Adosado de 160 m² repartidos en tres plantas en Cancelada, núcleo residencial del término municipal de Estepona, en la Costa del Sol occidental. La vivienda, finalizada en 2022, dispone de tres dormitorios, tres baños, solario en la planta superior con vistas al campo del río Guadalmansa y al mar, orientación sur-oeste y dos plazas de aparcamiento privadas. El entorno combina carácter urbano con proximidad a la playa: la arena más cercana está a unos 900 metros y el supermercado a menos de cien. La zona cuenta con piscina comunitaria y acceso a un club con gimnasio, spa y restaurante.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cancelada se sitúa entre Estepona y Marbella, a unos 16 kilómetros de esta última. La urbanización se encuentra en un entorno urbano con supermercado a 79 metros, farmacia a 131 metros y tres campos de golf en un radio de dos kilómetros. El acceso a la autopista A-7 conecta con Estepona, Marbella y los aeropuertos de Gibraltar y Málaga.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con tres dormitorios, cada uno con armario empotrado, y un dormitorio principal con baño en suite y vestidor. La distribución en tres plantas separa la zona de día de la de noche. La terraza baja y el solario amplían el espacio útil al aire libre durante la mayor parte del año.
Se trata de una construcción completada en 2022, por lo que la vivienda está terminada y lista para su entrega inmediata, sin depender de plazos de obra ni pagos fraccionados en construcción. Los acabados, instalaciones de climatización y solaria corresponden ya a la realidad construida y verificable en una visita.
La piscina es comunitaria y no privada. La vivienda no dispone de jardín individual ni de trastero interior documentado. El aparcamiento son dos plazas exteriores cercanas a la entrada, no un garaje cerrado. El edificio es de tres plantas sin ascensor documentado, lo que implica escaleras entre niveles.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Para quienes buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con estructura familiar, los tres dormitorios en una sola planta y el dormitorio principal con vestidor y baño en suite ofrecen una distribución funcional. Para compradores de segunda vivienda, la cercanía al aeropuerto de Gibraltar, unos 44 kilómetros en línea recta, y la posibilidad de llegar sin coche a supermercado y playa reducen la dependencia de desplazamientos. Para inversores en alquiler, la combinación de zona turística consolidada, tres campos de golf a menos de dos kilómetros y clubhouse comunitario constituye un perfil de demanda verificable tanto en alquiler vacacional como de media y larga duración. También resulta pertinente para mayores de cierta edad que valoren la vida en planta con ascensor no disponible pero con acceso exterior adaptado para movilidad reducida. En cambio, quien busque una piscina privada, jardín propio o vivienda de una sola planta encontrará aquí limitaciones estructurales: la piscina es comunitaria y la vivienda se desarrolla en tres niveles con escaleras. Igualmente, quien prefiera aislamiento total o un entorno rural sin servicios debe considerar que la ubicación es urbana, con la actividad que esto conlleva en temporada alta.
La vivienda se entrega con acabados documentados y verificables al tratarse de construcción terminada. Los suelos y paredes son de porcelánico, un material de baja porosidad y fácil mantenimiento, habitual en vivienda de este segmento. La climatización cubre todas las estancias con aire acondicionado en frío y calor, complementado con calefacción eléctrica individual y suelo radiante en los baños, lo que permite graduar el confort por zonas según la época del año. El agua caliente sanitaria se produce mediante energía solar térmica, con el consiguiente ahorro en consumo eléctrico o de gas. Un elemento relevante para un adosado es el nivel de aislamiento acústico entre propiedades, documentado como alto, lo que reduce la transmisión de ruido entre viviendas contiguas, factor habitual de queja en tipologías adosadas. La orientación sur-oeste, junto con los 3.846 horas de sol anuales de la zona, maximiza la ganancia solar pasiva en invierno y el uso del solario y la terraza. Las carpinterías y la distribución de la planta baja en concepto abierto con cocina integrada corresponden a la imagen documentada en el material fotográfico: zona de办公 con escritorio, patio cubierto con barbacoa y comedor exterior, y plazas de aparcamiento delimitadas con muro vegetal. La accesibilidad exterior adaptada para movilidad reducida completa el registro técnico de la vivienda.
La vivienda se ofrece a partir de 659.000 euros como adosado terminado de 160 m² con tres dormitorios y tres baños. Sobre el precio por metro cuadrado construido, la cifra se sitúa en torno a los 4.100 euros, en línea con producto terminado de estas características en la Costa del Sol occidental. El precio incluye dos plazas de aparcamiento y el acceso al clubhouse con gimnasio, spa y restaurante. Como referencia comparativa dentro de la provincia, proyectos de nueva construcción en Mijas o Estepona este parten de rangos de 205.000 a 269.000 euros, aunque con tipologías y ubicaciones distintas.
La vida diaria en esta zona de Cancelada se organiza en torno a la proximidad: la compra cotidiana se resuelve a pie, con supermercado a menos de cien metros, farmacia a escasos metros más y bares y restaurantes en el entorno inmediato. La vivienda funciona con una lógica vertical: la planta baja concentra salón, cocina y terraza; la primera planta agrupa los dormitorios; el solario corona el conjunto como espacio de sol y comidas al aire libre, con orientación sur-oeste que alarga la luz de la tarde. Para el día a día, esto significa que el coche no es imprescindible para las gestiones básicas. La playa de Playa del Sol Villacana está a unos 900 metros, un paseo de diez a quince minutos por terreno prácticamente llano, con una pendiente del 2,8 por ciento. Los aficionados al golf tienen tres campos a menos de dos kilómetros, incluido El Coto de la Serena y Flamingos Golf. El nivel urbano del entorno aporta cierta actividad estacional: la zona registra 24 hoteles y casi 7.000 camas turísticas, por lo que el ambiente es más animado en verano y más tranquilo el resto del año. El equipamiento deportivo cercano incluye clubes de pádel y tenis entre 0,7 y 2,2 kilómetros. Para familias, hay 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en la comarca, además de un colegio internacional a 2,3 kilómetros. La estación del año marca el ritmo: los 3.846 horas de sol anuales y un temporada de baño de seis meses permiten el uso del solario y la piscina comunitaria de abril a octubre.
El entorno inmediato combina densidad urbana con proximidad a servicios de uso cotidiano. A 79 metros hay un supermercado; la farmacia, a 131 metros. Dentro de un radio de dos kilómetros se registran 16 restaurantes, 4 farmacias, 2 cafeterías, 1 banco y 1 parque, un nivel de equipamiento que permite resolver la vida diaria sin vehículo. Para desplazamientos mayores, la zona cuenta con 4 líneas de transporte público y 21 paradas, conectando con Estepona y other núcleos de la costa. El hospital de referencia está a 2,9 kilómetros y existen dos centros de salud en la comarca. El perfil turístico es notable, 24 hoteles y casi 7.000 camas, , lo que se traduce en mayor actividad comercial y de restauración entre junio y septiembre y mayor tranquilidad fuera de temporada. La altitud de 31 metros y la pendiente hacia la playa del 2,8 por ciento hacen que los desplazamientos a pie sean cómodos. Para el ocio, el Racket Club Villa Paderna está a 700 metros y hay tres clubes de tenis y pádel en un radio de 2,2 kilómetros. El puerto deportivo de José Banús, a 9,5 kilómetros, amplía la oferta náutica y de ocio nocturno.
El mapa muestra la posición de la urbanización en Cancelada, con el supermercado y la farmacia a pie de calle, las playas a menos de un kilómetro hacia el sur y los tres campos de golf en un radio de dos kilómetros. Marbella y Puerto Banús quedan al este y Estepona al oeste, ambas conectadas por la A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cancelada se sitúa en el corredor costero entre Estepona y Marbella, a 16 kilómetros de esta última ciudad de 148.000 habitantes y a unos 63 kilómetros de Málaga capital. Esta posición intermedia permite acceder tanto al casco histórico y los servicios de Estepona como al Puerto Banús y la oferta comercial de Marbella en trayectos de 15 a 20 minutos. Frente a núcleos puramente turísticos, Cancelada mantiene un carácter residencial durante todo el año, con población local estable y servicios abiertos fuera de temporada. Las 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en la zona indican un mercado activo.
Las distancias rectas sitúan la vivienda a 0,9 kilómetros de Playa del Sol Villacana y a 1,0 kilómetro de Playa de Guadalmansa, ambas accesibles a pie. En el eje urbano, Estepona centro está a unos 10-12 kilómetros por carretera y Marbella a 16 kilómetros en línea recta, con Puerto Banús a 9,5 kilómetros. Los campos de golf más cercanos son El Coto de la Serena a 1,4 kilómetros, Flamingos Golf a 1,5 y Tramores Golf a 2,0. El aeropuerto de Gibraltar queda a 44 kilómetros en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a 55, es decir, entre 45 minutos y una hora por autovía respectivamente. Para vehículos eléctricos, hay un Supercharger en Estepona a 800 metros y un punto de carga Zunder a 10 kilómetros. El colegio internacional The International School of Estepona está a 2,3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona se caracteriza por una temperatura media anual de 19,3 grados, con máximas medias de 28 en verano y mínimas de 12 en invierno. Las 3.846 horas de sol históricas al año sitúan la zona entre las más soleadas de Europa, con efectos prácticos directos: el solario y la terraza resultan utilizables casi todo el año y la demanda de calefacción se concentra en pocas semanas. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende unos seis meses, aproximadamente de mayo a octubre. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente del 2,8 por ciento hacia la playa configuran un terreno llano, sin escalones topográficos en los desplazamientos cotidianos. El paisaje inmediato combina el cauce del río Guadalmansa, visible desde el solario, con las sierras litorales al norte y el mar al sur.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa del Sol Villacana a 900 metros, Playa de Guadalmansa a un kilómetro y Playa del Saladillo a 1,1 kilómetros, todas dentro del litoral de Estepona, municipio que concentra varias banderas azules en sus arenales. La oferta de golf es un rasgo distintivo de la ubicación: tres campos en un radio de dos kilómetros, El Coto de la Serena, Flamingos Golf y Tramores, permiten jugar sin desplazamientos largos. Para otros deportes, el Racket Club Villa Paderna está a 700 metros, el Club de Tenis a 1,4 kilómetros y RozaRossa Tennis and Padel a 2,2. La piscina comunitaria de la urbanización, con vistas al Mediterráneo, y el clubhouse con gimnasio y spa completan el equipamiento deportivo sin salir del complejo. La piscina pública Parque Antena, a 1,1 kilómetros, añade una alternativa exterior.
Fuente: OpenStreetMap
Cancelada se sitúa en el corredor costero entre Estepona y Marbella, a 16 kilómetros de esta última ciudad de 148.000 habitantes y a unos 63 kilómetros de Málaga capital. Esta posición intermedia permite acceder tanto al casco histórico y los servicios de Estepona como al Puerto Banús y la oferta comercial de Marbella en trayectos de 15 a 20 minutos. Frente a núcleos puramente turísticos, Cancelada mantiene un carácter residencial durante todo el año, con población local estable y servicios abiertos fuera de temporada. Las 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en la zona indican un mercado activo.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 96 mm |
| Febrero | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 47 mm |
| Junio | 23.1°C | 12 mm |
| Julio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octubre | 19.8°C | 82 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 119 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL538310
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, Cancelada ocupa una posición intermedia entre el precio por metro cuadrado de Marbella-Banús y el de los núcleos más al este de Estepona. Con un precio de 659.000 euros para 160 m² construidos, la vivienda se sitúa por encima de proyectos comparables en otras zonas de la provincia: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000. La diferencia se explica en parte por tipología y estado, se trata de un adosado terminado con solario, dos plazas de aparcamiento y acceso a clubhouse, y en parte por ubicación: el corredor Estepona-Marbella concentra los campos de golf, puertos deportivos y la demanda turística internacional de mayor gasto de la costa. Frente a Nueva Andalucía o Benahavís, Cancelada ofrece precios sensiblemente inferiores manteniendo distancias cortas a Puerto Banús (9,5 kilómetros) y Marbella (16 kilómetros). El mercado local muestra dinamismo, con 3.163 transacciones registradas, y una oferta hotelera de casi 7.000 camas que sostiene la demanda de alquiler vacacional. Para el comprador, el contraste relevante es el equilibrio entre proximidad de servicios, supermercado a 79 metros, playa a 900, y la quietera de un núcleo residencial frente a zonas puramente turísticas como el centro de Estepona o San Pedro. En términos de vida cotidiana, la zona comparte con el resto de la comarca el clima de 19,3 grados de media y las casi 3.900 horas de sol, pero se distingue por la densidad de campos de golf y clubes de pádel en un radio reducido, un rasgo que condiciona el perfil de comprador predominante.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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