعظّم الواجهة الجنوبية والغربية للفيلا التعرض لشمس بعد الظهر والمساء، إذ يتلقى التراس العلوي الضوء حتى غروب الشمس. يجمع المشهد المحيط بين حدائق مأهولة, تقع أشجار برتقال على قطعة الأرض نفسها, وخضرة ملاعب الجولف والشريط الساحلي. وتتبع اللحظات الدقيقة هذا الاتجاه: ضوء الصباح على تراس الطابق الأول، وظل بعد الظهر تحت المظلة، وإطلالات مفتوحة مسائية من التراس العلوي عبر المجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الحياة الشاطئية هنا قريبة بشكل استثنائي لموقع فيلا: شاطئ Isdabe على بعد 0.5 كم بخط مستقيم، وشاطئ Atalaya على بعد 0.6 كم وشاطئ Salduna على بعد 0.7 كم، ما يوفر ثلاثة خيارات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو دقيقتين بالسيارة. يشكل الجولف الركيزة الترفيهية الثانية، مع ملعب El Campanario للجولف على بعد 1.4 كم، ونادي El Paraíso للجولف على بعد 2.1 كم وناديه 2.3 كم، ونادي Atalaya Golf & Country Club بملعبيه فعليًا ملاصقًا. أما الرياضات المضربية فيبعد نادي RozaRossa للتنس والبادل 1.6 كم. تمتد الترفيه المائي إلى Puerto Deportivo José Banús على بعد 5.9 كم، وهو واحد من أبرز مارينات الساحل. تدعم البنية التحتية السياحية للمنطقة, 24 فندقًا ونحو 6900 سرير, عرضًا واسعًا من المطاعم والترفيه على مدار العام. ويوفر مسبح الفيلا الخاص بأبعاد 8 × 4 أمتار مع سطح خشبي ومظلة ترفيهًا يوميًا دون مغادرة قطعة الأرض المسوّرة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
ضمن سوق الساحل في Málaga الأوسع، تشغل هذه الفيلا القطاع المتوسط إلى الراقي الراسخ في الميل الذهبي الجديد. وتوضح المقارنة مع مشاريع البناء الجديدة الحالية المقايضة بجلاء. يبدأ سعر Aquamar في Torre del Mar من €269,950 وLantana Residencial في Mijas من €205,000؛ وكلاهما يقع شرقًا، أقرب إلى مدينة Málaga ومطارها، لكن في أوساط أكثر كثافة وأحدث تطورًا. يبدأ سعر Etherna Homes 2 في Estepona من €321,000 ويقع في البلدية نفسها، إلا أنه باعتباره مشروعًا جديدًا يقدم عادةً شقة أو وحدات أصغر بدلاً من فيلا مستقلة بمسبح خاص. عند سعر €1,300,000 مقابل 258 م² على قطعة أرض 390 م²، يُسعَّر هذا العقار بنحو €5000 للمتر المربع المبني, وهو مستوى متسق مع المساكن المستقلة المجدّدة بين Estepona وMarbella، حيث يكون عرض الفيلات الجاهزة للسكن قرب الجولف والشاطئ محدودًا. تتميز الموقع بنضجه وبنيته التحتية: مجتمع قائم بمدارس دولية و201 مطعمًا ضمن كيلومترين ووصول مباشر لطريقين، مقابل مناطق البناء الجديد حيث تصل الخدمات غالبًا بعد سنوات من المساكن. أما الثقل المقابل فهو العمر والكثافة: فبنية 1988 وقطعة الأرض المدمجة والإطلالات الحضرية تميزها عن مشاريع الفيلات المعاصرة على قطع أرض جانبية أكبر، التي تحقق أسعارًا أعلى لكنها تنطوي على جداول بناء وبنية تحتية أقل فورية. فالمشترون الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل على الخارطة يختارون فعليًا اليقين المنجز ونضج الموقع على المواصفات الجديدة والمساحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL