Esta moradia em Estepona oferece 235 m² de espaço distribuídos por quatro níveis, com quatro quartos e duas casas de banho. Localizada numa área urbana com acesso a pé às praias e comodidades, a propriedade beneficia de uma orientação sudoeste que proporciona luz natural abundante. A construção concluída em 2000 inclui terraços privativos com vistas para o mar, uma garagem privativa com capacidade para quatro veículos e áreas comunitárias com piscina e jardins bem cuidados.
Na comparação com outros projetos na região de Estepona, esta moradia posiciona-se num segmento de preço superior, a partir de €600.000, frente a opções como Anna de Estepona (desde €420.000), Isea Estepona III (desde €423.000) e The View Estepona (desde €445.000). Este diferencial justifica-se pela área construída mais generosa (235 m² em comparação com médias inferiores nos projetos concorrentes) e pela inclusão de uma garagem espaçosa, um elemento valorizado na região com estacionamento limitado. Em termos de localização, a propriedade beneficia de uma posição central em Estepona, enquanto muitos projetos mais recentes tendem a localizar-se em zonas periféricas ou em desenvolvimento. A cidade de Estepona, em comparação com Marbella a 25 km, oferece um ambiente mais autêntico e menos massificado, com preços imobiliários mais competitivos mantendo a qualidade de vida mediterrânica. A proximidade a amenities (supermercado a 104 metros, farmácia a 236 metros) supera a típica oferta de projetos residenciais mais recentes que frequentemente requerem deslocação para serviços básicos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente localizada na zona de La Boladilla, em Estepona Este, a poucos metros das principais praias e com acesso direto a serviços essenciais. A sua posição permite o fácil acesso à autoestrada A-7, facilitando as deslocações para Marbella a 25 km e Málaga a 73 km. O desenvolvimento integra-se harmoniosamente na malha urbana existente.
Com quatro quartos e espaços versáteis distribuídos por quatro níveis, esta moradia acomoda diferentes necessidades residenciais. A cozinha totalmente equipada, as múltiplas áreas de arrumação e o sistema de ar condicionado split atendem a requisitos de conforto diário. O layout funcional permite adaptação para residência permanente ou uso sazonal, consoante as necessidades dos habitantes.
Como construção concluída em 2000, esta moradia representa uma oportunidade de mercado na categoria de imóveis estabelecidos. A propriedade está pronta para ocupação imediata, embora necessite de algumas obras de renovação conforme indicado no estado de conservação. A estrutura existente oferece uma base sólida para personalização e atualização segundo preferências contemporâneas.
A propriedade não dispõe de acesso direto a áreas verdes privativas além dos terraços definidos. A garagem, embora espaçosa, requer adaptação para além da sua função original de estacionamento. O estado atual indica necessidade de obras de renovação, especialmente na atualização de sistemas e acabamentos. A ausência de elementos de eficiência energética moderna representa uma limitação técnica.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com espaço suficiente para quatro quartos e áreas de convívio familiar. A sua localização em zona urbana consolidada também a torna adequada para profissionais que trabalham remotamente e desejam combinar trabalho com qualidade de vida. Para investidores, representa uma oportunidade considerando o valor da propriedade em área turística consolidada, especialmente relevante durante a alta temporada. A versatilidade dos espaços permite adaptação para diferentes perfis de utilização, desde residência familiar principal até segunda casa para férias prolongadas, beneficiando sempre da proximidade a serviços e atrativos turísticos.
A moradia apresenta acabamentos característicos do período da sua construção (2000), incluindo pisos de madeira que conferem um ambiente acolhedor. As janelas e portas proporcionam boa iluminação natural, especialmente nas áreas de convivência orientadas a sudoeste. A cozinha, embora totalmente equipada, segue padrões funcionais da época e poderá beneficiar de atualizações. Os sistemas de climatização incluem aquecimento central e ar condicionado do tipo split, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas de arrumação estão bem distribuídas, com armários embutidos nos quartos e uma área de arrumação adicional na cave. A qualidade estrutural mantém-se adequada, mas os acabamentos decorativos e revestimentos apresentam sinais de desgaste natural que justificam uma intervenção de renovação.
Com um preço a partir de €600.000, esta moradia de 235 m² posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona. O valor reflete a localização privilegiada a poucos metros do mar e o espaço generoso distribuído por quatro níveis. Comparativamente, o preço situa-se acima de projetos como Anna de Estepona (a partir de €420.000) e Isea Estepona III (a partir de €423.000), mas justifica-se pela área construída superior e pela inclusão de uma garagem privativa de 74 m² com capacidade para quatro veículos, um diferencial significativo na região.
Este espaço residencial em Estepona adapta-se a um ritmo de vida mediterrânico, onde a rotina diária pode incluir caminhadas matinais até à praia La Rada a apenas 800 metros. A proximidade de estabelecimentos comerciais e serviços permite que as tarefas diárias sejam realizadas a pé, criando uma experiência urbana conveniente. Os terraços com orientação sudoeste são ideais para refeições ao ar livre durante as tardes ensolaradas, enquanto as áreas comuns oferecem espaços de socialização com outros residentes. A localização equilibrada permite desfrutar tanto do ambiente praiense como do acesso rápido a comodidades urbanas, criando um estilo de vida que combina tranquilidade com praticidade no dia a dia.
A vida nesta propriedade em Estepona beneficia de uma localização que privilegia a acessibilidade a pé a múltiplas comodidades. A apenas 104 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia mais próxima fica a 236 metros. Para serviços de saúde, o hospital está a 4,4 km, acessível em poucos minutos de automóvel. A área dispõe de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, oferecendo diversas opções de lazer e restauração. A mobilidade urbana é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações sem necessidade de automóvel. Esta densidade de serviços cria um ambiente urbano conveniente onde as necessidades do dia a dia podem ser satisfeitas com facilidade.
O mapa apresenta a localização privilegiada da moradia em Estepona, destacando a proximidade imediata à linha costeira e às principais praias. A propriedade situa-se na zona urbana consolidada, com fácil acesso à A-7 que liga toda a Costa del Sol. A representação visual permite compreender a distribuição equilibrada entre áreas residenciais, comerciais e de lazer na envolvente próxima, evidenciando a conveniência da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a meio caminho entre os centros urbanos de Marbella (25 km a leste) e Algeciras (42 km a oeste). A cidade está a aproximadamente 73 km de Málaga, capital provincial, e a cerca de 36 km do Aeroporto de Gibraltar. Esta localização intermédia permite desfrutar do ambiente mais sofisticado de Marbella e Puerto Banús a curta distância, enquanto beneficia de preços imobiliários mais acessíveis em comparação com a zona de Marbella. A cidade funciona como um centro autónomo com identidade própria, mas integrada na dinâmica turística da Costa del Sol.
A localização estratégica desta moradia permite acesso rápido a diversas amenidades e pontos de interesse. As praias mais próximas incluem Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O acesso a serviços médicos é garantido pelo hospital a 4,4 km e centros de saúde na cidade. Para prática de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km) estão a curta distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, enquanto o de Gibraltar está a 36 km, ambos acessíveis em menos de uma hora de viagem. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está localizada a 1,3 km, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 19 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude moderada e a pequena inclinação de 2,4% em direção à praia criam um microclima agradável. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A exposição sudoeste da propriedade maximiza a luz solar durante as horas da tarde, especialmente nos meses de inverno, contribuindo para a eficiência energética passiva e o conforto térmico dos espaços interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias praias qualificadas é um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e a La Rada, a 769 metros, oferecem extensas áreas de areia para lazer. Para opções mais tranquilas, a Playa del Cristo a 1,6 km apresenta águas mais calmas. A região dispõe de infraestruturas desportivas diversas, incluindo 134 instalações desportivas na cidade. Os entusiastas de golfe têm acesso a campos renomados como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km). Os centros desportivos urbanos como Better Bodies (0,3 km) e o Polideportivo Municipal (0,6 km) oferecem alternativas para atividade física durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a meio caminho entre os centros urbanos de Marbella (25 km a leste) e Algeciras (42 km a oeste). A cidade está a aproximadamente 73 km de Málaga, capital provincial, e a cerca de 36 km do Aeroporto de Gibraltar. Esta localização intermédia permite desfrutar do ambiente mais sofisticado de Marbella e Puerto Banús a curta distância, enquanto beneficia de preços imobiliários mais acessíveis em comparação com a zona de Marbella. A cidade funciona como um centro autónomo com identidade própria, mas integrada na dinâmica turística da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL107245
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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