Questo townhome in Estepona, provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità di acquisto in una zona consolidata della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 200 m² su un terreno di 218 m², l'immobile offre spazi ben distribuiti e finiture curate. La sua posizione, a pochi passi dal centro e dalla spiaggia, lo rende adatto a chi cerca la comodità dei servizi urbani senza rinunciare alla vicinanza del mare. La tipologia costruttiva e le caratteristiche energetiche, come i pannelli solari, si allineano alle tendenze abitative contemporanee.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un contesto urbano consolidato, caratterizzato dalla prossimità a servizi essenziali raggiungibili a piedi. La posizione è strategica per l'accesso alla spiaggia di Estepona, situata a breve distanza, e facilita la vita quotidiana grazie alla vicinanza di supermercati e altre comodità. La zona offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vitalità di un centro cittadino.
Questo townhome si rivolge a chi desidera una residenza principale o secondaria con un'ottima dotazione di spazi interni ed esterni. La configurazione con 4 camere da letto, 2 bagni e un giardino privato risponde alle esigenze di famiglie o di chi predilige ampi spazi per il tempo libero. L'indipendenza energetica, grazie ai pannelli solari, è un fattore rilevante per chi cerca costi di gestione contenuti.
L'immobile si presenta come 'Gereed', indicando che la costruzione è completata e l'abitazione è pronta per essere occupata. Questo aspetto elimina i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni in fase di sviluppo, permettendo un trasferimento immediato. Lo stato di completamento facilita inoltre una valutazione diretta della qualità delle finiture e degli spazi prima dell'acquisto.
L'immobile non offre viste panoramiche estese o una posizione isolata; si trova infatti in un contesto urbano denso con accesso a servizi raggiungibili a piedi. Non sono presenti aree comuni condominiali o piscine condivise, tipiche di complessi residenziali più ampi. La gestione del giardino privato richiede manutenzione e l'ampiezza del terreno non consente sviluppi edilizi aggiuntivi significativi.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una soluzione abitativa consolidata e funzionale in un centro urbano vicino al mare. È ideale per famiglie che necessitano di più camere da letto e di uno spazio esterno privato, o per professionisti che desiderano abitare in prossimità di servizi e trasporti pubblici, riducendo la dipendenza dall'automobile. L'efficienza energetica e i bassi costi di gestione lo rendono interessante anche per chi pianifica di utilizzarlo come residenza principale e desidera un controllo sui costi operativi. La disponibilità immediata lo rende un'opzione valida per chi ha urgenza di trasferirsi o per investitori che cercano un immobile pronto per essere messo a reddito senza necessità di ristrutturazioni immediate.
L'immobile presenta finiture curate, con particolare attenzione al comfort abitativo e all'efficienza. Gli interni includono un soggiorno luminoso con camino e una cucina moderna, suggerendo un ambiente accogliente e funzionale. La suite principale al piano superiore offre uno spazio privato notevole, con la potenzialità di espansione per un ulteriore bagno. La presenza di 2.5 bagni risponde alle esigenze di una famiglia numerosa o di ospiti. Il giardino privato è attrezzato con barbecue e fontana, elementi che ne aumentano la vivibilità esterna. L'integrazione di 12 pannelli solari da 5 kW con accumulo e un sistema di riscaldamento solare dell'acqua sottolinea un impegno verso soluzioni energetiche sostenibili e a basso impatto, mirando a ridurre quasi a zero i costi dell'elettricità.
Il prezzo di €768,000 posiziona questo townhome nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Estepona, riflettendo la sua metratura, la posizione centrale e le finiture con un occhio all'efficienza energetica. Essendo un'unità singola 'Gereed', la sua disponibilità è immediata. Non vi sono fluttuazioni di prezzo legate a diverse tipologie o metrature, dato che si tratta di un'unica offerta completa. I costi di gestione sono indicati come bassi, grazie all'assenza di spese condominiali e all'integrazione di pannelli solari che riducono significativamente i costi energetici.
Vivere in questo townhome significa integrare la comodità urbana con il ritmo rilassato della Costa del Sol. La prossimità al centro di Estepona permette di accedere facilmente a negozi, ristoranti e servizi, rendendo superfluo l'uso dell'auto per le necessità quotidiane. La vicinanza al mare, a meno di un chilometro, invita a passeggiate serali o a godersi la spiaggia durante le ore più fresche. La presenza di un giardino privato, seppur di dimensioni contenute, offre uno spazio esterno per il relax e la socializzazione. L'efficienza energetica, supportata da pannelli solari, contribuisce a ridurre i costi operativi, un fattore apprezzato per una gestione domestica agevole e sostenibile. La zona circostante, pur essendo urbana, beneficia della vicinanza a parchi e aree verdi, favorendo un buon equilibrio tra vita cittadina e contatto con la natura.
La vita a Estepona centro offre un'esperienza urbana ricca di servizi e comodità. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, scuole e centri sportivi, come il Polideportivo Municipal e il centro sportivo Better Bodies. La vicinanza a ristoranti (oltre 50 nel raggio di 2 km) e caffè permette una vita sociale attiva. Il distretto di Estepona, esteso su 137 km², include aree naturali montuose come la Sierra Bermeja, offrendo contrasto alla vita urbana. La popolazione di quasi 80.000 abitanti (prevista per il 2025) indica una città vivace ma non eccessivamente congestionata, con un numero significativo di transazioni immobiliari che suggeriscono un mercato dinamico.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno di Estepona, sottolineando la sua vicinanza al centro cittadino, alle spiagge e ai principali servizi. La densità di infrastrutture e attività commerciali nel raggio di pochi chilometri conferma l'ambiente urbano vivace e ben servito in cui si inserisce la proprietà.
Situato nel cuore di Estepona, questo townhome si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol occidentale. La sua vicinanza al centro città lo rende un punto di riferimento comodo per accedere ai servizi locali, mentre la distanza di circa 34 km dall'aeroporto di Gibilterra e 64 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Si trova a circa 40 km da Marbella, un rinomato centro turistico e di lusso, e a una distanza simile da Gibilterra, offrendo un facile accesso a diverse aree di interesse nella regione meridionale della Spagna.
La localizzazione è ottimale per chi cerca accessibilità. Il lungomare e le spiagge, come Playa de Estepona e La Rada, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (524 m e 769 m rispettivamente). La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 50 fermate di 8 linee di autobus nelle vicinanze. L'aeroporto più vicino, Málaga-Costa del Sol (AGP), dista circa 64 km in linea d'aria, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le strutture sanitarie, inclusi due centri sanitari, si trovano a circa 4.4 km, e le infrastrutture per la mobilità elettrica sono presenti a 1.3 km. I campi da golf come Valle Romano si trovano a circa 4.1 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C, con una media annuale di 19.2°C. Questo clima mite favorisce un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni. Il soleggiamento è abbondante, con circa 3.848 ore di sole all'anno, e la stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di soli 15 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (1.9%) verso la spiaggia più vicina rendono la zona facilmente accessibile e piacevole per passeggiate. La vicinanza alla Sierra Bermeja aggiunge un elemento naturale di rilievo nelle immediate vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. Le spiagge di La Rada e Playa de Estepona sono facilmente raggiungibili a piedi, offrendo accesso diretto al Mar Mediterraneo. Altre spiagge come Playa del Cristo si trovano a breve distanza in auto o con un tragitto più lungo a piedi. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono disponibili nel raggio di pochi chilometri, tra cui Valle Romano Golf e Azata Golf. La zona è inoltre ricca di infrastrutture sportive, con centri come il Polideportivo Municipal a soli 400 metri, che offrono svariate opportunità per l'attività fisica. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo aggiungono opzioni per attività nautiche e ricreative.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situato nel cuore di Estepona, questo townhome si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol occidentale. La sua vicinanza al centro città lo rende un punto di riferimento comodo per accedere ai servizi locali, mentre la distanza di circa 34 km dall'aeroporto di Gibilterra e 64 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Si trova a circa 40 km da Marbella, un rinomato centro turistico e di lusso, e a una distanza simile da Gibilterra, offrendo un facile accesso a diverse aree di interesse nella regione meridionale della Spagna.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL144517
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, Estepona si distingue per la sua offerta che bilancia la vivacità urbana con una notevole vicinanza alla natura e alle spiagge. Rispetto a zone più turistiche come Marbella o Benalmádena, Estepona tende ad offrire un'atmosfera più autentica e meno affollata, pur mantenendo un alto livello di servizi e infrastrutture. Questo townhome si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella regione; ad esempio, 'Atalaya Emotions' e 'Brisas del Mar' sono offerti a prezzi inferiori, ma potrebbero differire per metrature, finiture o ubicazione esatta. 'Ayana Estepona', con un prezzo d'ingresso superiore, suggerisce un posizionamento di mercato più esclusivo o caratteristiche differenti. La caratteristica 'Gereed' e l'efficienza energetica di questa proprietà rappresentano un valore aggiunto significativo, soprattutto considerando i costi di gestione ridotti grazie all'assenza di spese condominiali e all'integrazione di soluzioni solari, un aspetto non sempre standard in altre offerte della zona.
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