דירת גג דופלקס באסטפונה הכוללת 105 מ"ר של שטח מגורים עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. נבנתה במקור ב-1970 אך שופצה לאחרונה, הנכס ממוקם ישירות על קו החוף עם נוף פנורמי לים. המגורים כוללים מרפסת של 21 מ"ר ומרפסת גג של 67 מ"ר עם מטבח חיצוני וג'קוזי. ממוקם בסביבה אורבנית עם כל הנוחות במרחק הליכה, הנכס מספק גישה ישירה לחוף ולטיילת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם אסטרטגית ישירות על קו החוף של אסטפונה, עם נוף ללא הפרעה לים התיכון. המיקום מציע גישה מיידית לקו החוף הים תיכוני תוך היותו ממוקם בתוך סביבה אורבנית מבוססת. שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה, יוצרים איזון בין חיים חופיים לנוחות אורבנית.
נכס זה עונה על דרישות מגורים פונקציונליות עם פריסת שני חדרי השינה המעשית שלו. העיצוב ממקסם את 105 המטרים הרבועים של שטח דרך אזור מגורים פתוח המחובר למרפסות חיצוניות. הכללת סולריום פרטית עם מתקנים נוספים מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ, מתאימה לחיים באקלים ים תיכוני.
הבניין הושלם במקור ב-1970, מציב אותו בתוך נוף הנדל"ן המבוסס של אסטפונה. שיפוצים אחרונים עדכנו את הפנים תוך שמירה על המאפיינים המבניים המקוריים. הנכס נכלל תחת סיווגי פיתוח קיימים במקום פרויקטי בנייה חדשים המתוכננים כעת באזור.
נכס זה אינו מציע מתקני חניה פרטיים, מה שעלול לחייב דיירים להשתמש באפשרויות חניה ציבוריות. הבניין מתוארך ל-1970, כלומר הוא אינו משלב את תקני הבנייה חסכוניים באנרגיה העדכניים ביותר הנמצאים בפיתוחים חדשים. תצורת הדופלקס עלולה להציג אתגרי נגישות עבור בעלי מגבלות ניידות עקב העיצוב הרב-מפלסי שלו.
Ref: VL727986
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאלו המחפשים מגורים משניים עם גישה ישירה לחוף ונוחות אורבנית. הפריסה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות בסיס ים תיכוני עם דרישות תחזוקה מינימליות. משקיעים המתמקדים בשוק השכירות היוקרתי עשויים למצוא ערך במיקום החופי של הנכס ובמצבו המשופץ. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותו למתאים לחובבי גולף המעוניינים בגישה קלה למתקני ואלה רומנו ואזטה גולף. לאלו המתכננים שהייה ממושכת, הנוחות המקיפה במרחק הליכה מפחיתה את הצורך בשימוש סדיר ברכב. השיפוץ האחרון של הנכס פונה לקונים המעוניינים בתכונות מודרניות מבלי לחכות להשלמת בנייה חדשה. מיקומו האורבני המבוסס מנוגד לפיתוחי נופש מבודדים, מה שהופך אותו למתאים לאלו המעדיפים אינטגרציה עם חיי הקהילה המקומית על פני שכונות תיירותיות מופרדות.
השיפוץ של פנטהאוס זה שילב רכיבי עיצוב עכשוויים תוך שמירה על פרקטיות פונקציונלית. חדרי האמבטיה כוללים ריהוט מודרני עם כיורים שחורים ומראות זהב, יוצרים אסתטיקה מתוחכמת. אזור המגורים הפתוח מנצל חלונות מרפסת לרצפה כדי למקסם את האור הטבעי ולמסגר את נופי הים, מגביר את תחושת החלל. אזורי החוץ תוכננו תוך התחשבות בחיים ים תיכוניים, כולל מטבח חיצוני מצויד לחלוטין על סולריום הגג, נבנה לעמוד בתנאי מזג אוויר חופי. מתקני הג'קוזי והמקלחת החיצונית מצביעים על תשומת לב לפרטי פנאי יוקרתיים. חלונות כפולים הותקנו כדי לטפל ביעילות תרמית והפחתת רעש, שיקולים חשובים עבור נכסים חופיים. הכללת חדר טכני/אחסון פרטי מתחת למדרגות מדגימה ניצול שטח מעשי. הגימורים נראים מעדיפים עמידות לצד ערך אסתטי, עם חומרים נבחרים לעמוד באקלים החופי תוך שמירה על מראה מודרני.
במחיר של €1,395,000 עבור 105 מטרים רבועים, פנטהאוס זה מייצג השקעה של כ-€13,286 למטר רבוע. התמחור ממקם אותו בפלח העליון של שוק הנדל"ן באסטפונה, משקף את מיקומו בחזית הים, איכות השיפוץ והתכונות הנוספות כולל הסולריום על הגג עם ג'קוזי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כגון White באסטפונה (החל מ-€985,000), Eleven41 באסטפונה (החל מ-€1,040,000), ו-Sakura באסטפונה (החל מ-€1,400,000), התמחור נשאר תחרותי במגזר הפרימיום של חזית הים. הסטטוס המושלם פירושו זמינות מיידית ללא עיכובים הקשורים בבנייה, מה שעשוי להשפיע על פרמיית המחיר בהשוואה לנכסים בתכנון.
החיים היומיומיים בפנטהאוז חופי זה מתמקדים סביב החיבור הישיר שלו לחוף אסטפונה. בוקר עלולים להתחיל עם קפה על המרפסת הצופה אל הים התיכון לפני הליכה קצרה לחנויות סמוכות לקניות מצרכים חיוניים. המיקום האורבני פירושו שמסעדות, בתי מרקחת ושירותים כולם נמצאים במרחק הליכה, מפחיתים את התלות בתחבורה. אחרי הצהריים עשויים להיות מוקדשים לסולריום הפרטי על הגג, תוך כדי ניצול האקלים הים תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע. הקרבה למספר חופים מאפשרת פעילויות ימיות סדירות, בעוד הערבים עשויים לכלול ארוחת ערב באחת מ-50 המסעדות ברדיוס 2 קילומטר או אירוח אורחים באמצעות מתקני המטבח החיצוני. מיקום הנכס בין החוף לעיר יוצר דפוס חיים העובר בקלות בין מנוחה לגישה לנוחות.
מגורים בפנטהאוס חופי זה ממקמים את הדיירים בתוך תשתית אורבנית מבוססת של אסטפונה. המיקום מציע נגישות יוצאת דופן בהליכה, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובתי מרקחת במרחק 236 מטרים. העיר העתיקה המקסימה של אסטפונה, עם הארכיטקטורה האנדלוסית המסורתית שלה, בתי קפה ומסעדות, נגישה ברגל, מאפשרת לדיירים להשתלב בחיי היומיום המקומיים במקום להישאר במובלעות תיירותיות. אוכלוסיית העיר של 79,621 תושבים מספקת קהילה כל השנה, בניגוד לאזורי נופש עונתיים. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה, המציעה קשרים למאלגה ולמרכזים אזוריים אחרים. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 36 קילומטרים. מיקום הנכס מאפשר לדיירים לחוות את אסטפונה כמו תושבים מקומיים, עם גישה ל-19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו לפוטנציאלי מתאים למשפחות השוקלות מגורים לטווח ארוך יותר.
המפה מראה פנטהאוס זה ממוקם ישירות על קו החוף של אסטפונה, ממוקם בין קו החוף הים תיכוני למרכז העיר האורבני. מיקום הנכס מציע גישה מיידית גם לטיילת הים וגם לנוחות העיר. מיקומה של אסטפונה לאורך קוסטה דל סול ממקם אותה מערבית למרבליה ומזרחית לגיברלטר, יוצרת מיקום מאוזן בין מרכזים אזוריים אלה. המפה ממחישה כיצד הרי סיירה ברמחה יוצרים רקע צפוני לעיר החופית, בעוד שהגבול הדרומי מורכב כולו מקו חוף ים תיכוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול המערבית, ממוקמת 25 קילומטרים מערבית למרבליה ו-73 קילומטרים מזרחית למאלגה. מיקום זה מציב את העיר הרחק מהתיירות האינטנסיבית של מרבליה תוך שמירה על גישה לשירותיה והזדמנויות תעסוקה. מיקום הנכס בתוך אסטפונה מציע איזון בין חיים חופיים לקישוריות אזורית. שטח העיר של 137 קילומטרים רבועים נמתח מקו החוף הים תיכוני להרי סיירה ברמחה, מספק נופים מגוונים בתוך הרשות המקומית. מיקומה של אסטפונה בין גיברלטר (36 ק"מ) למאלגה (73 ק"מ) יוצר נקודת אמצע לגישה למרכזים כלכליים אלה. המיקום המערבי של העיר בתוך מחוז מאלגה מציב אותה קרובה יותר לנמל התעופה גיברלטר, המציעה חלופה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה לדיירים.
פנטהאוס זה מציע נגישות יוצאת דופן לנוחות חופית מרכזית. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים ולה ראדה במרחק 769 מטרים. לחובבי גולף, ואלה רומנו גולף ממוקם במרחק 4.1 קילומטרים, בעוד אזטה גולף ניתן להגיע במרחק 4.4 קילומטרים. מרינה פוארטו אסטפונה, המציעה שיט ופעילויות ימיות, ממוקמת במרחק 1.6 קילומטרים מהנכס. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 64 קילומטרים, כשעת נסיעה בערך, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 36 קילומטרים. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 4.4 קילומטרים, עם בתי מרקחת נגישים במרחק 236 מטרים. מיקום הנכס מסיר את הצורך ברכב לצרכים יומיומיים, מכיוון ששירותים חיוניים, חופים ובידור כולם נמצאים במרחק הליכה נוח.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הים תיכוני של אסטפונה מספק כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 15-25°C לאורך כל השנה. גובה הנכס של 19 מטר מעל פני הים מבטיח שהוא יקבל רוחות חופיות תוך שמירה על קרבה לחוף. השיפוע העדין של 2.4% לכיוון הים יוצר ניקוז טבעי מבלי להציג אתגרי נגישות משמעותיים. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או מעלה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, יוצרים רקע לעיר ומספקים השפעה מתנה על דפוסי מזג אוויר מקומיים. הכיוון הדרומי של הפנטהאוס ממקסם את החשיפה לאור שמש לאורך היום, במיוחד מועיל במהלך חודשי החורף הקרירים יותר. שילוב המיקום החופי והכיוון הדרומי יוצר מיקרו אקלים התומך בחיים חיצוניים לאורך כל השנה על מרפסות הנכס והסולריום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הפנטהאוס מספק גישה למספר חופי דגל כחול לאורך קו החוף של אסטפונה. חוף לה ראדה, רק 769 מטרים מרחוק, מייצג את החוף העירוני הראשי של העיר עם מתקנים מלאים ותחזוקה סדירה. פלאיה דל קריסטו, במרחק 1.6 קילומטרים, מציעה חוויית מפרץ מוגן יותר עם מים שקטים יותר המתאימים למשפחות. לחובבי גולף יש גישה למגרשים מרובים ברדיוס של 5 קילומטרים, כולל ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ), ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). העיר מציעה 134 מתקני ספורט, כולל חדר כושר בטר בודיז במרחק 0.3 קילומטרים והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 0.6 קילומטרים. פעילויות ספורט מים ושיט זמינות במרינה פוארטו אסטפונה, 1.6 קילומטרים מהנכס. האקלים הים תיכוני תומך בפעילויות פנאי לאורך כל השנה, כאשר החוף משמש כהרחבה טבעית של מרחב מגורים עבור דיירי נכס חופי זה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול המערבית, ממוקמת 25 קילומטרים מערבית למרבליה ו-73 קילומטרים מזרחית למאלגה. מיקום זה מציב את העיר הרחק מהתיירות האינטנסיבית של מרבליה תוך שמירה על גישה לשירותיה והזדמנויות תעסוקה. מיקום הנכס בתוך אסטפונה מציע איזון בין חיים חופיים לקישוריות אזורית. שטח העיר של 137 קילומטרים רבועים נמתח מקו החוף הים תיכוני להרי סיירה ברמחה, מספק נופים מגוונים בתוך הרשות המקומית. מיקומה של אסטפונה בין גיברלטר (36 ק"מ) למאלגה (73 ק"מ) יוצר נקודת אמצע לגישה למרכזים כלכליים אלה. המיקום המערבי של העיר בתוך מחוז מאלגה מציב אותה קרובה יותר לנמל התעופה גיברלטר, המציעה חלופה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה לדיירים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
אסטפונה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול המערבית. בהשוואה למרבליה, 25 קילומטרים מזרחה, אסטפונה מציעה נקודות מחיר נמוכות יחסית תוך שמירה על נוחות חופית דומה ותנאי אקלים. מחיר ה-€1,395,000 עבור פנטהאוס זה ממקם אותו בפלח העליון של שוק אסטפונה אך נותר מתחת לנכסים דומים במיקומים מרכזיים במרבליה. בבחינת פרויקטים דומים בתוך אסטפונה עצמה, כגון White (החל מ-€985,000), Eleven41 (החל מ-€1,040,000), ו-Sakura (החל מ-€1,400,000), פנטהאוס זה מייצג את הקצה הפרימיום של השוק המקומי, מוצדק על ידי מיקומו הישיר בחזית הים ומרחבי המחיה החיצוניים הנרחבים שלו. הנכס מבדיל את עצמו מפיתוחים חדשים יותר דרך הסביבה האורבנית המבוססת שלו, המציעה גישה מיידית ל-79,621 התושבים של אסטפונה ולנוחות לאורך כל השנה במקום האווירה העונתית של פיתוחים הממוקדים יותר בתיירות. בעוד שמתחמים חדשים יותר עשויים להציע תקני בנייה מודרניים יותר, פרויקט שיפוץ זה מאזן בין תכונות מעודכנות ליתרון מיקום מוכח של מיקום חופי מבוסס. הקרבה לגיברלטר (36 ק"מ) מספקת חלופה לתשתיות מאלגה, פונה לאלו המחפשים גישה לשירותים ספרדיים ובינלאומיים כאחד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID