Maison de ville de 160 m² sur trois niveaux à Cancelada, localité située entre Estepona et San Pedro de Alcántara sur la Costa del Sol. Construite en 2021-2022, la maison compte trois chambres, trois salles de bains, un solarium privé et deux places de parking. La plage la plus proche se trouve à environ 900 mètres, avec une supérette à 79 mètres et une pharmacie à 131 mètres. L'orientation sud-ouest et la pente quasi nulle vers la mer (2,8 %) caractérisent la topographie du secteur. Prix affiché : 659 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cancelada se situe dans la commune d'Estepona, à environ 16 km de Marbella et 9,5 km du port de Puerto Banús. Le quartier combine urbanisation résidentielle récente et accès piéton aux commodités : supermarché, pharmacie et arrêts de bus à quelques minutes à pied. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2 km.
La construction est achevée, avec une livraison effectuée en 2022 (indicatif). Il ne s'agit donc pas d'une vente sur plan : la maison est visitable dans son état final, avec ses finitions posées. L'acquéreur connaît le résultat concret avant l'achat, sans aléa de chantier ni délai d'attente.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée individuelle : la piscine est communautaire, avec vue sur la Méditerranée. Le jardin est également collectif. Le solarium et les terrasses sont privés, mais il n'y a pas de grand terrain privatif. Le chauffage principal est électrique individuel, sans système de gaz de ville.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, une famille qui s'installe à l'année : les trois chambres avec rangements, l'école internationale The International School of Estepona à 2,3 km et les deux centres de santé du secteur soutiennent un usage résidentiel permanent. Ensuite, un acheteur de seconde résidence qui veut une maison prête à l'emploi sans attendre la fin d'un chantier : la livraison date de 2022 et l'état est décrit comme excellent. Enfin, un investisseur locatif : la zone enregistre 3 163 transactions immobilières et un tissu touristique de 24 hôtels et près de 7 000 lits, ce qui témoigne d'une demande locative saisonnière établie. La configuration à trois niveaux avec solarium convient moins aux personnes qui préfèrent vivre tout sur un seul niveau, même si l'accès extérieur est adapté aux mobilités réduites. L'absence de piscine privée est un facteur à considérer pour ceux qui veulent une piscine exclusive ; ici, la piscine et le clubhouse avec gym, spa et restaurant sont communautaires, l'adhésion au clubhouse étant incluse.
Les matériaux et techniques décrits sont ceux d'une construction récente de standing intermédiaire à élevé. Les sols et murs sont en porcelaine, un revêtement durable et facile d'entretien, courant dans le neuf espagnol de cette gamme. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation, chaude et froide, ce qui couvre le refroidissement estival et un appoint hivernal. Le chauffage principal est électrique individuel, avec un plancher chauffant dans les salles de bains. L'eau chaude sanitaire est produite par panneaux solaires thermiques, ce qui réduit la consommation électrique pour cet usage. Le niveau d'isolation phonique entre logements est décrit comme élevé, un point pertinent dans une maison mitoyenne. La distribution intérieure comprend un dressing et un placard supplémentaire dans la chambre principale avec salle d'eau privative, et des placards intégrés dans chaque chambre. À l'extérieur, deux places de parking privées se trouvent près de l'entrée principale, et un dispositif de sécurité de rue est en place. L'ensemble des équipements, vmc, menuiseries, finitions, date de 2021-2022 et n'a donc pas subi de vieillissement significatif. L'acheteur vérifiera sur place l'état réel et les certificats d'installation correspondants.
Le prix affiché est de 659 000 € pour 160 m² construits, soit environ 4 119 €/m². Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. L'écart s'explique par le caractère achevé du bien, sa superficie de trois étages avec solarium, les deux places de parking et l'emplacement à moins d'un kilomètre de la plage. Le prix est celui d'un produit livré et immédiatement habitable, pas d'une entrée de gamme.
Le quotidien à Cancelada s'organise autour d'un rythme de village côtier en pleine extension. La supérette à 79 mètres et la pharmacie à 131 mètres permettent de réguler les courses à pied, sans systematically prendre la voiture. Les seize restaurants et deux cafés dans un rayon de deux kilomètres couvrent la restauration de proximité, tandis qu'Estepona centre offre l'offre commerciale complète à une dizaine de minutes en voiture. La maison s'articule sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un séjour ouvert sur la cuisine avec accès à une terrasse pour manger dehors ; à l'étage, les trois chambres ; au sommet, un solarium orienté pour le soleil de l'après-midi et les barbecues en soirée, avec vue sur la campagne du rio Guadalmansa et la mer au loin. L'orientation sud-ouest signifie du soleil tard dans la journée, ce qui convient aux occupants qui apprécient les dîners en extérieur. La pente vers la plage est de 2,8 % : la marche jusqu'à Playa del Sol Villacana ou Playa de Guadalmansa, à environ un kilomètre, se fait sans effort notable. Les infrastructures sportives sont proches : Racket Club Villa Paderna à 700 mètres, Club de Tenis à 1,4 km et trois golfs dans un rayon de 2 km. Avec 21 arrêts de bus et quatre lignes, la mobilité sans voiture est partiellement possible, mais une voiture reste la norme dans ce secteur pour les trajets vers Marbella ou Estepona.
Cancelada fonctionne comme un bourg résidentiel en croissance sur le flanc côtier d'Estepona, entre la N-340 et l'autoroute A-7. La densité de services à distance de marche est un trait distinctif : supermarché à 79 m, pharmacie à 131 m, quatre pharmacies dans les deux kilomètres, seize restaurants, deux cafés et une banque. Un parc se trouve dans le rayon, et la piscine publique Parque Antena à 1,1 km. Pour la santé, deux centres de santé desservent le secteur et l'hôpital se trouve à 2,9 km. L'offre scolaire est large : dix-neuf écoles primaires et dix secondaires dans la zone, dont une école internationale à 2,3 km. Le rythme du quartier est plus calme que celui d'Estepona centre ou de Puerto Banús, mais il s'agit d'une urbanisation active, pas d'un hameau isolé : le trafic local et la fréquentation touristique augmentent en été. Les transports publics, quatre lignes, vingt et un arrêts, relient principalement les axes côtiers ; pour les déplacements quotidiens vers Marbella (16 km) ou Estepona, la voiture reste le mode dominant.
Sur la carte, la maison se situe à l'intérieur des premières lignes d'urbanisation de Cancelada, à un kilomètre de la ligne de côte. Les repères visibles, trois golfs, les plages de Villacana et Guadalmansa, la N-340 et l'A-7, situent le bien dans son environnement immédiat entre Estepona et Puerto Banús.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : Estepona centre est à quelques minutes, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús à une quinzaine de minutes, Marbella à 16 km. Cette localisation permet de profiter des équipements des grandes stations balnéaires tout en résidant dans un bourg plus petit et moins dense. À l'ouest, Gibraltar et son aéroport sont à environ 44 km ; à l'est, Málaga et sa métropole de 579 000 habitants à 63 km.
Les distances aériennes principales : plage de Playa del Sol Villacana à 0,9 km, Playa de Guadalmansa à 1,0 km, Playa del Saladillo à 1,1 km. Golfs : El Coto de la Serena à 1,4 km, Flamingos Golf à 1,5 km, Tramores Golf à 2,0 km. Le port de plaisance Puerto José Banús est à 9,5 km et Marbella à 16 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 44 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 55 km (43 km selon une autre mesure), soit 45 à 60 minutes en voiture selon le trafic. Une borne de recharge Supercharger se trouve à 0,8 km, pratique pour les propriétaires de véhicules électriques. L'hôpital est à 2,9 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 19,3 °C, avec des moyennes de 12 °C en hiver et 28 °C en été. Les données historiques font état d'environ 3 846 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui rend le solarium utilisable une grande partie de l'année. Le saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. L'altitude est de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage est de 2,8 %, soit un terrain pratiquement plat : pas d'escalier extérieur notable pour rejoindre la mer. La vue depuis les étages supérieurs combine campagne du rio Guadalmansa, montagnes et mer lointaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre : Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) et Playa del Saladillo (1,1 km), des plages urbaines de la côte d'Estepona accessibles à pied en une quinzaine de minutes. L'offre golfique est dense : El Coto de la Serena, Flamingos Golf et Tramores Golf dans un rayon de deux kilomètres, soit trois parcours jouables sans long déplacement. Le sport de raquette est bien représenté avec le Racket Club Villa Paderna à 700 mètres, le Club de Tenis à 1,4 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,2 km. La piscine communautaire du complexe avec vue sur la mer et le clubhouse (gym, spa, restaurant) complètent l'offre récréative immédiate.
Source: OpenStreetMap
Cancelada occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : Estepona centre est à quelques minutes, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús à une quinzaine de minutes, Marbella à 16 km. Cette localisation permet de profiter des équipements des grandes stations balnéaires tout en résidant dans un bourg plus petit et moins dense. À l'ouest, Gibraltar et son aéroport sont à environ 44 km ; à l'est, Málaga et sa métropole de 579 000 habitants à 63 km.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 96 mm |
| Février | 12.8°C | 99 mm |
| Mars | 14.9°C | 89 mm |
| Avril | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Juin | 23.1°C | 12 mm |
| Juillet | 27.1°C | 1 mm |
| Août | 27.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL538310
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, le positionnement tarifaire de cette maison de ville, environ 4 100 €/m², la place dans le segment moyen-supérieur du marché ouest, nettement au-dessus de l'entrée de gamme des projets neufs plus à l'est. À titre de comparaison, Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona même à 269 000 €, soit des prix au m² inférieurs de moitié ou plus. Plusieurs facteurs expliquent cet écart. D'abord, la zone : Cancelada appartient au corridor Estepona, Benahavís, Marbella, où la demande internationale et la proximité des golfs (trois dans un rayon de 2 km ici) soutiennent des prix plus élevés que la côte est de Málaga. Ensuite, le produit : une maison de ville livrée, à trois étages, avec solarium et deux places de parking, se compare davantage aux villas mitoyennes du Nuevo Estepona qu'aux appartements de ces projets de référence. Enfin, l'état : un bien achevé en 2022 évite la prime de risque et le délai d'une vente sur plan, mais se paie au prix du marché actuel plutôt qu'au prix de lancement. Pour un acheteur qui compare, la question n'est pas tant « pourquoi si cher » que « que veut-on pour ce budget » : à 659 000 €, on peut aussi viser un appartement neuf plus spacieux à Estepona-Est ou une maison plus ancienne à rénover plus près du centre-ville. La valeur propre de Cancelada réside dans la combinaison rare de commodités à pied de porte, de plages à un kilomètre et d'un environnement encore en développement, où, soyons honnêtes, à la belge, on trouve encore un peu de l'ambiance de village d'autrefois sans devoir casser la tirelire comme à Banús.
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