Questa villa indipendente, situata a Estepona, Málaga, rappresenta un'opportunità immobiliare di rilievo sulla Costa del Sol. Costruita nel 2002 e mantenuta in eccellenti condizioni, la proprietà offre 398 m² di superficie abitativa su un generoso terreno di 947 m². La sua posizione privilegiata, a breve distanza dal mare e dalle comodità urbane, la rende una residenza attraente per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Estepona si posiziona come un'alternativa equilibrata sulla Costa del Sol. Rispetto a località più a est come Marbella, Estepona offre generalmente un contesto leggermente più tranquillo pur mantenendo un'elevata qualità dei servizi e delle infrastrutture. Le ville indipendenti in posizioni prime, come questa proprietà, tendono ad avere un prezzo superiore alla media della zona, riflettendo la loro esclusività e vicinanza al mare. Progetti come 'Villas Azahar' (da €1.975.000) e 'Imagine Estepona' (da €2.195.000) potrebbero rappresentare opzioni di dimensioni o caratteristiche leggermente diverse nella stessa area, mentre 'Ikkil Bay' (da €3.003.000) si colloca in una fascia di prezzo superiore, suggerendo potenziali differenze in termini di metratura, finiture o posizione esatta. Questa villa, al prezzo di €2.695.000, si inserisce in un segmento di mercato che valorizza la posizione 'beachside' e la solidità di una costruzione esistente e ben mantenuta, distinguendosi da nuove costruzioni che potrebbero offrire design moderni ma richiedere tempi di attesa maggiori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a Estepona, un comune rinomato per la sua vivace atmosfera costiera. La prossimità al mare, a soli 50 metri, e la facile accessibilità a servizi essenziali definiscono il suo contesto urbano e residenziale. La vicinanza a spiagge, negozi e ristoranti facilita un quotidiano pratico e confortevole.
Questa villa risponde alle esigenze di chi desidera ampi spazi abitativi, privacy e un contesto residenziale consolidato. Le quattro camere da letto e i quattro bagni offrono flessibilità per famiglie o ospiti. La combinazione di aree interne luminose e spazi esterni privati, come il giardino e la piscina, soddisfa il desiderio di comfort e relax all'aperto.
La villa, completata nel 2002, si presenta in uno stato eccellente, pronta per essere abitata. Essendo una costruzione esistente e ben mantenuta dall'unico proprietario, non rientra nelle dinamiche dei progetti di nuova costruzione. Questo garantisce una situazione immobiliare stabile e una immediata disponibilità, escludendo le tempistiche e le incertezze legate alle fasi di cantiere.
Nonostante la posizione privilegiata e le ottime condizioni, questa villa non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica tipiche delle nuove costruzioni (es. pannelli solari integrati, sistemi domotici di ultima generazione). La sua architettura riflette lo stile classico andaluso, piuttosto che un design contemporaneo minimalista. Non sono presenti viste panoramiche sul mare o sulle montagne, bensì sul giardino e sulla piscina.
Questa villa si adatta a diverse esigenze abitative e di investimento. È una scelta ideale per famiglie che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol, offrendo spazio, comfort e prossimità a scuole e servizi. Rappresenta anche una soluzione eccellente come casa vacanze di lusso, permettendo di godere del clima e della vita mediterranea per periodi prolungati. Per gli investitori, la posizione privilegiata e le caratteristiche della proprietà suggeriscono un potenziale di reddito da locazione turistica. L'acquisto di una proprietà esistente e in perfette condizioni elimina l'attesa e i rischi associati alla costruzione, rendendola adatta a chi desidera un acquisto rapido e sicuro.
La villa presenta finiture di alta qualità, come evidenziato dai pavimenti in marmo elegantemente distribuiti negli interni e dalle finiture generali in eccellenti condizioni. Le finestre con doppi vetri (Double Glazing) contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando il comfort abitativo. La cucina è completamente attrezzata (Fully Fitted), pronta per l'uso. Gli armadi a muro (Fitted Wardrobes) nelle camere da letto offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La presenza di fibra ottica (Fiber Optic) garantisce connettività moderna. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento è gestito da aria condizionata, integrato da un camino che aggiunge un elemento di calore e accoglienza, specialmente durante i mesi più freschi.
La villa è disponibile all'acquisto al prezzo di €2.695.000. Questa cifra riflette la metratura generosa (398 m²), la dimensione del terreno (947 m²), la posizione di pregio vicino al mare e le quattro camere da letto. La proprietà è già costruita e in eccellenti condizioni, il che significa che non vi sono costi aggiuntivi legati alla costruzione o attese per il completamento. La disponibilità è immediata. La tipologia di villa indipendente su un lotto di queste dimensioni, in una zona così ricercata, si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Estepona.
Vivere in questa villa significa abbracciare lo stile di vita della Costa del Sol in un contesto urbano consolidato. Le giornate iniziano con la possibilità di una passeggiata mattutina verso la spiaggia, a meno di 500 metri, o verso il supermercato più vicino, situato a poco più di 100 metri. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi nel raggio di 2 km permette di godere della vivacità locale senza necessità di spostamenti prolungati. La vicinanza a centri sportivi e porti turistici, come Puerto Estepona a 1.7 km, arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative. La sera, l'atmosfera si addolcisce con la possibilità di cenare all'aperto nel proprio giardino privato o in uno dei locali vicini. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro 2 km facilita la mobilità per chi non desidera utilizzare l'auto.
La vita a Estepona offre un equilibrio tra la tranquillità di una città costiera e la vivacità di una destinazione turistica consolidata. La zona circostante la villa è caratterizzata da un tessuto urbano con una densità di servizi notevole: 50 ristoranti, 6 scuole, 18 farmacie e 22 caffè sono facilmente raggiungibili. La presenza di aree verdi come parchi (2) e la vicinanza a infrastrutture sportive (Polideportivo Municipal a 0.4 km) favoriscono uno stile di vita attivo. Il quartiere è residenziale ma ben integrato, con circa 79.621 abitanti previsti nel 2025, suggerendo una comunità stabile anche al di fuori della stagione turistica. Il sistema di trasporto pubblico, con 8 linee e 50 fermate, migliora la connettività locale.
La posizione di questa villa a Estepona è evidenziata su una mappa che ne mostra la prossimità alle spiagge, ai servizi urbani e alle principali vie di comunicazione. La mappa contestualizza la residenza all'interno della Costa del Sol, illustrando la sua accessibilità rispetto ad altre località e infrastrutture chiave come l'aeroporto di Málaga.
Questa villa è situata nel cuore della Costa del Sol occidentale, nel comune di Estepona, provincia di Málaga. La sua posizione la colloca strategicamente tra Marbella a est e Manilva a ovest. Estepona si distingue per essere una località più tranquilla rispetto ad alcune delle sue vicine più note, pur mantenendo un'ottima offerta di servizi e infrastrutture. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico, con aree montuose che si ergono a nord, a differenza delle zone più piatte della costa.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Dista solo 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri dalla popolare spiaggia La Rada, rendendo la costa facilmente raggiungibile a piedi. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato a 104 metri e una farmacia a 236 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km, mentre Gibilterra (GIB) è a circa 36 km, offrendo collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, campi come Valle Romano Golf e Azata Golf sono a circa 4 km di distanza. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km denota un'infrastruttura in evoluzione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo favorevole, con una temperatura media annua di 19.2°C e un intervallo di temperature giornaliere che oscilla tra i 12°C e i 28°C. Il soleggiamento è abbondante, con una media storica di 3.848 ore di sole all'anno, che estende il periodo ideale per attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione della villa, a soli 15 metri sul livello del mare e con una pendenza quasi pianeggiante (1.9%) verso la spiaggia più vicina, garantisce un facile accesso e un clima mite, influenzato dalla vicinanza del mare e dalla protezione offerta dalle montagne della Sierra Bermeja.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. Le spiagge di La Rada e Playa de Estepona sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Estepona vanta diverse spiagge, alcune delle quali con Bandiera Blu, offrendo acque pulite e servizi. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano Golf e Azata Golf. La regione offre inoltre numerose strutture sportive, con centri come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono opportunità per attività nautiche e per godersi l'atmosfera marittima.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questa villa è situata nel cuore della Costa del Sol occidentale, nel comune di Estepona, provincia di Málaga. La sua posizione la colloca strategicamente tra Marbella a est e Manilva a ovest. Estepona si distingue per essere una località più tranquilla rispetto ad alcune delle sue vicine più note, pur mantenendo un'ottima offerta di servizi e infrastrutture. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico, con aree montuose che si ergono a nord, a differenza delle zone più piatte della costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL329965
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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