Questa villa indipendente si trova a Jardines de la Atalaya, una comunità residenziale consolidata tra Estepona e San Pedro de Alcántara, sulla Costa del Sol occidentale. La casa è stata originariamente completata nel 1988 e da allora è stata completamente ristrutturata, offrendo 258 m² di spazio abitativo su due piani più un solarium sul tetto, su un terreno recintato di 390 m². Ci sono cinque camere da letto, tre bagni, una piscina privata di circa 8 × 4 metri e un orientamento a sud e a ovest che mantiene il sole fino a tardi nel corso della giornata. L'immobile è pronta consegna e viene venduto arredato, con la spiaggia a 0,5 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya si trova sul tratto costiero che collega Estepona con San Pedro de Alcántara, a circa 12 km da Marbella in linea retta. La zona immediata combina urbanizzazioni residenziali con campi da golf: El Campanario si trova a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km. Playa Isdabe dista 0,5 km in linea d'aria, con diverse altre spiagge entro un chilometro. L'accesso all'A-7 e all'AP-7 è descritto come immediato.
La casa è organizzata per una vita familiare tutto l'anno: cinque camere da letto con armadi a muro, un piano terra aperto dove soggiorno, zona pranzo e cucina si collegano, e una galleria vetrata verso il giardino. La camera padronale occupa il piano superiore con zona spogliatoio, bagno en suite e terrazza privata. All'esterno ci sono una piscina con pavimentazione in legno, una zona pranzo con pergolato e un solarium sul tetto raggiungibile tramite una scala a chiocciola. Sono inclusi un garage e un ripostiglio.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una casa esistente, originariamente completata nel 1988 e da allora completamente ristrutturata. Le condizioni sono riportate come eccellenti e le carpenterie esterne sono state sostituite. L'immobile è pronta consegna, il che significa che non si applicano tempi di attesa né rischi di costruzione; l'acquirente può trasferirsi direttamente dopo il completamento dell'acquisto. Le date di consegna non si applicano in questo caso, poiché la ristrutturazione è già terminata.
Il terreno è di 390 m², il che è compatto per una villa indipendente di questa superficie coperta; lo spazio del giardino è di conseguenza limitato. La casa risale al 1988, quindi gli elementi strutturali sono più datati rispetto a quelli di una nuova costruzione, nonostante la ristrutturazione. Il database non elenca vista mare, piscina condominiale né riscaldamento a pavimento. Il solarium sul tetto si raggiunge tramite una scala a chiocciola, il che incide sull'accessibilità. Le viste sono sul giardino, sulla piscina e sull'urbanizzazione circostante.
Ref: VL773038
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una casa indipendente finita, con cinque camere da letto e spazio esterno privato sulla Costa del Sol, senza dover gestire un processo di ristrutturazione o costruzione. Situazioni tipiche includono una famiglia che si trasferisce in modo permanente e ha bisogno di accesso scolastico, l'Atalaya International College si trova all'interno della comunità e 19 scuole primarie sono a portata di mano, oppure una famiglia che divide il proprio tempo tra il nord Europa e la Spagna, sfruttando l'orientamento sud-ovest e il solarium sul tetto per stagioni all'aperto più lunghe. I giocatori di golf sono un gruppo logico: El Campanario è a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km, con l'Atalaya Golf & Country Club adiacente. L'uso multigenerazionale è realistico, poiché cinque camere da letto e tre bagni su due piani consentono zone notte separate, con la suite padronale che occupa un proprio livello. La casa è meno adatta ad acquirenti in cerca di una villa moderna sulla carta con vista mare, un grande terreno giardino o servizi condominiali in stile hotel; il terreno è di 390 m², le viste si aprono su giardino e urbanizzazione, e la comunità è residenziale piuttosto che simile a un resort. Anche gli acquirenti che prevedono di trascorrere la maggior parte del tempo senza auto dovrebbero valutare le distanze coinvolte, sebbene le spiagge e una zona con supermercato siano rispettivamente a portata di camminata e a breve tempo di percorrenza in auto.
La ristrutturazione ha rinnovato le principali aree abitative della casa. Il piano terra funziona come uno spazio unico e continuo: soggiorno con camino, zona pranzo e cucina collegati, estesi da una galleria vetrata che si apre sul giardino. Il pavimento in legno naturale corre su tutto il livello terra, i controsoffitti ospitano illuminazione incassata e diverse lucernari portano luce naturale al centro della planimetria, una misura pratica in una casa di questa profondità. Le carpenterie esterne sono state sostituite. La cucina è dotata di allestimenti di alto livello: un'isola centrale con piano a induzione e sedute per la colazione, piani di lavoro in compatto, elettrodomestici a colonna integrati, una cantina per il vino e ampi spazi di stoccaggio, disposti in modo che chi cucina abbia vista sul soggiorno. I tre bagni sono rifiniti con piastrellature di grande formato, docce walk-in e mobili laccati, e tutte e cinque le camere da letto hanno armadi a muro. Il controllo climatico combina aria condizionata canalizzata, ventilatori a soffitto, un camino e riscaldamento elettrico autonomo. Il consumo documentato è di 48 kWh/m² all'anno con emissioni di 9 kg CO₂/m² all'anno, cifre che si collocano all'estremo efficiente per una villa di questa classe di età. All'esterno, la piscina di circa 8 × 4 metri è incastonata in un deck in legno con zona pranzo coperta da pergolato, all'interno di un terreno completamente recintato. La casa viene venduta arredata. Il solarium sul tetto, raggiungibile tramite scala a chiocciola, aggiunge un livello all'aperto sopra la terrazza del primo piano.
Il prezzo richiesto è fissato a 1.300.000 € per l'immobile completo, inclusi mobili, garage e ripostiglio. Si tratta di una casa esistente e non di una nuova costruzione, quindi non si applicano listini prezzi, prenotazioni per fasi né strutture di pagamento rateale. La casa è pronta consegna, il che significa che il prezzo riflette un prodotto finito e ristrutturato piuttosto che un impegno sulla carta. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar a partire da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas a partire da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da 321.000 €, operano sulla base di listini prezzi per unità e non sono direttamente paragonabili a una singola villa indipendente con piscina privata sulla New Golden Mile. Gli acquirenti dovrebbero considerare il prezzo indicato come prezzo richiesto e verificare gli elementi inclusi durante la negoziazione.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di una comunità residenziale matura piuttosto che quello di un resort. Jardines de la Atalaya si trova tra Cancelada, Atalaya ed El Paraíso, una zona caratterizzata da edilizia di bassa densità, campi da golf e una costante miscela di residenti permanenti e visitatori stagionali. L'orientamento a sud e a ovest della villa significa che il giardino e la terrazza della piscina catturano il sole per tutto il pomeriggio e fino alla sera, mentre il solarium sul tetto estende ulteriormente quell'esposizione. Dal punto di vista pratico, i dintorni sono ben serviti: i dati indicano 201 ristoranti, 28 farmacie, 23 banche e 49 caffè entro due chilometri, oltre a quattro scuole. La spesa si svolge al centro Diana e nei supermercati di Benavista e Atalaya, entrambi a breve distanza in auto. Le mattine sono adatte a una passeggiata a Playa Isdaba o Playa Atalaya, entrambe a meno di un chilometro in linea d'aria; i pomeriggi funzionano bene intorno alla piscina e alla zona pranzo con pergolato, riparata dal terreno recintato. Con 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nella zona più ampia, oltre all'Atalaya International College all'interno della comunità stessa, la località è adatta alle famiglie che vivono stabilmente in Spagna come a chi utilizza la casa a tempo parziale. L'auto è il mezzo di trasporto naturale qui; esistono 7 linee di autobus e 50 fermate nella zona, ma le distanze verso spiagge, golf e negozi si percorrono più comodamente in veicolo dal garage.
I dintorni immediati funzionano come una cintura residenziale ricca di servizi. Entro un raggio di due chilometri i dati della zona contano 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 studi dentistici, il che indica un'infrastruttura quotidiana completamente sviluppata e non stagionale. L'assistenza sanitaria è garantita da due centri medici nella zona, e l'istruzione da 19 scuole primarie e 10 secondarie, tra cui The International School of Estepona a 1,5 km. Il RozaRossa Tennis and Padel Club dista 1,6 km per lo sport vicino casa. La zona registra 24 hotel con quasi 6.900 posti letto, il che significa che il turismo è presente ma concentrato lungo la fascia costiera piuttosto che all'interno dell'urbanizzazione stessa. La popolazione locale dell'unità statistica è piccola, 258 abitanti nel 2025, a riflettere il fatto che Atalaya è una zona residenziale all'interno del più ampio comune di Estepona piuttosto che un centro cittadino. Marbella si trova a 12 km in linea d'aria, il centro di Estepona a circa quindici minuti in auto, e l'A-7 e l'AP-7 offrono un duplice accesso stradale lungo la costa. Per i proprietari di veicoli elettrici, il Supercharger Estepona dista 4,4 km e il Supercharger di Marbella 9,0 km.
La mappa mostra la posizione della villa tra Estepona e San Pedro de Alcántara, vicino alle spiagge di Isdabe e Atalaya e circondata da campi da golf tra cui El Campanario ed El Paraíso. Sono indicate le distanze in linea d'aria; le distanze stradali saranno leggermente superiori. Marbella si trova a 12 km a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa una posizione sulla New Golden Mile, il tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara divenuto una delle zone residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Marbella dista 12 km in linea d'aria, Málaga 60 km e Algeciras 54 km, collocando la villa tra i due principali poli urbani della regione. L'ambiente immediato è suburbano e orientato al golf più che urbano; Benavista e Cancelada forniscono i servizi quotidiani. Con 3.163 transazioni immobiliari l'anno registrate nella zona, questo è un segmento di mercato attivo ma maturo, diverso per carattere dai complessi ad alta densità più a est.
Le distanze qui sono brevi secondo gli standard della Costa del Sol. Playa Isdabe si trova a 0,5 km in linea d'aria, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, le distanze stradali effettive saranno leggermente superiori. Il golf è altrettanto vicino: El Campanario a 1,4 km e El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico più vicino, si trova a 5,9 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 60 km in linea d'aria, poco meno di un'ora in auto secondo la descrizione del venditore, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 89 km. I trasporti pubblici comprendono 7 linee con 50 fermate nella zona, ma l'auto resta la scelta più pratica dato l'assetto suburbano; la villa dispone di un proprio garage con accesso veicolare. L'accesso stradale avviene tramite la strada costiera A-7 e l'autostrada AP-7, che collocano Estepona e Puerto Banús a circa quindici minuti e Marbella a circa venti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 16,5°C e una stagione balneare di quattro mesi con acqua di mare a 20°C o più, il che colloca il bagno in mare realisticamente tra la tarda primavera e l'inizio dell'autunno, con la piscina privata che prolunga notevolmente quel periodo. La posizione si trova a 652 metri sul livello del mare secondo il dataset, una cifra che riflette il territorio comunale più ampio; la villa stessa sorge nella fascia costiera bassa. Le precipitazioni in questa parte dell'Andalusia sono modeste e l'esposizione a sud e a ovest della villa massimizza l'esposizione al sole del pomeriggio e della sera, con il solarium sul tetto che riceve luce fino al tramonto. Il paesaggio circostante combina giardini urbanizzati, aranci sorgono sul terreno stesso, con il verde del campo da golf e la fascia costiera. I micro-momenti derivano da questa esposizione: luce mattutina sulla terrazza del primo piano, ombra pomeridiana sotto il pergolato e vedute serali aperte dal solarium sul complesso residenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia qui è insolitamente vicina per la posizione di una villa: Playa Isdabe a 0,5 km in linea d'aria, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km offrono tre opzioni a portata di passeggiata o a due minuti d'auto. Il golf costituisce il secondo pilastro ricreativo, con El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e la sua clubhouse a 2,3 km, e l'Atalaya Golf & Country Club con i suoi due campi praticamente adiacente. Per gli sport con racchetta, il RozaRossa Tennis and Padel Club si trova a 1,6 km. Il tempo libero in acqua si estende fino a Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km, uno dei principali porti turistici della costa. L'infrastruttura turistica della zona, 24 hotel e circa 6.900 posti letto, sostiene un'ampia offerta di ristoranti e svago tutto l'anno. La piscina privata della villa di 8 × 4 metri con pavimentazione in legno e pergolato offre svago quotidiano senza lasciare il terreno recintato.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
Nel più ampio mercato costiero di Málaga, questa villa occupa il segmento medio-alto consolidato della New Golden Mile. Il confronto con gli attuali progetti di nuova costruzione illustra chiaramente il compromesso. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950 e Lantana Residencial a Mijas da €205.000; entrambi si trovano più a est, più vicini alla città di Málaga e al suo aeroporto, ma in contesti più densi e di sviluppo più recente. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €321.000 e si trova nello stesso comune, tuttavia come nuova costruzione offre tipicamente appartamenti o unità più piccole anziché una villa indipendente con piscina privata. A €1.300.000 per 258 m² su un terreno di 390 m², questo immobile si posiziona a circa €5.000 per metro quadrato costruito, un livello coerente con le abitazioni indipendenti ristrutturate tra Estepona e Marbella, dove l'offerta di ville key-ready vicino al golf e alla spiaggia è limitata. I punti di forza della posizione sono la maturità e le infrastrutture: una comunità consolidata con scuole internazionali, 201 ristoranti entro due chilometri e doppio accesso stradale, rispetto alle zone di nuova costruzione dove i servizi spesso arrivano anni dopo le abitazioni. Il rovescio della medaglia è l'età e la densità: la struttura del 1988, il terreno compatto e le vedute urbane la distinguono dai contemporanei progetti di ville su terreni collinari più ampi, che raggiungono prezzi più alti ma comportano tempi di costruzione e infrastrutture meno immediate. Chi valuta questa villa rispetto alle alternative sulla carta sta di fatto scegliendo la certezza del finito e la maturità della posizione rispetto a specifiche nuove e spazio.
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