דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה באסטפונה, במיקום מרכזי במרחק רגעים ספורים מהים התיכון. עם 68 מ"ר שטח מגורים ומרפסת שמש של 8 מ"ר, מגורים אלה תוכננו לחיי חוף נוחים. הנכס מצטיין במצב מעולה ובכיוון צפון-מזרח, המבטיח אור טבעי נעים לאורך כל היום. הדירה ממוקמת בקומפלקס בקו ראשון לים ומספקת גישה ישירה לאורח החיים התוסס של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז העירוני של אסטפונה, במרחק הליכה קצר ממגוון רחב של שירותים. קרבתה לקו החוף מבטיחה גישה נוחה לחופים, לטיילת ולמרינה להנאה יומיומית. המיקום משלב בין נוחות עירונית לשלוות שפת הים.
הדירה תוכננה עבור מי שמחפש אורח חיים חופי, וכוללת מגוון נוחויות מודרניות וחללי מגורים פרקטיים. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מתאימים למשפחות קטנות או לזוגות, ואילו המרפסת משמשת הרחבה חיצונית של חלל המגורים. מצבה המעולה של הדירה והיותה מוכנה למגורים מפשטים את המעבר עבור הבעלים החדשים.
למרות שהנכס מוגדר כדירת יד שנייה, הוא נהנה מסטנדרטים מודרניים של בנייה ומוצע במצב מעולה. ניתן להיכנס אליו מיד, והוא מציע תהליך רכישה יעיל ללא תקופת המתנה המאפיינת פרויקטים על הנייר. תאריך האכלוס המשוער של 2025 לפיתוח מרמז על המשך שיפור ופיתוח של הסביבה הקרובה.
נכס זה אינו כולל תכונות כגון גינה פרטית או שטח חוצי נרחב מעבר למרפסת. למרות מיקומו באזור עירוני שוקק, ייתכן שהוא אינו מציע את השלווה המבודדת הקיימת בפרויקטים כפריים יותר. כיוון הצפון-מזרח של הנכס משמעו שהוא מקבל אור בוקר אך פחות שמש ישירה אחר הצהריים.
Ref: VL944471
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש איכותי בקוסטה דל סול. קרבתה לשירותים כמו סופרמרקטים ושירותי בריאות (בית חולים במרחק 1.1 ק"מ) הופכת אותה לבחירה פרקטית למגורים לכל השנה. משפחות עשויות להעריך את בתי הספר הסמוכים (6 בטווח של 2 ק"מ) ואת מתקני הספורט, ואילו חובבי גולף ימצאו מגרשים כמו Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ בלבד. למי שמעריך נוחות ואורח חיים חופי, המרחק של 524 מטרים בלבד מחוף Playa de Estepona וקרבה במרחק הליכה למסעדות וחנויות עונים על הדרישות המרכזיות. מצב הנכס וזמינותו המיידית מתאימים לקונים המעדיפים להימנע מלוחות זמנים של בנייה.
הדירה מוצעת במצב מעולה, המשקף סטנדרטים מודרניים של בנייה ותחזוקה. בין התכונות המרכזיות: מיזוג אוויר לוויסות האקלים, המבטיח נוחות לכל אורך השנה. עיצוב הפנים שם דגש על אור טבעי, המוגבר באמצעות חלונות פנורמיים מהרצפה עד התקרה, היוצרים תחושת מרחב וחיבור לחוץ. למרות שלא נמסרו פרטי חומרים ספציפיים, המצב ה'מעולה' מרמז על גימורים ואביזרים באיכות גבוהה האופייניים למגורי חוף מבוקשים. כיוון הצפון-מזרח של הנכס משפיע על האור הטבעי, ומספק תאורה נדיבה בשעות הבוקר.
דירה זו עם שני חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €569,000. כנכס יד שנייה, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכס במצב מעולה ובמיקום חוף מרכזי. הזמינות מיידית, מה שמאפשר תהליך כניסה מהיר. בהשוואה לפרויקטים חדשים, שבהם המחירים יכולים להשתנות משמעותית בהתאם לשלב ולתכונות, מחיר קבוע זה מספק ודאות תקציבית ברורה לקונים פוטנציאליים המחפשים אכלוס מיידי.
אסטפונה מציעה חוויה ים תיכונית מלאה. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים, עם גישה מיידית לכל צרכי היומיום. סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד, ובתי מרקחת במרחק 237 מטרים, מה שמקל על חיי היומיום. 50 מסעדות ו-22 בתי קפה בסביבה מעידים על סצנה חברתתית תוססת. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 50 תחנות ב-8 קווים, המשפרות את הנגישות. באזור 134 מתקני ספורט ופארקים רבים, המשרתים אורח חיים פעיל. מיקום זה מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפים נוחות וקרבה לשירותים חיוניים ולפעילויות פנאי, ומשלב את יתרונות החיים בעיר עם קסם החוף.
הסביבה העירונית של אסטפונה מציעה מגוון עשיר של חיי יומיום. עם 50 מסעדות ו-22 בתי קפה בסביבה, אפשרויות האוכל והבילוי מרובות ונגישות בקלות. שירותים חיוניים כגון סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (237 מ') ממוקמים בנוחות לצרכים היומיומיים. תשתית העיר כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, לצד 2 מרפאות, המעידים על קהילה מלוכדת ונתמכת. 134 מתקני ספורט ו-2 פארקים מרמזים על דגש באורח חיים פעיל ופנאי. מגזר התיירות באזור, עם 24 מלונות, מעיד על אווירה תוססת, ואילו 3,163 עסקאות דיור בשנה מרמזות על שוק נדל"ן דינמי.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של אסטפונה בקוסטה דל סול, ומבליטה את נגישותה למרכזי תחבורה מרכזיים ולמרכזים עירוניים. היא מאשרת חזותית את קרבת הנכס לקו החוף ולשירותים מקומיים, וממחישה את הנוחות של מיקומו העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת אסטרטגית בפרובינציית מאלגה בקוסטה דל סול. היא שוכנת בין הערים הגדולות מרבלה (25 ק"מ) ואלחסירס (42 ק"מ), ומציעה איזון בין האווירה הקוסמופוליטית של מרבלה לעיר הנמל אלחסירס. בירת הפרובינציה, מאלגה (73 ק"מ), מספקת הזדמנויות תרבותיות וכלכליות נוספות. הרשות המקומית משתרעת על 137 קמ"ר וכוללת שטחים מגוונים, מעמקים פוריים ועד הרי סיירה ברמחה. מיקום זה מאפשר לתושבים לחקור בקלות את אזור קוסטה דל סול כולו תוך הנאה מהאופי הייחודי של אסטפונה.
הדירה מציעה נגישות מצוינת ליעדים ולשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, במרחק 524 מטרים בלבד, וחוף La Rada במרחק 769 מטרים. לנסיעות למרחקים ארוכים יותר, נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (במקור מוזכרת נסיעה של 34 דקות, אך סביר שמדובר בטעות הקלדה מכיוון שצוין מרחק של 34 ק"מ לנמל התעופה ישירות), ואילו נמל התעופה Gibraltar (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ. החיבור הכבישי נתמך בתחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.3 ק"מ ו-1.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 50 תחנות ב-8 קווים לנסיעות מקומיות. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף ברדיוס 5 ק"מ, כולל Valle Romano Golf (4.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, וממוצעים חודשיים הנעים בין 15-25°C. באזור כ-300 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, שבה טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הגובה של הנכס הוא 19 מטרים מעל פני הים, בשיפוע עדין של 2.4% לכיוון הים, המעיד על גישה שטוחה ונוחה לחוף. רקע ההרים של רכס Sierra Bermeja מספק ניגוד טבעי לנוף החופי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא מאפיין מרכזי, כאשר חוף Playa de Estepona במרחק 524 מטרים בלבד וחוף La Rada בהליכה קצרה של 769 מטרים. חופים אלה מציעים הזדמנויות רבות למנוחה ולפעילויות מים. האזור מספק גם גישה למתקני ספורט רבים, 134 מתועדים, כולל מרכזים סמוכים כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ). לספורט ימי ופנאי, Puerto Estepona במרחק 1.6 ק"מ. קסמו של האזור מתחזק בזכות מגרשי הגולף הרבים, עם כמה מהם ברדיוס 5 ק"מ, להנאת חובבי הענף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
שוק הנדל"ן של אסטפונה מציע מגוון אפשרויות בהשוואה לאזורים שכנים. פרויקטים כמו Anna de Estepona (החל מ-€450,000), Isea Estepona III (החל מ-€428,000) ו-The Palms (החל מ-€429,000) מעידים על טווח מחירים תחרותי לדירות בסביבה, אם כי בדרך כלל מדובר בבנייה חדשה עם תכונות ותאריכי אכלוס משתנים. דירה ספציפית זו, במחיר קבוע של €569,000, מתבלטת בכך שהיא מוכנה למגורים וממוקמת באזור עירוני מבוסס עם גישה מיידית לשירותים ולחוף. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע שירותים או עיצובים עכשוויים שונים, נכס זה מספק אכלוס מיידי ועלות מוגדרת היטב. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מרמזת שמחיר הנכס גבוה מיכולת ההשתכרות המקומית הממוצעת, בהתאם לשוק המושך קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים חופי ופוטנציאל השקעה.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
ID