エステポナの海岸沿いに位置するこの独立型ヴィラは、海からわずか50メートルの距離にあり、比類なきロケーションを提供します。2002年に建築され、以来、唯一のオーナーによって大切に維持されてきたこの物件は、この地域で最も魅力的な環境の一つにおいて、魅力、広さ、プライバシーを兼ね備えています。398平方メートルの居住空間には、明るくゆったりとした間取りが広がり、4つの広々としたベッドルームと4つのバスルームが備わっています。洗練された大理石の床、設備の整ったキッチン、そして自然光が溢れるリビングエリアは、家族生活やリラクゼーションに最適です。
エステポナ地域には、多様な価格帯と特徴を持つヴィラ物件が存在します。本物件（€2,695,000）は、海岸沿いのロケーション、広さ、プライベートプールといった要素を考慮すると、中〜高価格帯に位置づけられます。例えば、「Villas Azahar」（€1,975,000～）や「Imagine Estepona」（€2,195,000～）は、やや低価格帯で、モダンなデザインや共通施設が特徴となる場合があります。一方、「Ikkil Bay」（€3,003,000～）のような高級物件は、より広大な敷地、比類なきオーシャンビュー、または最先端の設備を提供することが一般的です。本物件の魅力は、クラシックなアンダルシア様式、ビーチへの近さ、そして成熟したプライベートガーデンという、時代を超えた価値にあります。新築物件と比較すると、価格面でアドバンテージがある場合もありますが、建築時期を考慮すると、内装や設備の更新の可能性も視野に入れる必要があります。この地域の不動産市場は活発であり、特に海岸沿いの物件は、国内外の購入者から安定した需要があります。年間3,163件の不動産取引があることからも、市場の活況ぶりがうかがえます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、エステポナの市街地に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高いロケーションにあります。周辺には、レストラン、ショップ、銀行、薬局などの生活に必要な施設が充実しており、日々の生活を豊かにします。海岸線への近さは、海辺でのライフスタイルを求める人々にとって、この上ない魅力を提供します。
広々とした間取りとプライベートガーデン、そして大きなプールを備えたこのヴィラは、家族での居住や、友人やゲストを招いてのレクリエーションに適しています。南東向きの配置は、一年を通して温かい日差しを享受できることを意味し、快適な居住空間を実現します。プライベートな空間と利便性を両立させたいというニーズに応えます。
2002年に建築されたこのヴィラは、現在、居住可能な状態（Gereed）です。新築ではありませんが、初代オーナーによって適切に維持管理されており、良好なコンディションを保っています。大規模な改修やリフォームの必要性は低いですが、最新の設備への更新などは、居住者の好みに応じて検討される可能性があります。
この物件は、リフォーム済みのキッチンや最新の光ファイバー接続などの設備を備えていますが、最新の建築基準に適合した新築物件のようなエネルギー効率ラベル（A評価など）は提供されていません。また、一部の家具はオプションとなるため、購入者は別途家具の購入や配置を検討する必要があります。物件は南東向きであり、特定の時間帯には日照の制約が生じる可能性があります。
このヴィラは、広々とした住空間とプライベートな屋外エリアを重視する家族連れに最適です。4つのベッドルームと4つのバスルームは、大家族や、ゲストを頻繁に迎え入れる家庭に適しています。また、ビーチまで徒歩圏内というロケーションは、海辺でのライフスタイルを求める人々や、アクティブなアクティビティを好む層にとって魅力的です。年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間は、温暖な気候でリタイアメント生活を送りたい、あるいはセカンドホームとして利用したいと考える人々にも適しています。さらに、この物件は、別荘としての利用や、高い賃貸需要が見込めることから、投資目的での購入を検討している人々にも、選択肢となり得ます。カダストラル参照番号は、所有権の明確化と不動産取引の透明性を保証します。
このヴィラは、全体的に優れた状態にあり、特に内装には高品質な素材が使用されています。床材には、エレガントで耐久性のある大理石が採用されており、空間に高級感をもたらしています。キッチンは設備の整った仕様となっており、実用性とデザイン性を兼ね備えています。全室にエアコンが設置されており、快適な室内環境を維持します。二重窓（Double Glazing）は、断熱性と遮音性を向上させ、エネルギー効率にも貢献します。Wi-Fi接続と光ファイバー（Fiber Optic）の整備は、現代的な生活様式に対応しています。屋根付きテラス（Covered Terrace）やプライベートテラス（Private Terrace）は、屋外での生活空間を豊かにします。一部の家具はオプションでの提供となるため、購入者は自身の好みに合わせて選択・配置することが可能です。
€2,695,000を希望価格とするこのヴィラは、エステポナの海岸沿いという恵まれたロケーション、4つのベッドルームと4つのバスルーム、398平方メートルの広々とした居住空間、そして947平方メートルの広大な敷地面積を考慮すると、その価格設定は妥当な範囲にあると考えられます。新築物件と比較すると、建築年数は経過していますが、良好な状態とロケーションの希少性が価格を支えています。周辺の類似物件（Villas Azahar: €1,975,000～, Imagine Estepona: €2,195,000～, Ikkil Bay: €3,003,000～）と比較しても、この物件は中〜高価格帯に位置づけられます。現時点では、この物件は購入可能です。
このヴィラは、エステポナの活気ある都市環境と、静かでプライベートな居住空間を融合させた場所です。日々の生活は、ビーチまで徒歩数分という利便性と、充実した周辺施設によって支えられます。朝は、近くのカフェでコーヒーを楽しみ、日中はビーチでリラックスしたり、街を散策したりできます。夕方には、自宅の広々とした庭園でプールサイドでのんびり過ごすことができ、プライバシーが保たれた環境で、ゆったりとした時間を楽しむことが可能です。年間平均気温19.2℃、年間3,848時間の晴天という気候は、年間を通じてアウトドア活動を奨励します。137平方キロメートルの広大な自治体には79,000人以上の住民がおり、都市の活気と、緑豊かな山岳地帯（シエラ・ベルメハ）の自然が共存しています。
エステポナの中心部に位置するこのヴィラは、都市生活の利便性と、海岸沿いの穏やかなライフスタイルを享受できる環境を提供します。徒歩圏内には、50軒以上のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、そして6軒の学校があり、日々の生活に必要なものはすべて揃っています。さらに、4つのスポーツセンター、134のスポーツ施設、そして2つのマリーナが近接しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と8つの公共交通ラインが利用可能です。この地域は、年間を通じて約3,848時間の晴天に恵まれ、平均気温は19.2℃と温暖です。5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも長いです。137平方キロメートルの広大な自治体は、山岳地帯と緑豊かな谷が広がり、自然環境も豊かです。年間34回の地元のお祭りは、地域文化に触れる機会を提供します。
この地図は、エステポナの海岸沿いに位置する物件の地理的な位置を示しています。ビーチ、主要な道路、および周辺の施設への近さが視覚的に示されており、生活の利便性とレクリエーションの機会を理解するのに役立ちます。周辺の環境は、都市部でありながらも、緑豊かなエリアや自然保護区へのアクセスも考慮されています。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するエステポナにあり、アンダルシア州マラガ県に属しています。マラガ空港まで約64km（直線距離）、ジブラルタル空港まで約36km（直線距離）と、国際的なアクセスも良好です。マルベーリャのような活気ある都市へは車で短時間でアクセス可能であり、一方、より静かなロケーションを求める場合には、近隣の小さな町への移動も容易です。137平方キロメートルの広大な自治体は、海岸線と内陸の山岳地帯（シエラ・ベルメハ）を含み、多様な自然環境と景観を提供しています。この地域は、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間で知られ、観光業と不動産業が盛んです。
このヴィラは、優れたアクセス性と豊富な近隣施設が魅力です。最寄りのラ・ラダ・ビーチまではわずか800メートル、プラヤ・デル・クリストまでは1.6キロメートルと、ビーチへのアクセスは非常に良好です。スーパーマーケットまでは104メートル、薬局までは236メートルと、日用品の買い物にも困りません。病院までは4.4キロメートル、主要なゴルフコース（Valle Romano Golf、Azata Golfなど）へも車で数分です。最寄りの公共交通機関のバス停まではわずか数分、約50箇所のバス停が点在し、8つの公共交通ラインが運行しています。マラガ空港（AGP）までは約64キロメートル（直線距離）で、アクセスには約34キロメートルの距離です。ジブラルタル空港（GIB）へも約36キロメートル（直線距離）です。EV充電ステーションも1.3キロメートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、年間3,848時間という豊富な日照時間に恵まれた、地中海性気候を享受できる地域です。夏の平均気温は28℃、冬でも12℃程度と、年間を通じて温暖な気候が続きます。この気候条件により、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも長く楽しめます。物件は標高15メートルの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜は1.9%と非常に緩やかです。周辺は、標高1,449メートルに達するシエラ・ベルメハ山脈に囲まれ、緑豊かな谷や小川が流れる自然豊かな景観が広がっています。この自然環境は、ハイキングやサイクリングなどのアウトドアアクティビティに最適であり、都市の利便性と自然の豊かさを両立させた生活を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、海岸沿いという絶好のロケーションにあり、複数の美しいビーチへのアクセスが容易です。最寄りのプラヤ・デ・エステポナまでは524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートル、プラヤ・デル・クリストまでは1.6キロメートルと、歩いて、あるいは短時間の移動で、それぞれのビーチの特色を楽しむことができます。これらのビーチは、しばしばブルーフラッグ認証を受けており、質の高い設備と環境が保証されています。また、周辺には4つの主要なゴルフコース（Valle Romano Golf、Azata Golfなど）があり、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境です。さらに、134ものスポーツ施設が地域に点在しており、テニス、パデル、フィットネスなど、多様なスポーツを楽しむことができます。1.7キロメートルと1.9キロメートルには、マリーナ（Puerto Estepona、Puerto Deportivo）もあり、ウォータースポーツやクルージングの拠点としても利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するエステポナにあり、アンダルシア州マラガ県に属しています。マラガ空港まで約64km（直線距離）、ジブラルタル空港まで約36km（直線距離）と、国際的なアクセスも良好です。マルベーリャのような活気ある都市へは車で短時間でアクセス可能であり、一方、より静かなロケーションを求める場合には、近隣の小さな町への移動も容易です。137平方キロメートルの広大な自治体は、海岸線と内陸の山岳地帯（シエラ・ベルメハ）を含み、多様な自然環境と景観を提供しています。この地域は、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間で知られ、観光業と不動産業が盛んです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL329965
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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